Zmluva s projektovým manažérom pre výstavbu: Vzor a dôležité aspekty

Projektový manažér vo výstavbe zohráva kľúčovú úlohu pri úspešnom dokončení stavebného projektu. Zmluva s projektovým manažérom je preto zásadný dokument, ktorý definuje práva a povinnosti oboch strán. Tento článok sa zameriava na vzor zmluvy s projektovým manažérom pre výstavbu a na dôležité aspekty, ktoré by mala takáto zmluva obsahovať.

Úvod

Úspešná realizácia stavebného projektu si vyžaduje efektívne riadenie a koordináciu všetkých zúčastnených strán. Projektový manažér je zodpovedný za plánovanie, organizáciu, riadenie a kontrolu projektu od jeho začiatku až po úspešné dokončenie. Zmluva s projektovým manažérom je základným právnym dokumentom, ktorý upravuje vzájomné vzťahy medzi investorom (alebo vlastníkom) a projektovým manažérom.

Dôležité aspekty zmluvy s projektovým manažérom pre výstavbu

Zmluva by mala jasne a presne definovať všetky dôležité aspekty spolupráce. Medzi ne patria:

  • Identifikácia strán: Presné údaje o investorovi/vlastníkovi a projektovom manažérovi (názov, sídlo, IČO, DIČ, kontaktné osoby).
  • Predmet zmluvy: Jasná definícia projektu, na ktorý sa zmluva vzťahuje (názov, miesto realizácie, rozsah prác).
  • Rozsah služieb projektového manažéra: Podrobný popis všetkých činností a úloh, ktoré bude projektový manažér vykonávať.
  • Práva a povinnosti strán: Konkrétne definovanie práv a povinností investora/vlastníka a projektového manažéra.
  • Doba trvania zmluvy: Stanovenie dátumu začiatku a ukončenia platnosti zmluvy.
  • Odměna projektového manažéra: Určenie spôsobu výpočtu odmeny (fixná suma, percentuálna odmena z celkových nákladov projektu, hodinová sadzba) a platobné podmienky.
  • Zodpovednosť za škodu: Stanovenie rozsahu zodpovednosti projektového manažéra za prípadné škody spôsobené jeho činnosťou.
  • Dôvernosť informácií: Zabezpečenie ochrany dôverných informácií, ku ktorým bude mať projektový manažér prístup.
  • Ukončenie zmluvy: Podmienky a postupy pre ukončenie zmluvy pred uplynutím doby jej trvania.
  • Riešenie sporov: Dohoda o spôsobe riešenia prípadných sporov (napr. mediácia, arbitráž, súd).

Vzor zmluvy s projektovým manažérom pre výstavbu

(Upozornenie: Nasledujúci vzor je len ilustračný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym podmienkam projektu.)

ZMLUVA O RIADENÍ PROJEKTU VÝSTAVBY

uzavretá podľa § 269 ods. 2 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov medzi:

Prečítajte si tiež: Podmienky príkaznej zmluvy pre dôchodcov

1. Objednávateľ:

(Názov spoločnosti/meno a priezvisko)(Sídlo/bydlisko)(IČO/dátum narodenia)(DIČ)Zastúpený: (Meno a priezvisko, funkcia)(ďalej len "Objednávateľ")

a

2. Zhotoviteľ:

(Názov spoločnosti/meno a priezvisko)(Sídlo/bydlisko)(IČO/dátum narodenia)(DIČ)Zastúpený: (Meno a priezvisko, funkcia)(ďalej len "Zhotoviteľ")

I. Predmet zmluvy

  1. Predmetom tejto zmluvy je záväzok Zhotoviteľa vykonávať pre Objednávateľa činnosti projektového manažmentu pri realizácii projektu (ďalej len "Projekt"):

    • Názov Projektu: (Názov projektu)
    • Miesto realizácie: (Adresa)
    • Stručný opis Projektu: (Stručný opis stavebného projektu, napr. výstavba rodinného domu, rekonštrukcia administratívnej budovy, výstavba priemyselnej haly)

  2. Činnosti projektového manažmentu zahŕňajú najmä:

    Prečítajte si tiež: Príkazná zmluva: Čo by mali dôchodcovia vedieť

    • Plánovanie Projektu (definícia cieľov, rozsahu, časového harmonogramu, rozpočtu)
    • Organizovanie Projektu (vytvorenie projektového tímu, definovanie rolí a zodpovedností)
    • Riadenie Projektu (koordinácia prác, komunikácia s dodávateľmi, riešenie problémov)
    • Kontrola Projektu (monitorovanie priebehu prác, kontrola nákladov, kvality a dodržiavania termínov)
    • Reporting (pravidelné informovanie Objednávateľa o stave Projektu)

  3. Podrobný rozsah činností projektového manažmentu je uvedený v Prílohe č. 1 tejto zmluvy, ktorá tvorí jej neoddeliteľnú súčasť.

II. Práva a povinnosti strán

  1. Objednávateľ sa zaväzuje:

    • Poskytovať Zhotoviteľovi všetky potrebné informácie a dokumenty pre riadne vykonávanie činností projektového manažmentu.
    • Zabezpečiť Zhotoviteľovi prístup na stavenisko a k ďalším potrebným zdrojom.
    • Včas platiť Zhotoviteľovi odmenu za vykonané služby v súlade s článkom IV. tejto zmluvy.
    • Spolupracovať so Zhotoviteľom pri riešení problémov a zabezpečiť včasné rozhodovanie.

  2. Zhotoviteľ sa zaväzuje:

    • Vykonávať činnosti projektového manažmentu s odbornou starostlivosťou a v súlade s platnými právnymi predpismi a normami.
    • Chrániť záujmy Objednávateľa a konať v jeho prospech.
    • Informovať Objednávateľa o všetkých dôležitých skutočnostiach týkajúcich sa Projektu.
    • Dodržiavať stanovený časový harmonogram a rozpočet Projektu.
    • Zabezpečiť kvalitu vykonávaných prác a dodržiavanie bezpečnostných predpisov.

III. Doba trvania zmluvy

  1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to od (dátum) do (dátum).
  2. Zmluva môže byť predĺžená na základe písomného dodatku podpísaného oboma stranami.

IV. Odmena a platobné podmienky

  1. Za vykonávanie činností projektového manažmentu podľa tejto zmluvy patrí Zhotoviteľovi odmena vo výške (suma v EUR) / (percentuálna odmena z celkových nákladov Projektu) / (hodinová sadzba v EUR).
  2. Podrobný spôsob výpočtu odmeny je uvedený v Prílohe č. 2 tejto zmluvy, ktorá tvorí jej neoddeliteľnú súčasť.
  3. Fakturácia a platobné podmienky: (Uveďte podmienky fakturácie a splatnosti faktúr.)

V. Zodpovednosť za škodu

  1. Zhotoviteľ zodpovedá za škodu spôsobenú Objednávateľovi porušením povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy.
  2. Zhotoviteľ nezodpovedá za škodu spôsobenú okolnosťami vylučujúcimi zodpovednosť (vyššia moc).
  3. Rozsah zodpovednosti Zhotoviteľa je obmedzený do výšky (suma v EUR).

VI. Dôvernosť informácií

  1. Zhotoviteľ sa zaväzuje zachovávať mlčanlivosť o všetkých dôverných informáciách, ku ktorým získa prístup v súvislosti s plnením tejto zmluvy.
  2. Za dôverné informácie sa považujú všetky informácie, ktoré nie sú verejne dostupné a ktoré majú pre Objednávateľa obchodný alebo iný význam.

VII. Ukončenie zmluvy

  1. Túto zmluvu je možné ukončiť:

    • Písomnou dohodou oboch strán.
    • Výpoveďou Objednávateľa z dôvodu podstatného porušenia zmluvy Zhotoviteľom.
    • Výpoveďou Zhotoviteľa z dôvodu podstatného porušenia zmluvy Objednávateľom.
    • Odstúpením od zmluvy v prípadoch stanovených zákonom.

  2. Výpovedná lehota je (počet dní/mesiacov) a začína plynúť dňom doručenia písomnej výpovede druhej strane.

    Prečítajte si tiež: Odvody pri zamestnávaní dôchodcov

VIII. Riešenie sporov

  1. Všetky spory vzniknuté z tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou sa strany pokúsia riešiť prednostne dohodou.
  2. Ak sa spor nepodarí vyriešiť dohodou, bude predložený na rozhodnutie (rozhodcovskému súdu / všeobecnému súdu).

IX. Záverečné ustanovenia

  1. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma stranami.
  2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len písomnými dodatkami podpísanými oboma stranami.
  3. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží jeden rovnopis.
  4. Prílohy č. 1 a 2 tvoria neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

V (miesto), dňa (dátum)

Objednávateľ

Zhotoviteľ

Príloha č. 1: Podrobný rozsah činností projektového manažmentu

(Podrobný popis všetkých činností a úloh, ktoré bude projektový manažér vykonávať, napr. príprava projektovej dokumentácie, výber dodávateľov, kontrola kvality prác, vedenie stavebného denníka, reporting, atď.)

Príloha č. 2: Spôsob výpočtu odmeny

(Podrobný spôsob výpočtu odmeny projektového manažéra, napr. fixná suma, percentuálna odmena z celkových nákladov projektu, hodinová sadzba, podmienky pre vyplatenie bonusov, atď.)

Podmienky ukončenia funkčného obdobia Rady školy

Podľa § 22 ods. 1 zákona č. 321/2025 Z. z. o školskej správe a o zmene a doplnení niektorých zákonov končí funkčné obdobie Rady školy pri Základnej umeleckej škole F. Liszta- Liszt F. Mesto Štúrovo v zmysle § 20 ods. 1 zákona č. 321/2026 Z. z.

Súčinnosť pri ochrane zvierat

Regionálna veterinárna a potravinová správa Nové Zámky (ďalej len „RVPS Nové Zámky“) ako miestne príslušný orgán výkonu úradnej na úseku ochrany zdravia a pohody zvierat, žiada o súčinnosť pri rozšírení upozornenia na zvýšenú ostražitosť pri starostlivosti o spoločenské a hospodárske zvieratá počas nasledujúcich dní resp.

Ochrana pred požiarmi

Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v .Nových Zámkoch (ďalej len „Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru“) v zmysle § 21 písm. o) zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 314/2001 Z. Mesto Štúrovo v zmysle § 14 ods. 5 zákona č. 24/2006 Z z. Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Nových Zámkoch (ďalej len „Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru“) v zmysle § 21 písm. o) zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 314/2001 Z. z.“) a § 2 ods. 1 písm. a) vyhlášky Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č.

tags: #prikazna #zmluva #projektovy #manazer #vystavba #vzor

Ďalšie články