Predbežné opatrenie na nehnuteľnosť pri vyporiadaní BSM: Podmienky, Dôsledky a Riešenia

Úvod

Článok sa zaoberá problematikou predbežného opatrenia na nehnuteľnosť v kontexte vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o podmienkach, dôsledkoch a možných riešeniach v takýchto situáciách, s prihliadnutím na judikatúru súdov a platnú legislatívu.

Čo je predbežné opatrenie?

Predbežné opatrenie je inštitút civilného sporového práva, ktorý slúži na dočasnú úpravu pomerov medzi účastníkmi konania alebo na zabezpečenie budúceho výkonu rozhodnutia. V kontexte vyporiadania BSM môže byť predbežné opatrenie nariadené na nehnuteľnosť, ktorá je predmetom sporu, napríklad za účelom zabezpečenia jej užívania jedným z manželov počas trvania konania.

Podmienky nariadenia predbežného opatrenia

Súd môže nariadiť predbežné opatrenie, ak sú splnené nasledovné podmienky:

1. Existencia právneho vzťahu medzi účastníkmi: V prípade vyporiadania BSM je tento vzťah daný existenciou manželstva a následným rozvodom, ktorý viedol k zániku BSM.
2. Osvedčenie nároku: Navrhovateľ (manžel/manželka) musí súdu osvedčiť, že existuje nárok, ktorý je potrebné zabezpečiť alebo dočasne upraviť. V prípade nehnuteľnosti môže ísť o nárok na jej užívanie, vyplatenie podielu a podobne.
3. Nebezpečenstvo bezprostredne hroziacej ujmy: Musí existovať reálna hrozba, že ak súd predbežné opatrenie nenariadi, navrhovateľovi vznikne ujma. Táto ujma môže byť majetková (napríklad znehodnotenie nehnuteľnosti) alebo nemajetková (napríklad strata bývania).
4. Proporcionalita: Súd musí zvážiť, či je predbežné opatrenie primerané vzhľadom na závažnosť hroziacej ujmy a zásah do práv odporcu (druhého manžela/manželky).

Predbežné opatrenie a BSM

Počas manželstva a trvania BSM by mala byť medzi manželmi určitá miera tolerancie a spolupráce, avšak ak to nie je možné, môžete sa obrátiť na súd. Súd môže na návrh určiť, že máte právo vstupu na pozemok za účelom užívania stavby, a to aj počas trvania manželstva, ak by vám manželka v prístupe bránila. Vo veci súčasne uvádzame, že aj keď ide o pozemok manželky, vy ako manžel máte právo tento pozemok užívať minimálne s právom vstupu do rodinného domu, ktorý je v BSM.

Predbežné opatrenie na zabezpečenie bývania

Osobitným prípadom predbežného opatrenia v kontexte vyporiadania BSM je zabezpečenie bývania jednému z manželov. Súd môže nariadiť, aby manžel/manželka, ktorý/ktorá má zabezpečené iné bývanie, dočasne opustil/a spoločnú nehnuteľnosť, aby druhý manžel/manželka mal/a kde bývať. Pri rozhodovaní o takomto predbežnom opatrení súd prihliada na nasledovné faktory:

Prečítajte si tiež: Podmienky predbežného opatrenia na Slovensku

• Potreba zabezpečenia bývania: Súd zohľadní, či navrhovateľ nemá iné možnosti bývania a či je nehnuteľnosť nevyhnutná pre uspokojenie jeho/jej základných životných potrieb.
• Záujem maloletých detí: Ak v nehnuteľnosti bývajú maloleté deti, súd prihliadne na ich záujem a snaží sa zabezpečiť im stabilné prostredie.
• Dĺžka trvania manželstva a spolužitia v nehnuteľnosti: Čím dlhšie manželstvo trvalo a čím dlhšie manželia v nehnuteľnosti žili, tým väčšia je pravdepodobnosť, že súd predbežné opatrenie nariadi.
• Správanie sa manželov: Súd zohľadní, či sa jeden z manželov dopúšťa voči druhému násilia, psychického nátlaku alebo iného nevhodného správania.

Príklad z praxe

Žena sa po rozvode ocitla v situácii, kedy jej bývalý manžel zrušil trvalý pobyt v spoločnom dome a žiadal, aby sa z neho vysťahovala. Žena nemala iné možnosti bývania a navyše prišla o zamestnanie. Súd v tomto prípade nariadil predbežné opatrenie, ktorým manželovi zakázal brániť žene v užívaní domu, a to až do právoplatného skončenia konania o vyporiadanie BSM. Súd svoje rozhodnutie odôvodnil tým, že žena preukázala potrebu zabezpečenia bývania a že jej hrozí bezprostredne hroziaca ujma v podobe straty strechy nad hlavou.

Vyporiadanie BSM

Rozvodom zaniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), a tým vzniká potreba majetkového vysporiadania. Ak sa s bývalou manželkou neviete dohodnúť, môžete podať návrh na súdne vysporiadanie BSM. Odporúčam v prvom rade skúsiť mimosúdnu dohodu, keďže súdne konanie môže byť časovo aj finančne náročné. Na súd je potrebné podať návrh na vysporiadanie BSM do troch rokov od rozvodu, inak platí zákonná domnienka, že hnuteľné veci užívajú bývalí manželia podľa potreby a nehnuteľné veci zostávajú v podielovom spoluvlastníctve.

Dohoda o vyporiadaní BSM

Ak sa chcú bývalý manželia vyporiadať dohodou musia sa dohodnúť dobrovoľne a zhodne s tým súhlasiť. Ak si rozvedení manželia po rozvode ponechajú nejaké veci pre seba zo spoločného majetku je lepšie, ak o tom uzavrú dohodu, aby v budúcnosti nemohli nastať nejaké nezhody. Ak však ide o nehnuteľnú vec musí mať dohoda písomnú formu a účinnosť nadobudne vkladom do katastra.

Súdne vyporiadanie BSM

Dôležité je uviesť, že pokiaľ medzi manželmi nedošlo k vyporiadaniu dohodou, každý z nich môže žiadať, aby vykonal vyporiadanie súd. Manželia sa môžu dohodnúť, alebo dať návrh na vyporiadanie prostredníctvom súdu do troch rokov od právoplatnosti rozhodnutia o rozvode. Ak to však do troch rokov neurobia, nastane vyporiadanie priamo zo zákona. Zákon ustanovuje nevyvrátiteľnú domnienku, podľa ktorej sa manželia vyporiadali, pokiaľ ide o hnuteľné veci podľa stavu, v akom každý z nich výlučne užíva veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre svoje potreby a potreby svojej rodiny a domácnosti. Pri ostatných hnuteľných veciach, t.j. pri veciach, ktoré neužíva ani jeden z manželov výlučne pre svoju potrebu a potreby rodiny, ako aj pri nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Námietky proti predbežnému opatreniu

Proti uzneseniu o nariadení predbežného opatrenia môže odporca podať odvolanie. V odvolaní môže namietať najmä:

Prečítajte si tiež: Analýza predbežného opatrenia súdu

• Nesplnenie podmienok pre nariadenie predbežného opatrenia: Odporca môže tvrdiť, že navrhovateľ neosvedčil nárok, že nehrozí bezprostredne hroziaca ujma alebo že predbežné opatrenie nie je primerané.
• Zmenu skutkových okolností: Ak sa po nariadení predbežného opatrenia zmenia skutkové okolnosti, odporca môže navrhnúť jeho zrušenie. Napríklad, ak si navrhovateľ zabezpečí iné bývanie, odpadne dôvod pre zabezpečenie bývania v spoločnej nehnuteľnosti.

Alternatívne riešenia

Okrem predbežného opatrenia existujú aj iné možnosti, ako riešiť situáciu s nehnuteľnosťou počas vyporiadania BSM:

• Dohoda o užívaní nehnuteľnosti: Manželia sa môžu dohodnúť, kto bude nehnuteľnosť užívať a za akých podmienok. Táto dohoda môže byť písomná alebo ústna, avšak pre právnu istotu sa odporúča písomná forma.
• Nájomná zmluva: Manželia môžu uzavrieť nájomnú zmluvu, na základe ktorej jeden z nich prenajme druhému svoj podiel na nehnuteľnosti.
• Mediácia: Manželia sa môžu obrátiť na mediátora, ktorý im pomôže nájsť dohodu o vyporiadaní BSM, vrátane otázky nehnuteľnosti.

Podnikanie jedného z manželov a BSM

V právnickej obci sa doteraz rôznia názory na to, či možno pod „výkonom povolania" niektorého z manželov rozumieť tiež podnikanie v zmysle § 2 ods. 1 Obchodného zákonníka (ďalej aj „Obch. Mgr. Ivan Heger sa vo svojom mimoriadne zaujímavom článku Vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov a samostatne zárobkovo činná osoba prikláňa k názoru, že veci nadobudnuté jedným z manželov ako podnikateľom (z kontextu článku vyplýva, že autor má na mysli veci slúžiace na podnikanie) patria do bezpodielového spoluvlastníctva, pretože ak by majetok nepatril do bezpodielového spoluvlastníctva, bol by druhý manžel nepodnikateľ ukracovaný. Heger ďalej uvádza, že je logické a z hľadiska všeobecnej spravodlivosti aj správne, že pokiaľ má manžel - nepodnikateľ participovať na dlhoch manžela - podnikateľa, mal by v prípade úspešného podnikania participovať aj na takto nadobudnutom majetku.

Za súčasnej slovenskej právnej úpravy je teda podľa nášho názoru dôležité rozlišovať, či ide o veci, ktoré síce boli nadobudnuté jedným z manželov - podnikateľom, ale slúžia jeho podnikaniu, prípadne či slúžia podnikaniu obidvoch manželov, alebo ide o veci, ktoré boli jedným z manželov - podnikateľom síce nadobudnuté, avšak jeho podnikaniu neslúžia.

Prečítajte si tiež: Zverenie do striedavej starostlivosti

tags: #predbežné #opatrenie #na #nehnuteľnosť #pri #vyporiadaní