Splnomocnenie na elektronické podanie návrhu na zápis záložného práva do katastra nehnuteľností

Vlastníctvo nehnuteľnosti sa stáva realitou až po rozhodnutí katastra o schválení návrhu na vklad vlastníckeho práva. Katastrálne konanie je dôležitou súčasťou procesu prevodu vlastníckeho práva a zahŕňa nielen zákonné náležitosti samotného návrhu, ale aj formálne a obsahové náležitosti zmluvy. V prípade zistenia chýb v dokumentoch vyzve kataster účastníkov konania na ich odstránenie. Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí. V opačnom prípade návrh zamietne.

Úvod do katastrálneho konania

Katastrálne konanie, ktorým je aj rozhodovanie o vklade práv, je upravené zákonom č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Toto konanie završuje proces prevodu vlastníckeho práva z prevádzajúceho na nadobúdateľa.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností musí obsahovať nasledovné údaje:

• Meno, priezvisko a miesto trvalého pobytu, ak ide o fyzickú osobu.
• Obchodné meno, názov a sídlo, ak ide o právnickú osobu.
• Označenie okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný.
• Označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti.
• Identifikačné údaje navrhovateľa (dátum narodenia, rodné priezvisko, štátna príslušnosť, adresa na doručovanie).
• Označenie nehnuteľnosti (katastrálne územie, parcelné číslo, druh pozemku, výmera pozemku, súpisné číslo stavby, atď.).

Povinné prílohy návrhu na vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:

• Zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti, a to v dvoch vyhotoveniach.
• Vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky.
• Verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku.
• Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom.
• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v papierovej podobe, ak najviac 90 dní pred podaním návrhu účastníci konania podali oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Katastrálny zákon umožňuje vykonať katastrálne konanie aj elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Všetky prílohy musia byť podané v elektronickej podobe a podpísané zaručeným elektronickým podpisom. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou. Elektronické podanie sa podáva prostredníctvom univerzálneho podania elektronickej služby zverejneného na stránke www.slovensko.sk.

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

Splnomocnenie na podanie návrhu na vklad

V prípade, ak sa účastník konania nemôže zúčastniť osobne na podaní návrhu na vklad, môže splnomocniť tretiu osobu, aby konala v jeho mene. Splnomocnenie musí byť písomné a musí obsahovať presné údaje o splnomocniteľovi, splnomocnencovi a o právnom úkone, na ktorý sa splnomocnenie vzťahuje. Podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak je splnomocniteľom prevodca na zmluve, povinný z predkupného práva, povinný v prípade vzniku vecného bremena, oprávnený v prípade zániku vecného bremena, spoluvlastník na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Splnomocnenie môže byť súčasťou iného právneho úkonu, napr. zmluvy o prevode nehnuteľnosti. V takom prípade je vhodné, aby zmluva obsahovala aj podpis splnomocnenca.

Príklad formulácie splnomocnenia v darovacej zmluve:

"Darca a obdarovaný splnomocňujú týmto tretiu osobu (meno, priezvisko, adresa) na vyhotovenie a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto darovacej zmluvy."

Pri podpisovaní darovacej zmluvy splnomocnencom sa uvádza:

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

"Ján (priezvisko) - obdarovaný, v zastúpení Ján (priezvisko) - splnomocnenec"

a pripojí sa podpis splnomocnenca a priloží sa splnomocnenie.

Správne poplatky a lehoty

S podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spojená poplatková povinnosť. Výška správneho poplatku závisí od spôsobu podania návrhu a od toho, či sa žiada urýchlené rozhodnutie.

• Písomný návrh: 66 EUR (rozhodnutie do 30 dní)
• Elektronický návrh: 33 EUR (rozhodnutie do 30 dní)
• Písomný návrh s urýchleným rozhodnutím: 266 EUR (rozhodnutie do 15 dní)
• Elektronický návrh s urýchleným rozhodnutím: 133 EUR (rozhodnutie do 15 dní)

Ak účastník konania podal oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad elektronicky, poplatok sa znižuje o 15 EUR.

Rozhodnutie katastra

Po podaní návrhu na vklad katastrálny odbor preskúma zmluvu z hľadiska jej náležitostí a súladu so zákonom. Ak sú splnené všetky podmienky, kataster vklad povolí. Rozhodnutie nadobúda právoplatnosť dňom vydania a týmto dňom dochádza k prevodu vlastníckeho práva. Ak kataster zistí nedostatky, konanie preruší alebo zastaví.

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

Zákon proti byrokracii

Zákon proti byrokracii odbremeňuje občanov a firmy od nutnosti dokladovať úradom niektoré výpisy a potvrdenia, ktoré štát už má vo svojej databáze. Medzi tieto potvrdenia patrí napríklad výpis z listu vlastníctva, výpis zo živnostenského registra či výpis z registra trestov. Od januára sa nemusia nosiť na úrady kópie rodných, sobášnych a úmrtných listov ani potvrdenia o pobyte.

tags: #splnomocnenie #na #elektronické #podanie #návrhu #na