Prenájom bytu v Rakúsku: Podmienky, Práva a Povinnosti

Susedné Rakúsko je pre mnohých Slovákov atraktívnou krajinou z viacerých dôvodov. Či už ide o prácu, štúdium, alebo túžbu po vyššej životnej úrovni, bývanie v Rakúsku sa stáva realitou pre čoraz viac našich občanov. Tento článok sa zameriava na podmienky prenájmu bytu v Rakúsku, povinnosti prenajímateľa a nájomcu, ako aj na ďalšie dôležité aspekty, ktoré by ste mali vedieť pred tým, ako sa rozhodnete prenajať si nehnuteľnosť v tejto krajine.

Prečo Rakúsko?

Rakúsko láka Slovákov nielen ideálnejšími sociálnymi a ekonomickými podmienkami, vďaka ktorým je životná úroveň omnoho vyššia, ale aj lepšou ponukou realitného trhu. Za ceny podobné bratislavským realitám môžete v Rakúsku často získať viac. Kombinácia vyššej životnej úrovne, lepšieho životného prostredia a ochoty rakúskych úradov pristupovať k Slovákom rovnako ako k domácim motivuje k rozhodnutiu usadiť sa v tejto krajine.

Rovnoprávny prístup pre občanov EÚ

Od vstupu Slovenska do EÚ sa zmenilo veľa vecí a jednou z nich je prístup rakúskych úradov k Slovákom. Po novom nás tamojšie inštitúcie začali vnímať ako rovnoprávnych európskych občanov, ku ktorým pristupujú rovnako ako k domácim. Takisto to platí aj pri kúpe obytnej nehnuteľnosti, ktorá je sprevádzaná identickými podmienkami ako pri domácom obyvateľovi. Avšak problémom Slovákov je neznalosť týchto podmienok, ktorá reálne zapríčiňuje viaceré komplikácie a často ohrozí bezproblémovú kúpu predmetného objektu.

Prvé kroky pri prenájme

Pred samotným podpisom nájomnej zmluvy si môžete prezrieť byty. Byty, ktoré sú inzerované v novinách alebo na internete, sú často sprostredkované realitnými agentmi. Ak si byt pozerá viacero záujemcov súčasne, nazýva sa to kolektívna prehliadka (“Sammelbesichtigung”). Termín prehliadky bytu sa často organizuje telefonicky.

S nájomnou ponukou potvrdzujete, že si za určitých podmienok chcete byt prenajať. Poplatky za nájom u väčšiny bytov, obecných (Gemeindewohnungen) a družstevných (Genossenschaftswohnungen) bytov je stanovené v zákone, ktorý upravuje vzťah prenajímateľa a nájomcu (Mietrechtsgesetz).

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Práva a povinnosti prenajímateľa

Aj majiteľ bytu má v súvislosti s prenajmom nejaké povinnosti, ktoré nesmie prenášať na nájomníka. Ide o podmienky, kedy spadá pod regulované nájomné a kedy už nie, kedy a ako smie spraviť vyúčtovanie a čo do neho smie zarátať, čo musí mať poistené majiteľ a čo nájomník.

Skúsenosti niektorých prenajímateľov hovoria, že ak je to na Slovensku náročné, neznamená to, že v zahraničí to nebude ešte náročnejšie. Je možné, že budete platiť DPH z prenájmu. To vám najlepšie povie odborník, kedy sa platí a kedy nie. A daň z príjmu, kde ak máte príjmy na Slovensku a trvalý pobyt na Slovensku, máte obmedzenú daňovú povinnosť a k príjmu z prenájmu sa pripočítava čiastka cez 9.000 eur ročne a následne sa celá suma zdaňuje. Nie je to také jednoduché, ako si niekto myslí.

Dôležité je poradiť sa podľa zákona konkrétnej spolkovej krajiny (Bundesland), každá má iné právo v tomto smere, nie je jednotné v detailoch. Skoro každý prenajímateľ to má pod nejakou správou (Hausverwaltung), ale určite to ide aj bez. Zároveň, každý berie 3-mesačnú kauciu a plus doložené napr. potvrdenia o pracovnom pomere.

Regulácia nájomného (Mietrechtsgesetz)

Náklady za väčšinu nájomných bytov v celom Rakúsku upravuje zákon o prenajímateľovi a nájomcovi (Mietrechtsgesetz). Zákon klasifikuje staršie nájomné byty podľa ich príslušenstva (kúrenie, WC na chodbe alebo v byte, teplá voda atď.), ale zároveň stanovuje maximálne a odporúčané výšky prenájmu, výpovednú lehotu atď. Rodinné domy a firemné byty alebo služobné byty sú spravidla zo zákona o prenajímateľovi a nájomcovi vylúčené.

Nájomné za meter štvorcový závisí od mnohých faktorov, ako sú dopravné spojenia, infraštruktúra, umiestnenie, okolie, zariadenie a stav bytu.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Prihlásenie pobytu (Meldezettel)

Ak sa prisťahujete do Rakúska, resp. zmeníte ubytovanie v rámci Rakúska, musíte sa prihlásiť na príslušnom úrade prostredníctvom prihlasovacieho lístka (nemecky Meldezettel). Prihlásiť sa musíte do troch dní od príchodu do krajiny. Prihlásenie je bez poplatkov a nevzťahujú sa naň žiadne dodatočné náklady. Každá osoba musí vyplniť vlastný prihlasovací lístok, resp. formulár.

Prihlásiť sa musíte na oddelení evidencie občanov na polícii, obecnom, alebo obvodnom úrade do 3 dní od usadenia sa. Do 3 dní je nutné nahlásiť každú zmenu bydliska. Po prihlásení vám bude pridelené osobné registračné číslo (ZMR-Zahl). Vyplnený formulár registrácie pobytu, tzv. Formulár je k dispozícii na príslušných úradoch a v niektorých trafikách, môžete si ho stiahnuť aj priamo tu Bestätigung der Meldung (Meldezettel).

Poskytovateľom môže byť každá osoba, ktorá poskytuje ubytovanie. Pri byte s hlavným nájmom (Hauptmietwohnung) podpisuje ohlasovací lístok domová správa a pri byte v podnájme (Untermietwohnung) hlavný nájomník. Pri bytoch v osobnom vlastníctve (Eigentumswohnung) alebo vlastných domoch podpisuje ohlasovací lístok ich vlastník.

Bývanie v rakúskych pohraničných obciach

Pohraničné rakúske obce sa stali útočiskom pre mnohé slovenské rodiny. Vlastný domov alebo prenájom za rozumnejšie peniaze ako v Bratislave pritiahli mnohých mladých.

Výhody bývania v rakúskych pohraničných obciach:

• Poloha a dobrá dostupnosť do Bratislavy.
• Blízkosť Viedne, ktorá ponúka atraktívne množstvo pracovných miest.
• Možnosť umiestniť dieťa do rakúskej škôlky.
• Kvalita potravín a široká ponuka výrobkov.
• Možnosť nájsť si a pracovať v zamestnaní s platom neporovnateľne vyšším ako u nás.

Nevýhody bývania v rakúskych pohraničných obciach:

• Vyššie ceny v obchodoch.
• Jazyková bariéra.
• Vyššie poplatky za služby.

Podpora bývania v Rakúsku

Bývanie je základná ľudská potreba. V Rakúsku existuje niekoľko foriem podpory bývania, ktoré sa snažia zabezpečiť dostupné a kvalitné bývanie pre rôzne skupiny obyvateľov.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

Príspevky na bývanie:

• Wohnzuschuss "Modell 2009": Dotácia na bývanie platná od roku 2009 na kúpu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti.
• Podpora bývania pre mladých: Bývanie pre mladých do 35 rokov v bytoch do 60 m2 za presných podmienok.
• Bývanie pre zdravotne hendikepovaných: Bytové jednotky od 45 do 65 m2, ktoré musia spĺňať prísne limity pre bezbariérové bývanie.
• Dotácie v Dolnom Rakúsku: Dotácie pre tých, ktorí chcú kúpiť dom, aj pre tých, ktorým viac vyhovuje bývanie v byte.
• Obecné byty (Gemeinde): Byty vo vlastníctve obcí a miest.
• Družstevné byty (Genossenschaft): Byty, ktoré sú vo vlastníctve družstva.
• "Altbau" byty: Staršie byty, postavené zväčša po 2. svetovej vojne.
• Wohnticket: Poukaz na byt vo Viedni po dvoch rokoch trvalého pobytu.

Rodinné prídavky (Familienbeihilfe):

Rakúsko poskytuje rodinám s deťmi rodinné prídavky, ktoré majú pomôcť pokryť náklady spojené s výchovou detí. Nárok na rodinné prídavky má dieťa, ktorého rodičia pracujú v Rakúsku. Výška rodinných prídavkov je odstupňovaná podľa veku dieťaťa.

Zdravotná starostlivosť

V princípe každý je oprávnený využívať zariadenia rakúskej zdravotnej služby (preventívne vyšetrenie, preventívne vyšetrenie, konzultácie počas tehotenstva, pľúcne vyšetrenie, röntgen atď.). Na to, aby ste mohli využívať služby systému verejného zdravotníctva, budete vy a vaši príbuzní potrebovať občiansky preukaz (e-kartu) na každú návštevu lekára alebo lekársku prehliadku. V Rakúsku je e-karta aj európskym preukazom zdravotného poistenia.

Doprava

Rakúsko má jednu z najrozvinutejších dopravných sietí zo všetkých krajín EÚ. Krajina je pokrytá rozsiahlymi železničnými a autobusovými cestami. Používanie rakúskych diaľnic podlieha vyberaniu poplatkov. Predtým ako použijete diaľnicu, mali by ste si zakúpiť diaľničnú známku (Autobahnvignette).

tags: #prenajom #bytu #v #rakusku #podmienky