Rezervačná zmluva pri predaji šteniatka: Čo potrebujete vedieť

Nájsť si nový domov, či už ide o byt alebo šteniatko, je vzrušujúci, ale aj potenciálne stresujúci proces. Pri kúpe nehnuteľnosti sa bežne uzatvára rezervačná zmluva, ktorá má chrániť obe strany. Aj pri predaji šteniatka môže byť rezervačná zmluva užitočným nástrojom na zabezpečenie hladkého priebehu transakcie.

Rezervačná zmluva - prečo a na ako dlho?

Predstavte si, že ste našli roztomilé šteniatko, ktoré si chcete zarezervovať. Absolvovali ste návštevu u chovateľa, overili ste si jeho stav a dohodli ste sa na cene. Teraz je čas podpísať prvý záväzok voči chovateľovi.

Rezervačná zmluva slúži na rezerváciu daného šteniatka na určitý čas, na ktorom sa s chovateľom dohodnete. Počas tejto lehoty je potrebné vybaviť všetky náležitosti, ktoré súvisia s kúpou. Chovateľ preto musí zariadiť všetko potrebné k odovzdaniu šteniatka novému majiteľovi a prípravu potrebných dokumentov, záujemca zasa získava čas napr. na overenie si, či je naozaj pripravený na nového člena rodiny.

Rezervačná zmluva je teda písomný záväzok chovateľa neponúkať viac šteniatko na predaj, ani jeho predaj nekonzultovať s inými záujemcami do vopred určeného dátumu. Zároveň je potvrdením vážneho záujmu druhej strany. Práve preto je nutné pred jej podpísaním vedieť, čo tento krok obnáša.

Aby sa záujem oboch strán o kúpno-predajný proces potvrdil, rezervačná zmluva obsahuje časť o povinnosti zaplatenia tzv. rezervačného poplatku. Jeho výška je individuálna. Zároveň sa tu uvádzajú i podmienky rezervácie a obdobie, pre ktoré je rezervácia platná. Zmluva definuje i všetky náležitosti, ktoré musia byť splnené. Po uplynutí rezervačnej lehoty sa následne pristupuje k podpísaniu ďalších zmlúv, ktorými sú zmluva o budúcej zmluve a neskôr kúpno-predajná zmluva. Ak dôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy, je výška rezervačného poplatku odrátaná od kúpnej ceny šteniatka. Ak k dohode nedôjde z dôvodu zavinenia na strane kupca (strata záujmu, …), rezervačný poplatok prepadá v prospech majiteľa šteniatka. V prípade zavinenia chovateľom je poplatok vrátený záujemcovi o kúpu. V ideálnom prípade sa zmluvné strany dohodnú aj na sankcii za nesplnenie povinnosti na strane chovateľa, ktorá sa priráta k výške rezervačného poplatku.

Prečítajte si tiež: Rezervačná a sprostredkovateľská zmluva: Kompletný prehľad

Pozor! Rezervačná zmluva nie je zmluva o budúcej zmluve. Nijakú stranu nemôže zaväzovať k povinnosti po podpísaní dané šteniatko kúpiť/predať. Hovorí len o práve rezervácie z dôvodu úspory času a prípadných nákladov s tým spojených.

Kedy sa oplatí podpísať rezervačnú zmluvu?

Vo všeobecnosti platí, že zmluva vždy predstavuje väčšiu istotu a serióznosť. Samozrejme, len v prípade, že je to zmluva vypracovaná riadne (ideálne za pomoci odborníka). Pred podpísaním sa ako záujemca poriadne uistite, či ste o kúpe presvedčený. Nechcete predsa kvôli zbrklosti prísť o nemalé peniaze. Nenechajte sa znervózňovať, pokojne si všetko preštudujte, pýtajte sa chovateľa, overte si stav šteniatka, dostupnosť vlastných financií i samotnú zmluvu.

Podpisujte len v prípade, že:

  • ste dobre oboznámení so stavom šteniatka, máte ho dobre prehliadnuté a viete o všetkých prípadných nedokonalostiach a vadách, ktoré by v budúcnosti mohli predstavovať problém,
  • máte overené možnosti financovania (disponujete potrebnou čiastkou v hotovosti),
  • ste presvedčení o fér prístupe a rovnocennom postavení oboch zmluvných strán,
  • ste si kúpu dobre rozmysleli.

Náležitosti rezervačnej zmluvy

Dobre si preto skontrolujte, či v nej nájdete všetky tieto položky:

  1. Identifikácia zmluvných strán

    Definuje, kto je chovateľ a kto záujemca o kúpu uvedením osobných údajov.

    Prečítajte si tiež: Ako správne vyplniť rezervačnú zmluvu?

  2. Predmet rezervácie

    Presne popisuje šteniatko, na ktoré sa rezervácia vzťahuje (plemeno, dátum narodenia, pohlavie, farba srsti, prípadné znaky).

  3. Záväzok chovateľa

    Chovateľ počas plynutia rezervačnej lehoty nesmie zmeniť stav šteniatka, samotné šteniatko ponúknuť na predaj, scudziť ho či zaťažiť (napr. darovať).

  4. Právo záujemcu

    Prečítajte si tiež: Postúpenie prevádzky podniku: Sprievodca

    Záujemca má počas trvania rezervácie právo vybaviť všetko potrebné ku kúpe i uskutočniť samotnú kúpu šteniatka počas tejto lehoty.

  5. Termín začatia a ukončenia rezervácie šteniatka

    Termín definovaný dohodou oboch zmluvných strán.

  6. Rezervačný poplatok

    Výška je stanovená presnou sumou. Uvádza sa tiež, z čoho pozostáva. Je potrebné definovať, čo sa s poplatkom stane v prípade, že sa kúpna zmluva uzavrie, ale i v prípade, že sa neuzavrie z dôvodov na strane záujemcu alebo chovateľa.

  7. Prípadné sankcie

    Ideálnym riešením je vopred stanoviť i sankcie pre prípad, že nastane porušenie záväzku na strane chovateľa.

Odstúpenie od rezervačnej zmluvy

Mnoho ľudí sa nezamyslí nad závažnosťou takéhoto rozhodnutia a nezváži všetky kroky, ktoré uvádzame vyššie v článku v prehľade, kedy podpísať rezervačnú zmluvu. Ďalší zasa nevedia o nutnosti vyššie uvedených náležitostí pre bezpečné spísanie rezervačnej zmluvy. Často sa potom stáva, že sú pre nejaké problémy nútení odrieknuť svoj predošlý záujem, avšak v presvedčení, že rezervačný poplatok by nemal prepadnúť, pretože k zavrhnutiu kúpy šteniatka ich donútili nečakané okolnosti. (Často zo strany samotného chovateľa.) Žiadajú teda odstúpenie od zmluvy. Rezervačná zmluva sa však radí medzi tzv. nepomenované zmluvy, nenájdete teda presné stanovisko k tomu, ako musí vyzerať, akým spôsobom má byť uzatvorená a za akých okolností je možné od nej odstúpiť. V špeciálnych prípadoch je preto nevyhnutná pomoc právnikov či advokátov.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Alternatívou k rezervačnej zmluve môže byť zmluva o budúcej kúpnej zmluve. Táto zmluva, uzatvorená podľa § 50a Občianskeho zákonníka, zaväzuje zmluvné strany, že v určitej stanovenej lehote uzavrú kúpnu zmluvu.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve musí obsahovať:

  • Identifikáciu zmluvných strán (budúci kupujúci a budúci predávajúci)
  • Popis predmetu kúpy (šteniatko)
  • Záväzok uzavrieť kúpnu zmluvu v určitej lehote
  • Kúpnu cenu a podmienky platby
  • Ďalšie práva a povinnosti zmluvných strán
  • Podmienky odstúpenia od zmluvy
  • Dátum a podpisy zmluvných strán

V prípade, ak sa niektorá zmluvná strana nebude držať ustanovení tejto zmluvy, má druha stana právo sa súdne domáhať plnenia podľa tejto zmluvy do jedného roka odo dňa jej podpísania. V takomto prípade súd nahradí právny úkon vyplývajúci z tejto zmluvy za zmluvnú stranu.

Kúpna zmluva

Po uplynutí lehoty stanovenej v rezervačnej zmluve alebo zmluve o budúcej kúpnej zmluve nasleduje uzatvorenie kúpnej zmluvy. Kúpna zmluva je zmluva, na základe ktorej predávajúci (chovateľ) prevádza vlastnícke právo k šteniatku na kupujúceho za dohodnutú cenu.

Kúpna zmluva musí obsahovať:

  • Identifikáciu zmluvných strán (predávajúci a kupujúci)
  • Popis predmetu kúpy (šteniatko)
  • Kúpnu cenu a podmienky platby
  • Dátum odovzdania šteniatka
  • Záručné podmienky (ak sú poskytované)
  • Ďalšie práva a povinnosti zmluvných strán
  • Podmienky odstúpenia od zmluvy
  • Dátum a podpisy zmluvných strán

tags: #rezervačná #zmluva #predaj #šteniatka #vzor

Ďalšie články