Podmienky prenájmu priestorov v rodinnom dome

Prenájom priestorov v rodinnom dome je čoraz bežnejší spôsob, ako si privyrobiť, alebo začať podnikať. Tento článok sa zameriava na podmienky a povinnosti spojené s prenájmom priestorov v rodinnom dome, či už ide o zmenu účelu užívania stavby, prevádzkový poriadok, alebo daňové aspekty.

Povinnosti a podmienky pri prenájme priestorov v rodinnom dome

Zmena účelu užívania stavby

Podľa § 85 ods. 1 stavebného zákona, stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí alebo stavebnom povolení. Ak plánujete zmeniť spôsob užívania stavby, napríklad z bytového priestoru na nebytový, potrebujete rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby.

Je dôležité si uvedomiť, že nie každý nebytový priestor spĺňa požiadavky na to, aby bol zmenený na byt. Ak vlastník pozemku a budovy, ktorá je vedená ako nebytový priestor (napríklad kancelárie), chce zmeniť využívanie stavby na rodinný dom, musí požiadať príslušný stavebný úrad o zmenu užívania stavby. Stavebný úrad môže rozhodnúť o tom, že sa mení účel stavby z pôvodného na nový účel - na bývanie.

Prevádzkareň v rodinnom dome

Ak zamýšľate prevádzkovať ubytovanie v rodinnom dome, je potrebné zvážiť, či je potrebné nahlásiť rodinný dom ako prevádzkareň. Živnostenský zákon definuje prevádzkareň ako priestor, v ktorom sa prevádzkuje živnosť. V praxi sa zriadenie prevádzkarne vyžaduje pri remeselných a výrobných činnostiach, pri ktorých dochádza k manipulácii s tovarom, prípadne jeho opracovávaniu, k pohybu zákazníkov a zamestnancov (napríklad reštaurácia, poskytovanie ubytovacích služieb, obchod, kozmetický a kadernícky salón, výrobné alebo opravárenské priestory a podobne).

Živnostenský zákon však hovorí, že prevádzkarňou nie je sídlo právnickej osoby, a teda vo Vašom prípade nebude potrebné zriaďovať prevádzkareň, ak budete po celý čas poskytovať ubytovacie služby vo Vašom rodinnom dome, ktorého adresa je totožná s adresou sídla Vašej obchodnej spoločnosti.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Prevádzkový poriadok

Ako prevádzkovateľ ubytovacieho zariadenia ste povinný vypracovať prevádzkový poriadok a predložiť ho regionálnemu úradu verejného zdravotníctva na schválenie. To sa týka aj každej jeho dodatočnej zmeny. Následne je dôležité, aby bol takto schválený prevádzkový poriadok sprístupnený verejnosti na vhodnom a viditeľnom mieste, a musí obsahovať všetky zákonom stanovené náležitosti podľa ustanovenia § 15 Vyhlášky Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky č. 259/2008 Z.z.

Na prevádzkovanie ubytovacích priestorov je potrebné schválenie prevádzkového poriadku, a teda je nevyhnutné získať súhlas od Regionálneho úradu verejného zdravotníctva. Výnimka z povinnosti právnickej osoby predkladať návrhy podľa § 13 ods. 4 zákona o verejnom zdraví príslušnému orgánu verejného zdravotníctva v prípade ubytovacích zariadení sa vzťahuje len na povinnosť podľa ustanovenia § § 13 ods. 4 písm. a) zákona o verejnom zdraví.

Ďalšie povinnosti

Ako prevádzkovateľ ubytovacieho zariadenia ste povinný zabezpečiť, aby Vaše ubytovacie zariadenie spĺňalo požiadavky na vnútorné prostredie, priestorové usporiadanie, funkčné členenie, vybavenie a na prevádzku ubytovacích zariadení ustanovené vykonávacím predpisom, ktorým je Vyhláška č. 259/2008, kde v § 9 a nasl.

Daňové aspekty prenájmu nehnuteľností

Daň z pridanej hodnoty (DPH)

Podľa zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty, ak občan prenajíma nehnuteľný majetok nachádzajúci sa na území Slovenska, napr. dom, byt, garáž, pozemok, poľnohospodársku pôdu, prípadne iné nehnuteľnosti, a to na pokračujúcej báze za účelom dosahovania opakovaného príjmu z tohto majetku bez ohľadu na skutočnosť, či je nehnuteľnosť prenajatá slovenskej alebo zahraničnej osobe, považuje sa za zdaniteľnú osobu.

Občan (zdaniteľná osoba) je povinný podať žiadosť o registráciu za platiteľa DPH, ak v kalendárnom roku presiahne obrat z prenájmu nehnuteľností (alebo iných služieb či dodaní tovarov) 50 000 eur. Platiteľom dane sa stáva až prvým dňom nasledujúceho kalendárneho roka, ak sa nestane dovtedy platiteľom z iného dôvodu (napr. dobrovoľne alebo presiahnutím obratu 62 500 eur).

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Prenájom nehnuteľnosti alebo jej časti je podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH oslobodený od dane. Platiteľ dane pri prenájme nehnuteľnosti alebo jej časti zdaniteľnej osobe sa môže podľa § 38 ods. 5 zákona o DPH rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane okrem nájmu bytu, rodinného domu a nájmu apartmánu v bytovom dome alebo ich častí.

Daň z príjmov

Príjmy z prenájmu nehnuteľností patria medzi príjmy podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Príjmy z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods. 3 ZDP sa považujú za zdaniteľné príjmy, ak nie sú oslobodené od dane z príjmov. Oslobodenie predmetných príjmov od dane z príjmov FO je upravené v § 9 ods. 1 písm. h) ZDP.

Ak úhrn príjmov vymedzených v § 9 ods. 1 písm. h) ZDP znížený o výdavky presiahne v zdaňovacom období päťnásobok sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu.

Registrácia na daňovom úrade

Fyzické osoby, ktoré začali prenajímať byt, nebytový priestor alebo nehnuteľnosť okrem pozemku po 1. septembri 2007 a nie sú registrované na daňovom úrade, majú povinnosť zaregistrovať sa vždy do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom sa začala nehnuteľnosť prenajímať.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenajom #priestorov #v #rodinnom #dome #podmienky