Prenájom alebo Kúpa Bytu: Výhody a Nevýhody Rozhodnutia

Rozhodovanie medzi prenájmom a kúpou bytu je jednou z najdôležitejších finančných otázok, ktorým čelia jednotlivci a rodiny. Ako sa hovorí, „sto ľudí, sto chutí“. Platí to aj pri riešení dilemy: „byt kúpiť alebo si ho prenajať?“. Obe možnosti majú svoje výhody a nevýhody, a preto je dôležité dôkladne zvážiť všetky aspekty pred prijatím konečného rozhodnutia. Tento článok sa zaoberá touto problematikou a poskytuje komplexný pohľad na výhody a nevýhody prenájmu a kúpy bytu, aby čitatelia mohli urobiť informované rozhodnutie.

Úvod

V súčasnosti, keď sa trh s nehnuteľnosťami neustále vyvíja, je dôležité zvážiť všetky aspekty predtým, ako sa rozhodnete, či si byt prenajať alebo kúpiť. Posledné roky prinášajú na slovenský trh s nehnuteľnosťami nové výzvy, ale aj príležitosti. Mnohí, najmä mladí ľudia, sa rozhodujú, či investujú do kúpy nehnuteľnosti na hypotéku alebo ostanú v prenájme.Hoci sa na prvý pohľad môže zdať, že je vždy výhodnejšie kúpiť si vlastný byt alebo dom, nemusí to tak vyhovovať každému. Sú situácie, keď je skutočne lepší prenájom. Dôležité je vždy si zvážiť osobné financie, plány do budúcnosti a situáciu na trhu. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o výhodách a nevýhodách oboch možností, aby si čitatelia mohli vytvoriť vlastný názor a urobiť informované rozhodnutie.

Kultúra Vlastníctva na Slovensku

Až 93 % obyvateľov Slovenska žije v domácnosti, ktorá vlastní nehnuteľnosť, čo nás radí na druhé miesto v rámci Európskej únie - hneď za Rumunsko. Po rozpustení bytového fondu bývalých družstiev v 90. V kombinácii s tradíciou rodinných domov vo vlastníctve rodín sa tak vytvorila silná kultúra vlastníctva. Pre mnohých Slovákov predstavuje nehnuteľnosť najistejšiu formu investície a symbol stability.

Výhody a Nevýhody Prenájmu Bytu

Prenájom bytu predstavuje flexibilné riešenie s nižšími vstupnými nákladmi. Táto možnosť prináša svoje vlastné výhody a nevýhody, ktoré je potrebné zvážiť.

Výhody Prenájmu

• Flexibilita: Výhodou prenájmu je flexibilita. Pri prenájme má voľnosť. Prenájom je optimálny pri potrebe flexibility, nízkych vstupných nákladoch a nejasných strednodobých plánoch. Ak o 2 roky sa vyskytne lepšia práca v zahraničí?
• Nižšie počiatočné náklady: Veľkou výhodou je tiež nižšia finančná záťaž pri vstupe do bývania. Zatiaľ čo pri kúpe nehnuteľnosti je potrebné rátať s vysokou akontáciou a vedľajšími nákladmi ako sú poplatky za znalca, kataster či právne služby, pri prenájme stačí zaplatiť kauciu a nájomné. Nielen osobné preferencie, ale aj aktuálne trhové podmienky hrajú dôležitú úlohu. Nižšie počiatočné náklady: Za prenájom obvykle zaplatíte len nájom a prípadne zálohu na energie.
• Údržba a opravy: O údržbu nehnuteľnosti sa zvyčajne stará prenajímateľ. Pri prenájme za opravy spravidla zodpovedá majiteľ bytu. Ak sa vyskytne problém, nájomcovia môžu jednoducho informovať prenajímateľa, ktorý je zodpovedný za vykonanie potrebných opráv. Tým sa nájomcovia zbavujú finančnej a časovo náročnej záťaže spojenej s opravami a údržbou nehnuteľnosti.
• Predvídateľné mesačné výdavky: Prenájom ponúka flexibilitu a predvídateľné mesačné výdavky.
• Žiadne starosti s údržbou a opravami: Keď sa vyskytne problém, nájomcovia môžu jednoducho informovať prenajímateľa, ktorý je zodpovedný za vykonanie potrebných opráv. Tým sa nájomcovia zbavujú finančnej a časovo náročnej záťaže spojenej s opravami a údržbou nehnuteľnosti.
• Diverzifikácia portfólia: Prenájom nehnuteľnosti môže byť skvelou príležitosťou na diverzifikáciu vašich investícií, čím sa znižuje celkové riziko portfólia.
• Rýchle získanie finančných prostriedkov: Predaj nehnuteľnosti má niekoľko výhod, vrátane rýchleho získania finančných prostriedkov, a faktu, že sa zbavíte možných starostí.

Nevýhody Prenájmu

• Byt nikdy nebude vo vlastníctve nájomcu: Byt nikdy nebude vo vlastníctve nájomcu, t.j. ten svoje peniaze nezhodnocuje. Zároveň platí za niečo, čo iba užíva, a nikdy nebude jeho. Pri prenájme má voľnosť. Zároveň platí za niečo, čo iba užíva, a nikdy nebude jeho.Žiadne navýšenie hodnoty majetku: Pri prenájme nebudujete žiadny majetok. Dlhodobo však nebuduje majetok a prináša väčšiu neistotu pokračovania bývania aj potenciálne rastúce náklady.
• Riziko neplatičov: Jednou z najväčších nevýhod prenájmu je riziko, že vám nájomníci nebudú platiť. To môže viesť k strate príjmu a dodatočným nákladom na súdne konania alebo hľadanie nových nájomcov.
• Časová náročnosť: Prenájom nehnuteľnosti si vyžaduje čas na komunikáciu s nájomcami, spracovanie nájomných zmlúv a riešenie problémov, ktoré sa môžu vyskytnúť.
• Zákonné povinnosti: Právne aspekty prenájmu nehnuteľnosti môžu byť zložité. Majitelia sa musia dôsledne oboznámiť s miestnymi zákonmi o prenájme a dodržiavať ich.
• Zmeny na trhu: Trh s nehnuteľnosťami sa neustále mení. Zmena dopytu a ponuky môže ovplyvniť výšku nájmu a celkovú ziskovosť prenájmu.
• Nedostatok stability: Nájomcovia čelia riziku, že im po vypršaní nájomnej zmluvy prenajímateľ zmluvu nepredĺži, čo môže viesť k častému sťahovaniu. Tento nedostatok stability môže byť nepríjemný a nákladný, pretože si vyžaduje hľadanie nového miesta na bývanie a tiež zásadne naruší zaužívaný režim.
• Prípadné zvyšovanie nákladov: Prenajímatelia majú možnosť zvýšiť ceny nájomného na konci každého obdobia prenájmu. Vyššie mesačné výdavky nájomcov im sťažujú hospodárenie, tvorbu rozpočtu a plánovanie do budúcnosti.
• Obmedzené možnosti prispôsobenia: Nájomcovia majú tiež obmedzené možnosti prispôsobenia svojho obytného priestoru. Vo všeobecnosti majú obmedzenia na vykonávanie zmien v nehnuteľnosti a na akékoľvek úpravy musia žiadať povolenie od prenajímateľa. To obmedzuje ich možnosti prispôsobiť si svoj životný priestor tak, aby sa v ňom cítili skutočne ako doma.
• Pravidlá a obmedzenia: Nájomníci tiež podliehajú pravidlám a obmedzeniam uvedeným v nájomných zmluvách, ako napríklad držanie domácich zvierat alebo prijímanie hostí na dlhší čas. Tieto pravidlá a obmedzenia môžu niekedy pôsobiť reštriktívne a obmedzovať slobodu v rámci vlastného obytného priestoru.

Výhody a Nevýhody Kúpy Bytu

Kúpa bytu na hypotéku je z finančného hľadiska väčšinou výhodnejšie, ako platiť jeho prenájom. Avšak, aj táto možnosť má svoje riziká a obmedzenia.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Výhody Kúpy

• Dlhodobá investícia: Kúpa nehnuteľnosti predstavuje dlhodobú investíciu do vlastného majetku. Kúpa nehnuteľnosti je dlhodobou investíciou, ktorá môže zhodnotiť váš majetok. Kúpa nehnuteľnosti je dlhodobou investíciou, ktorá môže zhodnotiť váš majetok.
• Zhodnotenie kapitálu: Nehnuteľnosti zhodnocujú vaše peniaze. Investovaním do prenájmu môžete získať viac peňazí z predaja nehnuteľnosti v budúcnosti, keď sa jej hodnota zvýši.
• Možnosť zhodnotenia investícií: Ak sa rozhodnete investovať do kúpy bytu v pôvodnom stave a následnému prenájmu, máte možnosť zhodnotiť svoje investície prostredníctvom zlepšenia stavu nehnuteľnosti, ako sú rekonštrukcie alebo modernizácie.
• Stabilita a istota: Vlastný byt či dom poskytuje stabilitu, ktorú nájom nemôže ponúknuť. Keď vlastníte dom, máte kontrolu nad svojím obytným priestorom. Nemusíte sa obávať, že vám prenajímatelia zvýšia nájomné alebo vypovedia nájomnú zmluvu. Máte slobodu možnosť si trvalý domov pre seba a svoju rodinu. Dlhodobé bývanie v dobrej štvrti poskytuje deťom stabilné prostredie.
• Kontrola nad priestorom: Steny si môžete vymaľovať na akúkoľvek farbu, vykonať rekonštrukciu a prispôsobiť si priestor podľa svojich predstáv. Tento pocit vlastníctva a kontroly môže priniesť pocit hrdosti a úspechu.
• Dlhodobé finančné výhody: Nehnuteľnosti boli v minulosti spoľahlivou investíciou a vlastníctvo domu vám umožňuje časom budovať vlastný kapitál. Pri splácaní hypotéky postupne splácate istinu, čím zvyšujete svoj vlastnícky podiel na nehnuteľnosti. Tento vlastný kapitál môžete v budúcnosti využiť prostredníctvom refinancovania, úverov na bývanie alebo dokonca predaja nehnuteľnosti so ziskom.

Nevýhody Kúpy

• Hypotéka: Hypotéka, ktorá je s kúpou bytu často spojená, klientovi život neuľahčí. S vlastnou nehnuteľnosťou sú spojené vyššie náklady, ako pri jej prenájme.
• Vyššie náklady: Na začiatku prenájmu musí mať klient k dispozícii väčšiu sumu peňazí. S vlastnou nehnuteľnosťou sú spojené vyššie náklady, ako pri jej prenájme.
• Riziko poklesu ceny nehnuteľnosti: Často sa stane, že byt klient za nejaký čas predá so ziskom. Je tu však aj riziko poklesu ceny nehnuteľnosti. V prípade kúpy nehnuteľnosti klient ide do rizika, pretože hodnota nehnuteľnosti sa môže nielen zvýšiť, ale aj znížiť.
• Menej flexibility: Vlastníctvo nehnuteľnosti môže obmedziť vašu flexibilitu.
• Finančná investícia: Vlastný dom je významná finančná investícia, ktorá má v porovnaní s prenájmom niekoľko nevýhod. Po prvé, vlastníctvo domu si vyžaduje značnú finančnú investíciu, ktorá viaže veľkú časť finančných prostriedkov v nehnuteľnosti. To obmedzuje dostupný kapitál na iné investície alebo výdavky, čo sťažuje diverzifikáciu investičného portfólia alebo šetrenie na iné projekty.
• Investičné riziká: Hoci nehnuteľnosti historicky zhodnocujú svoju hodnotu, neexistujú žiadne záruky. Hodnotu nehnuteľnosti môžu ovplyvniť ekonomické faktory, výkyvy na trhu a zmeny preferencií. To môže byť značne nevýhodné pre majiteľov domov, ktorí môžu stratiť na svojej investícii, ak hodnota nehnuteľnosti klesne.
• Náklady na údržbu a opravy: Majitelia domov sú zodpovední za náklady a úsilie spojené s údržbou a opravou svojich nehnuteľností. To býva časovo aj finančne náročné a vyžaduje si to pravidelné kontroly, opravy a modernizácie, aby sa dom udržal v dobrom stave. Nie každý majiteľ bytu či domu má čas alebo prostriedky na údržbu svojej nehnuteľnosti, čo vedie k poklesu jej hodnoty.
• Znížená mobilita: Vlastníctvo domu tiež znižuje mobilitu a komplikuje presťahovanie. Predaj domu a presťahovanie si vyžaduje viac úsilia a času v porovnaní s ukončením nájomnej zmluvy.

Faktory Ovplyvňujúce Rozhodnutie

Odpovede na tieto otázky hlavne závisia od toho, čo si človek môže dovoliť z hľadiska svojich príjmov. Sú aj klienti, ktorí nemusia riešiť úver (peniaze zdedili, získali napríklad z podnikania). Pri rozhodovaní sa o kúpe či prenájme nehnuteľnosti zohráva veľkú úlohu aj správny výber portálu, cez ktorý sa ponuky hľadajú. zdroj: Nehnuteľnosti.sk - Na niektorých portáloch sa dá aj priamo vypočítať orientačná splátka hypotéky.

Finančné Možnosti

1. Prvé kroky klienta, ktorý je rozhodnutý kúpiť si byt, by mali smerovať k finančnému poradcovi. U neho by si mal preveriť svoje finančné možnosti.
2. Máte nehnuteľnosť a neviete, čo s ňou? V článku sme podrobne rozobrali výhody a nevýhody predaja i prenájmu. Pozor, nevýhody prenájmu vás určite prekvapia!

Lokalita a Občianska Vybavenosť

2. Má zvolená lokalita dostatočnú občiansku vybavenosť (napríklad školy, škôlky, nákupné možnosti) a dobré dopravné spojenie? Aké sú tam možnosti parkovania? Aké sú plány v okolí lokality?

Stav Nehnuteľnosti

3. Aký je rok kolaudácie? Bol bytový dom zateplený? Kedy? Aký je stav rozvodov vody (teplej a studenej), plynu, kanalizácie a elektriny v bytovom dome? Je plánovaná rekonštrukcia výťahu? Aký je stav strechy? Veľkou výhodou staršieho (panelákového) bytové domu je, že už stojí. Klient môže byt okamžite prerobiť, rekonštruovať a užívať. Dôležitá pri predĺžení životnosti bytového domu je pravidelná údržba, a taktiež nahlásenie všetkých zásahov do bytového domu. Často sa v praxi stretávame s rekonštrukciami bytov, tzv. Nevýhodou je pôdorys, ktorý sa nedá veľmi meniť. V praxi sa stretávam s klientmi, ktorí radšej volia novostavbu. Ak zvolí klient kúpu bytu v novostavbe bytového domu, nič nepokazí. Pri najnižšom poschodí sa klienti obávajú chladu z nevykurovaných priestorov pod bytom a prípadným krádežami a pri najvyššom poschodí zase stavu strechy. V mojej praxi som sa stretol aj s klientmi, ktorí najnižšie poschodie vyhľadávajú. Často sa tak stáva vtedy, keď klient, celý život na prízemí žil a vidí v takomto bývaní aj isté výhody. Najvyššie poschodie zase vyhľadávajú klienti ktorí chcú mať pokoj. Odporúčam na byt, o ktorý má klient záujem, ísť sa pozrieť opakovane. Veľmi dobré je byt si pozrieť aj za denného svetla. Pokiaľ sa klient rozhodol pre konkrétnu nehnuteľnosť, prichádza na rad príprava zmluvnej dokumentácie. Klient sa musí veľmi dobre zamyslieť, čo potrebuje, a čo je pre neho výhodné. chcem byt v pôvodnom stave, alebo po rekonštrukcii?

Porovnanie Mesačných Nákladov

Z finančného hľadiska často vychádza krátkodobo výhodnejšie prenájom, no dlhodobo výhodnejšie vlastné bývanie. Modelový príklad: Na portáli Nehnuteľnosti.sk sme preto porovnali 4 byty. Ak sa 2-izbový byt v Bratislave s cenou približne 225 000 eur financuje 80 % hypotékou (180 000 eur) so splatnosťou 30 rokov a úrokom okolo 3,5 % p. a. a dobou splácania 30 rokov vychádza mesačná splátka približne 600 eur - 650 eur.V praxi to znamená, že mesačné náklady na vlastné bývanie môžu byť v mnohých prípadoch porovnateľné s nájmom. Hypotekárne úvery v posledných rokoch výrazne zdraželi, no od leta 2024 sa úroky začali mierne znižovať. Stále sú to však historicky vysoké čísla - časy, keď sa dali úvery získať s úrokom pod 1 %, sú minulosťou. Na druhej strane, ceny nehnuteľností po rokoch prudkého rastu dočasne poklesli - od maxima v 3. kvartáli 2022, kedy bol priemer 2714 eur za m², klesli do 1. Neskôr však vďaka lacnejším hypotékam a oživenému dopytu opäť začali rásť, pričom v 3. Čo to znamená pre Slovákov: Čakanie na nižšie úroky môže v konečnom dôsledku znamenať vyššiu cenu nehnuteľností. Čo robiť: Najlepšie je nepozerať sa len na sadzby, ale aj na ceny. Ak je nutné bývanie riešiť teraz, nemá zmysel dlho vyčkávať, lebo klesajúce úroky väčšinou opäť rozhýbu trh a zdvihnú ceny. Závisí od lokality, výmery aj vybavenia. zdroj: Nehnuteľnosti.sk - Kúpiť si nehnuteľnosť alebo ostať v podnájme? zdroj: Nehnuteľnosti.sk - Pri podobných bytoch sa cena mesačnej splátky hypotéky či nájom až toľko nelíši.V menších krajských mestách, ako napríklad v Nitre, sú rozdiely o niečo výraznejšie. V Bratislave sa priemerná cena prenájmu dvojizbového bytu v širšom centre pohybuje okolo 750 eur mesačne vrátane energií.

Pomer Ceny Bývania a Ceny Prenájmu

Pokiaľ ide o striktné kvantitatívne vyhodnotenie výhodnosti vlastníctva alebo prenájmu nehnuteľnosti, to spočíva v podstate v porovnaní priemernej ceny nehnuteľnosti na bývanie s priemernou ročnou cenou prenájmu porovnateľnej nehnuteľnosti, t. j.:

Pomer ceny prenájmu = Cena nehnuteľností na bývanie / (Priemerné mesačné nájomné x 12)

Pri výpočte uvedeného pomeru pomocou priemernej ceny nehnuteľnosti za meter štvorcový, je potrebné zohľadniť výmeru priemernej nehnuteľnosti. Vypočítaný pomer priemernej ceny nehnuteľnosti k ročnému prenájmu signalizuje, nakoľko sú ceny bývania primerané obvyklej výške plateného nájomného. Spoľahlivosť uvedeného pomeru je determinovaná kvalitou dostupných údajov.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Vývoj Ceny Bývania, Ceny Prenájmu a Ich Podielu

Doterajší slovenský trh s bývaním je charakteristický rozdielnym trendom vývoja priemernej ceny bývania a priemernej ceny mesačných prenájmov. Kým priemerná cena domov a bytov je v súčasnosti v porovnaní s priemerom roku 2005 vyššia o vyše 40 %, tak priemerná cena mesačného prenájmu je o viac ako desatinu nižšia. V podobných reláciách vyznieva aj porovnanie aktuálnych hodnôt ceny bývania a prenájmu s ich dlhodobými priemermi (0,3 %, resp. -1,4 %). V posledných troch rokoch možno však v SR sledovať relatívne stabilný vývoj priemernej ceny bývania aj priemerného mesačného prenájmu.

Vývoj ceny bývania, ceny prenájmu a ich podielu Zdroj: NARKS, NBSVychádzajúc z údajov o vývoji priemernej ceny vlastného bývania na Slovensku celkom a aj jednotlivých typov bytov možno konštatovať, že priemerná cena bývania sa dlhodobo najviac približuje k priemernej cene trojizbového bytu, ktorému zodpovedá obytná plocha okolo 60 m2. Podobne aj v prípade mesačných prenájmov je hodnota priemerného mesačného prenájmu najbližšie k priemernej hodnote mesačného prenájmu trojizbového bytu. Na základe uvedeného možno prijať predpoklad, že za priemerné bývanie na Slovensku sa dá považovať bývanie s výmerou zhruba 60 m2.

Na základe hodnoty pomeru ceny bývania o výmere 60 m2 a ročného prenájmu možno uvažovať, či sú ceny bývania vzhľadom na výšku plateného nájomného primerané, podhodnotené alebo nadhodnotené. Ak je podľa jedného z používaných hodnotiacich prístupov pomer ceny vlastného bývania k cene obvyklého prenájmu vyšší ako 20, tak to znamená, že je jednoznačne výhodnejšie uvažovať o prenájme domu alebo bytu. Hodnota pomeru cena/nájom pod 14,2 znamená, že v takom prípade je už z ekonomickej stránky jednoznačne výhodnejšie nehnuteľnosť na bývanie kúpiť, ako si ju prenajať. Pomer ceny vlastného bývania k cene nájmu medzi hodnotami 14,2 až 20 signalizuje relatívne neutrálnu situáciu ohľadom výhodnosti kúpenia alebo prenajatia si nehnuteľnosti na bývanie. Prečítajte si viac.

Vývoj Pomeru Cena/Prenájom Podľa Krajov

Podľa dostupných údajov sa pomer cena/prenájom v jednotlivých slovenských krajoch vyvíjal doteraz pomerne diferencovane, pričom pre celoštátny priemer je stále určujúci Bratislavský kraj.

Vývoj pomeru cena vs prenájom podľa krajov Zdroj: NARKS, NBSHodnoty pomeru ceny k prenájmu sa vo všetkých krajoch doteraz vždy pohybovali pod hodnotou 14, čo znamená, že v každom slovenskom regióne bolo a stále aj je jednoznačne výhodnejšie nehnuteľnosť na bývanie kúpiť ako si ju prenajať. Podľa dostupných údajov bola v čase realitného boomu zaznamenaná maximálna hodnota pomeru cena/prenájom v Bratislavskom kraji (12,8) a minimálna hodnota v Nitrianskom kraji (6,2). Aktuálne dosahuje maximum v Bratislavskom kraji hodnotu 9,6 a minimum v Nitrianskom kraji hodnotu 4,6.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

Online Kalkulačky a Nástroje na Hodnotenie Výhodnosti

Konzultačné spoločnosti ponúkajú na posúdenie výhodnosti kúpy alebo prenájmu nehnuteľností na bývanie rôzne sofistikované nástroje vo forme pripravených on-line kalkulačiek, ktoré zohľadňujú okrem nákupnej ceny nehnuteľnosti a ceny mesačného nájomného aj také aspekty, ako je výška úveru na bývanie, dĺžka splácania úveru, úroková sadzba a pod. Na základe vypočítaných ročných hodnôt splateného úroku z úveru na bývanie a celkovo zaplateného nájomného sa dá vytvoriť názorný obraz aj získať dobrá opora pri výbere efektívnej formy riešenia potreby bývania. Tak napríklad pri cene nehnuteľnosti na bývanie 80 tis. €, pri úvere 70 tis. €, pri dĺžke splácania úveru 20 rokov, úrokovej sadzbe 3,9 % a mesačnom nájomnom 300 € sa podľa jednej dostupnej kalkulačky ukazuje, že jednoznačne výhodnejšia je kúpa nehnuteľnosti, ako jej prenájom.

Aj keď dostupné sofistikované nástroje na hodnotenie výhodnosti nákupu alebo prenájmu nehnuteľností nemusia zohľadňovať všetky náležitosti podľa našich predstáv (napr. návratnosť vložených prostriedkov na nákup nehnuteľnosti a pod.), možno ich považovať za veľmi vhodný prostriedok pri získavaní potrebných informácií na konečné rozhodovanie.

Pri porovnávaní výhodnosti kúpy alebo prenájmu nehnuteľností na bývanie sa možno inšpirovať aj celým radom nástrojov rôznych zahraničných konzultačných a poradenských spoločností, pri ktorých sa zohľadňujú určité modifikované alebo aj doplňujúce skutočnosti v súvislosti so situáciou potenciálneho záujemcu o riešenie bývania. Jedno z dostupných porovnaní ponúka možnosť zohľadniť napr. to, ako dlho chce potenciálny záujemca o bývanie zotrvať v danej lokalite, prípadne zohľadniť aj výšku jeho dane z príjmu. Takto podľa metodiky konzultačnej spoločnosti Trulia, ktorá porovnáva celkové náklady na prenájom s celkovými nákladmi na nákup porovnateľných nehnuteľností na bývanie vyplýva, že na začiatku roku 2014 bola kúpa nehnuteľností výhodnejšia ako ich prenájom vo všetkých 100 väčších porovnávaných mestách USA. Napr. v NY boli celkové náklady spojené s nákupom nehnuteľností na bývanie o zhruba pätinu nižšie ako celkové náklady spojené s prenájmom nehnuteľností na bývanie.

Ďalšia dostupná kalkulačka umožňuje našpecifikovať viac charakteristík ohľadom nákupu nehnuteľnosti na bývanie, charakteristiky ohľadom prenájmu a iné charakteristiky, umožňujúce zohľadniť aj mieru inflácie. K dispozícii je aj pomôcka na zohľadnenie ročného zhodnocovania predmetnej nehnuteľnosti na bývanie. Na internete je on-line dostupné aj porovnanie ohľadom výhodnosti kúpy a prenájmu s detailnejšími možnosťami špecifikácie charakteristík, týkajúcich sa nákupu nehnuteľnosti. Zaujímavá je tiež ponuka možného zhodnotenia výhodnosti nákupu alebo predaja nehnuteľnosti priamo aj podľa jednotlivých regiónov.

Z orientačného porovnania výsledkov z dostupných kalkulačiek vyplýva obecný záver, že len pri uvažovanom kratšom pobyte v danej lokalite (zhruba do 7 rokov) je výhodnejšie si nehnuteľnosť prenajať, inak je z ekonomického hľadiska výhodnejšie si nehnuteľnosť kúpiť.

Akákoľvek forma kvantifikovaných informácií, ktoré súvisia s kupovaním a prenajímaním nehnuteľností na bývanie, je dôležitým, ale nemusí byť určujúcim kritériom pri rozhodovaní sa záujemcu pri riešení potreby bývania.

Dôležitým predpokladom získania spoľahlivých informácií na vyhodnotenie výhodnosti kúpy alebo prenájmu nehnuteľnosti na bývanie je dostupnosť spoľahlivých údajov o cenách domov a bytov a o cenách prenájmov.

tags: #prenajom #alebo #kupa #bytu #vyhody #nevyhody