Premlčanie Relatívnej Neplatnosti Zmluvy: Komplexný Prehľad

Úvod

Relatívna neplatnosť zmluvy je dôležitý právny inštitút, ktorý umožňuje dotknutej strane dovolať sa neplatnosti právneho úkonu, ak sú splnené určité podmienky. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o premlčaní relatívnej neplatnosti zmluvy, s dôrazom na slovenské právne predpisy a judikatúru.

Čo je Relatívna Neplatnosť Zmluvy?

Právny úkon, ktorý má vadu majúcu za následok jeho tzv. relatívnu neplatnosť v zmysle ustanovenia § 40a Občianskeho zákonníka, sa považuje za platný (so všetkými právnymi dôsledkami z neho vyplývajúcimi), pokiaľ ten, na ochranu ktorého je dôvod neplatnosti právneho úkonu určený (oprávnená osoba), sa neplatnosti nedovolá. Ak sa oprávnená osoba relatívnej neplatnosti právneho úkonu dovolá, je právny úkon neplatný od svojho začiatku (ex tunc).

Relatívne neplatné právne úkony spôsobujú právne následky len vtedy, keď sa dotknutá osoba neplatnosti nedovolá. Relatívne neplatnými právnymi úkonmi sú len úkony taxatívne vymenované v § 40a OZ. Právne úkony postihnuté relatívnou neplatnosťou spôsobujú právne následky, pokiaľ sa osoba dotknutá ich neplatnosťou úspešne nedovolá ich neplatnosti. Na relatívnu neplatnosť súd neprihliada z úradnej povinnosti, ale musí sa jej domáhať dotknutá osoba. Relatívna neplatnosť pôsobí až od momentu, kedy sa jej osoba dotknutá neplatnosťou úspešne dovolá. Osoba dotknutá relatívnou neplatnosťou sa môže dovolať neplatnosti právneho úkonu mimosúdnou aj súdnou cestou. V prípade mimosúdneho dovolania neplatnosti všetky dotknuté zmluvné strany akceptujú dôvody relatívnej neplatnosti.

Dovolanie sa Relatívnej Neplatnosti

Pri dovolaní sa neplatnosti ide o jednostranný právny úkon, ktorý sa musí adresovať druhému účastníkovi právneho úkonu, resp. všetkým účastníkom právneho úkonu, ak ten, kto sa dovoláva relatívnej neplatnosti právneho úkonu, nie je účastníkom tohto právneho úkonu. Dôjdením dovolania sa neplatnosti ostatným účastníkom právneho úkonu sa končí relatívna neplatnosť právneho úkonu a nastáva neplatnosť, ktorú svojimi účinkami možno prirovnať k absolútnej neplatnosti. Zákon pre to, aby nastali účinky tzv. relatívnej neplatnosti právneho úkonu neustanovuje žiadnu formu dovolania sa tejto neplatnosti. Možno tak urobiť i žalobou (vzájomnou žalobou) podanou na súde alebo námietkou v rámci obrany proti uplatnenému právu (nároku) v konaní pred súdom. Otázku relatívnej neplatnosti je možné v občianskom súdnom konaní vždy riešiť ako otázku predbežnú.

Premlčanie Relatívnej Neplatnosti

Premlčanie je inštitút, ktorý obmedzuje časové obdobie, počas ktorého je možné uplatniť určité právo na súde. V prípade relatívnej neplatnosti zmluvy je dôležité poznať premlčaciu dobu, pretože po jej uplynutí sa už nemožno úspešne dovolať neplatnosti zmluvy.

Prečítajte si tiež: Vaše práva pri premlčaní nároku na vrátenie invalidného dôchodku

Všeobecná Premlčacia Doba

Podľa § 101 Občianskeho zákonníka, ak nie je v zákone ustanovené inak, premlčacia doba je trojročná a plynie odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz.

Ak sa nemýlim, tak podľa komentárov k Občianskemu zákonníku plynie všeobecná trojročná premlčacia doba na dovolanie sa relatívnej neplatnosti od momentu uzavretia (podpísania) samotnej kúpnej zmluvy. Platí to aj vtedy, ak účinnosť prevodu vlastníckeho práva nastupuje až vkladom do katastra nehnuteľností. Rozhodnutie o vklade preto neovplyvňuje začiatok plynutia tejto 3-ročnej lehoty.

Počiatok Plynutia Premlčacej Doby

Podľa tohto ustanovenia je premlčacia doba trojročná a začína plynúť od dňa, keď sa mohlo právo vykonať po prvýkrát. Toto ustanovenie, na rozdiel od práva na náhradu škody alebo práva na vydanie bezdôvodného obohatenia, osobitne neupravuje plynutie subjektívnej ani objektívnej premlčacej doby. Trojročná všeobecná premlčacia doba začína plynúť pre každú z dotknutých osôb v rovnakom okamihu, teda v deň, keď sa právo mohlo vykonať po prvýkrát. Tento deň je nasledujúcim dňom po dni, keď bol vykonaný právny úkon, ktorého relatívna neplatnosť sa namietal.

Je dňom, keď sa mohlo právo vykonať po prvý raz, deň po podpise kúpnej zmluvy, alebo deň podania resp. zápisu do katastra nehnuteľností?

Špecifické Prípady

Porušenie Predkupného Práva

Pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú spoluvlastníci predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka (OZ). Ak prevodca nenechá spoluvlastníka realizovať toto zákonné predkupné právo, ide o dôvod neplatnosti takéhoto právneho úkonu podľa § 40a OZ. Právny úkon sa potom považuje za platný, ak sa ten, kto je právnym úkonom dotknutý, nedovolá neplatnosti právneho úkonu.

Prečítajte si tiež: Všetko o premlčaní nároku na náhradu škody

Judikát, rieši právnu problematiku premlčania pri predkupnom práve, to znamená, že dokedy je potrebné si uplatniť právo z porušenia predkupného práva. V tomto prípade sa uplatní trojročná premlčacia lehota, ktorá začína plynúť odo dňa, keď toto právo (to je právo na napadnutie neuplatného predkupného práva) mohlo byť vykonané po prvýkrát. Lehota pritom plynie každému jednému spoluvlastníkovi, ktorého práva boli porušené.

Podielový spoluvlastník, ktorého predkupné právo bolo porušené sa môže dovolávať relatívnej neplatnosti právneho úkonu pred vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Takýto prístup považujeme za problematický, keďže obídený spoluvlastník sa o uzavretí kúpnej zmluvy vôbec nemusí dozvedieť, pokiaľ ešte nedošlo k zápisu do katastra nehnuteľností.

Obchodný Zákonník

Obchodný zákonník tak aj pre prípad vrátenia plnenia uskutočneného podľa neplatnej zmluvy stanovuje premlčaciu dobu, čo vylučuje použitie úpravy Občianskeho zákonníka o premlčaní (§ 1 ods. 2 Obch. zák.). Potrebu použitia niektorého ustanovenia Obč. zákonníka nie je možné vyvodiť ani s poukazom na slovné spojenie použité v § 397 „ak zákon neustanovuje pre jednotlivé práva inak“. Ak by sa, vychádzajúc z uvedeného ustanovenia, mala aplikovať iná ako štvorročná premlčacia doba, musel by príslušný zákon stanoviť, že na premlčanie konkrétneho práva, v tomto prípade vydania plnenia z neplatnej obchod … Právna veta je skrátená.

Ústavný súd konštatuje, že v Obchodnom zákonníku existujú tzv. komplexné úpravy právnych inštitútov obsiahnuté v celom rozsahu v Obchodnom zákonníku, keď aplikácia Občianskeho zákonníka je v týchto prípadoch vylúčená, a to preto, že buď v ňom úprava takejto otázky chýba, alebo preto, že odchylná úprava v Obchodnom zákonníku je komplexnou a vychádza z odlišných princípov ako občianskoprávna úprava a je v súlade s logikou veci a jej spravodlivým usporiadaním použiť v tomto prípade na vzťahy obchodnej povahy úpravu obsiahnutú v Obchodnom zákonníku. Komplexná úprava určitého inštitútu v Obc … Právna veta je skrátená.

Dôsledky Premlčania

Po uplynutí premlčacej doby sa právo dovolať sa relatívnej neplatnosti zmluvy premlčí. To znamená, že ak dotknutá osoba nevznesie námietku neplatnosti včas, nemôže sa už úspešne domáhať svojich práv. Druhá strana môže v takom prípade namietať premlčanie, a súd na túto námietku musí prihliadnuť.

Prečítajte si tiež: Premlčanie regresného nároku

Judikatúra Ústavného Súdu

Ústavný súd Slovenskej republiky sa zaoberal otázkou premlčania v kontexte rôznych právnych inštitútov. V niektorých prípadoch zdôraznil potrebu zohľadňovať individuálne okolnosti a princíp spravodlivosti.

Dobré Mravy

Ústavný súd tak dospel k záveru, že vznesenie námietky premlčania možno považovať pri márnom uplynutí objektívnej desaťročnej premlčacej doby podľa § 22 ods. 2 zákona č. 58/1969 Zb. v prípade zastavenia trestného stíhania po uplynutí uvedenej desaťročnej premlčacej doby za konanie, ktoré je v rozpore s dobrými mravmi. Vo veci sťažovateľa ide o prípad, v ktorom krajský súd formalistickým postupom umožnil presadenie zrejmej nespravodlivosti. V rovine jednoduchého práva je totiž nutné pre účely dodržania už uvedených princípov starostlivo posudzovať individuálne okolnosti daného prí … Právna veta je skrátená.

Princíp Spravodlivosti

Za porušenie základných práv a slobôd je potrebné považovať také prípady nesprávnej aplikácie jednoduchého práva, ktoré sú späté s konkurenciou jednotlivých noriem, príp. s konkurenciou rôznych interpretačných alternatív, v ktorých sa odráža kolízia ústavných princípov. V danej veci k takej situácii došlo, pretože právny záver krajského súdu o premlčaní nároku na náhradu škody sťažovateľa voči škodcovi, ktorý zavinil dopravnú nehodu, z ktorej predmetná škoda vznikla, je totiž v extrémnom nesúlade s princípom spravodlivosti, ale aj v rozpore so zaužívanou interpretáciou príslušných ustanoven … Právna veta je skrátená.

Ochrana Dobrej Viery

Ústavný súd Slovenskej republiky vyššie citovaný prístup Ústavného súdu Českej republiky pri nadobúdaní od nevlastníka odmieta, minimálne zatiaľ. Vo veci vedenej na Ústavnom súde Slovenskej republiky pod spisovou značkou I. ÚS 50/2010 sťažovatelia namietali porušenie svojho základného práva vlastniť majetok. Boli neúspešnými odporcami v konaní o určenie vlastníckeho práva. Všeobecné súdy rozhodli v ich neprospech, nakoľko došli k názoru, že ich právny predchodca nadobudol nehnuteľnosti na základe neplatného právneho úkonu.

Príklady z Praxe

Kúpna Zmluva na Byt

Otázka: Dovolanie sa neplatnosti kúpnej zmluvyDobrý deň, rada by som sa opýtala, do akého obdobia môžem napadnúť kúpno-predajnú zmluvu na byt? Občiansky zákonník v ustanoveniach §§ 37 až 40 ustanovuje rôzne náležitosti, ktoré musí spĺňať každý právny úkon na to, aby bol platným. Ak nemá kúpna zmluva jednu z uvedených základných náležitostí platného právneho úkonu, ide o právny úkon absolútne neplatný, ktorý je neplatným od samého začiatku. Takýto právny úkon je neúčinným voči všetkým od samého začiatku. Absolútna neplatnosť právneho úkonu sa nepremlčuje, to znamená, že každý, kto preukáže právny záujem na určení neplatnosti právneho úkonu - vo Vašom prípade kúpnej zmluvy, sa môže kedykoľvek (bez časového obmedzenia) domáhať na súde určenia neplatnosti daného právneho úkonu. Ak sa plnilo na základe neplatnej kúpnej zmluvy (napr. sa zaplatila kúpna cena alebo došlo k odovzdaniu bytu, príp.

Predaj Domu

Dobrý deň, rád by som sa opýtal ohľadom predaja domu. Bratovi v marci 2023 do dnešného dňa nebola vyplatená suma, na ktorej sme sa dohodli ústne, a nebola mi zaslaná ani kúpno-predajná zmluva, o ktorú som sa opakovane dožadoval. Už ho neviem ani kontaktovať, zablokoval si moje číslo a zatajuje sa. Na koho by som sa mal obrátiť a ako postupovať? Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:Dobrý deň,z otázky usudzujeme, že ste buď výlučným vlastníkom nehnuteľnosti alebo jej podielovým spoluvlastníkom. Uvádzame, že v zmysle ust. § 46 Občianskeho zákonníka zmluva ohľadom predaja nehnuteľnosti musí byť povinne zo zákona písomná. Citujeme ust. "(1) Písomnú formu musia mať zmluvy o prevodoch nehnuteľností, ako aj iné zmluvy, pre ktoré to vyžaduje zákon alebo dohoda účastníkov. (2) Pre uzavretie zmluvy písomnou formou stačí, ak dôjde k písomnému návrhu a k jeho písomnému prijatiu.

Predaj Pozemku Príbuzným

Dobrý deň, predala som príbuzným pozemok, ale nebola mi vyplatená dohodnutá suma. Môžem požiadať o vrátenie pozemku, alebo zrušenie zmluvy? Ďakujem. V uvedenom prípade platí ust. § 517 ods. "Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Nevieme z otázky, či ste kupujúceho už žiadali o uhradenie kúpnej ceny. Ak nie, potom ho treba vyzvať k úhrade kúpnej ceny vo vami určenej lehote a to s tým, že ak k úhrade kúpnej ceny nedôjde vo vami stanovenej lehote, súčasne odstupujete od kúpnej zmluvy s poukázaním na ust. § 517 Občianskeho zákonníka. Uvádzame, že odstúpením od kúpnej zmluvy sa kúpna zmluva od počiatku zrušuje a vec bude potrebné vybaviť len s katastrom nehnuteľností, resp.

tags: #premlčanie #relatívnej #neplatnosti #zmluvy