Rozhodnutie Okresného Úradu Katastrálny Odbor: Kompletný Sprievodca

Úvod

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý eviduje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápis do katastra má zásadný význam pre právnu istotu vlastníkov a preukazovanie ich vlastníckych práv. Okresné úrady, katastrálne odbory, sú orgány štátnej správy, ktoré vykonávajú správu katastra nehnuteľností. Ich rozhodnutia majú priamy dopad na vlastnícke práva a s nimi spojené právne vzťahy. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o rozhodnutiach okresných úradov, katastrálnych odborov, s dôrazom na praktické aspekty a postupy.

Kataster Nehnuteľností a Jeho Význam

Každý rodinný dom, chata či murovaná garáž podlieha povinnej evidencii na príslušnom liste vlastníctva v katastri nehnuteľností, v zmysle zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností. Kataster nehnuteľností je základným pilierom právnej istoty v oblasti nehnuteľností.

Zápis Novostavby do Katastra Nehnuteľností

Ak sa rozhodnete pre novostavbu, budete musieť riešiť aj otázku, ako ju zapísať do katastra nehnuteľností. Na to, aby ste dokončenú stavbu úspešne zapísali do katastra nehnuteľností, potrebujete správne doklady a návrh.

Potrebné Doklady

Základným dokladom je rozhodnutie príslušnej obce o určení súpisného a orientačného čísla stavby. Obec Vám vydá rozhodnutie na základe písomnej žiadosti, ku ktorej je potrebné priložiť originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe. Ak novostavba ešte nie je zakreslená v katastrálnej mape (ako rozostavaná stavba), je potrebné dať si vyhotoviť geometrický plán, ktorým sa novostavba zameria pre účely jej zakreslenia do katastrálnej mapy. Následne stačí podať na príslušný okresný úrad (katastrálny odbor), v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza, písomný návrh, v ktorom uvediete, že žiadate zapísať novostavbu do evidencie katastra nehnuteľností. K návrhu priložíte rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla novostavby a geometrický plán so zameraním novostavby. V návrhu je potrebné uviesť aj rodné číslo fyzickej osoby alebo identifikačné číslo právnickej osoby, ktorá sa má zapísať ako vlastník novostavby - táto osoba musí byť totožná s osobou, ktorá je uvedená v rozhodnutí o určení súpisného a orientačného čísla.

Návrh na Vklad Vlastníckeho Práva

Katastrálne konanie završuje proces prevodu vlastníckeho práva z prevádzajúceho na nadobúdateľa spolu s uzavretím samotnej scudzovacej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Rozhodnutie a Kataster Nehnuteľností

Prečo Je Potrebné Podať Návrh na Vklad?

Hoci sú zmluvné strany už od uzavretia kúpnej alebo inej zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam viazané prejavmi svojej vôle, k samotnému prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam uzavretím zmluvy nedochádza. Zmluvou o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti nedochádza k prevodu vlastníckeho práva. V slovenskom právnom poriadku totiž je a aj môže byť predmetom zmluvy o prevode vlastníctva len záväzok prevodcu previesť vlastnícke právo. Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam nastáva až vkladom do katastra nehnuteľností. Uvedené vyplýva z § 133 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Vklad do katastra nehnuteľností ako aj konanie s tým súvisiace (t. j. katastrálne konanie) je upravené v osobitnom predpise, na ktorý odkazuje aj Občiansky zákonník vo vyššie citovanom ustanovení - a týmto osobitným predpisom je práve zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v účinnom znení.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Účastníci zmluvy o prevode vlastníctva by už pri jej uzavretí mali pamätať na to, že zmluvu bude potrebné predložiť katastrálnemu odboru príslušného okresného úradu v dvoch rovnopisoch. Samotný návrh na vklad sa podáva písomne a musí obsahovať podľa § 30 ods.Katastrálny zákon ustanovuje v § 22 ods. 4 možnosť vykonať katastrálne konanie aj elektronicky. Katastrálne konanie vykonávane elektronicky sa líši od klasického písomného elektronického konania len v minimálnych odchýlkach - tie sa týkajú jednak náležitostí podania a príloh a jednak aj správneho poplatku (ktorý je pri elektronickom katastrálnom konaní nižší).

Kto Môže Podať Návrh na Vklad?

Konanie o povolení vkladu sa začína podľa § 30 ods. 2 katastrálneho zákona výlučne na návrh účastníka konania. Účastníkom konania je podľa § 30 ods. 1 katastrálneho zákona účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Katastrálny zákon neustanovuje požiadavku, podľa ktorej by boli povinný podať návrh na vklad spolu všetci účastníci konania. Účastníci zmluvy sa spravidla písomne, už priamo v zmluve výslovne dohodnú na tom, či podajú návrh na vklad spoločne všetci, alebo či je podať návrh na vklad oprávnený len niektorí z jej účastníkov - napr. len predávajúci, kupujúci, darca a pod. Bez takejto dohody je návrh na vklad oprávnený podať ktorýkoľvek z účastníkov zmluvy, a to aj samostatne. V návrhu na vklad ale musí uviesť údaje aj ostatných účastníkov zmluvy.

Správne Poplatky a Lehoty na Rozhodnutie

S podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spojená poplatková povinnosť navrhovateľa - účastníka katastrálneho konania. Tento poplatok vyberá príslušný okresný úrad (jeho katastrálny odbor). Výšku správneho poplatku upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v účinnom znení v položke 11 prílohy tohto zákona.

Výška Správnych Poplatkov:

• Za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podaný písomne je správny poplatok 66 € - v takomto prípade okresný úrad o návrhu rozhodne v lehote 30 dní.
• Za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podaný elektronicky je správny poplatok 33 € - v takomto prípade okresný úrad o návrhu rozhodne v lehote 30 dní.
• Za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podaný písomne spolu so žiadosťou o urýchlené rozhodnutie o návrhu na vklad je správny poplatok 266 € - v takomto prípade okresný úrad o návrhu rozhodne v lehote 15 dní.
• Za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podaný elektronicky spolu so žiadosťou o urýchlené rozhodnutie o návrhu na vklad je správny poplatok 133 € - v takomto prípade okresný úrad o návrhu rozhodne v lehote 15 dní (v tomto prípade je potrebné uhradiť správny poplatok v deň doručenia návrhu na vklad).

Ak účastníci podali najviac 90 dní pred podaním návrhu na vklad elektronicky prostredníctvom internetovej stránky Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, platia znížený správny poplatok, a to o 15,- € oproti správnemu poplatku, ktorý by hradili v prípade, ak by oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad neurobili (a to bez ohľadu na počet právnych úkonov, ktoré sú uvedené v oznámení). Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov, poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne.

Prečítajte si tiež: Invalidný a starobný dôchodok: Prechod

Rozhodnutie Okresného Úradu o Návrhu na Vklad

Po podaní návrhu na vklad príslušný okresný úrad (jeho katastrálny odbor) podľa § 31 ods. 1 katastrálneho zákona preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Pri rozhodovaní o vklade prihliada okresný úrad aj na skutkové a právne skutočnosti, ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu. Ak okresný úrad zistí v katastrálnom konaní splnenie podmienok pre vklad, tak okresný úrad vklad povolí. Toto rozhodnutie nadobúda právoplatnosť dňom vydania - týmto dňom dochádza k prevodu vlastníckeho práva. Proti tomuto rozhodnutiu nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu okresný úrad zašle účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. Na liste vlastníctva sa ale zmena vlastníka vyznačuje podľa § 43 ods. 1 katastrálneho zákona v deň nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, najneskôr však v nasledujúci deň.

Ak okresný úrad zistí v katastrálnom konaní nedostatky návrhu na vklad, rozhodne o prerušení konania alebo o zastavení konania - to v závislosti od toho, o aký nedostatok v danej veci ide. Podľa § 31a katastrálneho zákona okresný úrad konanie o návrhu preruší, ak: sa začalo konanie o predbežnej otázke, nebol zaplatený správny poplatok, bol účastník konania vyzvaný, aby v určenej lehote predložil verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, alebo aby odstránil nedostatky návrhu, prípadne jeho príloh, to zhodne navrhli všetci účastníci konania, a to najdlhšie na 60 dní, bolo účastníkovi neodkladným opatrením alebo predbežným opatrením nariadené, aby nenakladal s určitou nehnuteľnosťou, právo nakladať s nehnuteľnosťou je obmedzené podľa osobitného predpisu (napr. pri výkone trestu prepadnutia majetku).

Vzor Návrhu na Začatie Konania o Povolení Vkladu Vlastníckeho Práva k Nehnuteľnosti

Okresný úrad ………………………## katastrálny odbor## …………………………………………….## …………………………………………….## Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

podľa § 30 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „katastrálny zákon”) a § 18 a nasl. zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov.

Účastníci konania:## Darca:

Meno a priezvisko: ……………………………………….

Elektronické Služby Katastra

Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania vyplniť a zaslať cez portál katastra elektronický formulár - oznámenie o návrhu na vklad. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur. V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté, a teda nie je potrebné ho k samotnému návrhu prikladať. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (napr. listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak nie je zapísané na liste vlastníctva (napr. Okresný úrad na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad. Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie na okresnom úrade, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia. Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom určeným za rozhodnutie v lehote do 30 dní. Pred podaním návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa treba rozhodnúť, či má byť podanie vybavené v skrátenej, alebo štandardnej lehote.

Prečítajte si tiež: Sprievodca odvolaním

Zmeny v Pôsobnosti Správy Katastra

Odo dňa 1. októbra 2013 prešla pôsobnosť správ katastra na katastrálne odbory okresných úradov. Katastrálne odbory okresných úradov rozhodujú najmä o vklade práv k nehnuteľnostiam, zmenách hraníc katastrálnych území, o oprave chýb v katastrálnom operáte, o obnove katastrálneho operátu, o námietkach a schválení registra obnovenej evidencie pozemkov.

Rozhodnutie o Zmene Druhu Pozemku

Rozhodnutie o zmene druhu pozemku - § 11 ods. v zmysle zák. č. v znení nesk. v zmysle § 9 ods. zák. č. 220/2004 Z.z. parc. …………………….. ….. ……………………………………………………….. v kat. systému príslušného registra. podpis žiadateľa (ov)…………………………………………

tags: #rozhodnutie #okresný #úrad #katastrálny #odbor #vzor