Splnomocnenie na Zastupovanie na Schôdzi Vlastníkov Bytov: Vzor a Dôležité Informácie

Právom i povinnosťou každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome je zúčastňovať sa a hlasovať na schôdzach vlastníkov, a tým rozhodovať najmä o veciach týkajúcich sa správy bytového domu. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemôže zúčastniť osobne, môže na hlasovanie splnomocniť inú osobu. Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí obsahovať náležitosti v zmysle zákona. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku splnomocnenia na zastupovanie na schôdzi vlastníkov bytov, vrátane vzoru a dôležitých právnych aspektov.

Čo je to Splnomocnenie?

Splnomocnenie je veľmi často a bežne používaný písomný súhlas, pri ktorom splnomocniteľ dáva súhlas splnomocnencovi na vykonanie určitého právneho úkonu v jeho mene alebo na jeho zastupovanie. Splnomocnenie je listinou, ktorá preukazuje vzťah splnomocniteľa a splnomocnenca a ich vzájomnú dohodu na zastupovanie. Z plnej moci musí byť zrejmé, kto a za koho preberá plnú moc. Zastupovanie na základe plnej moci je upravené v Občianskom zákonníku v §31 a nasl. V splnomocnení je potrebné uviesť rozsah plnej moci, teda rozsah oprávnenia na zastupovanie splnomocniteľa. Pri splnomocnení ide o zastupovanie na konkrétne úkony a teda o konkrétne konanie v dohodnutej záležitosti. Narozdiel od toho existuje aj inštitút „prokúry“ resp. generálnej plnej moci, pri ktorom ide o absolútne a všeobecné zastupovanie.

Náležitosti Plnomocenstva na Schôdzu Vlastníkov Bytov

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí obsahovať určité náležitosti, aby bolo platné a účinné. Tieto náležitosti vyplývajú zo zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) a zo zákona č. 182/1993 Z. z. (Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov).

Všeobecné Náležitosti Plnomocenstva

Medzi všeobecné náležitosti plnomocenstva patria:

• Identifikácia splnomocniteľa: Meno a priezvisko, bydlisko a číslo bytu alebo nebytového priestoru vlastníka, ktorý udeľuje plnomocenstvo.
• Identifikácia splnomocnenca: Meno a priezvisko, dátum narodenia a bydlisko osoby, ktorá bude vlastníka zastupovať.
• Rozsah splnomocnenia: Jasné vymedzenie úkonov, na ktoré je splnomocnenec oprávnený. Môže ísť o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
• Dátum a miesto udelenia plnomocenstva.
• Úradne overený podpis splnomocniteľa: Podpis vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, ktorý plnomocenstvo udeľuje, musí byť úradne overený.

Špecifické Náležitosti Podľa Zákona o Vlastníctve Bytov

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 14 ods. 3 stanovuje ďalšie špecifické požiadavky na plnomocenstvo:

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

• Listinná podoba: Plnomocenstvo musí byť vyhotovené v listinnej podobe.
• Úradne osvedčený podpis: Podpis splnomocniteľa musí byť úradne osvedčený.
• Príkaz na hlasovanie: Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Viacero Splnomocnencov

Ak sa plnomocenstvo udelí viacerým osobám, uvádza sa, či musia konať spoločne, alebo môže konať každá z nich samostatne, inak by museli všetci splnomocnenci konať iba spoločne v zmysle § 31 ods.

Rozsah Splnomocnenia

V plnomocenstve je potrebné uviesť rozsah plnej moci, teda rozsah oprávnenia na zastupovanie splnomocniteľa. Môže ísť o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. V takom prípade splnomocnenec môže hlasovať o všetkých bodoch programu schôdze podľa vlastného uváženia. Ak sa však plnomocenstvo udeľuje len na niektoré konkrétne body programu schôdze, musí byť v plnomocenstve uvedený príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri týchto konkrétnych otázkach.

Doba Platnosti Plnomocenstva

Plnomocenstvo sa môže udeliť aj na dobu určitú alebo neurčitú, predovšetkým ak sa udeľuje plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Ak sa v plnomocenstve neuvedie, na akú dobu je udelené (nejde totiž o povinnú náležitosť), plnomocenstvo zanikne:

• vykonaním úkonov, na ktoré bolo udelené,
• ak ho splnomocniteľ odvolá ale splnomocnenec vypovie,
• ak splnomocnenec zomrie, alebo
• ak splnomocniteľ zomrie, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné.

Preukazovanie sa Plnomocenstvom

Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom. Ak sa hlasuje písomne, v takom prípade sa splnomocnenec preukáže plnomocnestvo overovateľom, v súlade s §14 ods.

Vzor Plnomocenstva na Schôdzu Vlastníkov Bytov

Nižšie je uvedený vzor plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý si môžete prispôsobiť svojim potrebám:

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

PLNÁ MOC

udelená podľa ustanovenia § 31 a nasl. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

Ja, dolu podpísaný [Meno a priezvisko splnomocniteľa], bytom [Adresa splnomocniteľa], vlastník bytu č. [Číslo bytu] na [Ulica a číslo domu], [PSČ a Mesto], súpisné číslo [Súpisné číslo budovy] (ďalej len "splnomocniteľ"), svojim úradne overeným podpisom týmto splnomocňujem splnomocnenca:

p. [Meno a priezvisko splnomocnenca]dátum narodenia: [Dátum narodenia splnomocnenca]adresa: [Adresa splnomocnenca]č. OP: [Číslo občianskeho preukazu splnomocnenca]

aby ma zastupoval na schôdzi vlastníkov bytového domu [Ulica a číslo domu], [PSČ a Mesto] (ďalej len "bytového domu") konanej dňa [Dátum konania schôdze] a v mojom mene hlasoval o:

1. [Bod programu schôdze 1: Napríklad, podaní žiadosti na obnovu a zateplenie bytového domu formou úveru, ktorý poskytne komerčná banka.]
2. [Bod programu schôdze 2: Napríklad, výbere komisie, ktorá bude zvolená za účelom finálneho výberu komerčnej banky na základe cenových ponúk, v ktorej bude podaná žiadosť.]
3. [Bod programu schôdze 3: Ďalšie body programu schôdze]

[V prípade, že splnomocnenec má hlasovať o konkrétnych bodoch programu určitým spôsobom, uveďte príkaz na hlasovanie pre každý bod. Napríklad: "Pri bode 1 splnomocnenec hlasuje ZA."]## [Alternatívne, ak udeľujete plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností, uveďte: "Splnomocnenec je oprávnený konať v celom rozsahu práv a povinností splnomocniteľa ako vlastníka bytu v bytovom dome."]

Toto plnomocenstvo sa udeľuje na dobu [určitú/neurčitú].

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

V [Mesto], dňa [Dátum]

___## [Meno a priezvisko splnomocniteľa][Úradne overený podpis splnomocniteľa]

Poznámka: Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu a konkrétnych skutočností prípadu.

Dôležitosť Konzultácie s Advokátom

V prípade, ak si neviete plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov pripraviť, obráťte sa na advokáta. Advokát vám môže pomôcť so správnym formulovaním plnomocenstva a zabezpečiť, aby boli splnené všetky zákonné požiadavky.

tags: #splnomocnenie #na #zastupovanie #na #schodzi #vlastníkov