Prenájom bytu: Práva a povinnosti prenajímateľa

Prenájom bytu je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné pochopenie práv a povinností oboch strán - prenajímateľa a nájomcu. Či už ste majiteľ, ktorý chce svoju nehnuteľnosť prenajať, alebo hľadáte ideálne miesto na bývanie, je dôležité poznať zákonné podmienky a vedieť, čo môžete očakávať. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o potrebách prenajímateľa, jeho právach a povinnostiach, ako aj o dôležitých aspektoch nájomnej zmluvy.

Práva prenajímateľa pri správe bytu

Prenajímateľ má zo zákona niekoľko kľúčových práv, ktoré mu umožňujú riadne spravovať svoj majetok. Patria sem najmä:

• Právo na včasné a úplné platenie nájomného a preddavkov za služby spojené s užívaním bytu.
• Právo na kontrolu technického stavu bytu (za predpokladu predchádzajúceho oznámenia nájomcovi).
• Možnosť ukončiť nájomný vzťah v prípade závažného porušenia zmluvných podmienok zo strany nájomcu.

Vlastník bytu má právo uzatvárať nájomné zmluvy, určovať výšku nájomného a pravidelne ho zvyšovať v súlade so zákonom. Má právo kontrolovať stav nehnuteľnosti, pokiaľ o tom nájomcu vopred a vhodným spôsobom informuje. Má právo obmedziť alebo zakázať podnájom bytu či väčšie stavebné úpravy, ak ich vykonávanie nie je výslovne dohodnuté v zmluve. Ak v dôsledku vykonávaných zmien hrozí na veci prenajímateľovi značná škoda, je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy. V prípade hrubého porušenia podmienok nájmu má vlastník bytu právo vypovedať zmluvu za zákonom stanovených podmienok.

Povinnosti prenajímateľa pred odovzdaním bytu

Pred odovzdaním bytu nájomcovi je prenajímateľ povinný zabezpečiť, aby bol byt spôsobilý na riadne užívanie. To znamená, že byt musí byť:

• V stave spôsobilom na užívanie - funkčné kúrenie, prívod vody, elektriny, zabezpečený prístup cez vstupné dvere a odovzdané kľúče, byt bez technických závad.
• Spísaný odovzdávací protokol - hoci zákon túto povinnosť výslovne neukladá, vyhotovenie protokolu sa dôrazne odporúča. Slúži ako dôkazný prostriedok pre obe strany a pomáha predchádzať sporom o pôvodný stav bytu. Mal by obsahovať aktuálne fotografie, zoznam vybavenia a technického zariadenia bytu.
• Zabezpečené základné služby, ktoré hradí nájomca - napríklad dodávky vody, tepla, odvoz komunálneho odpadu a pod.

Ďalšie povinnosti prenajímateľa bytu

Prenajímateľ je povinný informovať spoločenstvo vlastníkov bytových jednotiek o osobách, ktoré v byte skutočne bývajú. Ďalej má zákonnú povinnosť udržiavať byt v takom stave, aby bol spôsobilý na užívanie. To zahŕňa najmä:

Prečítajte si tiež: Prenájom bytu právnickou osobou

• Zaistenie väčších opráv.
• Revízie plynu, elektroinštalácie alebo kotlov.

Po uplynutí doby nájmu musí vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť kaucie, a to najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal sa s prenajímateľom. Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu upravuje zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme a Občiansky zákonník v siedmej hlave v ustanoveniach o nájomnej zmluve.

Zákonné podmienky pre výpoveď nájomnej zmluvy

Prenajímateľ nesmie jednostranne vypovedať nájomnú zmluvu z akéhokoľvek dôvodu; výpoveď môže dať len z dôvodov, ktoré sú zákonom stanovené. Výpoveď musí byť písomná a musí obsahovať dôvod, ktorý je konkrétne vymedzený (nie všeobecne), inak je neplatná (napríklad opakované neplatenie nájomného, hrubé porušenie povinností nájomcu alebo užívanie bytu bez právneho nároku).

Zákonná výpovedná lehota je spravidla 3 mesiace (začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po doručení výpovede). Podľa zákona o krátkodobom nájme ale môže byť lehota 1 mesiac. V určitých prípadoch (napr. ochranná lehota) sa môže výpovedná lehota predĺžiť, ak sa nájomca ocitne v hmotnej núdzi - ide o výnimky upravené zákonom.

Čo prenajímateľ bytu nesmie?

Prenajímateľ nesmie porušovať práva nájomcu na nerušené a pokojné užívanie bytu. Medzi hlavné zákazy patria:

• Nesmie vstupovať do bytu bez súhlasu nájomcu, pokiaľ nejde o mimoriadnu situáciu (napr. havária, ohrozenie zdravia alebo majetku). Bežné kontroly je možné vykonať len po vopred oznámenom termíne a so súhlasom nájomcu.
• Nesmie nájomcovi zakazovať činnosti, ktoré mu zákon umožňuje, napríklad chov zvierat, pokiaľ tým nájomca neporušuje domový poriadok alebo neobťažuje ostatných obyvateľov.
• Nesmie do zmluvy zahrnúť ustanovenia, ktoré nadmerne zaťažujú nájomcu alebo obmedzujú jeho zákonné práva. Príkladom sú klauzuly, ktoré by nájomcovi ukladali povinnosť vykonávať väčšie opravy alebo revízie, ktoré patria prenajímateľovi. Takéto ustanovenia sú podľa zákona neplatné.
• Nesmie diskriminovať záujemcov o bývanie na základe veku, pohlavia, etnického pôvodu, zdravotného stavu alebo iných chránených znakov.

Kto čo platí? Rozdelenie zodpovednosti za údržbu a opravy

Rozdelenie zodpovednosti za údržbu a opravy medzi nájomcu a prenajímateľa je upravené zákonom a výkladom súdov:

Prečítajte si tiež: Judikáty k prenájmu nebytových priestorov

• Prenajímateľ hradí všetky väčšie opravy a technické zásahy - napríklad opravy rozvodov vody, elektriny, plynu, kúrenia, okien, vstupných dverí a ďalších stavebných prvkov. Taktiež je zodpovedný za zákonom predpísané revízie - plynových zariadení, kotlov, elektroinštalácie, komínov a pod.
• Nájomca hradí bežnú údržbu a drobné opravy, ktoré vznikajú počas bežného užívania bytu - napríklad výmena žiaroviek, tesnení, drobná údržba spotrebičov, ktoré sú súčasťou vybavenia bytu.

Zákonom stanovená hranica nákladov na drobné opravy je 6,64 €. Ak nájomca z dôvodu neodkladnosti (napr. havárie) vykoná opravu, ktorú by inak mal zabezpečiť prenajímateľ, má nárok na náhradu účelne vynaložených nákladov.

Na čo má nájomca právo?

Nájomca má právo na pokojné a nerušené užívanie bytu, čo zahŕňa nielen faktickú možnosť bývať bez neprimeraných zásahov zo strany prenajímateľa, ale aj právo na bezpečné, funkčné a hygienicky vyhovujúce bývanie. Medzi jeho základné práva patria najmä:

• Právo chovať v byte domáce zviera, ak tým neporušuje pravidlá občianskeho spolunažívania, domový poriadok alebo neobťažuje susedov.
• Právo požadovať odstránenie závad, ktoré mu bránia v riadnom užívaní bytu - napríklad poruchy kúrenia, zatekajúca strecha, nefunkčné rozvody. Ak prenajímateľ nekoná, môže si opravu zabezpečiť sám a žiadať preplatenie nákladov.
• Právo namietať výpoveď z nájmu a podať návrh na súd, aby preskúmal jej oprávnenosť a platnosť.

Svojpomocný prenájom vs. realitná kancelária

Prenájom nehnuteľnosti môže byť náročný proces, najmä ak sa ho rozhodnete zvládnuť sami. Bez ohľadu na to, či si vyberiete cestu prenájmu svojpomocne, alebo sa rozhodnete využiť služby realitnej kancelárie, je dôležité pochopiť klady a zápory oboch prístupov.

Svojpomocný prenájom vám umožní mať úplnú kontrolu nad celým procesom, avšak znamená to aj väčší časový vklad a zároveň je na vás všetka zodpovednosť. Na druhej strane, realitka vám poskytne skúsenosti, profesionalitu, komplexné služby a znalosť trhu, no zároveň si za svoje služby účtuje určité poplatky.

Svojpomocný prenájom je najčastejšie preferovaný tými, ktorí majú dostatok času a energie na vedenie celého procesu. Tento prístup vám dáva úplnú kontrolu nad výberom nájomníkov, stanovením ceny nájomného, a tiež vám umožňuje mať osobný kontakt s nájomníkmi. Avšak, s týmto prístupom prichádza aj veľa zodpovednosti. Musíte si byť vedomí všetkých zákonov a predpisov týkajúcich sa prenájmu nehnuteľností, aby ste predišli možným právnym problémom.

Prečítajte si tiež: Povinnosti prenajímateľa reštaurácie: Prehľad

Ak sa rozhodnete prenajať byt cez realitnú kanceláriu, výhodou je, že vám zabezpečí všetky potrebné služby od marketingu nehnuteľnosti cez výber a preverenie nájomníkov až po uzatváranie zmlúv. Realitná kancelária vás môže tiež uchrániť pred právnymi problémami, pretože lepšie rozumie právnym aspektom prenájmu nehnuteľností a rizikám s prenájom súvisiacich.

Rozhodnutie medzi svojpomocným prenájmom a prenájmom cez realitnú kanceláriu záleží na vašich osobných preferenciách, skúsenostiach, schopnostiach a vášmu vzťahu k riziku.

Stav a vybavenie bytu

Stav a vybavenie bytu je jedným z kľúčových faktorov, ktorý výrazne ovplyvňuje vaše možnosti pri hľadaní vhodného nájomníka. Zariadený, nezariadený alebo čiastočne zariadený byt ponúkajú rôzne možnosti a príležitosti, pričom všetky majú svoje výhody a nevýhody.

Ak sa rozhodujete, ako svoj byt vybaviť, mali by ste zohľadniť viacero faktorov. Tým hlavným je otázka, aká by mala byť vaša cieľová skupina nájomníkov. Zariadené byty sú obľúbené najmä u mladších nájomníkov alebo ľudí, ktorí sa chcú presťahovať do vašej lokality a nemajú ešte vlastný nábytok a základné vybavenie domácnosti. Ponúka komfort v podobe plne pripraveného bývania bez potreby veľkých investícií do zariadenia. Taktiež za zariadený byt môžete požadovať vyššie nájomné.

Nezariadený byt naopak ponúka nájomníkovi možnosť upraviť si byt podľa vlastných predstáv a preferencií. To môže byť atraktívne pre dlhodobých nájomníkov alebo jednotlivcov či rodiny, ktoré už vlastnia nábytok. Ako prenajímateľ tak máte nižšie náklady spojené s vybavením a údržbou bytu.

Čiastočne zariadený byt je kompromis medzi oboma možnosťami. Tento typ bytu môže ponúkať základné vybavenie ako sú kuchynské spotrebiče, skrine alebo posteľ, zatiaľ čo zvyšok nábytku si nájomník zabezpečí sám.

Pri rozhodovaní medzi týmito možnosťami je dôležité zohľadniť aktuálnu trhovú situáciu a preferencie potenciálnych nájomníkov. Rozhodnutie by malo byť založené na dôkladnej analýze a zvážení všetkých výhod a nevýhod.

Typy nájomníkov a kritériá výberu

V oblasti prenájmu nehnuteľností existuje veľa typov nájomníkov. Od študentov, mladé páry, profesionálnych pracovníkov zo zahraničia, viacpočetných rodín, až po seniorov. Rozhodovacie kritériá pri výbere nájomníka by mali zahŕňať schopnosť platiť nájomné riadne a včas, dôveryhodnosť, stabilný zdroj príjmu, dodržiavanie pravidiel týkajúcich sa udržiavania a starostlivosti o byt a prípadne aj dobré referencie od predošlých prenajímateľov.

Stanovenie výšky nájomného

Stanovenie výšky nájomného je dôležitým faktorom, ktorý ovplyvňuje atraktivitu vášho bytu pre potenciálnych nájomníkov. Pri jeho stanovovaní by ste mali zohľadniť:

• Trhovú hodnotu: Analyzujte trh v lokalite, kde sa váš byt nachádza a porovnajte ceny s podobnými nehnuteľnosťami. Zohľadnite polohu, veľkosť, stav a vybavenie bytu.
• Vaše náklady: Zahrňte všetky náklady spojené s vlastníctvom a správou bytu, ako sú splátky hypotéky, poplatky za správu bytového domu, údržba a opravy, energie, televízia a internet, dane a ostatné poplatky. Áno, pracujte aj so splátkou svojej hypotéky. Je potrebné si však uvedomiť, že hľadáte aktuálnu trhovú hodnotu vášho bytu.
• Trhový sentiment: Pokiaľ je na trhu vysoká ponuka a nízky dopyt, môžete zvážiť nižšie nájomné, aby ste boli konkurencieschopnejší.
• Vaše finančné očakávania: Určite máte predstavu o tom, koľko by vám prenájom bytu mal priniesť. Pri stanovení výšky nájomného je potrebné nájsť rovnováhu medzi ziskom a konkurencieschopnosťou na trhu.

Praktické odporúčanie z praxe: Vysnívaným nájomcom každého prenajímateľa je ten, kto platí vždy načas, byt si prenajíma skutočne dlhodobo, stará sa oň lepšie, ako o svoj vlastný a prenajímateľ o ňom nevie, ako je rok dlhý. Aj takí sa dajú nájsť, verte mi. Aby ste však našli takéhoto nájomcu, potrebujete mať možnosť si vyberať. A ideálne hneď z niekoľkých záujemcov.

Dlhodobý vs. krátkodobý prenájom

Prenájom bytov sa vo všeobecnosti delí na dve kategórie: dlhodobý a krátkodobý. Dlhodobý prenájom, čo je obvykle prenájom na obdobie dlhšie ako jeden rok (spravidla dohodnutý na dva a viac rokov), je majiteľmi často preferovanou voľbou. Pokiaľ máte dobrých nájomníkov, dlhodobý prenájom môže byť pomerne bezstarostný.

Pod krátkodobým prenájmom sa rozumie prenájom bytu nájomníkom najviac na 2 roky, nie poskytovanie ubytovacích služieb, ako napr. prenájom bytu cez Airbnb. Zmluva o krátkodobom prenájme prináša viac výhod prenajímateľovi a uzatvára sa na dobu určitú - konkrétne najviac na dva roky. Výhodou krátkodobého prenájmu je flexibilita - môžete meniť ceny nájmu podľa sezóny alebo dopytu a môžete využiť byt, keď nie je prenajatý. Na druhej strane, krátkodobý prenájom môže byť náročný na správu a údržbu.

V konečnom dôsledku, rozhodnutie medzi dlhodobým a krátkodobým prenájmom závisí na vašich individuálnych cieľoch a okolnostiach.

Nájomná zmluva - základ úspešného prenájmu

Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý určuje podmienky, za ktorých a akým spôsobom môže nájomník používať nehnuteľnosť, ktorá je vlastníctvom prenajímateľa. Nájomná zmluva by mala byť jasná a presná. Mali by ste si byť istí, že obidve strany rozumejú všetkým podmienkam a záväzkom. Ak je nájom dohodnutý na dobu neurčitú, musí sa uviesť minimálna doba nájmu. Ak je zmluva uzatvorená na dobu určitú, musí byť uvedený aj dátum jej ukončenia.

Rozhodne sa odporúča obrátiť sa na právnika alebo realitnú kanceláriu pri vypracovávaní nájomnej zmluvy. Nájomná zmluva je skutočne vašim najlepším priateľom pri prenájme - predstavuje právnu ochranu pre vás aj vašich nájomníkov a zabezpečuje, že všetky strany jasne rozumejú svojim právam a povinnostiam.

Efektívne inzerovanie bytu

Efektívne inzerovanie je kľúčovým nástrojom pri oslovení dostatočného počtu potenciálnych záujemcov o prenájom bytu. Prvým a najdôležitejším krokom je určiť si cieľovú skupinu potenciálnych nájomníkov. Správne inzerovanie bytu zahŕňa viacero aspektov. Tým úplne základným je mať kvalitné a reprezentatívne fotografie bytu. Ich prostredníctvom sa vzbudzuje prvý dojem a potenciálnym nájomníkom poskytnú jasné a úplné vizuálne informácie o ponúkanom byte. Fotografie by mali byť dostatočne jasné, farebné a byt by mal byť na nich uprataný a prívetivý.

Súčasťou inzerátu by mala byť aj podrobná charakteristika bytu. Zahŕňa informácie o jeho podlahovej ploche, dispozícii, výbave, lokalite, výške nájmu, ale aj o dostupnosti občianskej vybavenosti a možnosti dopravy. Táto časť inzerátu by mala byť zrozumiteľná, stručná a pravdivá.

Práve výber správnej platformy pre inzerovanie je rozhodujúci. Máte na výber mnoho realitných portálov, ktoré sú bežne využívané pre občianske inzeráty nehnuteľností na prenájom. Najpopulárnejšie sú napríklad Nehnuteľnosti.sk, Reality.sk, Bazos.sk a ďalšie. Môžete tiež využiť sociálne siete.

Nezabudnite aktualizovať a sledovať váš inzerát. Odpovedajte na otázky a sledujte pripomienky, ktoré môžu potenciálni nájomníci mať. Významným faktorom úspechu je aj rýchlosť reakcie na záujemcov. Čím skôr odpoviete na otázky a ponúknete možnosť obhliadky, tým väčšiu šancu máte, že váš byt bude prenajatý v krátkom čase.

Výber správneho nájomníka

Pri prenájme bytu je jednou z najdôležitejších úloh výber správneho nájomníka. Úspešný prenájom závisí výrazným dielom na tom, aký typ nájomníkov do svojho bytu pustíte. Pri výbere nájomníka je dôležité zvážiť niekoľko aspektov. Predovšetkým by ste mali preveriť jeho finančnú situáciu a schopnosť platiť nájomné. Je vhodné požiadať o potvrdenie o príjme, pracovnú zmluvu, alebo inú formu potvrdzujúcu jeho schopnosť platiť nájomné včas. Odporúča sa tiež preveriť si daného človeka na centrálnom registri exekúcií.

Výborným zdrojom informácií o tom, aký život váš potenciálny nájomník vedie a ako sa asi bude starať o váš byt sú sociálne siete. Komunikácia je tiež kľúčovým faktorom. Nájomník, ktorý je otvorený, komunikatívny a zdá sa byť spoľahlivý, je často lepšou voľbou ako nájomník, ktorý je uzavretý alebo vyhýbavý. Je dôležité brať do úvahy aj to, či nájomník plánuje v byte dlhodobo bývať, alebo sa jedná o krátkodobý pobyt. Od budúceho nájomníka vždy požadujte kauciu.

Dôležitý postreh z praxe: Pokiaľ vám človek tvrdí, že nebude problém s platbami, že sa bude o byt dôkladne starať a zostane u vás „navždy“, avšak má problém vám predložiť svoj doklad totožnosti, alebo sa cítiť priam dotknutý, že od neho vyžadujete predložiť jeho pracovnú zmluvu utekajte. Toto nie je váš vysnívaný nájomník.

Výber správneho nájomníka je komplexný proces, ktorý vyžaduje značné úsilie a pozornosť.

Starostlivosť o nájomníka

Starostlivosť o nájomníka je často podceňovanou súčasťou prenajímania bytu. Dobré vzťahy s nájomníkmi môžu byť rozhodujúce pre bezproblémový prenájom. Spokojný nájomník je spoľahlivejší a je menej pravdepodobné, že bude aktívne hľadať iné miesto na bývanie. Starostlivosť o nájomníka tiež zahŕňa rýchlu a efektívnu reakciu na prípadné problémy alebo opravy. Keď sa v byte niečo pokazí, prenajímateľ by mal čo najskôr zabezpečiť opravu.

V neposlednom rade, dobrá komunikácia s nájomníkom môže výrazne zlepšiť vzájomný vzťah a pomôcť predísť nedorozumeniam alebo konfliktom. Je nutné poznamenať, že starostlivosť o nájomníka by nemala byť podceňovaná. Je to kľúčová súčasť obojstranne výhodného nájomného vzťahu, ktorá môže výrazne prispieť k spokojnosti nájomníka a tým nie len k stabilite nájomného vzťahu, ale aj ochranu hodnoty bytu.

Dane z prenájmu

Prenájom bytu vám ako prenajímateľovi generuje príjem, a ako každý príjem, aj tento je potrebné zdaniť. Problematika daní je pomerne rozsiahla a prekračuje účel tohto článku a preto sa téme daní z prenájmu nehnuteľnosti budem podrobnejšie venovať v pripravovanom článku.

Skončenie nájomného vzťahu

Skončenie nájomného vzťahu je dôležitou etapou prenájmu bytu a je rovnako dôležité ako jeho začiatok. Skončenie nájomného vzťahu môže byť iniciované buď nájomcom, alebo prenajímateľom. Záleží na tom, ktorá zo zmluvných strán chce nájom ukončiť. V prípade, že to chce urobiť nájomca, musí poslať písomnú výpoveď. Výpovedná doba je upravená v ustanoveniach nájomnej zmluvy.

Pri výpovedi zo strany prenajímateľa môže byť proces ukončenia nájomného vzťahu komplikovanejší. V závislosti od druhu nájomného vzťahu a zákona podľa ktorého bola zmluva uzatvorená, sa môžu na nájomníka vzťahovať niektoré právne predpisy, ktoré ho zvýhodňujú, ako napr. podľa § 712 a nasl. Občianskeho zákonníka ustanovenia o tzv. ochrane nájomcu.

Po skončení nájmu je potrebné byt odovzdať v stave, v akom bol prevzatý. To znamená, že akékoľvek poškodenie by malo byť opravené. Prípadné zmeny, ktoré nájomca v byte urobil, by mali byť vrátené do pôvodného stavu. Stav pri odovzdávaní a preberaní bytu by mal byť zdokumentovaný v odovzdávacom a preberacom protokole. Jedným z najdôležitejších bodov skončenia nájomného vzťahu je vrátenie zloženej kaucie.

Právna stránka ukončenia nájomného vzťahu môže byť komplexná a komplikovaná.

Problémy s nájomníkmi a ich riešenie

Napriek starostlivému výberu a dôkladnému screeningu nájomníkov sa môžu vyskytnúť situácie, kedy vzniknú problémy. Môže ísť o situácie, najčastejšie napríklad oneskorené platby, poškodzovanie vybavenia bytu, alebo porušovanie pravidiel stanovených v nájomnej zmluve. Už pri prvých náznakoch problémov je dôležité komunikovať. Nájomník si nemusí byť vždy vedomý, že robí niečo nesprávne, prípadne môže mať legitímne dôvody pre oneskorené platby.

Následne je potrebné aplikovať postupy v rámci zákonných možností, ktoré ako prenajímateľ máte - pri porušovaní podmienok nájomnej zmluvy je možné uplatniť výpoveď zmluvy. Na pokrytie nákladov škody spôsobenej na vybavení bytu môžete použiť už spomínanú kauciu, ktorú vám nájomník zložil pri podpise zmluvy.

V prípade vážneho porušenia zmluvy, ako je neplatenie nájomného alebo výrazné poškodenie bytu a jeho zariadenia nad rámec zaplatenej zábezpeky, je možné domáhať sa svojich nárokov na súde. Odporúča sa požiadať o pomoc odborníka na právne otázky súvisiace s vzniknutými problémami pri prenájme, ktorý vám poradí, ako správne postupovať. Je dôležité vždy konať v súlade so zákonom a zachovať profesionálny prístup.

Vypratanie bytu

S prenájmom bytov sú spojené rôzne výzvy a nástrahy, pričom jednou z najťažších situácií môže byť potreba vypratať byt po nájomníkovi. Toto je krajným riešením, ktoré sa uplatňuje, keď sú porušené podmienky nájomnej zmluvy a iné možnosti riešenia problémov s nájomníkom sa ukázali ako neúčinné.

Vypratanie bytu je citlivý proces, ktorý sa musí uskutočňovať v súlade so zákonom. Nie je možné jednoducho vstúpiť do bytu a odniesť veci patriace nájomníkovi. Na to je potrebné získať súdny príkaz. Ak už máte súdne rozhodnutie, je potrebné kontaktovať exekútora. Ten bude vykonávať súdne rozhodnutie, čo zahŕňa výkon vypratania bytu.

V prípade, že nájomník bytu po sebe nechal veci, je potrebné konať opatrne. Predmety osobnej potreby, ako sú doklady, fotografie a podobne, nesmiete jednoducho zničiť alebo vyhodiť. Rovnako je dôležité dbať na to, aby ste byt po vyprataní predchádzajúceho nájomníka uviedli do stavu, ktorý umožní jeho ďalší prenájom.

tags: #prenájom #bytu #potreby #prenajímateľa