Príspevok zo Štátneho fondu rozvoja bývania na obnovu domu: Podmienky a možnosti

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) zohráva kľúčovú úlohu pri financovaní obnovy bytového fondu na Slovensku. Táto inštitúcia poskytuje štátnu podporu prostredníctvom zvýhodnených úverov, ktoré doteraz využilo viac ako 40 000 žiadateľov. Financovanie obnovy bytových domov patrí medzi prioritné programy fondu aj v tomto roku. Maximálny rozsah podpory a podmienky pre jej poskytnutie sú definované v zákone č. 150/2013 Z. z. o ŠFRB a vo vyhláške č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo ŠFRB, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadostí.

Možnosti financovania obnovy bytových domov

Obnova bytového domu si vyžaduje dôkladnú prípravu a často aj značné finančné prostriedky. Najjednoduchšou možnosťou je financovanie projektu z vlastných zdrojov, konkrétne z fondu prevádzky, údržby a opráv. Avšak, tento fond zvyčajne nepostačuje na rozsiahlejšie rekonštrukcie, ako je zateplenie, oprava strechy alebo obvodového plášťa. Preto je potrebné hľadať aj iné zdroje financovania.

Štátne dotácie

Jednou z možností, ako získať finančné prostriedky na obnovu bytových domov, sú štátne dotácie. Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR poskytuje dotácie na spolufinancovanie odstraňovania systémových porúch bytových domov. Žiadosť o poskytnutie dotácie na odstránenie systémovej poruchy musí obsahovať projekt odstránenia tejto poruchy, ktorý vypracuje odborne spôsobilá osoba. Po vypracovaní projektovej dokumentácie a po vydaní právoplatného stavebného povolenia, resp. súhlasu s vykonaním stavby, je potrebné vybrať zhotoviteľa stavby, s ktorým žiadateľ uzavrie zmluvu o dielo.

Financovanie cez Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)

ŠFRB je účelový fond na financovanie štátnej podpory pri rozširovaní a zveľaďovaní bytového fondu, ktorá sa realizuje v prevažnej miere formou poskytovania dlhodobých úverov. Fond vykonáva svoju činnosť od 1. januára 1992. Podmienky poskytovania finančných prostriedkov z fondu upravuje zákon č. 607/2003 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.

Výhodou financovania cez ŠFRB je stabilná úroková sadzba, ktorá začína od 1 %. Jednou z najväčších výhod programu je možnosť odpustenia časti úveru. Odpustenie 10 % z úveru je ekvivalentné bezúročnému úveru.

Prečítajte si tiež: Podmienky dotácie na elektromobily

Podmienky pre získanie príspevku zo ŠFRB na obnovu domu

Maximálny možný rozsah podpory zo ŠFRB pre konkrétneho žiadateľa spolu s podmienkami pre jej poskytnutie vymedzujú zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania a s ním súvisiaca vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo ŠFRB, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadostí.

Kto môže žiadať o príspevok?

O zvýhodnený úver môže požiadať spoločenstvo vlastníkov bytov, správca, prípadne obec, nezisková organizácia alebo aj jednotliví vlastníci. Úver môže pri bytových domoch starších viac ako 10 rokov pokryť až 75 % obstarávacej ceny rekonštrukčných prác. Ak po obnove bytový dom dosiahne hornú hranicu energetickej triedy pre ultranízkoenergetické budovy, môžu majitelia získať úver až na 100 % z obstarávacej ceny prác.

Na čo je možné získať príspevok?

Z financií z eurofondového programu IROP sa podporujú tieto druhy rekonštrukčných prác:

• Zlepšovanie tepelno-technických vlastností stavebných konštrukcií bytových domov (zateplenie obvodových stien a strechy, výmena okien)
• Modernizácia vykurovacích systémov vrátane rozvodov a hydraulického vyregulovania, inštalácie termoregulačných ventilov, inštalácia systémov merania a riadenia/merače spotreby tepla za účelom zníženia spotreby energie
• Modernizácia osvetlenia za účelom zníženia spotreby energie
• Modernizácia výťahov za účelom zníženia spotreby energie
• Odstránenie systémových porúch bytových domov zateplením za účelom zníženia spotreby energie

Súčasťou projektového riešenia sú nevyhnutné stavebné úpravy súvisiacich stavebných konštrukcií (oprava vystupujúcich častí stavby, lodžií, balkónov, prekrytie vstupov, úprava strojovní výťahov a pod.), 100 % výmena otvorových výplní v spoločných častiach, alebo odstránenie systémovej poruchy.

Ako podať žiadosť?

Písomnú žiadosť o poskytnutie podpory zo ŠFRB vrátane všetkých povinných príloh podáva žiadateľ fondu prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu určeného podľa miesta stavby, a to v termíne od 15. januára do 30. septembra. Žiadosť bude zaevidovaná do elektronického systému žiadostí. Pracovník mestského úradu overí jej úplnosť v poradí podľa doručenia žiadosti. ŠFRB po posúdení žiadosti oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách, najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Prečítajte si tiež: Analýza Cav príspevku

Zmeny počas realizácie stavby

Ak počas realizácie stavby dôjde k technickým zmenám, alebo k zmene rozpočtu vyvolanej úpravou technického riešenia, prípadne k inflačnej úprave obstarávacej ceny diela, žiadateľ môže ŠFRB písomne požiadať o odsúhlasenie tejto zmeny. Od 1. januára 2019 je pracovník mestského úradu oprávnený na základe preverenia skutkového stavu na stavbe odsúhlasiť zmenu menšieho rozsahu.

Plán obnovy rodinných domov

Okrem podpory obnovy bytových domov, existuje aj Plán obnovy rodinných domov, ktorý je najväčším programom v Plánu obnovy pre domácnosti. Celkovo sa plánuje do roku 2026 podporiť obnova okolo 30 000 rodinných domov.

Kto môže žiadať o dotáciu na obnovu rodinného domu?

O poskytnutie dotácie na obnovu domu bude môcť žiadať fyzická osoba, ktorá je občanom EÚ, má trvalý pobyt na území SR aj v danom rodinnom dome (RD), je spôsobilá na právne úkony a je vlastníkom alebo spoluvlastníkom (bezpodielovým či podielovým) RD a nebola odsúdená na trestný čin z oblasti finančných podvodov a korupcie. Žiadateľ musí zostať vlastníkom resp. Ak má dom viac spoluvlastníkov, o dotáciu žiadajú všetci spolu. Podmienkou je trvalý pobyt žiadateľa v rodinnom dome.

Podmienky pre získanie dotácie na obnovu rodinného domu

• Dom musí byť skolaudovaný pred 01.01. a využívaný v prevažnej miere na bývanie.
• Je potrebné dosiahnuť úsporu energie, ktorá musí byť preukázaná pomocou projektového energetického hodnotenia alebo energetického certifikátu.
• Výška oprávnených výdavkov na realizáciu povinných opatrení musí predstavovať minimálne 50% celkových oprávnených výdavkov projektu.
• Výška oprávnených výdavkov na akumulačnú nádrž na dažďovú vodu a odstránenie azbestu nesmie prekročiť 10% celkových oprávnených výdavkov projektu.
• Na projekt, ani na žiadnu jeho časť nemohol byť v minulosti vyplatený alebo schválený finančný príspevok z iných verejných zdrojov, ktorý by predstavoval duplicitné financovanie opatrenia.

Výška dotácie

Výška dotácie je 75 % z celkových oprávnených výdavkov, max. 15 000 € pri úspore 30% - 60% a max. Uvedená suma dotácie môže byť maximálne 75% skutočne vynaložených oprávnených výdavkov bez DPH.

Zvýhodnené podmienky platia pre žiadateľov, ktorí majú v rodičovskej alebo náhradnej starostlivosti dieťa do 18 rokov s ťažkým zdravotným postihnutím alebo žijú v spoločnej domácnosti s viacdetnou rodinou. Takýto žiadateľ si musí dosiahnuť úsporu energie na úrovni 30% a zabezpečiť z vlastných zdrojov len 5% z celkovej sumy.

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

Časový rámec pre realizáciu obnovy

Ak realizujete obnovu na základe stavebného povolenia, tak max. 12 mesiacov od dňa doručenia oznámenia o schválení žiadosti o poskytnutie dotácie. Ak je obnova domu len na základe ohlášky, tak max. 8 mesiacov. Za ukončenie realizácie projektu sa považuje deň odovzdania diela, resp. jeho poslednej časti na základe preberacieho protokolu o prevzatí diela prijímateľom. Posledný možný termín je 31. august 2026.

Financovanie prác pred podaním žiadosti

Áno, ale dotácia sa nebude vzťahovať na práce, tovary a služby objednané alebo realizované svojpomocne pred 1. februárom 2022. Tento dátum sa doloží objednávkou alebo faktúrou (ak obsahuje informáciu o dátume objednávky).

Ďalšie možnosti financovania obnovy

Okrem ŠFRB a štátnych dotácií existujú aj ďalšie možnosti financovania obnovy bytových domov:

• Bankové úvery: Viaceré banky ponúkajú úvery pre spoločenstvá vlastníkov bytov a bytové družstvá na financovanie obnovy bytových domov.
• Slovenská záručná a rozvojová banka: Poskytuje bankové záruky za úvery.
• Prvá stavebná sporiteľňa: Má medzi produktmi sporenie pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, bytové družstvá a iných správcov bytových objektov.

Pri hodnotení bonity spoločenstiev vlastníkov bytov, bytových družstiev či správcov neexistujú jednotné hodnotiace parametre. Banky však zväčša prihliadajú najmä na hospodárenie bytového domu a na tvorbu fondu opráv, v niektorých prípadoch sa hodnotí aj veková štruktúra vlastníkov bytov či pomer neplatičov v bytovom dome. Investícia si vyžaduje súhlas minimálne dvoch tretín vlastníkov bytov.

Zjednodušenie získania úveru zo ŠFRB

Získať úver na rekonštrukciu zo Štátneho fondu rozvoja bývania by malo byť po novom pre majiteľov bytov ešte jednoduchšie. Kým doteraz bolo potrebné pre získanie výhodného úveru povinne kombinovať tri z piatich oblastí (zlepšovanie tepelno-technických vlastností, modernizácia vykurovacích systémov, modernizácia osvetlenia, modernizácia výťahov, odstránenie systémových porúch), po novom bude ŠFRB financovať aj čiastkovú obnovu.

Príspevok na obnoviteľné zdroje energie

V programovom období 2021 až 2027 budú eurofondy v objeme 12,59 miliardy eur smerovať do celkovo piatich oblastí. Najväčšia časť financií pôjde na zelené riešenia, konkrétne až 4,2 miliardy eur. Okrem obnovy bytových domov budú domácnosti môcť využiť podporu aj na inštaláciu a využívanie obnoviteľných zdrojov energie. Finančná podpora pre kúpu a inštaláciu obnoviteľných zdrojov energie by mala smerovať až 35 000 domácnostiam.

ŠFRB poskytuje zvýhodnené úvery na obnovu bytových domov dlhodobo. Obnoviteľné zdroje podporuje štát cez program Zelená domácnostiam, pri ktorom sa od júna zjednodušili pravidlá. Aktuálne môžu majitelia rodinných domov požiadať o príspevok na tepelné čerpadlo, kotol na biomasu, fotovoltické panely a slnečné kolektory a získať až 3 400 eur.

tags: #príspevok #zo #štátneho #fondu #rozvoja #bývania