Splnomocnenie na správcu bytového domu: Vzor a dôležité informácie

Právom i povinnosťou každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome je aktívne sa zúčastňovať na schôdzach vlastníkov a hlasovať, čím má priamy vplyv na rozhodovanie o dôležitých veciach týkajúcich sa správy bytového domu. V prípade, že sa vlastník nemôže zúčastniť osobne, zákon mu umožňuje splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi zastupovala a hlasovala v jeho mene. Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov však musí spĺňať určité náležitosti stanovené zákonom.

Všeobecné a špecifické náležitosti plnomocenstva

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov musí spĺňať všeobecné náležitosti plnomocenstva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) a zároveň aj špecifické náležitosti vyplývajúce zo zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Kto je splnomocniteľ a splnomocnenec?

V plnomocenstve je potrebné jasne identifikovať dve strany:

1. Splnomocniteľ: Ide o vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, ktorý udeľuje plnomocenstvo inej osobe.
2. Splnomocnenec: Ide o osobu, ktorej je plnomocenstvo udelené a ktorá sa zúčastní na schôdzi vlastníkov v mene splnomocniteľa.

V plnomocenstve sa uvádzajú údaje osoby alebo viacerých osôb, ktorým sa plnomocenstvo udeľuje a ktoré sa v tomto prípade zúčastnia na schôdzi za vlastníka. Ak sa plnomocenstvo udelí viacerým osobám, uvádza sa, či musia konať spoločne, alebo môže konať každá z nich samostatne, inak by museli všetci splnomocnenci konať iba spoločne v zmysle § 31 ods. 1 Občianskeho zákonníka.

Rozsah splnomocnenia

V plnomocenstve je nevyhnutné presne definovať úkony, na ktoré je splnomocnenec oprávnený. Môže ísť o:

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

• Plnomocenstvo na konkrétne úkony: Splnomocnenec je oprávnený hlasovať iba o konkrétnych bodoch programu schôdze.
• Plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka: Splnomocnenec je oprávnený vykonávať všetky práva a povinnosti vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

V zmysle § 14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platí: "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome." To znamená, že ak plnomocenstvo neoprávňuje splnomocnenca na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka, musí obsahovať aj presné inštrukcie, ako má splnomocnenec hlasovať pri jednotlivých bodoch programu schôdze.

Forma a preukazovanie sa plnomocenstvom

Podpis vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, ktorý plnomocenstvo udeľuje, musí byť úradne overený. Upravuje to § 14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom. Ak sa hlasuje písomne, v takom prípade sa splnomocnenec preukáže plnomocenstvom overovateľom, v súlade s §14 ods. 5 zákona.

Doba platnosti plnomocenstva

Plnomocenstvo sa môže udeliť aj na dobu určitú alebo neurčitú, predovšetkým ak sa udeľuje plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Ak sa v plnomocenstve neuvedie, na akú dobu je udelené (nejde totiž o povinnú náležitosť), plnomocenstvo zanikne:

a) vykonaním úkonov, na ktoré bolo udelené,b) ak ho splnomocniteľ odvolá ale splnomocnenec vypovie,c) ak splnomocnenec zomrie, alebod) ak splnomocniteľ zomrie, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné.

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

Vzor plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov

[Doplniť miesto] , dňa [Doplniť dátum]

Splnomocniteľ:

Meno a priezvisko: [Doplniť meno a priezvisko]Bydlisko: [Doplniť bydlisko]Číslo bytu: [Doplniť číslo bytu]

Splnomocnenec:

Meno a priezvisko: [Doplniť meno a priezvisko]Bydlisko: [Doplniť bydlisko]

Predmet splnomocnenia:

Splnomocňujem týmto splnomocnenca, aby ma zastupoval a konal v mojom mene v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu č. [Doplniť číslo bytu] v bytovom dome na adrese [Doplniť adresu] na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá sa bude konať dňa [Doplniť dátum] o [Doplniť čas] v [Doplniť miesto konania].

Splnomocnenec je oprávnený najmä:

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

• Zúčastňovať sa schôdze vlastníkov.
• Hlasovať o všetkých bodoch programu schôdze.
• Podpisovať listiny súvisiace so schôdzou vlastníkov.

[Alternatívne, ak sa neudeľuje plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu: Splnomocnenec je povinný hlasovať o nasledovných bodoch programu schôdze nasledovne:

• Bod č. 1: [Hlasovať za/proti/zdržať sa]
• Bod č. 2: [Hlasovať za/proti/zdržať sa]
• …]

Toto plnomocenstvo sa udeľuje na dobu určitú, a to na účasť a hlasovanie na vyššie uvedenej schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

V [Doplniť miesto], dňa [Doplniť dátum]

Úradne overený podpis splnomocniteľa[Doplniť meno a priezvisko splnomocniteľa]

Upozornenie: Tento vzor plnomocenstva slúži len na informačné účely. V prípade, ak si neviete plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov pripraviť, obráťte sa na advokáta.

Cookies a ich využitie

Súbory cookies sú malé textové súbory, ktoré môžu byť do internetového prehliadača odosielané pri návšteve webových stránok a ukladané do vášho zariadenia (počítača alebo do iného zariadenia s prístupom na internet, ako napr. smartphone alebo tablet). Súbory cookies sa ukladajú do priečinka pre súbory vášho internetového prehliadača. Cookies obvykle obsahujú názov webovej stránky, z ktorej pochádzajú a dátum svojho vzniku. Pri ďalšej návšteve stránky webový prehliadač znovu načíta súbory cookies a tieto informácie odošle späť webovej stránke, ktorá pôvodne cookies vytvorila. Používaním týchto stránok vyjadrujete súhlas s použitím cookies v súlade s nastavením vášho internetového prehliadača. Väčšina internetových prehliadačov je pôvodne nastavená na automatické akceptovanie cookies. Toto nastavenie môžete zmeniť zablokovaním cookies alebo upozornením v prípade, že sa majú cookies poslať do vášho zariadenia. Inštrukcie na zmenu cookies nájdete vo voľbe „pomoc“ každého prehliadača. Ak používate rozličné zariadenia na prístup k stránkam (napr. počítač, smartphone, tablet), odporúčame každý prehliadač na každom zariadení prispôsobiť vašim preferenciám cookies. Váš webový prehliadač môžete nastaviť tak, aby ukladanie cookies do vášho zariadenia zakázal či blokoval, vrátane cookies tretích strán. Je tiež možné zablokovať alebo povoliť ukladanie cookies len pre určité webové stránky. Cookies, ktoré už sú vo vašom zariadení uložené, potom môžete kedykoľvek zmazať. Používanie cookies a ich povolenie vo webovom prehliadači je na vašom rozhodnutí.

tags: #splnomocnenie #na #spravcu #bytoveho #domu #vzor