Rozdelenie BSM nehnuteľnosti: Podmienky, lehoty a možnosti

Rozvod manželstva je náročná životná udalosť, ktorú sprevádza množstvo právnych a majetkových otázok. Jednou z najdôležitejších je vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ktoré upravuje majetkové vzťahy medzi manželmi počas trvania manželstva. Tento článok sa zameriava na podmienky a lehoty spojené s rozdelením BSM nehnuteľnosti po rozvode a ponúka prehľad možností, ako túto situáciu riešiť.

Čo je BSM a ako vzniká

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je právny režim, ktorý vzniká uzavretím manželstva a zahŕňa všetok majetok nadobudnutý počas trvania manželstva oboma manželmi alebo jedným z nich, s výnimkou majetku získaného darom, dedičstvom alebo reštitúciou. Patrí sem aj mzda jedného z manželov, ktorá je súčasťou spoločného majetku, s ktorým nakladajú spoločne.

Zánik BSM a lehota na jeho vyporiadanie

BSM zaniká právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva. Po zániku BSM je potrebné majetok vyporiadať, čo znamená rozdeliť ho medzi bývalých manželov. Zákon uprednostňuje dohodu medzi manželmi, ale ak dohoda nie je možná, môže o vyporiadaní rozhodnúť súd.

Dôležitá lehota: Na vyporiadanie BSM existuje trojročná lehota od právoplatnosti rozvodu. Ak do troch rokov nedôjde k dohode alebo k podaniu návrhu na súd, zákon stanovuje, ako sa majetok rozdelí.

Ako prebieha vyporiadanie BSM

Vyporiadanie BSM môže prebiehať tromi spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Všetko o Zdravotnej Starostlivosti

1. Dohodou bývalých manželov: Ide o najjednoduchší a najrýchlejší spôsob, kde sa manželia dohodnú na rozdelení majetku podľa svojich predstáv. Dohoda musí mať písomnú formu, ak sa týka nehnuteľností, a podpisy musia byť úradne overené.
2. Rozhodnutím súdu: Ak sa manželia nedohodnú, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súd, ktorý rozhodne o vyporiadaní BSM. Súd prihliada na rovnaké podiely manželov, na to, čo ktorý z manželov vynaložil na spoločný majetok, na potreby maloletých detí a na to, ako sa manželia starali o rodinu a zaslúžili o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
3. Zo zákona: Ak do troch rokov od rozvodu nedôjde k dohode alebo k súdnemu rozhodnutiu, nastáva vyporiadanie zo zákona. Hnuteľné veci sa rozdelia podľa toho, kto ich výlučne používa pre svoju potrebu, potrebu rodiny a domácnosti. Ostatné hnuteľné veci a nehnuteľnosti sa stávajú podielovým spoluvlastníctvom oboch manželov s rovnakými podielmi.

Čo sa stane, ak uplynú tri roky od rozvodu

Ak uplynú tri roky od právoplatnosti rozvodu a BSM nebolo vysporiadané dohodou alebo súdnym rozhodnutím, nastáva automatické vyporiadanie zo zákona. To znamená, že:

• Hnuteľné veci, ktoré jeden z manželov výlučne používal pre svoju potrebu, zostávajú v jeho vlastníctve.
• Ostatné hnuteľné veci a nehnuteľnosti sa stávajú podielovým spoluvlastníctvom oboch manželov, pričom ich podiely sú rovnaké (50/50).

Vyporiadanie BSM po troch rokoch

Aj po uplynutí troch rokov od rozvodu je možné vyporiadať BSM dohodou s bývalým manželom, ale už nie ako vyporiadanie BSM, ale ako dohoda o podielovom spoluvlastníctve. V prípade nehnuteľností to znamená, že obaja bývalí manželia sú zapísaní v katastri nehnuteľností ako podieloví spoluvlastníci s rovnakými podielmi.

Možnosti riešenia:

• Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva: Bývalí manželia sa môžu dohodnúť na zrušení podielového spoluvlastníctva a na spôsobe jeho vyporiadania. Môžu sa dohodnúť na predaji nehnuteľnosti a rozdelení výťažku, alebo na tom, že jeden z manželov vyplatí druhého.
• Súdne konanie o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva: Ak dohoda nie je možná, môže ktorýkoľvek z bývalých manželov podať návrh na súd, aby súd rozhodol o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Súd prihliada na rôzne faktory, ako sú investície do nehnuteľnosti, starostlivosť o ňu a potreby oboch manželov.

Špecifické situácie a ich riešenie

• Problémy s bývalým partnerom: Ak bývalý partner robí problémy pri vyporiadaní BSM, napríklad sa vykrúca z vyplatenia, nasťahuje do spoločného bytu iné osoby alebo požaduje nereálne sumy, je dôležité obrátiť sa na právnika a zvážiť podanie návrhu na súd.
• Zadlženosť jedného z manželov: Ak jeden z manželov má dlhy, môže to ovplyvniť vyporiadanie BSM. Je dôležité zistiť, či dlhy vznikli počas manželstva a či sú spoločné. V prípade exekúcie môže byť ohrozený aj spoločný majetok.
• Podnikanie jedného z manželov: Ak jeden z manželov podniká, je vhodné zvážiť zúženie alebo zrušenie BSM, aby sa ochránil majetok druhého manžela pred rizikami spojenými s podnikaním.
• Starostlivosť o deti: Pri vyporiadaní BSM súd prihliada na potreby maloletých detí. Ak jeden z manželov má deti v starostlivosti, môže to ovplyvniť rozdelenie majetku.

Zúženie BSM počas manželstva

Počas trvania manželstva je možné BSM zúžiť dohodou medzi manželmi vo forme notárskej zápisnice. Zúženie BSM sa môže týkať len majetku, ktorý manželia ešte len nadobudnú. Touto dohodou je možné určiť, že určitý majetok bude patriť do výlučného vlastníctva len jedného z manželov.

Zrušenie BSM počas manželstva

Zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie BSM odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov BSM zrušiť aj počas trvania manželstva. Dôvodom môže byť napríklad hazard, alkoholizmus, zadlžovanie alebo iné konanie, ktoré ohrozuje majetkové záujmy druhého manžela alebo rodiny.

Ako určiť hodnotu majetku v BSM

Pri vyporiadaní BSM je dôležité určiť hodnotu majetku, ktorý doň patrí. Hodnota nehnuteľnosti sa určuje dohodou medzi predávajúcim a kupujúcim, prípadne znaleckým posudkom. V minulosti sa používala vyhláška MS SR, ktorá určovala cenu, ale tá bola zrušená.

Prečítajte si tiež: Prečítajte si o rozdelení veku seniorov

Dedičstvo a dary v BSM

Dary a dedičstvo zvyčajne nepatria do BSM, ale do výlučného vlastníctva jedného z manželov. Ak však darca preukáže, že daroval vec obom manželom spoločne, môže byť dar považovaný za súčasť BSM.

Výhra v lotérii a BSM

Či výhra v lotérii patrí do BSM, závisí od viacerých faktorov. Ak jeden z manželov hrá hazardné hry sám a vyhrá, výhra patrí výlučne jemu, aj keď peniaze na hru použil z BSM.

Prečítajte si tiež: Rozdelenie sociálneho sponzoringu

tags: #rozdelenie #BSM #nehnuteľnosť #podmienky