Splnomocnenie na rokovanie nájomnej zmluvy: Vzor a dôležité aspekty

Splnomocnenie je bežne používaný písomný súhlas, ktorým splnomocniteľ poveruje splnomocnenca na vykonanie právnych úkonov v jeho mene alebo na jeho zastupovanie. V kontexte nájomných zmlúv je splnomocnenie relevantné, ak sa nájomca alebo prenajímateľ nemôže osobne zúčastniť rokovania o zmluve a poverí tým inú osobu.

Čo je splnomocnenie?

Splnomocnenie predstavuje jednostranný právny úkon, ktorým splnomocniteľ (osoba, ktorá splnomocňuje) udeľuje splnomocnencovi (osoba, ktorá je splnomocnená) právo konať v jeho mene. Plnomocenstvo je listina, ktorá preukazuje vzťah splnomocniteľa a splnomocnenca a ich vzájomnú dohodu na zastupovanie. Z plnej moci musí byť zrejmé, kto a za koho preberá plnú moc. Zastupovanie na základe plnej moci je upravené v Občianskom zákonníku v §31 a nasl.

Dôležité náležitosti splnomocnenia

Splnomocnenie na rokovanie o nájomnej zmluve by malo obsahovať nasledovné náležitosti:

• Identifikácia splnomocniteľa: Meno a priezvisko, trvalé bydlisko, dátum narodenia, číslo občianskeho preukazu alebo iný relevantný identifikačný údaj.
• Identifikácia splnomocnenca: Meno a priezvisko, trvalé bydlisko, dátum narodenia, číslo občianskeho preukazu alebo iný relevantný identifikačný údaj.
• Rozsah splnomocnenia: Presné vymedzenie úkonov, na ktoré je splnomocnenec oprávnený. V prípade nájomnej zmluvy je potrebné uviesť, že splnomocnenec je oprávnený rokovať o podmienkach nájomnej zmluvy, prípadne ju aj podpísať. Je potrebné uviesť rozsah plnej moci, teda rozsah oprávnenia na zastupovanie splnomocniteľa. Pri splnomocnení ide o zastupovanie na konkrétne úkony a teda o konkrétne konanie v dohodnutej záležitosti.
• Identifikácia nehnuteľnosti: Presná adresa nehnuteľnosti, ktorej sa nájomná zmluva týka, prípadne aj parcelné číslo a číslo listu vlastníctva.
• Dátum a miesto vystavenia splnomocnenia.
• Vlastnoručný podpis splnomocniteľa.

Vzor splnomocnenia na rokovanie nájomnej zmluvy

SPLNOMOCNENIE

Ja, dolu podpísaný:

Meno a priezvisko: ……………………………………………………………………

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

Trvalé bydlisko: ……………………………………………………………………

Dátum narodenia: ……………………………………………………………………

Číslo OP: ……………………………………………………………………

(ďalej len "splnomocniteľ")

týmto splnomocňujem:

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

Meno a priezvisko: ……………………………………………………………………

Trvalé bydlisko: ……………………………………………………………………

Dátum narodenia: ……………………………………………………………………

Číslo OP: ……………………………………………………………………

(ďalej len "splnomocnenec")

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

aby ma zastupoval/a pri rokovaní o nájomnej zmluve na nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na adrese:

………………………………………………………………….. (presná adresa nehnuteľnosti)

Parcelné číslo: ……………………………………………………………………

Číslo listu vlastníctva: ……………………………………………………………………

Splnomocnenec je oprávnený rokovať o všetkých podmienkach nájomnej zmluvy, vrátane výšky nájomného, doby trvania nájmu a ďalších práv a povinností zmluvných strán. Splnomocnenec je tiež oprávnený podpísať nájomnú zmluvu v mojom mene.

Toto splnomocnenie sa udeľuje na dobu určitú/neurčitú (nehodiace sa prečiarknite) a platí do ……………………………………………………………………(dátum, ak sa udeľuje na dobu určitú).

V …………………………………………………………………… dňa ……………………………………………………………………

…………………………………………………………………..

Podpis splnomocniteľa

Overenie podpisu splnomocniteľa

Pre niektoré právne úkony, napríklad pri prevode nehnuteľností, je potrebné, aby bol podpis splnomocniteľa úradne overený notárom alebo na matrike. Pri nájomných zmluvách to zvyčajne nie je nevyhnutné, ale overenie podpisu môže zvýšiť dôveryhodnosť splnomocnenia.

Zastupovanie právnickou osobou

Ak splnomocniteľom alebo splnomocnencom je právnická osoba (napr. s.r.o.), je potrebné, aby splnomocnenie podpísala osoba oprávnená konať v mene spoločnosti (napr. konateľ) a aby bolo splnomocnenie opatrené pečiatkou spoločnosti. Je potrebné priložiť aj výpis z obchodného registra, ktorý preukazuje, že daná osoba je oprávnená konať v mene spoločnosti.

Zánik splnomocnenia

Splnomocnenie zaniká:

• Uplynutím doby, na ktorú bolo udelené.
• Odvolaním splnomocniteľom.
• Smrťou splnomocniteľa alebo splnomocnenca (ak ide o fyzickú osobu).
• Zánikom právnickej osoby, ak je splnomocniteľom alebo splnomocnencom.

Ďalšie dôležité informácie súvisiace so splnomocnením

• Valné zhromaždenie: Valné zhromaždenie je najvyšším orgánom spoločnosti. Ak akcionár vykonáva svoje práva prostredníctvom splnomocnenca, splnomocnenie spolu s predlohami podľa článku VI ods. 3 p\'edsm. chto stanov mus\'ed by\'9d odovzdan\'e9 zapisovateľovi.
• Mimoriadne valné zhromaždenie: Dozorná rada zvolá mimoriadne valné zhromaždenie, ak to vyžadujú záujmy spoločnosti.
• Predstavenstvo: Predstavenstvo spoločnosti má členov na dobu piatich rokov. Člen predstavenstva sa môže vzdať funkcie. Zasadnutie predstavenstva sa zvoláva písomnou pozvánkou, ktorá musí byť doručená členom predstavenstva najneskôr 5 dní pred dňom jeho konania.
• Dozorná rada: Dozorná rada je najvyšším kontrolným orgánom spoločnosti. Dohliada na vykonávanie podnikateľskej činnosti spoločnosti.

Príklad z praxe

Spoločnosť "Real Estate Invest s.r.o." vlastní rozsiahly administratívny komplex. Konateľ spoločnosti, pán Novák, je často pracovne vyťažený a nemôže sa osobne zúčastňovať všetkých rokovaní s potenciálnymi nájomcami. Preto splnomocnil pani Horváthovú, zamestnankyňu spoločnosti, aby v jeho mene rokovala o podmienkach nájomných zmlúv a podpisovala ich. Splnomocnenie presne vymedzilo, ktoré budovy a priestory môže pani Horváthová prenajímať a aké sú maximálne a minimálne limity pre výšku nájomného.

tags: #splnomocnenie #na #rokovanie #nájomnej #zmluvy #vzor