Splnomocnenie pre Hlasovanie Spoluvlastníka Pozemku a Riešenie Bežných Problémov v Bytových Domoch

Úvod

Vlastníctvo bytu alebo pozemku so sebou prináša nielen práva, ale aj povinnosti. Spoluvlastníctvo, zhromaždenia vlastníkov, inštalácia klimatizácií, upratovanie spoločných priestorov, elektronická komunikácia a ďalšie aspekty správy bytových domov a pozemkov vyžadujú jasný právny rámec a efektívnu komunikáciu medzi vlastníkmi. V tomto článku sa zameriame na splnomocnenie pre hlasovanie spoluvlastníka pozemku, ako aj na rôzne problémy, s ktorými sa vlastníci bytov a správcovia často stretávajú, a to s využitím konkrétnych príkladov a právnych výkladov.

Hlasovanie Spoluvlastníka Pozemku a Splnomocnenie

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade alebo zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Kandidáti na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov nemôžu byť splnomocnení iným vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak ide o hlasovanie o ich voľbe.

Ústne splnomocnenie je akceptovateľné v prípadoch, kedy zákon nevyžaduje priamo písomné splnomocnenie alebo ak úkon, ktorý sa má vykonať je možné vykonať aj ústne.

Príklad Splnomocnenia

Vlastník (meno) splnomocňuje vlastníka (meno), aby za byt č.: ulica, č.:, ktorý je v mojom vlastníctve, ma zastupoval na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu ulica č. 123 v Bratislave, ktorá sa uskutoční dňa XY o 17.00 hod., aby v mojom mene hlasoval podľa vlastného uváženia vo všetkých formách hlasovania (na schôdzi ako aj písomnom hlasovaní).

Plné moci na individuálne hlasovanie s príkazom na konkrétny termín schôdze je potrebné vypracovať, overiť a predložiť nanovo.

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

Inštalácia Klimatizačného Zariadenia a Zásah do Spoločných Častí

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak. Každý balkón je spoločnou časťou a nie je vo vlastníctve osoby, ktorá vlastní aj byt alebo nebytový priestor.

Osadenie klímy na balkóne bez zásahu do spoločných častí a vyriešenie odvodu kondenzátu bez viditeľnej stopy alebo obťažovania ostatných vlastníkov je možné aj bez súhlasu vlastníkov.

Príklad

Sused sa dopytuje, či si môže umiestniť klimatizačnú jednotku na spoločnom balkóne na schodisku, s ktorým jeho byt susedí. Jedná sa o balkón prístupný zo spoločného domového schodiska, t. j. neprináleží k žiadnemu konkrétnemu bytu. V tomto prípade je nevyhnutná aplikácia § 14b ods. 1 písm. m) BytZ, pretože ide o zásah do spoločných častí, ak sa zariadenie inštaluje na stenu.

Vlastníctvo Pivníc v Bytových Domoch

Pivnica, nech sa na to pozrieme z akéhokoľvek pohľadu, bude vždy nehnuteľnosťou, či už ako príslušenstvo bytu alebo samostatný nebytový priestor. Na nadobudnutie vlastníckeho práva prevodom je preto nevyhnutne potrebný vklad takejto zmluvy do katastra. Na katastri (prípadne už v štátnom archíve) musí byť o uvedenom uložená príslušná dokumentácia. Pokiaľ vlastníctvo k pivnici nie je evidované v katastri, nie je možné sa domáhať vlastníckeho práva.

Poplatok za Poštovné

Predloženie ročného vyúčtovania je automatickou súčasťou výkonu správy a spôsob jeho predloženia musí byť predmetom úpravy zmluvy. Problém môže nastať v platení výdavkov poštovného. Keďže je predloženie vyúčtovania automatickou súčasťou činnosti správcu, poplatok za poštovné je možné hradiť vlastníkom len ak to ma správca samostatne dohodnuté v cenníku, ktorý je súčasťou zmluvy alebo priamo v zmluve.

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

Osobný Bankrot Vlastníka a Dlhy

Dlhy ku dňu vyhlásenia bankrotu zanikajú, má to dopad aj na výšku možného nedoplatku alebo preplatku. To však neznamená, že vzniknutý dlh ku dňu vyhlásenia bankrotu nemôžete vymáhať v osobnom bankrote podľa zákona č. 7/2005 Z. z. Ak evidujete nedoplatok nad 2000 eur, tak je efektívnym spôsobom vymoženie nedoplatku postup podľa § 167k ods. 3 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii.

Zľava za Služby Spojené s Bývaním

Ako vlastník sa nemôžete zbaviť povinnosti vykonávať úhrady do fondu prevádzky údržby a opráv, ani sa zbaviť povinnosti pravidelne hradiť zálohové platby za služby. V zmysle § 10 ods. 7 zákona č. 182/1993 Z. z. vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže požadovať zľavu zo služieb spojených s bývaním.

Zásady Určenia Výšky Mesačných Úhrad za Plnenia

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o zásadách určenia výšky mesačných úhrad za plnenia.

Elektronická Komunikácia s Nájomníkmi

V prípade nájomných bytov, ktoré sú vo vlastníctve mesta, je potrebné komunikovať len s vlastníkom, teda s mestom. Je možné aby na tieto účely splnomocnil tretiu osobu, ale neodporúčame tak spraviť na nájomcu, nakoľko je predpoklad, že sa tieto osoby v pozícií nájomcov menia a mohlo by dôjsť k nejakej chybe, hoci len z nedbanlivosti, napr. by sa pri zmene nájomcu zabudla vyriešiť otázka el. doručovania.

Upratovanie Spoločných Priestorov

Upratovanie je otázkou, ktorú by určite mali riešiť vlastníci a je na nich, či si zvolia externú firmu alebo to bude vykonávať niekto z vlastníkov za odmenu. V oboch prípadoch však nemôžete zodpovední za otázky BOZP, lebo ak by túto činnosť vykonával niekto z vlastníkov, tak by aj pri vypísaní dohody o pracovanej činnosti alebo pracovnej zmluvy išlo o nezmysel, nakoľko ani správca bytového domu, ani skupina ostatných vlastníkov by v tomto prípade nemohla byť v pozícií zamestnávateľa. Práva a povinnosti si tak treba vymedziť na schôdzi a zároveň aj určiť odmenu, ktorú následne po daňovej, sociálnej a zdravotnej stránke rieši už samotný prijímateľ tejto odmeny.

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

Nevysporiadané Pozemky a Garáže

Ak garáže v individuálnych vlastníctvach stoja na pozemku, ktorý patrí ako celok viacerým vlastníkom (a možno aj neznámym) alebo je rozkúskovaný na viac parciel, ktoré patria rôznym osobám (a možno aj neznámym), nemôže byť takýto pozemok považovaný za priľahlý. Ak im však chcete pomôcť, tak určite navrhujem osloviť jednotlivých vlastníkov osloviť so žiadosťou o odkúpenie.

Platnosť Plných Mocí na Pokračovaní Schôdze

O neprerokovaných bodoch je treba pripraviť novú schôdzu alebo vyhlásiť písomné hlasovanie. Plné moci na individuálne hlasovanie s príkazom na konkrétny termín schôdze je potrebné vypracovať, overiť a predložiť nanovo.

Elektronické Hlasovanie

Ak rada zvoláva zhromaždenia, musia sa hlasy prijímať elektronicky alebo je to na ich rozhodnutí? Zo zákona to nie je povinnosť.

Voľba Zástupcu Vlastníkov

Zástupca vlastníkov alebo zástupcovia vlastníkov sa volia zo skupiny všetkých vlastníkov zo všetkých vchodov. O každom zástupcovi je potrebné rozhodnúť vlastníkmi, automaticky sa nikto nestáva nástupcom zosnulého zástupcu.

Prístup k Vyúčtovaniam

Splnomocnenie na účely hlasovania, pripadne generálna plná moc na všetky právne úkony musí obsahovať úradne osvedčený podpis. Máte ale povinnosť jej doklady sprístupniť, prípadne za určitý poplatok jej kópie.

Predseda Spoločenstva a Príslušník Policajného Zboru

Predsedom spoločenstva môže byť aj príslušník policajného zboru, ak je vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome. Zákon č. 182/1993 Z. z. neustanovuje prekážky pre túto funkciu.

Priestupky proti Občianskemu Spolunažívaniu

Ak sa niekto dopustí priestupku proti občianskemu spolunažívaniu, tak, že niekomu ublíži na cti, tým, že ho urazí alebo vydá na posmech v zmysle ust. § 49 ods. 1 písm. a) zákona o priestupkoch, môže mu byť uložená pokuta do dvoch rokov potom, čo sa takéhoto konania dopustil. Po uplynutí dvoch rokov od jeho spáchania už nie je možné takéto konania prejednať v správnom konaní ako priestupok.

Príklad

Podanie trestného oznámenia na brata, ktorý posiela urážlivé SMS správy, môže viesť k postihu za priestupok proti občianskemu spolunažívaniu alebo za trestný čin elektronického obťažovania alebo ohovárania.

Obmedzovanie Práva na Nerušené Bývanie

Žiadny vlastník nemá výkonom svojho vlastníckeho práva nad mieru primeranú pomerom obťažovať ostatných vlastníkov (susedov). Vyplýva to z ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka. V tomto prípade je však potrebné skúmať aj to, kedy dochádza k búchaniu a o akú intenzitu sa jedná. Iný hluk sa musí tolerovať cez deň a iný v noci, kedy je nočný kľud.

Predkupné Právo Spoluvlastníkov

Ak spoluvlastník predal svoj podiel bez toho, aby ho ponúkol na odkúpenie Vám, nepostupoval správne. Ale len za predpokladu, že svoj spoluvlastnícky podiel nepredal blízkej osobe. Ak podiel predal blízkej osobe, neporušil tým zákonné predkupné právo, ktoré majú ostatní spoluvlastníci pozemku. Vaše predkupné právo platí len v rozsahu zodpovedajúcom Vášmu podielu na celom pozemku.

Zásah Polície na Schôdzi Vlastníkov

Zvýšený hlas a nesúhlas so spôsobom hlasovania na schôdzi vlastníkov bytov nie je priestupkom ani trestným činom, pokiaľ nedošlo k narušeniu verejného poriadku závažným spôsobom (napr. fyzické napadnutie, vyhrážky a pod.). Samotné hlasné namietanie alebo nesúhlas nie je dôvodom na zásah polície, nieto ešte na nasadenie pút a odvedenie na policajnú stanicu.

Správanie Nájomníkov a Práva Vlastníkov

Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov.

Príklad

Sused prenajíma byt, v ktorom žije rómsky pár, ktorý vyhadzuje neporiadok do spoločných priestorov. V takomto prípade je dôležité, či vlastník bytu nahlásil počet osôb bývajúcich v byte.

Splnomocnenie v Dedičskom Konaní

Pri dedičskom konaní je možné, aby dedič splnomocnil inú osobu (napríklad brata), aby ho zastupovala. Splnomocnenie nemusí byť vždy s úradne overeným podpisom, ak to nevyžaduje notár alebo súd, ale v praxi notári často trvajú na overení podpisu, aby sa predišlo pochybnostiam o pravosti splnomocnenia.

Splnomocnenie a Predaj Nehnuteľnosti

Ak chcete bývalého priateľa splnomocniť na predaj bytu na Slovensku, bude potrebovať od vás písomné splnomocnenie, pričom váš podpis na splnomocnení musí byť úradne overený.

Overenie Podpisu na Splnomocnení

Pri splnomocnení na prevod nehnuteľnosti je dôležité, aby podpis na splnomocnení bol úradne overený. Nie je však potrebné, aby splnomocnená osoba bola fyzicky prítomná u notára počas overovania.

Splnomocnenie na Preberanie Poštových Zásielok

Podpis na splnomocnení na preberanie poštových zásielok potrebuje byť úradne overený.

Splnomocnenie na Zastupovanie v Dedičskom Konaní

Na zastupovanie v dedičskom konaní môžete splnomocniť aj Vašu tetu. Nie je zákona povinné, aby ste notárovi predložili úradne overené splnomocnenie resp. tlačivo, ktoré Vám on poslal.

Splnomocnenie a Živnosť

Na základe aktuálnej právnej úpravy v Slovenskej republike je plná moc určená na zastupovanie pri právnych úkonoch ohľadom živnosti povinne požadovaná s úradne overeným podpisom.

Ustanovenie Opatrovníka

Ak chcete byť vymenovaná za opatrovníka svojho syna, ktorý je rozumovo spôsobilý, ale fyzicky neschopný podpísať dokumenty, budete musieť postupovať podľa právnych predpisov platných v Slovenskej republike a podať návrh na súd na ustanovenie opatrovníka.

tags: #splnomocnenie #pre #hlasovanie #spoluvlastníka #pozemku #vzor