Splnomocnenie na hľadanie prenájmu bytu: Vzor a dôležité informácie

Splnomocnenie je právny nástroj, ktorý umožňuje jednej osobe (splnomocniteľovi) poveriť inú osobu (splnomocnenca), aby konala v jej mene v určitých záležitostiach. V kontexte hľadania prenájmu bytu splnomocnenie umožňuje splnomocnencovi vykonávať úkony, ktoré by inak musel vykonať splnomocniteľ osobne. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku splnomocnenia na hľadanie prenájmu bytu, vrátane vzoru splnomocnenia a dôležitých informácií, ktoré by ste mali vedieť.

Čo je splnomocnenie?

Splnomocnenie, známe aj ako plnomocenstvo alebo plná moc, je oprávnenie, ktoré splnomocniteľ udeľuje splnomocnencovi na zastupovanie a konanie v jeho mene v konkrétnej záležitosti. Splnomocniteľ je osoba, ktorá udeľuje plnomocenstvo, zatiaľ čo splnomocnenec je osoba, ktorá plnomocenstvo prijíma.

Kedy je splnomocnenie na hľadanie prenájmu bytu užitočné?

Splnomocnenie na hľadanie prenájmu bytu je užitočné v situáciách, keď sa splnomocniteľ nemôže osobne zúčastniť na procese hľadania a vybavovania prenájmu. Medzi typické situácie patria:

• Dovolenka alebo služobná cesta: Ak je splnomocniteľ na dovolenke alebo služobnej ceste a potrebuje, aby niekto v jeho mene hľadal a vybavoval prenájom bytu.
• Zdravotné dôvody: Ak splnomocniteľ nemôže z dôvodu zdravotných problémov osobne vykonávať potrebné úkony.
• Časová zaneprázdnenosť: Ak splnomocniteľ nemá dostatok času na hľadanie a vybavovanie prenájmu bytu.
• Život v zahraničí: Ak splnomocniteľ žije v zahraničí a potrebuje, aby ho niekto zastupoval pri hľadaní prenájmu bytu na Slovensku.

Vzor splnomocnenia na hľadanie prenájmu bytu

Nasledujúci vzor splnomocnenia je možné použiť ako základ pre vytvorenie vlastného splnomocnenia. Je dôležité prispôsobiť vzor konkrétnym potrebám a okolnostiam.

Splnomocnenie - nájom bytu## Podpísaná splnomocniteľka:

Meno a priezvisko: Mária Novotná

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

Dátum narodenia: 15.3.1975

Bydlisko: Púpavová 12, 821 06 Bratislava

Splnomocňujem splnomocnenca:

Meno a priezvisko: Peter Kováč

Dátum narodenia: 8.9.1970

Bydlisko: Jégeho 5, 821 08 Bratislava

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

aby ma zastupoval vo všetkých konaniach súvisiacich najmä so zabezpečením všetkých potrebných právnych a technických úkonov súvisiacich s nájmom bytu na Račianskej ul., s jeho prípadným odkúpením do osobného vlastníctva ako aj zastupovanie týkajúce sa všetkého ohľadne Správy bytového domu na Račianskej ul. a teda vyžadujúcich moju osobnú účasť, najmä je oprávnený zahájiť konanie pred štátnymi orgánmi, organizáciami, inštitúciami, riadnymi a mimoriadnymi súdmi, a v tejto súvislosti podávať príslušné podania, zastupovať splnomocniteľa, podávať návrhy, vziať ich späť, podávať opravné prostriedky alebo vzdať sa tohto práva, uzatvárať zmier, menom splnomocniteľa prijímať všetky služby a korešpondenciu a zastupovať splnomocniteľa pri všetkých jednaniach s fyzickými a právnickými osobami. Splnomocnenec je ďalej oprávnený objednať si znalecký posudok, analýzy, ocenenia, atď., požadovať odbornú konzultáciu a objednať si súdne preklady, pokiaľ je to potrebné v súvislosti so zastúpením.

Súhlasím a uvedomujem si, že podľa dohody o poskytovaní právnej pomoci patrí splnomocnencovi za toto zastupovanie odmena spolu s výdavkami a náhradou za stratu času. Zaväzujem sa ju zaplatiť kedykoľvek mi bude účtovaná spoločne a nerozdielne s tými, ktorí spolu so mnou dali splnomocnenie bez ohľadu na to, či bola prisúdená voči odporcovi. Rovnako som povinný dať primeraný preddavok podľa postupu práce.

Vzťah medzi splnomocniteľom a splnomocnencom sa riadi právom Slovenskej republiky, pričom všetky spory, ktoré vzniknú, budú rozhodnuté miestne a vecne príslušným súdom splnomocnenca.

V Bratislave dňa ………………….

……………………………………………………….

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

Podpis splnomocniteľky

Čo by malo obsahovať splnomocnenie?

Splnomocnenie by malo obsahovať nasledovné údaje:

1. Označenie splnomocniteľa: Meno, priezvisko, dátum narodenia a adresa trvalého pobytu. Ak je splnomocniteľom právnická osoba, uvádza sa obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
2. Označenie splnomocnenca: Meno, priezvisko, dátum narodenia a adresa trvalého pobytu. Ak je splnomocnencom právnická osoba, uvádza sa obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
3. Predmet a rozsah splnomocnenia: Presne vymedzené úkony, ktoré je splnomocnenec oprávnený vykonávať. V prípade splnomocnenia na hľadanie prenájmu bytu môže ísť napríklad o:
   • Hľadanie vhodných ponúk bytov na prenájom.
   • Obhliadky bytov.
   • Jednanie s prenajímateľmi.
   • Podpisovanie zmlúv a dohôd súvisiacich s prenájmom bytu.
   • Preberanie a odovzdávanie bytu.
   • Zastupovanie splnomocniteľa pred správcom bytového domu.
   • Zastupovanie splnomocniteľa pred štátnymi orgánmi, organizáciami a inštitúciami.
4. Doba platnosti splnomocnenia: Splnomocnenie môže byť udelené na určitú dobu alebo na neurčito. Ak nie je doba platnosti uvedená, platí, že splnomocnenie je udelené na neurčito.
5. Osobitné údaje: V určitých prípadoch, keď osobitný zákon kladie veľký dôraz na formu právneho úkonu, sa odporúčajú aj ďalšie údaje, ako napríklad zápis v Obchodnom registri.
6. Dátum a miesto podpisu: Dátum a miesto, kde bolo splnomocnenie podpísané.
7. Podpis splnomocniteľa: Vlastnoručný podpis splnomocniteľa.

Overenie splnomocnenia

Požiadavka na overenie splnomocnenia závisí od konkrétneho prípadu a od požiadaviek zákona, inštitúcie alebo osoby, ktorej má byť splnomocnenie predložené. Overuje sa len podpis splnomocniteľa. Podpis na splnomocnení môže overiť:

• Notár: Notár je oprávnený overiť podpis na splnomocnení. Podpis môže overiť priamo notár alebo notárom poverený pracovník. Osvedčenie jedného podpisu u notára stojí 4,80 eur s DPH.
• Matrika: Matrika môže overiť podpis na splnomocnení, ak je splnomocniteľ fyzická osoba.

Druhy splnomocnení

Z hľadiska rozsahu oprávnenia poznáme nasledovné druhy splnomocnení:

• Všeobecné (generálne) splnomocnenie: Oprávňuje splnomocnenca na všetky právne úkony. Štatutárny orgán právnickej osoby (napríklad konateľ spoločnosti s ručením obmedzeným) nemôže dať všeobecné (generálne) splnomocnenie zástupcovi (splnomocnencovi) na zastupovanie právnickej osoby v plnom rozsahu.
• Osobitné (špeciálne) splnomocnenie: Oprávňuje splnomocnenca konať v rozsahu len jedného právneho úkonu alebo určitého druhu právnych úkonov.

Z hľadiska rozsahu oprávnenia udeleného splnomocnencovi rozoznávame splnomocnenie:

• Neobmedzené: Splnomocniteľ ponecháva voľnosť konanie splnomocnenému zástupcovi.
• Obmedzené: Presne vymedzený rozsah a spôsob konania splnomocneného zástupcu.

Právne účinky konania na základe splnomocnenia

Ak splnomocnenec koná v mene splnomocniteľa v medziach oprávnenia zastupovať, vzniknú tým práva a povinnosti priamo splnomocniteľovi. Pokyny dané splnomocnencovi, ktoré nevyplývajú zo splnomocnenia, nemajú vplyv na právne účinky konania, s výnimkou prípadov, kedy boli známe osobám, voči ktorým splnomocnenec konal.

V prípade prekročenia oprávnenia splnomocnencom je splnomocniteľ viazaný týmto konaním len vtedy, pokiaľ toto prekročenie schválil. Platí nevyvrátiteľná domnienka, podľa ktorej zastúpený prekročenie oprávnenia zástupcu schválil, ak bez zbytočného odkladu neoznámil osobe, s ktorou zástupca konal, svoj nesúhlas s príslušným prekročením.

Zánik splnomocnenia

Splnomocnenie zaniká:

• Vykonaním úkonu, na ktorý bolo obmedzené.
• Ak ho splnomocniteľ odvolal.
• Ak ho splnomocnenec vypovedal.
• Ak splnomocnenec zomrie, pokiaľ z obsahu splnomocnenstva nevyplýva, že zastúpenie nezaniká.
• Zánikom právnickej osoby, ktorá je zástupcom alebo zastúpeným, a to za predpokladu, že práva a povinnosti neprechádzajú na inú osobu.

Praktické tipy pri udeľovaní splnomocnenia

• Jasne definujte rozsah splnomocnenia: Uveďte presne, aké úkony je splnomocnenec oprávnený vykonávať.
• Zvážte overenie podpisu: V niektorých prípadoch môže byť overenie podpisu notárom alebo matrikou nevyhnutné.
• Uchovávajte si kópiu splnomocnenia: Pre prípad potreby majte k dispozícii kópiu splnomocnenia.
• Informujte splnomocnenca o svojich požiadavkách: Uistite sa, že splnomocnenec je informovaný o vašich preferenciách a požiadavkách týkajúcich sa prenájmu bytu.
• Pravidelne komunikujte so splnomocnencom: Udržujte pravidelný kontakt so splnomocnencom, aby ste mali prehľad o priebehu hľadania prenájmu bytu.

Alternatívy k splnomocneniu

Okrem splnomocnenia existujú aj iné možnosti, ako zabezpečiť zastupovanie pri hľadaní prenájmu bytu:

• Realitná kancelária: Oslovte realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže nájsť vhodný byt a vybaviť všetky potrebné formality.
• Právny zástupca: Nechajte sa zastupovať advokátom alebo iným právnym zástupcom.
• Rodinný príslušník alebo priateľ: Požiadajte o pomoc rodinného príslušníka alebo priateľa, ktorý vám môže pomôcť s hľadaním a vybavovaním prenájmu bytu.

Dôležitosť preberacieho protokolu na byt

Preberací protokol na byt je doklad o odovzdaní/prevzatí bytu a zároveň tiež súhlasné vyhlásenie zmluvných strán o stave bytu v čase jeho odovzdania/prevzatia. Zvyčajne tvorí prílohu zmluvy, ktorou sa prevádza vlastnícke či užívateľské právo k bytu (kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy, nájomnej zmluvy na byt a podobne).

Preberací protokol je dôležitý pre prípad, ak by sa na byte v budúcnosti objavili vady, či sa vyskytli akékoľvek nejasnosti spojené s jeho prevádzkou (častými sú napríklad spory týkajúce sa zaplatenia energií). Odovzdávajúci ako aj preberajúci tak majú doklad o tom, aký bol reálny stav v čase odovzdania/prevzatia.

Čo by mal obsahovať preberací protokol na byt:

1. Označenie účastníkov: Kto je odovzdávajúci a kto preberajúci (meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby alebo obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo (IČO) právnickej osoby).
2. Označenie titulu odovzdania/prevzatia: Na základe čoho dochádza k odovzdaniu bytu (zmluva uzavretá medzi odovzdávajúcim a preberajúcim).
3. Vyhlásenie účastníkov o odovzdaní/prevzatí bytu: Vyhlásenie, že odovzdávajúci byt odovzdáva a preberajúci ho preberá.
4. Stav bytu: Podrobný popis stavu bytu a jeho vybavenia (podlahy, steny, okná, dvere, sanita, kuchynská linka, spotrebiče a pod.).
5. Stavy meračov: Stavy meračov energií (elektromer, plynomer, vodomer).
6. Kľúče: Počet a druh odovzdaných kľúčov.
7. Dátum a podpisy: Dátum a podpisy oboch strán.

Nájom plus+

Nájom plus+ je režim nájmu finančne výhodný pre prenajímateľa a férový pre nájomcu. Cieľom je dosiahnuť, aby nájom priniesol prenajímateľovi čo najvyšší možný výnos. Rýchly a kvalitný nájom je otázkou správnej propagácie nehnuteľnosti.

Medzi najčastejšie obavy prenajímateľov patrí otázka pravidelnej platby nájomného. Tím vopred preverí záujemcu o nájom vo viacerých registroch (exekúcií, dlžníkov, úpadcov a tiež, či nemá hlásený pobyt na mestskom/obecnom úrade).

Úlohou je vyhľadať nájomcu a uzatvoriť zmluvu. Medzi prenajímateľom a nájomcom môže prísť k problémovým situáciám. Kľúčové služby spojené so sprostredkovaním nájmu hradí nájomca.

tags: #splnomocnenie #na #hľadanie #prenájmu #bytu #vzor