Rezervačná Zmluva: Sprievodca pre Fyzické Osoby pri Kúpe Nehnuteľnosti

Kúpa bytu je významný krok, ktorý si vyžaduje zodpovedné rozhodnutie a racionálny prístup. Ak túžite po istote, finančnej stabilite a budovaní osobného majetku, kúpa bytu môže byť pre vás tou správnou voľbou. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces kúpy bytu, s dôrazom na rezervačnú zmluvu a jej význam pre fyzické osoby.

Úvod do Kúpy Bytu

Kúpa bytu je často rozdelená do dvoch fáz. Prvá fáza zahŕňa hľadanie vhodnej nehnuteľnosti na trhu. Výber závisí od individuálnych kritérií kupujúceho. Druhá fáza je spojená s administratívnymi úkonmi, ktoré zabezpečujú, aby proces prebehol v súlade so zákonom. Tieto úkony sa delia na tie, ktoré sa vybavujú pred a po kúpe bytu.

Byt si môžete kúpiť pre vlastné bývanie alebo ako investíciu na prenájom. Kritériá výberu sa líšia v závislosti od tohto rozhodnutia. Pri kúpe bytu na bývanie je dôležité prostredie, v ktorom sa byt nachádza, dostupnosť parkov, obchodov, škôl a škôlok. Pred začatím hľadania by ste mali vedieť, čo potrebujete a aký problém chcete kúpou vyriešiť. Uvažujte do budúcnosti a zvážte potreby všetkých členov rodiny. Odporúča sa spísať všetky dôvody na kúpu bytu na papier a určiť si konkrétne kritériá výberu, ktoré by mala nehnuteľnosť spĺňať.

Kritériá Výberu Bytu

1. Rozpočet: Je hlavné a nekompromisné kritérium. Overte si svoje finančné možnosti skôr, ako začnete hľadať. Nákup nehnuteľnosti sa často financuje hypotekárnym úverom. Pred vybavovaním hypotéky je vhodné dohodnúť si stretnutie v banke. Je možné vyberať byt aj pred schválením hypotéky.
2. Lokalita: Lokalita tvorí viac ako 50 % hodnoty bytu v znaleckom posudku. Je to nekompromisné kritérium, pretože ju nikdy nebudete môcť zmeniť. Dispozíciu bytu môžete prerobiť, stav upraviť a parkovacie miesto dokúpiť, ale byt nepresťahujete. Pri rozhodovaní je dôležitejšia lokalita ako priečka, ktorú je možné vybúrať. Výber lokality závisí od životného štýlu a potrieb rodiny. Zvážte dochádzanie za prácou, ktoré stojí peniaze aj čas.
3. Rozloha: Pri rozlohe bytu je dobré otvoriť sa kompromisom. Všetko závisí od vašich požiadaviek a rozpočtu.
4. Orientácia: Orientácia má veľký vplyv na kvalitu života. Ideálne je, ak sú denné miestnosti otočené na juh až západ a spálne na sever až východ.
5. Stav: Stav bytu má vplyv na náklady spojené s bývaním. Mnohí uprednostňujú kúpu novostavby kvôli nižším poplatkom do fondu opráv a prevádzkovým nákladom.
6. Investícia: Ak kupujete byt ako investíciu, zvážte parametre, ktoré zabezpečia, že sa vám kúpa vyplatí.

Medzi ďalšie kritériá patrí poschodie, veľkosť bytového domu alebo komplexu, pridaná hodnota bytu s terasou, balkónom alebo lodžiou, odkladacie priestory v podobe pivnice a možnosti parkovania.

Postup pri Kúpe Bytu v Praxi

Ak máte všetky otázky a dôvody vyjasnené, môžete sa pustiť do hľadania. Ak sa rozhodnete obrátiť na realitnú kanceláriu, mala by vás na všetko upozorniť. V tomto bode by ste už mali mať ujasnené všetky kritériá, ktoré by mal váš byt spĺňať. Postup pri kúpe bytu sa teraz presúva z teoretickej roviny do praxe. Úlohou realitnej kancelárie je nájsť ideálnu nehnuteľnosť v čo najkratšom čase a dojednať čo najprijateľnejšiu cenu. Odporúča sa využiť služby realitnej kancelárie a overiť si jej referencie. Realitný maklér vám môže celý proces uľahčiť.

Prečítajte si tiež: Rezervačná a sprostredkovateľská zmluva: Kompletný prehľad

Riziká Kúpy Bytu

Kúpa bytu so sebou nesie aj riziká, ktoré bežný kupujúci nemá šancu odhaliť. Na základe vášho zoznamu kritérií vám realitná kancelária ponúkne byty, ktoré si môžete ísť obhliadnuť. Pred kúpou nehnuteľnosti si treba dôsledne preveriť právny a technický stav. Ideálne je, ak sa na obhliadku vyberiete s niekým, kto nie je do kúpy bytu zainteresovaný. Počas prehliadky si doprajte dostatok času, nechajte hovoriť realitného makléra a robte si poznámky. Následne ho môžete zahrnúť otázkami.

Administratívne a Právne Úkony

Kúpa bytu je spojená s množstvom administratívnych a právnych úkonov. Niektoré priamo súvisia s procesom kúpy, iné musíte vybaviť po podpise kúpnej zmluvy. Treba pripraviť rezervačnú zmluvu, prípadne zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, kúpnu zmluvu, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, odovzdávací a preberací protokol. V prípade financovania cez hypotekárny úver je nutné dať vypracovať znalecký posudok, podpísať úverovú zmluvu a byt poistiť.

Hypotéka a Poistenie Bytu

Poistenie bytu, ktorým ručíte za hypotekárny úver, je nevyhnutné. Spravidla to býva byt, ktorý sa chystáte kúpiť. Zakladaná nehnuteľnosť musí byť poistená sumou vo výške úveru alebo jej hodnoty. Odporúča sa poistiť ho na výšku kúpnej ceny. V prípade poistnej udalosti poisťovňa vyplatí banke zostatok úveru a zvyšok poistnej sumy vám. Znalec ohodnotí byt pre potreby banky. Tá na jeho základe určí výšku hypotekárneho úveru, ktorú vám môže na jeho kúpu požičať. Poplatok za vyhotovenie hradí kupujúci.

List Vlastníctva a Kataster

Pred podpisom akejkoľvek záväznej zmluvy o kúpe bytu by ste mali vidieť list vlastníctva. Všímajte si, či na byt nie je uložené záložné právo, napríklad vo forme exekúcie, alebo vecné bremeno. Výpis z listu vlastníctva môžete získať na katastrálnom odbore daného okresného úradu, v ktorom sa byt nachádza, alebo na pobočke Slovenskej pošty. Katastrálny úrad budete musieť navštíviť ešte raz, pokiaľ financujete kúpu bytu hypotekárnym úverom. Je potrebné k nemu priložiť dokument s názvom „Návrh na vklad do katastra“. V tomto bode však už musíte mať dohodnutú a podpísanú kúpnu zmluvu. Dokumenty musia byť podpísané kupujúcim aj predávajúcim. V prípade elektronického podania to znamená overený elektronický podpis. Úrad dokumenty overí a zapíše vás do katastra nehnuteľností ako nového majiteľa bytu.

Hypotéka a Kúpa Bytu

V prípade, že z listu vlastníctva alebo priamo od majiteľa zistíte, že byt je zaťažený hypotékou, nemusíte mať obavy. Nie je to výnimočná situácia a nehnuteľnosť stále môžete kúpiť, akurát je to trochu komplikovanejšie. Prevod vlastníctva v tomto prípade nie je len záležitosťou kupujúceho a predávajúceho. Predávajúci musí banku informovať, že sa hypotékou zaťažený byt chystá predať, a požiadať o súhlas. To, ktorý spôsob je najvýhodnejší, sa musia rozhodnúť zúčastnené strany najmä na základe finančných možností. Zaváži napríklad, či je kupujúci dostatočne bonitný na prevzatie hypotéky, či má predávajúci možnosť založiť inú nehnuteľnosť.

Prečítajte si tiež: Ako správne vyplniť rezervačnú zmluvu?

Kúpa Bytu zaťaženého Exekúciou

Kúpa bytu zaťaženého záložným právom (exekúciou) je o niečo náročnejšia. Predaj tejto nehnuteľnosti najčastejšie prebieha cez dražbu, ktorú môže vyhlásiť len exekútor. Tej sa môže zúčastniť každý, preto sa často cena nehnuteľnosti navýši. Takisto majú na byt v exekúcii spoluvlastníci predkupné právo. Ak ste sa rozhodli kúpiť byt zaťažený exekúciou a exekútor súhlasí s jeho predajom aj bez dražby, celý proces radšej riešte spolu s právnikom.

Rezervačná Zmluva a Zmluva o Budúcej Kúpnej Zmluve

Ak ste už našli byt, ktorý chcete kúpiť, ale ešte napríklad nemáte vyriešenú hypotéku, môžete si nehnuteľnosť „poistiť“ podpisom rezervačnej zmluvy a prípadne aj zložením rezervačného poplatku (pohybuje sa vo výške 3 - 5 % z ceny nehnuteľnosti). Tým vyjadrujete predávajúcemu svoj vážny záujem o kúpu bytu. Z určitých dôvodov (napríklad neschválenie hypotekárneho úveru) sa môže stať, že kupujúci od rezervačnej zmluvy ustúpi. V tom prípade musí zaplatiť zmluvnú pokutu, ktorá je spravidla vo výške rezervačného poplatku. Naopak, ak od predaja odstúpi vlastník, rezervačný poplatok sa vráti kupujúcemu. Na zaistenie práva na kúpu nehnuteľnosti sa zvykne uzatvárať aj predkupná zmluva. Hovorí sa jej aj zmluva o budúcej zmluve. Už z jej názvu vyplýva účastníkom povinnosť uzavrieť v stanovenej lehote riadnu kúpnu zmluvu.

Rezervačná Zmluva: Istota pre Kupujúceho

Pri podpise rezervačnej zmluvy na kúpu nehnuteľnosti si treba byť istý svojím záujmom a rovnako treba mať preverenú možnosť financovania. Rezervačná zmluva stanovuje podmienky, za akých sa predmetná nehnuteľnosť rezervuje v prospech záujemcu. Pri podpise rezervácie je dobré dohodnúť si všetky dôležité podmienky budúcej kúpnej zmluvy, aby sa predišlo nedorozumeniam. Po podpise rezervačnej zmluvy prichádza k zabezpečeniu všetkých potrebných úkonov, ako je napríklad znalecký posudok. V prípade financovania kúpy nehnuteľnosti vlastnými zdrojmi sa rezervačná zmluva uzatvára na obdobie približne 15 dní. Na vyčíslenie rezervačného poplatku neexistuje jednotná metodika, realitné kancelárie ju navrhujú zväčša vo výške svojej provízie, čiže od troch do piatich percent z ceny nehnuteľnosti. Pokiaľ by mal byť rezervačný poplatok výrazne vyšší, odporúča sa pristúpiť k podpisu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, ktorá detailnejšie upravuje podmienky budúcej kúpy. Ak kupujúci zaviní neuzatvorenie budúcej kúpnej zmluvy, o svoj rezervačný poplatok príde.

Rezervačná Zmluva vs. Zmluva o Budúcej Zmluve

Rezervačná zmluva je zmluva, ktorá má obsahovať najmä záväzok týkajúci sa rezervácie nehnuteľnosti, t. z. záväzok, že predávajúci nebude po určitú dobu predmetnú nehnuteľnosť ďalej ponúkať na predaj a po určitý čas s ňou nebude inak nakladať, prípadne ju zaťažovať. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je naproti tomu zmluva, ktorá musí obsahovať všetky podstatné náležitosti riadnej kúpnej zmluvy a rovnako aj záväzok kupujúceho a predávajúceho uzavrieť do určitej doby riadnu kúpnu zmluvu. Napríklad v prípade, ak ide o prevod vlastníctva k bytu alebo nebytovému priestoru, tak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov stanovuje presné náležitosti, ktoré musí taká zmluva obsahovať (napr. presnú špecifikáciu nehnuteľnosti, určenie spoločných častí a zariadení domu, úpravu práv k pozemkom, vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy).

V praxi dochádza k situácii, kde rezervačná zmluva (resp. zmluva nazvaná ako rezervačná zmluva) obsahuje prvky zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy, čiže záväzok kupujúceho uzavrieť do určitej doby riadnu kúpnu zmluvu s tým, že ak tak neurobí, tak príde o rezervačný poplatok, ktorý zaplatil pri uzavretí tejto „rezervačnej zmluvy“. Tu by sme radi upozornili na skutočnosť, že v prípade, ak takáto zmluva neobsahuje všetky podstatné náležitosti riadnej kúpnej zmluvy, tak ju ani nemožno považovať za platnú zmluvu. Častokrát totižto pri podpise „rezervačnej zmluvy“ nie sú ešte známe konkrétne okolnosti týkajúce sa uzavretia riadnej kúpnej zmluvy a spôsobu úhrady kúpnej ceny (napr. označenie financujúcej banky a jej podmienky, v prípade poskytnutia hypotekárneho úveru, konkrétne termíny poskytnutia finančných prostriedkov, termíny odovzdania nehnuteľnosti). V prípade, ak sa chystáte kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, radi Vám pomôžeme vyvarovať sa neplatnosti uzavretých zmlúv (či už rezervačných zmlúv alebo zmlúv o budúcich zmluvách), prípadne zmluvných ustanovení.

Prečítajte si tiež: Postúpenie prevádzky podniku: Sprievodca

Vzor Rezervačnej Zmluvy

Pri kúpe nehnuteľnosti podpisujú budúci kupujúci väčšinou ako prvú tzv. rezervačnú zmluvu alebo zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ktorá je tiež niekedy označená ako rezervačná zmluva. Oba tieto zmluvné typy sa spravujú ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v aktuálnom znení a v zásade sledujú aj rovnaký účel, ktorým je rezervovanie nehnuteľnosti, o ktorej kúpu je záujem. Zmluva o budúcej zmluve je upravená v § 50a Občianskeho zákonníka a možno ju považovať za tzv. pomenovanú (nominátnu) zmluvu. Povinnou náležitosťou zmluvy o budúcej zmluve je aj určenie doby, do ktorej má byť uzatvorená konečná zmluva a jej aj predpokladom jej platnosti. Toto určenie doby musí byť jasné, zrejmé, určité a urobené zrozumiteľným spôsobom. Zákon taxatívne ustanovuje, že zmluva o budúcej zmluve musí obsahovať povinné náležitosti konečnej zmluvy. Treba tiež povedať, že zmluva o budúcej zmluve umožňuje jednému alebo všetkým účastníkom zmluvy právo domáhať sa uzatvorenia konečnej zmluvy súdnou cestou. Žaloba, ktorou by sa vyhlásenie vôle nahradilo súdnym rozhodnutím, možno úspešne podať do jedného roka od uplynutia doby na uzavretie konečnej zmluvy.

TIP: Bez ohľadu na to, či je žaloba podaná alebo nie, nie je týmto dotknuté právo na náhradu škody, ktorá vznikla v dôsledku neuzavretia konečnej zmluvy. Záväzok na uzavretie konečnej zmluvy zaniká v zmysle zákona aj zmenou okolností, za ktorých bola zmluva o budúcej zmluve uzavretá. V praxi sa pri kúpe nehnuteľnosti možno stretnúť s tým, že zmluva o budúcej kúpnej zmluve je označovaná ako rezervačná zmluva. Pri kúpe a predaji nehnuteľností sa pri rezervácii vybranej nehnuteľnosti najčastejšie uzatvára zmluva podľa § 51 Občianskeho zákonníka, ktorá býva označovaná ako rezervačná zmluva. Podľa § 51 Občianskeho zákonníka možno uzavrieť akúkoľvek zmluvu, ktorá nie je v zákone osobitne upravená. Takáto zmluva zároveň nikdy nesmie odporovať obsahu alebo účelu Občianskeho zákonníka. Zmluvné strany musia na platnosť takejto zmluvy dostatočne vymedziť vzájomné práva a povinnosti. Zákon teda nevyžaduje pre túto zmluvu, aby už obsahovala napríklad náležitosti konečnej zmluvy - kúpnej zmluvy. Pre zvýšenie právnej istoty zúčastnených však odporúčame, aby tieto náležitosti do zmluvy zapracovali. Zároveň zákon neustanovuje , že účastníci sa môžu domáhať do jedného roka na súde, aby bolo vyhlásenie vôle nahradené súdnym rozhodnutím. Takúto podmienku si samozrejme môžu zmluvné strany dohodnúť, akoaj ďalšie podmienky zvyšujúce právnu istotu obom zmluvných strán. Ak však nie je v zmluve dohodnutá, nie je na ňu zo zákona právny nárok. Z toho pohľadu poskytuje zmluva o budúcej kúpnej zmluve podľa § 50a Občianskeho zákonníka o niečo vyššiu právu istotu.

TIP: V atypickej zmluve možno kombinovať prvky z rôznych zmlúv, ktoré sú typické alebo aj hybridné, ako aj iné záväzky.

Náležitosti Rezervačnej Zmluvy

Pri kúpe nehnuteľnosti je nevyhnutné zistiť skutočný záujem a v prípade nášho záujmu si ju nejakým spôsobom poistiť, aby nehnuteľnosť nebola ponúkaná ďalším záujemcom. Aj na tento účel slúži rezervačná zmluva na nehnuteľnosť Ezmluva - tento vzor sprostredkúva elektronicky zameraná firma eZmluva ako užitočný model pri právnych záležitostiach. Ide o akýsi predstupeň kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť. Čo konkrétne musí obsahovať táto zmluva?

• Na zmluve sa uvádzajú dátumy, miesto podpísania a podpisy záujemcu a budúceho predávajúceho.

Vzory zmlúv sú užitočná služba, respektíve druh bezplatnej konzultácie poskytujúcej firmou eZmluva, ktorá sa špecializuje na právne kroky ohľadom podnikateľskej činnosti - založenia či ukončenia rôznych typov spoločností, poskytnutie advokátskej služby, virtuálneho sídla firmy a podobne. Ak človek poruší podmienky zmluvy, rezervačná záloha sa mení na zmluvnú pokutu. Peniaze sa rozdelia medzi realitku a predávajúceho. Alebo si ich nechá realitka.

Práva a Povinnosti Kupujúceho a Predávajúceho

Ak nastane problém na strane kupujúceho, prepadá jeho rezervačný poplatok. Ak niečo poruší predávajúci, rezervačný poplatok sa kupujúcemu vráti bez nejakých ďalších sankcií pre predávajúceho. Realitky majú častokrát vopred prichystané všeobecné zmluvy a manipulujú s malým rozhľadom kupujúcich. Je dôležité porozumieť právničtine v zmluve, aj keď nie ste právnik. Zmluva, ktorú podpisujete, NESMIE byť v rozpore s aktuálnym právnym stavom.

Úloha Rezervačnej Zmluvy

Rezervačná zmluva poskytuje kupujúcemu lehotu na podpis kúpnej zmluvy. Na jej základe nemôže dôjsť k poskytnutiu hypotéky. Rezervačná zmluva poskytuje kupujúcemu priestor, lehotu a čas na to, aby mohlo dôjsť k podpisu Kúpnej zmluvy a k zaplateniu kúpnej ceny. Pri kúpe cez realitku musíte skladať rezervačnú zálohu. Kupujúcim často chýba usmernenie a pohľad zhora.

Ako si "Vydupať" Rezervačnú Zmluvu bez Rizika

Je možné vyargumentovať zmenu tých formulácií, ktoré sa vám nepozdávajú. Risk je zisk a v tomto prípade to platí stonásobne! Kupujúcim jednoducho chýba usmernenie. Chýba im pohľad zhora. Big picture.

Kúpna Zmluva

Kúpna zmluva predstavuje v celom procese kúpy bytu najdôležitejší dokument. Je to zmluva o prevode vlastníctva a po jej podpísaní sa stávate majiteľom nehnuteľnosti. Mali by ste mať preto dostatok času a priestoru na jej preštudovanie. Návrh kúpnej zmluvy väčšinou pripravuje realitná kancelária, ktorá predávajúceho v procese predaja bytu zastupuje. Dokument by teda mal byť právne v poriadku, vždy je však lepšie obrátiť sa na právnika s praxou, najmä v prípade, že služby realitnej kancelárie nevyužívate.

Po podpise kúpnej zmluvy vás čaká ešte niekoľko administratívnych úkonov. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti právoplatným rozhodnutím príslušného katastrálneho odboru okresného úradu o povolení vkladu tohto práva do katastra nehnuteľností a úhradou celej kúpnej ceny. Po prevode vlastníckeho práva a odovzdaní bytu je potrebné sa prihlásiť u správcu domu, prihlásiť sa ako nový odberateľ elektrickej energie, prípadne plynu.

Náležitosti Kúpnej Zmluvy

Neviete si rady s vypracovaním kúpnej zmluvy - či už prevádzate byt, dom alebo nebytový priestor? Náležitosti kúpnej zmluvy upravujú viaceré právne predpisy. Vo všetkých prípadoch prevodov nehnuteľností je však nevyhnutné, aby kúpna zmluva v zmysle § 42 ods. Náležitosti kúpnej zmluvy na byt alebo nebytový priestor v dome sú ďalej špecifikované v § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Do katastra nehnuteľností je potrebné okrem zmluvy podať aj návrh na vklad.

• Označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. g) číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.

Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach.

• Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.

K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov, ich čísiel a identifikácia pozemku. Podľa § 42 ods. ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený. Ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, doručuje okresný úrad písomnosti tejto fyzickej osobe oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu.

Administratívne Úkony po Preberaní Bytu

Fyzické prebratie bytu do osobného vlastníctva taktiež sprevádzajú určité administratívne úkony. Mali by ste vyplniť preberací protokol, do ktorého zaznačíte všetky podstatné údaje o nehnuteľnosti. Pri preberaní bytu býva spravidla prítomný zástupca realitnej kancelárie, predávajúci a kupujúci. Zaznamenajte aj prebratie kľúčov od vstupných dverí bytu, vchodových dverí bytového domu, pivničných priestorov či schránky. Keď preberiete byt, predchádzajúci majiteľ sa odhlási z odberu energií. Je potrebné, aby sa nový majiteľ prihlásil na ich odber do 3 dní od odhlásenia posledného užívateľa. Keď si vyberiete nového dodávateľa elektriny a plynu, musíte s ním uzatvoriť zmluvu. Zmenu majiteľa bytu treba nahlásiť aj bytovej správe. Pôvodný vlastník podá správcovi bytového domu výpoveď k zmluve o výkone správy v obytnom dome a nový vlastník túto zmluvu podpíše. Podľa počtu osôb, ktoré budú v byte bývať, vám správcovská spoločnosť vypočíta výšku zálohových platieb. Daňová povinnosť vám vzniká 1. kalendárny deň nasledujúceho roka, v ktorom ste byt nadobudli. Zmeniť trvalé bydlisko po kúpe bytu a presťahovaní sa nie je povinné. Ak však adresu trvalého pobytu predsa len zmeníte, budete musieť absolvovať niekoľko návštev úradov. Budete si musieť vybaviť nový občiansky preukaz, nahlásiť zmenu zamestnávateľovi, a ak ste SZČO, aj Obchodnému registru. Na trvalý pobyt sa môžete prihlásiť osobne na ohlasovni mestského, miestneho či obecného úradu alebo elektronicky. V tomto prípade však potrebujete elektronický občiansky preukaz.

Rekonštrukcia Bytu

Ak je kúpa bytu spojená s následnou rekonštrukciou, budete musieť túto skutočnosť oznámiť príslušnému stavebnému úradu. Rekonštrukciu nemusíte nahlasovať v prípade, že budete len meniť okná, podlahy či sanitu a obklady v kúpeľni. Ak sa však chystáte do väčších stavebných prác, ako je búranie priečok alebo úpravy bytového jadra, je potrebné to nahlásiť. Budete potrebovať list vlastníctva a vyplnený časový rámec a rozsah plánovaných úprav. So stavebnými prácami môžete začať, až keď dostanete vyjadrenie zo stavebného úradu.

tags: #rezervacna #zmluva #vzor #fyzicke #osoby