Čo potrebujete vedieť o prenájme bytu: Kompletný sprievodca

Kúpa bytu na účel prenájmu sa javí ako rozumný spôsob zhodnotenia úspor a dlhodobej ochrany svojich peňazí pred infláciou. Motiváciou prenajímať je aj príležitosť zabezpečiť si pravidelný pasívny príjem v podobe nájomného. Prenájom nehnuteľnosti sa stal populárnou voľbou, nakoľko je to v súčasnosti ekonomickejšie riešenie bývania pre veľkú časť obyvateľov. Ak chcete vedieť, aké náležitosti je potrebné dodržať, aby prenájom vašej nehnuteľnosti prebiehal bez problémov, čítajte ďalej.

Povinnosti prenajímateľa

Zákon hovorí, že prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne používanie a zabezpečiť mu plný a nerušený výkon práv spojených s používaním bytu. Čo sa týka povinností voči úradom, v prvom rade je prenajímateľ po prenajatí bytu povinný zaregistrovať sa na príslušnom daňovom úrade ako platiteľ dane z príjmov. Napríklad, ak ste začali prenajímať byt v priebehu januára, lehota na registráciu je do konca februára. Povinnosť registrovať sa vzniká automaticky, bez ohľadu na už dosiahnutú alebo očakávanú výšku príjmu z prenájmu. Bez registrácie na daňovom úrade vám hrozí pokuta od 60 € až do 20 tisíc €.

Ak je prenajímateľ fyzickou osobou, ktorá neprenajíma na základe živnostenského oprávnenia, je následne povinný vyrovnať si daňovú povinnosť z dosiahnutých príjmov z prenájmu podaním daňového priznania k dani z príjmov FO typ B za príslušné zdaňovacie obdobie.

Registrácia na daňovom úrade

Pri prenájme bytu musíte splniť viaceré administratívne kroky, aby ste predišli prípadným problémom so zákonom. V prvom rade je dôležitá informácia, že ak si chcete zarábať prenajímaním nehnuteľnosti, nie je potrebné vybavenie živnosti. Môžete fungovať aj ako fyzická osoba - nepodnikateľský subjekt. V tom prípade nie je vašou povinnosťou platiť odvody do sociálnej ani zdravotnej poisťovne. Vašou povinnosťou je sa registrovať na daňovom úrade (ak ešte nie ste registrovaný). A to do konca nasledujúceho mesiaca, po uplynutí mesiaca, v ktorom ste byt dali do prenájmu. Váš nájomník má právo vidieť, že ste si svoju registračnú povinnosť splnili.

Žiadosť o registráciu predkladáte na daňovom úrade v mieste vášho trvalého pobytu. Jej vzor nájdete na webe Finančnej správy, prípadne si ju môžete prevziať na každom daňovom úrade. Žiadosť spolu s originálom zmluvy o prenájme predložíte k nahliadnutiu, daňový úrad vám ju neskôr vráti. Do 30 dní od podania žiadosti vás zaregistruje správca dane. Dostanete osvedčenie o registrácií a daňové identifikačné číslo. Nie je vašou povinnosťou oznamovať daňovému úradu prenájom druhého bytu.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

V prípade, že sa rozhodnete prenajímať len 1 izbu, nie celý byt, registrovať sa nemusíte. Pretože podľa výkladu Finančnej správy: „Fyzická osoba prenajíma časť bytu bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, ktorá nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43b) zákona č. 50/1976 Zb. Stavebného zákona.“ Znamená to, že na účely stavebného zákona sú príslušenstvom bytu len miestnosti, ktoré plnia hospodárske, hygienické alebo komunikačné funkcie bytu. Ak prenajímate časť bytu, ktorá ich plní, znovu pre vás platí povinnosť registrácie na daňovom úrade.

Daňové priznanie a daň z prenájmu

Ak je váš ročný príjem z prenájmu bytu vyšší ako 500 €, ste povinný podať daňové priznanie. Príjem z prenájmu sa zdaňuje sadzbou 19 %. Daňové priznanie sa vykonáva raz za jeden kalendárny rok, dajte si pozor na lehotu podania. Do daňových výdavkov môžete zahrnúť len skutočné výdavky vyplývajúce z nájmu. Sú to výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, čo znamená energie a ostatné služby.

Medzi výdavky na energie patrí:

• Pitná a úžitková voda
• Teplo na kúrenie
• Elektrická energia a plyn

Výdavky na ostatné služby sú:

• Použitie výťahu
• Osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov
• Odvádzanie odpadovej vody
• Odvoz smetí
• Čistenie žúmp a komínov
• Koncesionárske poplatky
• Internet

Do výdavkov môžete zahrnúť i príslušenstvo, ktoré prenajímate spolu s bytom. Je to napríklad chladnička, práčka či televízor. Dané náležitosti musia byť uvedené v inventári nájomnej zmluvy. Daňový úrad vám ako fyzickej osobe neuzná poistenie z bytu, daň z nehnuteľnosti, výdavky na kúpu bytu či opravy. Rovnako si nemôžete uplatniť ani paušálne výdavky. Neplatí to, ak si byt či inú prenajímanú nehnuteľnosť zahrniete do svojho majetku. Môžete tak spraviť ako fyzická osoba i podnikateľ. Do nákladov si potom môžete pridať aj vyššie spomenuté poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti či výdavky na rekonštrukciu a drobné opravy. Náklady na kúpu bytu sa v tomto prípade zarátajú vo forme odpisov.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Na výpočet dane z príjmu nehnuteľnosti potrebujete poznať skutočnú výšku svojich príjmov a výdavkov. Na ich evidovanie je vhodné viesť daňovú evidenciu podľa §6 ods. Pri prenájme nehnuteľnosti nie je možné uplatniť paušálne výdavky. Pokiaľ nemáte iné príjmy než z prenájmu nehnuteľnosti (príjmy zo zamestnania môžete mať), môžete si uplatniť daňovú úľavu 500 eur z príjmov. Avšak iba raz za dané zdaňovacie obdobie. Následne musíte rovnakým pomerom znížiť aj skutočné výdavky.

Chodí vám po rozume otázka „ako prenajať byt a neplatiť daň z prenájmu nehnuteľnosti?” Sklameme vás, takto to nefunguje. Ako prenajímateľ nehnuteľnosti ste povinný zaevidovať sa na daňovom úrade do konca mesiaca po uplynutí toho, v ktorom ste začali prenajímať. Tam vám pridelia DIČ, na základe ktorého budete platiť daň zo zisku nadobudnutého prenajímaním. Do konca marca po skončení zdaňovacieho obdobia, resp. Daň z prenájmu bytu sa hradí v prípade, ak vlastník prenajíma nehnuteľnosť. Platí sa bežne jednorazovo na začiatku vzťahu medzi prenajímateľom a nájomníkom. Väčšina prenajímateľov môže postupne zrážať daň z nájomného svojich nájomníkov.

Nájomná zmluva

Pripraviť si kvalitnú nájomnú zmluvu sa oplatí. V snahe ušetriť svoj čas a peniaze si prenajímatelia stiahnu prvú náhodnú verziu nájomnej zmluvy, ktorú nájdu na internete. Každá zmluva, teda aj nájomná, by mala byť vyjadrením vôle obidvoch strán a byť ušitá na mieru ich potrebám. Bez ohľadu na to, či si zmluvu pripravujete sami, alebo si ju necháte vypracovať advokátom, prípadne realitnou kanceláriou, dôkladne si ju prečítajte a uistite sa, že vám jej znenie vyhovuje. Potrebné je dať si pozor na ustanovenia o podmienkach držby domácich zvierat, stanoviť podmienky vykonávania opráv, upraviť spôsob vyúčtovania energií, prípadne zakotviť priebeh kontrolných návštev prenajímateľa. Čo sa týka úpravy výpovednej lehoty, ustanovenia v zákone sú kogentného charakteru, čo znamená, že nie je možné zmluvne ich skrátiť.

Nájomná zmluva alebo zmluva o nájme je nevyhnutnou súčasťou pri prenajímaní vášho bytu. Upravuje právny pomer medzi prenajímateľom a nájomcom na dočasné užívanie nehnuteľnosti s vopred dohodnutou výškou nájomného.

Podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, Zmluva o nájme bytu musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

• Označenie zmluvných strán
• Predmet nájmu a rozsah jeho používania
• Výšku nájomného
• Výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu

Podrobnejšie informácie o nájomnej zmluve sa môžete dočítať v tomto článku.

Čo by mala obsahovať nájomná zmluva?

Nájomná zmluva upravuje vzťah medzi prenajímateľom (vlastníkom bytu) a nájomcom (osobou, ktorá si byt prenajíma). Pri bytoch sa riadime zákonom o krátkodobom prenájme.

• Označenie predmetu nájmu: Presná adresa bytu (ulica, číslo domu, číslo bytu), popis bytu (počet izieb, výmera, príslušenstvo - napríklad balkón, pivnica) a jeho stav pri odovzdaní.
• Výška nájomného a spôsob jeho platenia: Presná suma mesačného nájomného, termín splatnosti (napríklad do 5. dňa v mesiaci) a spôsob platby (napríklad prevodom na účet).
• Výška úhrady za služby spojené s užívaním bytu: Detailný rozpis poplatkov za energie (elektrina, plyn, voda), odvoz odpadu, správu bytového domu a iné relevantné služby.
• Prenajímateľ má právo požadovať od nájomcu zloženie peňažnej zábezpeky (kaucie) na zabezpečenie prípadných škôd na byte alebo nedoplatkov na nájomnom a službách. Výška kaucie býva zvyčajne vo výške jedného až troch mesačných nájmov.
• Ak sa byt prenajíma so zariadením, je vhodné spísať podrobný inventárny zoznam všetkých vecí, ktoré sú súčasťou nájmu, vrátane ich stavu. Tento zoznam by mal byť prílohou zmluvy a podpísaný oboma stranami.
• Nájomná zmluva môže skončiť uplynutím doby, na ktorú bola uzavretá dohodou zmluvných strán alebo výpoveďou.
• Akékoľvek zmeny v nájomnej zmluve musia byť vykonané písomne formou dodatku k pôvodnej zmluve a musia byť podpísané oboma zmluvnými stranami.
• Pred podpisom nájomnej zmluvy si dôkladne prečítajte celý jej obsah a uistite sa, že rozumiete všetkým ustanoveniam. Ak máte akékoľvek nejasnosti, neváhajte sa opýtať prenajímateľa alebo vyhľadať právnu pomoc.
• Stav bytu: Ako prenajímateľ si dôkladne prezrite byt a spíšte si všetky existujúce poškodenia alebo nedostatky do preberacieho protokolu, ktorý bude prílohou zmluvy.
• Výška nájomného a služieb: Uistite sa, že rozumiete, čo všetko je zahrnuté v cene nájmu a aké poplatky budete platiť navyše.

Krátkodobý nájom vs. Občiansky zákonník

Slovenský právny poriadok umožňuje uzavretie dvoch typov nájomnej zmluvy, v ktorých aplikácii sú rozdiely - podľa Občianskeho zákonníka a podľa zákona o krátkodobom nájme. Nájomnú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka je možné uzavrieť na lehotu určitú, ale aj na lehotu neurčitú. Uzavretie tohto typu zmluvy podstatným spôsobom chráni nájomníka ako slabšiu stranu vzťahu. Zákon o krátkodobom nájme ustanovuje o čosi silnejšie postavenie prenajímateľa. Ako vyplýva z názvu, tento typ zmluvy sa využíva pre kratšie obdobie nájmu. Maximálna dĺžka nájmu, ktorú si môžu zmluvné strany dohodnúť, sú dva roky s možnosťou predĺženia.

Ukončenie nájmu a vysťahovanie nájomníka

Každý vlastník prenajatej nehnuteľnosti by sa rád vyhol nepríjemnostiam v podobe nezaplateného nájomného. Ak sa počas trvania prenájmu ukazuje, že nájomníci majú problém platiť nájomné v plnej výške a včas, je ideálne dohodnúť sa v čo najkratšom čase na ukončení nájmu. Pri zmluve o krátkodobom nájme je možné dať výpoveď, ak nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace. Ak sa nájomná zmluva spravuje Občianskym zákonníkom, výpoveď je možné dať, ak nájomník mešká s úhradou viac ako tri mesiace. V praxi to teda znamená, že proces vypovedania nájmu môže byť reálne ukončený v horizonte 3 až 6 mesiacov v závislosti od typu zmluvy, pri preukázaní hmotnej núdze pri prenájme podľa Občianskeho zákonníka až rok.

Nájomca by sa mal potom najneskôr do konca výpovednej lehoty vysťahovať, pričom je povinný uhradiť dlžné nájomné. Ak sa s platením neponáhľa, je potrebné mu zaslať čím skôr písomnú výzvu. Po uplynutí výpovednej lehoty už nájomca nemá právny nárok zotrvať v nehnuteľnosti. Ak aj naďalej používa nehnuteľnosť, je možné ho nechať vypratať.

Na internete koluje nespočetné množstvo „zaručených rád“, ako sa neželaných nájomníkov zbaviť. Výmena zámkov, vyloženie osobných vecí pred dvere či odpojenie od energií. Odporúčania môžu znieť efektívne, no nie sú legálne. Prv, než by ste sa pustili do vlastnoručného odstraňovania okien v snahe byt učiniť neobývateľným, odporúčame poradiť sa s právnikom. Potrebné je obrátiť sa na súd a podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Lehota podľa Občianskeho zákonníka je však krátka, je potrebné urobiť tak do 30 dní odo dňa, keď mal byť byt uvoľnený.

Pokiaľ nájomník nespolupracuje, nechá zájsť situáciu do krajnosti a nerešpektuje rozsudok o vyprataní nehnuteľnosti, jeho deložovanie uskutoční exekútor. Pozor, chránený je len zlegalizovaný nájom. Rozšírený je mýtus, že je nemožné „vyhodiť“ z bytu rodiny s deťmi. Ak ide o vysťahovanie po uplynutí lehoty nájmu, situáciu nekomplikuje ani fakt, že nájomca má na adrese prenájmu trvalý pobyt.

Tipy pre prenajímateľov

Máme pre vás sedem základných pravidiel, ktoré vám uľahčia prenájom bytu či domu. Chcete prenajať nehnuteľnosť, neviete však, ako na to? Tou najlepšou cestou je prenajať byt či dom prostredníctvom realitnej kancelárie.

1. Byt je možné prenajímať zariadený, nezariadený či čiastočne zariadený. Záleží to od vašich možností a vášho rozhodnutia. Nájdu sa však aj takí nájomníci, ktorí hľadajú vyslovene nezariadené byty, nakoľko majú svoj nábytok. Malo by vám záležať i na tom, aby bol váš byt vymaľovaný, čistý a uprataný. Určite je to veľké plus pri obhliadkach. Hľadáte predsa poriadkumilovných a slušných ľudí.
2. Prv, než vôbec začnete hľadať nájomníkov, si riadne premyslite a prepočítajte, aký nájom budete pýtať a akých nájomníkov by ste v byte chceli mať. Čo sa týka ceny za prenájom, pozrite si na internete ceny podobných bytov vo vašej lokalite, stanovte cenu za mesiac pri jednej osobe a viacerých.
3. Keď už máte vo všetkom jasno, spíšte si inzerát, teda základný popis vášho bytu, urobte pekné fotografie a inzerujte. Na internete je množstvo realitných portálov, kde môžete bezplatne inzerovať. Pravdaže s ponukou prenájmu môžete osloviť i kamarátov, kolegov či známych.
4. Pri výbere nájomníka ide často najmä o dobrý pocit. Ten človek vám skrátka musí sadnúť. To ale určite nestačí. Pekný pocit je fajn, neznamená však bezproblémový prenájom. Musí sa z vás na chvíľu stať amatérsky detektív.
5. Nikdy neprenajímajte byt bez zmluvy. S budúcim nájomníkom si dohodnite jasné podmienky a pravidlá, nezabudnite i na mnohé drobnosti. Či sa môže v byte fajčiť alebo nie, či tam môže chovať domáce zvieratá, koľko ľudí bude v byte bývať. Aby sa vám to náhodou nevymklo spod kontroly. Všetko dajte do nájomnej zmluvy, potom sa nebude môcť nikto vyhovárať. Vzor nájomnej zmluvy nájdete na internete, ak vám to nestačí, či v tom nemáte jasno, dajte zmluvu vypracovať právnikovi. V zmluve musí byť jasne definovaná nehnuteľnosť, doba prenájmu, výška nájmu a vyúčtovanie energií, výška kaucie a podmienky jej vrátenia, dátum, kedy má byť uhradený nájom a akým spôsobom, práva a povinnosti oboch strán. Čo je veľmi podstatné, spíšte si protokol pri odovzdaní bytu. Teda, čo v byte zostáva, spíšte si všetok nábytok a spotrebiče, pokojne si urobte si fotodokumentáciu, odpíšte stavy meračov.
6. Ak všetko dobre dopadlo, našli ste skvelého nájomníka, podpísali super zmluvu a všetko klape ako hodinky, nestojte zrazu bokom. Nájomník to bude vnímať veľmi pozitívne a určite do vás nebude chcieť odísť.
7. S prenájmom bytu je spojená i daň z prenájmu. Ak ste teda prenajali svoju nehnuteľnosť, vzniká vám povinnosť prihlásiť sa na daňovom úrade. A to do 30 dní od podpísania zmluvy. So sebou si zoberte nájomnú zmluvu a občiansky preukaz. Ak váhate, či daňovému úradu prenájom priznáte, je to pravdaže na vás. Pozor však, ak tak neurobíte, hrozia vám vážne problémy.

Prenajať nehnuteľnosť nie je také jednoduché, ako si mnohí myslia. My sme vám spísali základné body, ktorými sa treba riadiť, sú tam však mnohé ďalšie drobné maličkosti. Ak nemáte s prenájmom skúsenosti, obráťte sa na realitnú kanceláriu.

Príprava bytu na prenájom

Príprava prenájmu je najdôležitejšou fázou pri prenajímaní nehnuteľnosti. Cieľom je pripraviť seba, nehnuteľnosť a nájomníka na nájomný vzťah. Táto fáza rozhoduje o tom, ako bude budúci nájomný vzťah vyzerať. Je to fáza, kedy prenajímateľ nastavuje parametre budúcej spolupráce. Pre teba ako prenajímateľa je dôležité pripraviť byt do takého stavu, aby bol pre nájomcu atraktívny, funkčný a, samozrejme, bezpečný. Nezabúdaj na to, že aj na trhu bytov na prenájom vládne konkurencia. Preto musíš tvoj byt odprezentovať v čo najlepšom svetle.

Výber nájomníka

Aká by to bola investícia do nehnuteľnosti bez nájomníka? Aj keď ideálny nájomník neexistuje, v nasledujúcej časti ti načrtneme, akým spôsobom si nájsť a vybrať niekoho, kto sa mu bude aspoň trochu približovať. Znovu pripomíname, že toto je kľúčový moment prenajímania. Musíš si uvedomiť, že s človekom, ktorého si vyberieš, budeš musieť možno riešiť aj menej príjemné situácie. A preto venuj výberu nájomníka zvýšenú pozornosť. Platí tu totiž staré známe - radšej dvakrát meraj a raz rež. A tu sa dostávame k najdôležitejšiemu bodu pri príprave prenájmu. Publikoval si inzeráty a ozvalo sa ti niekoľko záujemcov. Ako si teraz vyberať toho najlepšieho? Podľa akých kritérií? Základné pravidlo pri výbere je vlastne veľmi jednoduché. Treba si vybrať toho najspoľahlivejšieho. A ako ho rozpoznáš?

Mnoho prenajímateľov sa obáva, že v prípade prenajímania bytu rodinám s deťmi, bude dochádzať k častým vznikom poškodenia bytu. Prax však ukazuje, že práve rodiny s deťmi sú zodpovednejšími, menej problémovými nájomcami. Ak by aj napriek tomu k poškodeniu bytu alebo jeho zariadenia došlo, nájomca má povinnosť škodu nahradiť. Častokrát sa stáva, že v byte býva viacero osôb. Svoju nehnuteľnosť môžeš prenajať pracujúcemu páru, študentom alebo celej rodine. Každý z týchto prípadov má svoje výhody aj nevýhody. Samozrejme čím viac ľudí, tým väčšie riziko vzniku škody na samotnej nehnuteľnosti a jej zariadení.

Právna ochrana a odborná pomoc

Každý nájomný vzťah je jedinečný, a teda vyžaduje aj jedinečný právny rámec. Najlepšie takým, ktorý sa v danej oblasti vyzná a pravidelne takéto zmluvy pripravuje. V žiadnom prípade nepoužívaj zmluvy stiahnuté z internetu. Tie sú totiž veľmi všeobecné, nezriedka aj s chybami a neobsahujú špeciálne ustanovenia. Ak sa chceš vyhnúť zbytočným nedorozumeniam, mať na poriadku všetky potrebné dokumenty je základ.

Potrebujete pomoc s právnymi záležitosťami pri prenájme bytu? Alebo by sa vám zišlo poradenstvo v inej oblasti real estate? Neváhajte sa obrátiť na advokátsku kanceláriu Hriadel & Heger.

Prenájom bytu z pohľadu podnikateľa

Ak ste podnikateľ alebo sa chystáte založiť si živnosť a teda byt prenajímať ako podnikateľský subjekt znamená to pre vás nevyhnutnosť platenia odvodov.

Ako si prenajať svoj prvý byt: Sprievodca pre nájomcov

Či už sa chcete presťahovať z internátu alebo z domu svojich rodičov, hľadanie svojho prvého bytu je nepochybne emotívny proces. Ak však neviete ako s tým začať, môže to byť aj skľučujúce. Možno sa sami seba pýtate: Ako si prenajmem svoj prvý byt? Čo potrebujem na prenájom bytu? Čo by som mal hľadať pri prenájme bytu? Po prvé, vedzte, že nie ste sami. Každý prechádza rovnakými pochybnosťami a obavami, aké prežívate aj vy. Pred podpísaním nájomnej zmluvy, musíte vedieť, aký vysoký nájom si môžete dovoliť zaplatiť, aký typ bytu hľadáte a aké otázky máte položiť sebe, alebo prenajímateľovi.

Financie a rozpočet

Za čo platíte pri prenájme bytu? Vo väčšine prípadov musíte zvážiť nielen nájomné za prvý mesiac. Po prvé, pravdepodobne budete musieť zaplatiť poplatok za žiadosť. Po schválení budete vo všeobecnosti potrebovať zaplatiť bezpečnostnú zálohu alebo depozit, ktorý sa pohybuje vo výške jedno-mesačného nájmu. Ak sa sťahujete aj s domácim miláčikom, nezabudnite na poplatok za domáce zvieratá. Pri určovaní mesačného rozpočtu zvážte náklady na energie, plyn, elektrinu, vodu, kúrenie, káblovú televíziu, parkovanie, kanalizáciu, odpad, potraviny, poistenie a depozit.

Bojíte sa, že nenájdete niečo, čo by ste si mohli dovoliť? Zvážte nájdenie spolubývajúceho, s ktorým si rozdelíte náklady.

Lokalita a dopravná dostupnosť

Ak vám záleží na tom, aby ste bývali blízko svojej práce, pretože radi dlho vyspávate alebo pracujete neskoro do večera, začnite hľadať v okolitých bytových komunitách. Ak dávate prednosť mestskej oblasti, pozrite sa na hromadnú dopravu a to koľko vás bude stáť, aby ste zistili, či sa vám jej využívanie finančne oplatí. Vypočítajte si mesačné náklady na používanie týchto služieb a porovnajte ich s výdavkami na vlastníctvo a údržbu automobilu, nezabudnite do svojich výpočtov započítať aj náklady na plyn, údržbu a parkovanie. Vyberajte si mestské časti, o ktorých viete, že sú bezpečné. Ak danú oblasť nepoznáte, spýtajte sa ľudí v okolí.

Sezónnosť a načasovanie prenájmu

V závislosti od toho, kde chcete bývať, môže ročné obdobie v ktorom sa rozhodnete začať s prenájmom, ovplyvniť vaše náklady na prenájom. Niekedy neviete ovplyvniť dobu, kedy sa budete sťahovať. Ak sa semester na vysokej škole končí v máji, nemôžete odložiť sťahovanie o štyri mesiace, a preto budete hľadať najlepšiu možnú dostupnú ponuku. Ak nemôžete posunúť dátum sťahovania, začnite hľadať skôr a nájomnú zmluvu podpíšte vopred. Ak sa má nájomník vysťahovať v apríli alebo máji, môžete sa zvýšenému nájmu vyhnúť podpísaním zmluvy už vo februári. To si však vyžaduje poriadnu dávku šťastia na vašej strane, pretože nikdy neviete, kedy nájomníkom končí nájomná zmluva.

Preferencie a požiadavky na bývanie

Každý hľadá vo svojom prvom byte niečo iné, preto je na trhu toľko rôznorodých možností. Na čo si však dávať pozor? Tu je niekoľko otázok, ktoré by ste si mali položiť ešte predtým, ako začnete hľadať byt:

• Potrebujete jednu, dve alebo tri spálne?
• Musíte bývať blízko práce?
• Potrebujete jednoduchý prístup k mestskej hromadnej doprave?
• Potrebujete parkovacie miesto?
• Chcete práčku so sušičkou?
• Chcete komunitnú telocvičňu alebo bazén?
• Potrebujete väčšiu kuchyňu a menšiu obývačku alebo naopak?
• Chcete externý úložný priestor?
• Chcete koberce alebo drevené podlahy?
• Potrebujete šatník?

Napíšte si zoznam vecí, ktoré sú pre vás dôležité a na základe tohto zoznamu zúžte svoje vyhľadávanie.

Obhliadka bytu a dôležité otázky

Pred podpísaním nájomnej zmluvy budete chcieť byt vidieť naživo. Obrázky na internete sa vám môžu naozaj páčiť, no nikdy by ste nemali nájomnú zmluvu podpisovať, ak ste byt osobne nevideli. Nemáte potuchy, aké staré sú dané obrázky, alebo či ide len o modelovú jednotku. Mohli by ste nevedomky podpísať nájomnú zmluvu na miesto, ktoré je poškodené alebo mu chýba vybavenie, ktoré je na fotografiách.

Keď nájdete byt, ktorý spĺňa váš rozpočet a nachádza sa v lokalite, ktorá vám vyhovuje, požiadajte o prehliadku. Zistite, čo sa v ňom nachádza a pýtajte sa veľa otázok. Ak vidíte škvrny na strope alebo stenách, pravdepodobne bol byt vytopený. Ak vidíte na podlahe malé diery, mohli v ňom byť ploštice. Uistite sa, že všetky spotrebiče fungujú. Zistite, či tečie teplá voda a tlak v kohútikoch je dostatočne silný.

Žiadosť o prenájom a komunikácia s prenajímateľom

Prenajímatelia dávajú byty prvému kvalifikovanému záujemcovi, preto si pri obhliadke bytu pripravte všetky doklady. Ak je potrebné žiadosť poslať online formou, urobte tak hneď, keď prídete domov. Majitelia alebo správcovia nehnuteľností chcú byty prenajímať ľuďom, ktorí budú platiť nájomné načas, o byt sa budú starať a budú efektívne komunikovať vždy, keď ich prenajímateľ osloví.

Ako hľadať byt na prenájom: Tipy pre nájomcov

Hľadanie ideálneho bývania môže byť pre mnohých ľudí náročné a stresujúce. Prenájom nehnuteľnosti sa stal populárnou voľbou, nakoľko je to v súčasnosti ekonomickejšie riešenie bývania pre veľkú časť obyvateľov. Aby ste však našli bývanie, ktoré vám bude skutočne vyhovovať, je potrebné vedieť, na čo si dávať pozor a ako postupovať.

Hľadanie bytu: Sám alebo s realitným maklérom?

Pri hľadaní bytu na prenájom si v prvom rade musíte odpovedať na otázku, či chcete hľadať sami, alebo využijete služby profesionálneho realitného makléra (,,maklér nájomcu“). Podobne, ako by ste zverili opravu auta mechanikovi, aj hľadanie bývania môže byť jednoduchšie s odborníkom na realitný trh. Realitní makléri z Nitrianskej realitnej kancelárie vám môžu poskytnúť odborné služby, ktoré vám ušetria čas, nervy a zabezpečia, že všetko prebehne hladko.

💡 Tip od nás: Pred rozhodnutím sa o spolupráci si pozrite webové stránky realitných kancelárií (napríklad našej Nitrianskej realitnej kancelárii), kde nájdete nielen ponuky nehnuteľností, ale aj recenzie a skúsenosti klientov s konkrétnymi maklérmi.

#

tags: #prenajom #bytu #co #treba #vediet