Prenájom Nehnuteľnosti v Bezpodielovom Spoluvlastníctve Manželov (BSM): Podmienky a Aspekty

Prenájom nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), je oblasť, ktorá si vyžaduje dôkladné pochopenie právnych predpisov a praktických aspektov. V tomto článku sa zameriame na kľúčové podmienky a aspekty prenájmu nehnuteľnosti v BSM, vrátane súhlasu manželov, daňových povinností a možností rozdelenia príjmov.

Čo je Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)?

Podľa Občianskeho zákonníka, BSM zahŕňa všetko, čo manželia nadobudli počas trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov.

Rozšírenie alebo Zúženie BSM: Manželia majú možnosť zákonom vymedzený rozsah BSM dohodou rozšíriť alebo zúžiť. Môžu do BSM zahrnúť veci, ktoré by inak doň nepatrili (napríklad dary, dedičstvo), alebo z neho vylúčiť veci, ktoré by doň zo zákona patrili. Obdobne sa môžu dohodnúť aj o správe spoločného majetku.

Súhlas Manželov pri Prenájme Nehnuteľnosti v BSM

Pri prenájme nehnuteľnosti, ktorá je v BSM, je nevyhnutný súhlas oboch manželov. Poskytnutie bytu do nájmu nie je považované za bežnú vec, a preto zákon vyžaduje súhlas oboch manželov.

Forma Súhlasu: Občiansky zákonník presne nevymedzuje, akou formou má byť súhlas daný (písomne, ústne alebo mlčky). Dôležité je, aby prejav vôle nevzbudzoval pochybnosti o tom, čo chcel účastník prejaviť. Písomný súhlas je vždy jednoduchšie preukázať.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností v Liptovskom Mikuláši

Nájomná Zmluva: Nájomná zmluva by mala byť podpísaná oboma manželmi, aby bola právne záväzná a predišlo sa potenciálnym sporom. Ak nájomnú zmluvu podpíše iba jeden z manželov, pričom druhý s ňou súhlasí, zmluva je platná aj bez jeho podpisu.

Relatívna Neplatnosť: Ak jeden z manželov s prenájmom nesúhlasí a dôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy, táto sa považuje za relatívne neplatnú. Neplatnosti sa musí niektorá zo zmluvných strán dovolať (najneskôr v lehote 3 rokov), inak sa zmluva považuje za platnú.

Súdne Riešenie: Ak jeden z manželov nesúhlasí s prenájmom, je možné podať návrh na súd. Súd môže rozhodnúť o udelení súhlasu s prenájmom.

Krátkodobý Nájom Bytu

Zákon o krátkodobom nájme bytu upravuje nájomné zmluvy pri nájme bytu, ktoré netrvajú dlhšie ako dva roky. Tento zákon je špeciálnym právnym predpisom vo vzťahu k Občianskemu zákonníku.

Práva a Povinnosti: Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu sa primárne riadia zákonom o krátkodobom nájme bytu a nájomnou zmluvou. Občiansky zákonník sa použije podporne v záležitostiach, ktoré nie sú upravené v zákone o krátkodobom nájme bytu alebo nájomnej zmluve.

Prečítajte si tiež: Založenie firmy pre prenájom nehnuteľností: krok za krokom

Daňové Aspekty Prenájmu Nehnuteľnosti v BSM

Zdaňovanie príjmov manželov na základe ich bezpodielového spoluvlastníctva upravuje § 4 ods. 8 zákona o dani z príjmov.

Rozdelenie Príjmov: Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa nedohodnú inak. Rovnakým pomerom sa rozdelia aj daňové výdavky súvisiace s prenajímaním nehnuteľnosti.

Oslobodenie od Dane: Podľa § 9 ods. 1 písm. g) zákona o dani z príjmov je od dane oslobodený príjem z prenájmu nehnuteľnosti do výšky 500 eur ročne. Toto oslobodenie si môže uplatniť každý z manželov, ak si príjmy rozdelia.

Daňové Priznanie: Daňovník je povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov, ak úhrn jeho zdaniteľných príjmov presiahne 50 % nezdaniteľnej sumy na daňovníka.

Príklady:

  • Príklad 1: Starobný dôchodca prenajímal byt a dosiahol príjem 2 000 eur. Môže si uplatniť oslobodenie 500 eur, takže zdaniteľný príjem je 1 500 eur. Ak nemá iné zdaniteľné príjmy, nemusí podať daňové priznanie.
  • Príklad 2: Daňovník mal príjmy zo závislej činnosti 5 000 eur a príjmy z prenájmu 1 550 eur. Po uplatnení oslobodenia 500 eur je zdaniteľný príjem z prenájmu 1 050 eur. Keďže úhrn zdaniteľných príjmov presiahol 2 876,90 eura, musí podať daňové priznanie.
  • Príklad 3: Manželia prenajímajú nehnuteľnosť v BSM a dohodnú sa, že príjem si rozdelia rovnakým dielom. Každý z nich si môže uplatniť oslobodenie 500 eur. Ak nedosiahnu žiadne iné zdaniteľné príjmy, nemusia podať daňové priznanie.

Uplatnenie Výdavkov: Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností si daňovník môže uplatniť preukázateľné výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu. Medzi tieto výdavky patria napríklad:

Prečítajte si tiež: Povinnosti pri prenájme nehnuteľností

  • výdavky na opravy a údržbu prenajímanej nehnuteľnosti,
  • daň z nehnuteľnosti,
  • výdavky za služby v prenajatej nehnuteľnosti (osvetlenie, upratovanie, výťah, internet, atď.),
  • zaplatené preddavky do fondu prevádzky, opráv a údržby.

Registračná Povinnosť

Fyzická osoba, ktorá prenajíma nehnuteľnosť na území SR, má povinnosť registrovať sa na daňovom úrade. Registrácia sa vzťahuje aj na fyzickú osobu, ktorá ďalej prenajíma nehnuteľnosť, ktorú má sama v nájme. V prípade prenájmu bytu v BSM sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu.

Príjmy z Predaja Nehnuteľnosti po Zániku Manželstva

Ak dôjde k predaju nehnuteľnosti po zániku manželstva a vyporiadaní BSM, je potrebné posúdiť, či je príjem z predaja oslobodený od dane. Oslobodenie sa posudzuje podľa § 9 zákona o dani z príjmov. Dôležité je, či manželia mali v nehnuteľnosti trvalý pobyt a ako dlho nehnuteľnosť vlastnili.

Lehota Vlastníctva: Pri predaji nehnuteľnosti, ktorá bola v BSM, sa po zániku a vyporiadaní spoluvlastníctva manželov do lehoty piatich rokov započítava aj lehota, po ktorú bol byt v spoločnom vlastníctve manželov.

tags: #prenajom #nehnutelnosti #BSM #podmienky

Ďalšie články