Prenesenie Ťarchy na Inú Nehnuteľnosť: Ako na To Rýchlo a Bez Problémov! - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

11. March 2026

V súčasnej dynamike realitného trhu sa mnohí ľudia rozhodujú pre zmenu svojho bývania z rôznych dôvodov. V situáciách, keď je na kúpu novej nehnuteľnosti využitý úver, môže byť prenos úveru na inú nehnuteľnosť atraktívnou možnosťou. Hypotéka je finančný produkt na celé desaťročia, takže počas tak dlhej doby sa môže stať, že je potrebné na nej urobiť aj prípadné zmeny. Jednou zo zmien, ktoré klienti robia dosť často, je zmena založenej nehnuteľnosti na existujúcej hypotéke. Dlžníci robia túto zmenu na hypotéke pomerne často. Nie všetky banky na Slovensku však túto možnosť poskytujú, a preto je vhodné mať pri sebe špecialistu, ktorý vám pomôže, poradí a situáciu preverí.

Tento článok poskytuje ucelený pohľad na proces prenesenia ťarchy z jednej nehnuteľnosti na druhú, vrátane dôvodov, postupov, podmienok a potenciálnych úskalí.

Čo je Prenesenie Ťarchy?

Podstatou tejto zmeny je vyňatie pôvodnej nehnuteľnosti, ktorú majú na hypotéke založenú a jej nahradenie inou vhodnou nehnuteľnosťou. Presun záložného práva (zabezpečujúceho hypotekárny úver) na inú nehnuteľnosť je druhým najčastejším spôsobom jeho výmazu, hneď po možnosti jeho splatenia.

Záložným právom sa zabezpečuje poskytnutá pohľadávka (napr. hypotekárny úver) spolu s jej príslušenstvom. Pre banku je toto záložné právo potrebné k tomu, aby v prípade nesplácania hypotekárneho úveru mohla uspokojiť svoju pohľadávku pristúpením k výkonu záložného práva. Uspokojenie pohľadávky je realizované na dobrovoľnej dražbe, ktorej návrh dáva banka.

Dôvody pre Prenesenie Ťarchy

Počas trvania hypotéky je občas nevyhnutné urobiť na nej nejaké zmeny- predĺžiť splatnosť, vyňať spoludlžníka, a pod. Jednou zo zmien, s ktorou sa banky stretávajú dosť často, je zmena založenej nehnuteľnosti na existujúcej hypotéke. Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa klienti rozhodnú preniesť ťarchu na inú nehnuteľnosť:

Prečítajte si tiež: Možnosti prenesenia hypotéky

Výstavba rodinného domu: Často sa stáva, že pri výstavbe rodinného domu žiadatelia o hypotéku založia inú nehnuteľnosť ako rozostavanú stavbu. Pri výstavbe je podstatne jednoduchšie požiadať napríklad o bezúčelovú hypotéku so založením inej skolaudovanej nehnuteľnosti, napríklad vlastného bytu alebo rodičovskej nehnuteľnosti. Založenie iného domu alebo bytu je riešením len na čas, kým žiadatelia nový dom postavia a skolaudujú. Po kolaudácií je možné napr. rodičovskú alebo inú nehnuteľnosť vyňať a založiť novopostavený rodinný dom.
Predaj pôvodnej nehnuteľnosti a kúpa novej: Nie je výnimkou, keď si klienti chcú nechať existujúcu hypotéku pri predaji pôvodného bytu alebo domu a následnej kúpe nového bývania. Je pravdou, že jednoduchšie je pri predaji nehnuteľnosti zároveň aj vyplatiť súčasnú hypotéku a pri kúpe novej požiadať o ďalšiu, možno aj výhodnejšiu, pre niektorých klientov táto alternatíva ale nie je najlepšia. Buď z dôvodu, že zmena založenej nehnuteľnosti pri zachovaní pôvodného úveru je lacnejšia (klient sa vyhne poplatku za predčasné splatenie), častejšie sa ale stretávame s klientmi, pre ktorých je toto riešenie jediné, pretože aktuálne by novú hypotéku v žiadnej banke nedostali.
Kúpa družstevného bytu: Pri realizácii kúpy družstevného bytu kupujúci založí napríklad rodičovskú nehnuteľnosť a za takto poskytnuté financie kúpi družstevný byt. Potom požiada už ako vlastník členský práv a povinností o odkúpenie družstevného bytu do osobného vlastníctva.
Vyporiadanie BSM (Bezdielové Spoluvlastníctvo Manželov): Manželia sa rozvedú a jeden z manželov si chce ponechať nehnuteľnosť - rodinný dom. Dohodou sa zaviažu, že manžel vyplatí manželke za jej časť domu 50.000 eur. Manžel tak najprv založí napríklad rodičovskú nehnuteľnosť a z týchto finančných prostriedkov uhradí manželke 50.000 eur.
Zachovanie výhodných podmienok hypotéky: Okrem nižšie spomínaných dôvodov (kúpa družstevného bytu, výstavba domu, vyporiadanie BSM) sa využíva aj vtedy, keď dlžník nemá záujem stratiť výhodné podmienky, ktoré boli pri poskytnutí úveru nastavené (napr. výhodný úrok, dobrá fixácia atď.) alebo vtedy, keď dlžník nechce banke uhradiť pokutu (1% zo splatenej sumy) za predčasné splatenie úveru.
Iné situácie: Zmenu založenej nehnuteľnosti na existujúcej hypotéke často vyžadujú aj iné situácie, ktorými môžu byť rozvod manželov a súvisiace vysporiadanie ich majetku alebo potreba uvoľnenia ťarchy z iných dôvodov, ktorých môže byť nespočetne veľa.

Alternatívy pri zmene založenej nehnuteľnosti

Jednou z alternatív pri zmene založenej nehnuteľnosti je aj prenos ťarchy na hypotéke zo skolaudovanej nehnuteľnosti na pozemok. Občas sa klienti pýtajú aj na túto menej využívanú možnosť. Za určitých okolností je možné urobiť aj tento typ zmeny, záleží ale od mnohých faktorov, ktorými sú zostatok hypotéky, hodnota pozemku, nové LTV, ale aj pôvodný účel hypotéky a ostatné jej parametre.

Postup pri Prenesení Ťarchy

Prenesenie ťarchy z jednej nehnuteľnosti na druhú je proces, ktorý si vyžaduje súhlas banky. Tu je podrobný postup, ako postupovať:

Žiadosť o zmenu zmluvných podmienok: V prvom rade musíte banku požiadať o zmenu zmluvných podmienok - zmenu predmetu záložného práva (v niektorých prípadoch je v bankách spoplatnená).
Znalecký posudok novej nehnuteľnosti: Banka vyžaduje znalecký posudok novej nehnuteľnosti, na ktorú má byť úver prenesený. Hodnota nehnuteľnosti musí byť adekvátna k zostatku úveru, ktorý sa má preniesť a dlžník musí spĺňať všetky podmienky pre poskytnutie úveru, vrátane dokladovania príjmu. K žiadosti predložíte aktuálny znalecký posudok k pozemku, na ktorý máte záujem záložné pravo preniesť (prípadne požiadate o stanovenie hodnoty pozemku banku).
Schválenie a súhlas banky: Keď banka posúdi vhodnosť novej nehnuteľnosti a zakceptuje jej hodnotu vzhľadom k aktuálnemu zostatku hypotéky, zmenu zabezpečenia schváli. V praxi sa nám už aj stalo, že nová zakladaná nehnuteľnosť nemala dostatočnú hodnotu.
Nové záložné zmluvy: Pri kladnom stanovisku banka vyhotoví nové záložné zmluvy, ktoré sa podajú na kataster. Okrem dodatku k úverovej zmluve o zmene zabezpečenia hypotéky banka vystaví aj nové záložné zmluvy, ktoré treba podať na katastri. Vlastník nehnuteľnosti podpisuje záložné zmluvy a žiadateľ o úver podpisuje úverové zmluvy.
Vklad záložných zmlúv do katastra nehnuteľností: Pri kladnom stanovisku banka vyhotoví nové záložné zmluvy, ktoré sa podajú na kataster.
Kvitancia (súhlas s výmazom záložného práva): Po zápise záložného práva na novú nehnuteľnosť vystaví banka kvitanciu (súhlas veriteľa s výmazom záložného práva) k pôvodnej nehnuteľnosti.
Výmaz záložného práva z pôvodnej nehnuteľnosti: Po doručení kvitancie na kataster z banky sa vykoná výmaz z listu vlastníctva z pôvodnej nehnuteľnosti. Kvitanciu vložíte do katastra nehnuteľností, ktorý by mal v zákonnej lehote do 60 dní vymazať vyššie spomenuté záložné právo.

Časový rámec

Celý proces by v ideálnych podmienkach nemal trvať viac ako jeden, dva maximálne tri mesiace. Zväčša sa jedná obdobie +- 3 mesiace vzhľadom na lehoty, ktoré musíme obsolvovať.

Podmienky pre Prenesenie Ťarchy

Podmienky, potrebné k udeleniu súhlasu s presunom záložného práva resp. Banka vyžaduje znalecký posudok novej nehnuteľnosti, na ktorú má byť úver prenesený. Hodnota nehnuteľnosti musí byť adekvátna k zostatku úveru, ktorý sa má preniesť a dlžník musí spĺňať všetky podmienky pre poskytnutie úveru, vrátane dokladovania príjmu.

Hodnota nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť musí mať znaleckú hodnotu určenú bankou, minimálne však vo výške nesplateného úveru. Samozrejme nová nehnuteľnosť by mala mať rovnakú, alebo vyššiu hodnotu ako pôvodne založená nehnuteľnosť. Ešte pred začiatkom celého procesu si v banke overte, akú veľkú sumu ešte musíte splatiť, a či ju hodnota novej nehnuteľnosti pokryje. Pre posúdenie budete potrebovať aj znalecký posudok.
Bonita klienta: Dlžník musí spĺňať všetky podmienky pre poskytnutie úveru, vrátane dokladovania príjmu. Aj keď sa nájde kupec, ktorý bude ochotný hypotéku prevziať, nie ste ešte za vodou. Banka musí preveriť bonitu nového klienta, či bude vôbec schopnosť splácať hypotéku. Musí mať príjem v dostatočnej výške, nesmie mať podlžnosti voči štátu, alebo iným bankovým či nebankovým subjektom, alebo či mu nehrozí exekúcia.
Súhlas banky: V každom prípade, preniesť ťarchu z jednej nehnuteľnosti na druhú, samozrejme, môžete, ale potrebujete k tomu súhlas banky.
Riadne splácanie úveru: Pripravte sa však aj na to, že pokiaľ ste mali problém so splácaním úveru resp. ste úver nesplácali riadne a na čas, bude presun takéhoto záložného práva skoro nemožný.
Typ nehnuteľnosti: Vo väčšine bánk platí pravidlo, že ak bola doteraz založená skolaudovaná nehnuteľnosť, nemôže byť novým predmetom zabezpečenia nehnuteľnosť, ktorá skolaudovaná ešte nie, napr.

Banky vedia akceptovať ako nehnuteľnosť na dozaloženie: byt, rodinný dom, stavebný pozemok akceptujú len niektoré z bánk, avšak pri dozaložení apartmánu/ateliéru/chaty hrozí, že vám schvália dobu splatnosti len 8 rokov z dôvodu, že ide o nebytové priestory resp.

Prečítajte si tiež: Praktické aspekty prenesenia daňovej povinnosti

Poplatky spojené s Prenesením Ťarchy

Pri procese zmeny zakladanej nehnuteľnosti treba počítať aj s poplatkami. Sú nimi poplatok za vypracovanie znaleckého posudku na novú nehnuteľnosť, poplatok za zmenu na hypotéke v banke, poplatok za vklad záložných zmlúv na katastri a ak nie je nová nehnuteľnosť poistená, ďalším nákladom je aj poistné za poistenie nehnuteľnosti, ktoré musí byť vinkulované v prospech banky podobne ako pri pôvodnej nehnuteľnosti. Banky si za vyňatie nehnuteľnosti resp. prenos záložného práva na inú nehnuteľnosť účtujú poplatok, ktorý nájdete v cenníku bánk ako poplatok za zmenu úverovej zmluvy. Banke zaplatíte za zmenu zmluvných podmienok, v rámci ktorých vypracuje záložné zmluvy na prenesenú nehnuteľnosť a poplatok za vklad nových záložných zmlúv na kataster. Zmeny tohto typu v bankách stoja v priemere 200 eur, vklad nových záložných zmlúv na kataster 66 eur.

Dozaloženie Ďalšej Nehnuteľnosti a Uvoľnenie Ťarchy

Pri žiadosti o hypotéku sa nie každý dostane k požadovanej výške financovania len na základe kupovanej nehnuteľnosti. Častým riešením v takýchto prípadoch býva založenie druhej nehnuteľnosti, či už ide o byt rodičov, dom starých rodičov alebo vlastnú inú nehnuteľnosť. Mnohí však netušia, že dozaloženie druhej nehnuteľnosti nemusí byť viazané k hypotéke navždy. Najčastejším dôvodom, prečo klienti siahajú po možnosti dozaloženia druhej nehnuteľnosti je nedostatok vlastných zdrojov na dofinancovanie kúpy prostredníctvom hypotéky. Nariadenie Národnej banky Slovenska stanovujú, že banka môže štandardne poskytnúť maximálne 80 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti (tzv. LTV - loan to value). Zvyšných 20 % musí klient pokryť z vlastných úspor alebo iným spôsobom. Každá piata hypotéka môže byť aj s LTV 90 t.j. Keďže však mnohí kupujúci nemajú dostatočné úspory a dofinancovanie spotrebným úverom či medziúverom zo stavebného sporenia im pripadá nákladné, riešením býva práve dozaloženie ďalšej nehnuteľnosti. Takýmto spôsobom sa hodnota zábezpeky navýši, a klient tak môže získať až 100 % z kúpnej ceny novej nehnuteľnosti, pričom formálne stále dodrží požadované LTV. Ďalším dôvodom na založenie druhej nehnuteľnosti môže byť aj snaha získať vyšší úver, ako je samotná kúpna cena nehnuteľnosti. Ak má klient dostatočný úverový limit, môže týmto spôsobom získať nielen 100 % financovanie kúpy, ale aj peniaze navyše, napríklad na rekonštrukciu, zariadenie domácnosti či iné výdavky spojené s bývaním. Pri hypotéke sa LTV vypočítava ako pomer výšky úveru k hodnote zakladanej nehnuteľnosti. V prípade, že klient zakladá dve nehnuteľnosti, teda kupovanú nehnuteľnosť a ďalšiu dozakladá, banka jednoducho spočíta hodnotu oboch nehnuteľností. Klient chce kúpiť nehnuteľnosť v hodnote 200 000 €. Aby nemusel riešiť vlastné zdroje, rozhodne sa dozaložiť ešte druhú nehnuteľnosť, ktorá má hodnotu 150 000 €. Celkovo teda banka berie ako zábezpeku dve nehnuteľnosti v súhrnnej hodnote 350 000 €. Takže výsledné LTV je len 58 % (po zaokrúhlení), čo je hlboko pod hranicou 80 %, ktorú banky štandardne požadujú.

Mnohí klienti sa po schválení a načerpaní hypotéky prirodzene pýtajú, kedy a za akých podmienok je možné dozaloženú nehnuteľnosť z úveru „uvoľniť“. Dobrou správou je, že druhá založená nehnuteľnosť nemusí zostať ako zábezpeka navždy. Predstavme si, že ste si kúpili byt za 200 000 € a k hypotéke ste založili aj druhú nehnuteľnosť. Ak po niekoľkých rokoch splácania klesne zostatok úveru na povedzme 160 000 € a vaša kupovaná nehnuteľnosť má stále hodnotu 200 000 €, vaše LTV je 80 %. Výsledkom posúdenia žiadosti o vyňatie druhej založenej nehnuteľnosti v banke môže byť aj situácia, kedy vám hodnota jednej nehnuteľnosti nebude postačovať na pokrytie úveru. Pri vyňatí dozaloženej nehnuteľnosti platí, že banky nemajú jednotný postup - každá inštitúcia k tejto situácii pristupuje po svojom. Zatiaľ čo niektoré vyžadujú prísne dodržanie pôvodného LTV (napr. Tatra banka - Štandardne platí podmienka dodržania LTV do 80 %, avšak v praxi banka rieši vyňatie individuálne. To znamená, že aj keď LTV po vyňatí presiahne 80 % (napr. stúpne na 90 %), nemusí to byť automatickou prekážkou. VÚB banka - Rovnako ako Tatra banka, aj VÚB uplatňuje individuálny prístup pri posudzovaní žiadosti o vyňatie. Nemá pevne stanovené LTV ako pri schvaľovaní úveru. Zaujímavý a trochu odlišný prístup k vyňatiu nehnuteľnosti má ČSOB banka. Tá síce vyžaduje zachovanie pôvodného LTV, no neposudzuje ho ako presné číslo, ale v rámci určitých pásiem. Ak bol váš úver napríklad schválený pri LTV 78 %, postačí, aby po vyňatí dozaloženej nehnuteľnosti zostalo nové LTV stále v tom istom pásme (teda medzi 70 % až 80 %). Naopak, väčšina ostatných bánk trvá na tom, aby po vyňatí nehnuteľnosti zostalo LTV rovnaké alebo nižšie ako pri pôvodnom schválení hypotéky, a to bez výnimky. Neakceptujú pásma ani individuálne posúdenie. V týchto prípadoch je preto mimoriadne dôležité presne vypočítať, či po vyňatí bude zostatok úveru zodpovedať pôvodne schválenému LTV.

Kúpa Nehnuteľnosti s Ťarchou

Nákup nehnuteľnosti so zaťažením (s ťarchou) v liste vlastníctva. Po výbere nehnuteľnosti je potrebné overiť jej stav. Aby bola zabezpečená právna istota, kupujúci by mal byť oboznámený s právnym statusom nehnuteľnosti. To je možné dosiahnuť viacerými spôsobmi:

Požiadame vlastníka alebo realitnú kanceláriu o potrebné doklady.
Osobne požiadame o list vlastníctva na príslušnom katastrálnom úrade.
Alternatívne, môžeme použiť verejne dostupný online portál (napr. katasterportal.sk) alebo Notársky centrálny register záložných práv.

List vlastníctva obsahuje tri časti: časť "A" opisuje nehnuteľnosť, časť "B" obsahuje údaje o vlastníkoch, a časť "C" uvádza ťarchy a iné obmedzenia. Práve časť "C" je často kľúčová pre rozhodovanie o kúpe, keďže mnohých kupujúcich odrádza akékoľvek bremeno alebo právne záväzky uvedené v tejto časti.

Prečítajte si tiež: Ako preniesť peniaze z druhého piliera

Typy Ťárch

Najčastejšie ťarchy, ktoré môžeme nájsť, sú: záložné práva bánk a iných finančných inštitúcií, práva exekútorov, vecné bremená (napr. právo prechodu), a ďalšie obmedzenia, ako ochranné pásma. Po preverení situácie je na kupujúcom, aby zvážil riziká a rozhodol sa, či nehnuteľnosť kúpi, alebo nie. V prípade kúpy na úver to však závisí od banky, ktorá musí dané bremeno akceptovať.

Postupy pri Rôznych Ťarchách

Najbežnejším riešením pri záložnom práve banky je predčasné splatenie úveru. Úver môže byť splatený buď z prostriedkov súčasného majiteľa alebo kupujúceho. Po splatení banka vydá potvrdenie, ktoré umožní výmaz ťarchy z listu vlastníctva. Ďalšou možnosťou je prevod záložného práva na inú nehnuteľnosť. Tento postup je však menej častý a komplikovanejší. Pri exekučnom záložnom práve je situácia o niečo zložitejšia. V takýchto prípadoch je nutné najprv dlh splatiť, aby bolo možné získať hypotekárny úver. Kupujúci by mali byť obozretní pri kúpe nehnuteľnosti s viac ako tromi exekúciami, pretože to môže naznačovať ďalšie problémy. Na overenie rizika je možné požiadať súd o potvrdenie, či neprebieha ďalšia exekúcia. Vecné bremená Vecné bremená, ako napríklad právo doživotného užívania, sú ďalším faktorom, ktorý treba zvážiť. Tieto práva sú viazané na konkrétnu osobu a zanikajú jej smrťou alebo dohodou medzi zmluvnými stranami. Ostatné obmedzenia Ochranné pásma, ako tie okolo inžinierskych sietí, neovplyvňujú kúpu nehnuteľnosti, ale môžu obmedziť jej využitie.

Základné kroky pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou

Preverenie listu vlastníctva: Každý záujemca o kúpu by mal začať dôkladnou kontrolou listu vlastníctva nehnuteľnosti. Ak sú v časti C uvedené ťarchy, je dôležité ich detailne preskúmať a pochopiť, aké záväzky alebo obmedzenia nehnuteľnosť nesie.
Konzultácia s právnikom alebo realitným expertom: Odborník vám pomôže vyhodnotiť, či je ťarcha závažná, a či sa dá efektívne odstrániť pred samotnou kúpou. Niektoré ťarchy, napríklad záložné práva, je možné vymazať po splatení dlhu, zatiaľ čo iné môžu zostať aj po kúpe, ak neovplyvňujú právo vlastníctva (napríklad vecné bremená).
Vyjednávanie s predávajúcim: V prípade, že je ťarcha na nehnuteľnosti, kupujúci a predávajúci sa môžu dohodnúť na spôsobe jej vyrovnania. Často ide o to, že časť kúpnej ceny sa použije na splatenie dlhu, čím sa uvoľní záložné právo.
Kúpnopredajná zmluva: Je veľmi dôležité, aby podmienky týkajúce sa vymazania ťarchy alebo iných právnych obmedzení boli jasne uvedené v kúpnej zmluve. Táto zmluva by mala obsahovať presný postup, vrátane termínov a podmienok, za ktorých budú ťarchy vymazané.
Zápis do katastra nehnuteľností: Po úspešnej kúpe je potrebné zabezpečiť, aby všetky ťarchy boli vymazané z listu vlastníctva a aby nový majiteľ mal právne čistý zápis v katastri. V prípade, že ťarcha zostáva, musí byť nový vlastník s týmto obmedzením oboznámený.

Rôzne druhy ťárch a postupy ich riešenia:

Záložné právo finančných inštitúcií: Toto je najbežnejší typ ťarchy, s ktorým sa stretnete pri nehnuteľnostiach. Zvyčajne ide o záložné právo v prospech banky, ktorá poskytla hypotekárny úver.
- Predčasné splatenie úveru: Ak má súčasný majiteľ zostatok úveru, môže byť tento dlh vyplatený z kúpnej ceny. Následne banka vydá potvrdenie (kvitanciu) o splatení úveru, ktoré umožní vymazanie záložného práva z listu vlastníctva.
- Splatenie dlhu z nového hypotekárneho úveru kupujúceho: Ak kupujúci financuje kúpu novou hypotékou, banka najskôr vyplatí pôvodný úver a potom zriadi nové záložné právo na nehnuteľnosť v prospech novej banky.
- Zmena predmetu zabezpečenia: Predávajúci môže preniesť záložné právo na inú nehnuteľnosť, čím sa nehnuteľnosť, ktorú kupujete, stane právne čistou.
Záložné právo nebankových inštitúcií alebo fyzických osôb: Tieto ťarchy môžu byť zložitejšie na riešenie, najmä ak kupujúci financuje kúpu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Banky zvyčajne neakceptujú nehnuteľnosti s takýmito ťarchami. Preto je nutné, aby sa ťarcha vymazala ešte pred čerpaním úveru. Tento proces sa opäť rieši vyplatením dlhu, či už predávajúcim alebo kupujúcim, a následným vymazaním záložného práva.
Záložné právo Štátneho fondu rozvoja bývania: Toto právo je možné vyplatiť predčasne, avšak s určitými sankciami. Finančné inštitúcie často akceptujú takéto záložné práva, takže sa môžu vyplatiť z hypotekárneho úveru kupujúceho.
Exekučné záložné právo: Toto je zložitejší typ ťarchy, ktorý vzniká, keď vlastník nehnuteľnosti nespláca svoje záväzky a exekútor uvalí záložné právo na nehnuteľnosť. Pre kupujúceho to znamená, že musí byť veľmi opatrný, pretože banky zvyčajne takéto záložné právo neakceptujú. V takom prípade musí byť exekúcia vyrovnaná ešte pred uzavretím kúpnej zmluvy. Ak sa exekúcia nevymaže, môže to viesť k riziku, že nehnuteľnosť bude predaná v dražbe.
Vecné bremená: Vecné bremená, ako napríklad doživotné právo užívania nehnuteľnosti, právo prechodu alebo prejazdu, môžu významne ovplyvniť užívanie nehnuteľnosti. Nie všetky vecné bremená však musia byť problematické pre kupujúceho. Niektoré môžu byť akceptované aj bankami, pokiaľ neovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti alebo jej využitie. Avšak, je dôležité byť si vedomý toho, aké povinnosti alebo obmedzenia vyplývajú z vecného bremena.
Ochranné pásma a iné obmedzenia: Tieto sa vzťahujú na infraštruktúrne prvky, ako sú napríklad elektrické vedenia, plynovody alebo vodovody, ktoré prechádzajú cez nehnuteľnosť. Takéto obmedzenia môžu ovplyvniť využitie pozemku, ale zvyčajne nebránia v jeho predaji. Kupujúci by však mal vedieť o týchto obmedzeniach a zvážiť, či ovplyvnia jeho plány s nehnuteľnosťou.

Ako sa Zbaviť Ťarchy vo Všeobecnosti

Ak potrebujete peniaze na dostavbu domu, na jeho rekonštrukciu, alebo chcete peniaze niekde investovať, je tu možnosť, že vašu hypotéku preberie kupujúci. Hypotéka sa prevedie na nového vlastníka a ten bude pokračovať v jej splácaní. Väčšinou je to za rovnakých podmienok, prípadne môže dôjsť k malým zmenám zo strany banky. Záložné právo prechádza na kupujúceho. Aj keď sa nájde kupec, ktorý bude ochotný hypotéku prevziať, nie ste ešte za vodou. Banka musí preveriť bonitu nového klienta, či bude vôbec schopnosť splácať hypotéku. Musí mať príjem v dostatočnej výške, nesmie mať podlžnosti voči štátu, alebo iným bankovým či nebankovým subjektom, alebo či mu nehrozí exekúcia.

Predčasné Splatenie Hypotéky

Predčasné splatenie hypotéky patrí k najčastejším voľbám, ako predať byt s hypotékou. Musíte však banku požiadať o súhlas, aby ste úver mohli predčasne splatiť. Spolu s údajom o zostatku vám banka pošle číslo účtu, na ktorý treba peniaze zaslať (spolu s dátumom splatnosti). Tieto údaje sa uvádzajú do kúpnej zmluvy. V minulosti bolo predčasné splatenie hypotéky spojené s vysokými nákladmi. Preto sa predčasné splatenie plánovalo na obdobie, keď sa končila doba fixácie. V súčasnosti však už platia iné podmienky, napríklad, ak suma, ktorú chcete predčasne splatiť, nepresiahne 30 % istiny hypotéky. Veľmi dôležitá je správne naformulovaná kúpna zmluva, musia v nej byť jasne a presne definované podmienky a povinnosti oboch strán. Predčasným splatením hypotéky zanikne aj pôvodné záložné právo. Na to, aby ste ho mohli na katastri vymazať, banka vám vydá doklad, tzv. kvitanciu, na základe ktorej katastrálny úrad ťarchu vymaže. Bez dokladu od banky by výmaz nebol možný. Doklad dostanete väčšinou do 10 dní po splatení úveru.

Prenos Záložného Práva

Samozrejme nová nehnuteľnosť by mala mať rovnakú, alebo vyššiu hodnotu ako pôvodne založená nehnuteľnosť. Ešte pred začiatkom celého procesu si v banke overte, akú veľkú sumu ešte musíte splatiť, a či ju hodnota novej nehnuteľnosti pokryje. Pre posúdenie budete potrebovať aj znalecký posudok. Ak banke bude nehnuteľnosť vyhovovať, záložné právo sa presunie z predávanej nehnuteľnosti. Banke zaplatíte za zmenu zmluvných podmienok, v rámci ktorých vypracuje záložné zmluvy na prenesenú nehnuteľnosť a poplatok za vklad nových záložných zmlúv na kataster. Zmeny tohto typu v bankách stoja v priemere 200 eur, vklad nových záložných zmlúv na kataster 66 eur.

tags: #prenesenie #tarchy #na #inú #nehnuteľnosť #postup

Prenesenie Ťarchy na Inú Nehnuteľnosť: Kompletný Sprievodca