Splnomocnenie na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov: Všetko, čo potrebujete vedieť

Právom i povinnosťou každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome je zúčastňovať sa a hlasovať na schôdzach vlastníkov, a tým rozhodovať najmä o veciach týkajúcich sa správy bytového domu. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemôže zúčastniť osobne, môže na hlasovanie splnomocniť inú osobu. Tento článok komplexne rozoberá problematiku splnomocnenia na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, vrátane jeho náležitostí, rozsahu a zániku.

Čo je to splnomocnenie?

Splnomocnenie je vyjadrením súhlasu splnomocniteľa, že splnomocnenec môže za neho konať v rámci uvedenej záležitosti. Splnomocnenie tak obsahuje údaje o oboch stranách, ako aj predmet splnomocnenia a jeho rozsah. Najčastejšie sa spisuje v prípade zastupovania, napr. na úrade, pri preberaní zásielky a podobne. V kontexte schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, splnomocnenie umožňuje vlastníkovi, ktorý sa nemôže zúčastniť osobne, aby ho na schôdzi zastupovala iná osoba a hlasovala v jeho mene.

Náležitosti plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí obsahovať náležitosti v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Medzi základné náležitosti patria:

• Údaje o splnomocniteľovi: Meno a priezvisko, adresa trvalého pobytu, rodné číslo, resp. dátum narodenia osoby, ktorá splnomocnenie udeľuje.
• Údaje o splnomocnencovi: Meno a priezvisko, adresa trvalého pobytu, rodné číslo, resp. dátum narodenia osoby, ktorej sa plnomocenstvo udeľuje a ktorá sa v tomto prípade zúčastní na schôdzi za vlastníka. Ak sa plnomocenstvo udelí viacerým osobám, uvádza sa, či musia konať spoločne, alebo môže konať každá z nich samostatne, inak by museli všetci splnomocnenci konať iba spoločne v zmysle § 31 ods. 1 Občianskeho zákonníka.
• Rozsah splnomocnenia: Tu sa uvádzajú úkony, na ktoré je splnomocnenec oprávnený. Ide o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
• Príkaz na hlasovanie: Podľa § 14 ods. 6 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
• Úradne overený podpis splnomocniteľa: Podpis vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, ktorý plnomocenstvo udeľuje, musí byť úradne overený. Upravuje to § 14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Rozsah splnomocnenia

Splnomocnenie na schôdzu vlastníkov môže byť udelené v rôznom rozsahu.

• Generálna plná moc: Ak potrebuje splnomocniteľ z nejakého dôvodu, aby jeho splnomocnenie oprávňovalo splnomocnenca na zastupovanie vo všetkých prípadoch, udeľuje sa generálna plná moc. Tá umožňuje zastúpenie v rôznych záležitostiach, ktoré sú však v generálnej plnej moci tiež obvykle uvedené príkladom. Generálne splnomocnenie je tak splnomocnením na všetky právne úkony. Udelenie generálnej plnej moci je splnomocnenie osoby, aby konala za splnomocniteľa v rozsahu všetkých jeho práv a povinností. Splnomocniteľ tak dáva právo na zastupovanie napríklad na daňovom, obecnom, katastrálnom alebo inom úrade a inštitúcii s tým, že splnomocnenec túto plnú moc prijíma.
• Špecifické splnomocnenie: V tomto prípade je splnomocnenie obmedzené na konkrétne úkony, napríklad len na hlasovanie o určitých bodoch programu schôdze. V zmysle § 14 ods. 6 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach.

Preukazovanie sa splnomocnením

Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom. Ak sa hlasuje písomne, v takom prípade sa splnomocnenec preukáže plnomocnestvo overovateľom, v súlade s §14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

Doba platnosti splnomocnenia a jeho zánik

Plnomocenstvo sa môže udeliť aj na dobu určitú alebo neurčitú, predovšetkým ak sa udeľuje plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Ak sa v plnomocenstve neuvedie, na akú dobu je udelené (nejde totiž o povinnú náležitosť), plnomocenstvo zanikne:

• vykonaním úkonov, na ktoré bolo udelené,
• ak ho splnomocniteľ odvolá ale splnomocnenec vypovie,
• ak splnomocnenec zomrie, alebo
• ak splnomocniteľ zomrie, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné.

Vzor plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Nižšie je uvedený vzor Plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý si môžete prispôsobiť vlastným potrebám. Tento vzor sa týka zastupovania splnomocniteľa a konania za splnomocniteľa v celom rozsahu práv a povinností splnomocniteľa ako vlastníka bytu v bytovom dome. Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu a konkrétnych skutočností prípadu.

Plnomocenstvo

Ja, [doplniť meno a priezvisko splnomocniteľa], narodený/á [doplniť dátum narodenia splnomocniteľa], bytom [doplniť adresu trvalého bydliska splnomocniteľa], ako vlastník bytu č. [doplniť číslo bytu] nachádzajúceho sa v bytovom dome na adrese [doplniť adresu bytového domu], týmto splnomocňujem:

[Doplniť meno a priezvisko splnomocnenca], narodeného/ú [doplniť dátum narodenia splnomocnenca], bytom [doplniť adresu trvalého bydliska splnomocnenca],

aby ma zastupoval/a a konal/a v mojom mene a na môj účet v plnom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu č. [doplniť číslo bytu] nachádzajúceho sa v bytovom dome na adrese [doplniť adresu bytového domu], a to najmä, ale nie výlučne, na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov predmetného bytového domu, ktorá sa bude konať dňa [doplniť dátum konania schôdze] o [doplniť čas konania schôdze] v [doplniť miesto konania schôdze].

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

Splnomocnenec je oprávnený/á najmä:

• Zúčastňovať sa na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
• Hlasovať o všetkých bodoch programu schôdze.
• Podpisovať všetky dokumenty súvisiace so schôdzou.
• Uplatňovať všetky práva a povinnosti, ktoré mi ako vlastníkovi bytu prislúchajú.

Toto splnomocnenie sa udeľuje na dobu [doplniť dobu platnosti splnomocnenia, napr. neurčitú, alebo do dňa konania schôdze].

V [doplniť miesto], dňa [doplniť dátum]

[Úradne overený podpis splnomocniteľa]

Splnomocnenie prijímam:

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

[Podpis splnomocnenca]

Odporúčanie

V prípade, ak si neviete plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov pripraviť, obráťte sa na advokáta. Zrušenie podielového spoluvlastníctva môže byť predmetom dohody spoluvlastníkov.

tags: #splnomocnenie #na #schodzu #vzor