Prenájom nehnuteľnosti a povinnosti spojené s elektrospotrebičmi

Prenájom nehnuteľnosti je bežnou praxou, ktorá prináša výhody prenajímateľom aj nájomcom. Avšak s prenájmom sú spojené aj určité povinnosti, ktoré je potrebné dodržiavať. Tento článok sa zameriava na povinnosti spojené s elektrospotrebičmi v prenajatej nehnuteľnosti, ako aj na ďalšie dôležité aspekty prenájmu.

Predaj prenajatej nehnuteľnosti

Predaj prenajatej nehnuteľnosti je transakcia, pri ktorej sa na nového vlastníka prenášajú nielen vlastnícke práva, ale aj existujúce záväzky a právne vzťahy spojené s nájmom. V prevažnej väčšine civilnoprávnych poriadkov platí zásada, že predaj veci sám osebe neukončuje nájom. Nájomná zmluva „ide“ spolu s nehnuteľnosťou a nový vlastník vstupuje do práv a povinností prenajímateľa.

Transparentné informovanie nájomcu je nielen profesionálnym štandardom, ale v mnohých jurisdikciách aj zákonnou povinnosťou. Počas predaja je častá potreba realizovať technické prehliadky, znalecké oceňovanie a obhliadky s kupujúcimi. Je dôležité predvídať tieto situácie v nájomnej zmluve a mať klauzulu o primeraných obhliadkach s minimálnou lehotou oznámenia (napr. 48 hodín) a časovým oknom.

Povinnosti prenajímateľa

Registračná povinnosť na daňovom úrade

Ako prenajímateľ máte registračnú povinnosť na daňovom úrade. Registrovať sa musíte do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po uplynutí mesiaca, v ktorom sa prenajala nehnuteľnosť. Daňový úrad vás zaregistruje a pridelí daňové identifikačné číslo (DIČ), ktoré budete uvádzať pri podávaní daňového priznania k dani z príjmov.

Daň z príjmov

Výška sadzby dane z príjmov pre fyzickú osobu je:

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

  • 19 % zo základu dane: základná sadzba dane, ktorá sa použije pri vyčíslení daňovej povinnosti zo základu dane, ktorý nepresiahne 176,8-násobok životného minima.
  • 25 % zo základu dane: zvýšená sadzba dane, ktorá sa použije pri vyčíslení daňovej povinnosti zo základu dane, ktorý presiahne 176,8-násobok životného minima.

Opravy a údržba

Ak prenajímate byt zariadený, ste povinný zabezpečiť opravu vašich zariadení (súčastí bytu). Nájomca znáša náklady iba na drobné opravy a údržbu. Drobné opravy upravuje vyhláška č. 87/1995.

Práva a povinnosti v nájomnej zmluve

Počas trvania nájmu musíte dodržiavať určité povinnosti, ktoré by ste si s nájomcom mali presne stanoviť v nájomnej zmluve. Nedodržanie niektorej z povinností dáva nájomcovi právo na ukončenie nájmu, žiadať primeranú zľavu z nájomného, prípadne môže od Vás žiadať zaplatenie sankcie.

Kontrola nehnuteľnosti

Prenajímateľ môže kontrolovať dodržiavanie podmienok nájmu vo forme vopred ohlásenej návštevy, ak je to dohodnuté v nájomnej zmluve.

Ukončenie nájmu

Pred vysťahovaním je najskôr potrebné, aby sa nájom platne skončil. Nájom zaniká uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý, písomnou dohodou zmluvných strán alebo výpoveďou.

Povinnosti nájomcu

Platenie nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu

Nájomca je povinný platiť to, na čom sa v nájomnej zmluve s prenajímateľom dohodol. Teda samotné nájomné (čistá odplata za užívanie nehnuteľnosti) a úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu - tzv.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Drobné opravy a údržba

Ako nájomca ste povinný uhradiť aj drobné opravy v byte, súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou, ak nájomná zmluva neurčuje inak. Bežnou údržbou sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní, napr. maľovanie, pastovanie parkiet a pod. Drobnými opravami sú opravy, ktoré sú uvedené v prílohe nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. (napr. výmena žiaroviek, tmelenie a zasklievanie okien, výmeny tesnenia, vodovodnej batérie atď.) a okrem týchto opráv iné opravy, ak náklad na jednu opravu neprevýši 6,64 eur.

Dodržiavanie podmienok nájmu

Musíte dodržiavať všetky podmienky a povinnosti, ktoré ste si s prenajímateľom dohodli v nájomnej zmluve.

Stavebné úpravy

V byte môžete urobiť len tie stavebné úpravy, na ktoré vám dá súhlas prenajímateľ.

Ukončenie nájmu

Po zániku nájomnej zmluvy je nájomca povinný vysťahovať sa, nakoľko odpadol právny dôvod užívania bytu (v režime Občianskeho zákonníka musí byť po výpovedi nájomcovi v niektorých prípadoch zabezpečená aj bytová náhrada).

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva je základným dokumentom, ktorý definuje práva a povinnosti oboch strán. Mala by obsahovať:

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

  • Označenie zmluvných strán
  • Predmet nájmu, t. j. identifikáciu bytu a rozsah jeho užívania
  • Výšku nájomného a výšku úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu
  • Opis stavu bytu
  • Opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis nedostatkov bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy
  • Určenie doby nájmu
  • Vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že sa nájomná zmluva uzatvára podľa zákona o krátkodobom nájme bytu (ak je to relevantné)

Kaucia

Kaucia slúži na zabezpečenie nároku prenajímateľa voči nájomcovi v prípade, ak dôjde k nezaplateniu nájomného, nákladov spojených s užívaním bytu, t. j. „energii”, poškodeniu bytu alebo jeho zariadenia a pod. Kaucia sa hradí väčšinou pri podpise nájomnej zmluvy a jej výška je spravidla vo výške jednomesačného nájomného.

Riešenie sporov

V prípade, že dôjde k sporu medzi prenajímateľom a nájomcom, je dôležité pokúsiť sa o dohodu. Ak sa nedosiahne dohoda, môžete sa obrátiť na súd.

tags: #prenajom #nehnutelnosti #elektrospotrebice #povinnosti

Ďalšie články