Spoluvlastníctvo prístupovej cesty k domu: Práva a povinnosti

Prístupová cesta k domu je často predmetom spoluvlastníctva, čo prináša so sebou špecifické práva a povinnosti pre všetkých spoluvlastníkov. Tento článok sa zameriava na analýzu týchto práv a povinností, s cieľom poskytnúť komplexný prehľad o tejto problematike.

Úvod

Vlastníctvo prístupovej cesty, najmä v prípadoch spoluvlastníctva, môže byť zdrojom rôznych otázok a sporov. Riešenie týchto situácií si vyžaduje znalosť právnych predpisov a praktických postupov. Cieľom tohto článku je poskytnúť prehľad o právach a povinnostiach spoluvlastníkov prístupovej cesty, ako aj o možnostiach riešenia problémov, ktoré môžu v tejto súvislosti vzniknúť.

Práva a povinnosti spoluvlastníkov

Všeobecné ustanovenia

Podielové spoluvlastníctvo sa riadi ustanoveniami § 136 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Každý spoluvlastník má práva a povinnosti k celej veci, pričom miera jeho účasti na týchto právach a povinnostiach je určená veľkosťou jeho spoluvlastníckeho podielu.

Užívanie spoločnej veci

V zásade platí, že každý zo spoluvlastníkov je oprávnený užívať spoločnú vec (v tomto prípade prístupovú cestu) a vstupovať na ňu, pokiaľ medzi spoluvlastníkmi nebolo dohodnuté inak, alebo ak tomu nebráni iná skutočnosť. Právna úprava nepozná delené spoluvlastníctvo, čo znamená, že každý spoluvlastník je spoluvlastníkom celej spoločnej veci.

Rozhodovanie o spoločnej veci

O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. To znamená, že ak by malo dôjsť k zmene účelu využitia dotknutého pozemku, o tejto zmene by ste museli dohodnúť.

Prečítajte si tiež: Bezpodielové spoluvlastníctvo pri rozvode

Špecifické situácie a riešenia

Bránenie v užívaní prístupovej cesty

Ak by Vám spoluvlastníci prístupovej cesty bránili v jej používaní na prístup k Vašej nehnuteľnosti, potom možnosťou je obrátiť sa na súd v súlade s ust. § 151o ods. 2 Obč.

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Ďalšou možnosťou je dohodnúť sa s podielovými spoluvlastníkmi na odpredaji časti prístupovej cesty podľa dohodnutého pomeru, ktorý by fakticky zodpovedal pomeru veľkosti Vášho pozemku k ostatným pozemkom vo vzťahu k prístupovej ceste, prípadne od podiel. V prípade, že by ste sa nedohodli, mohlo by dôjsť k zriadeniu vecného bremena - právo prechodu a prejazdu k Vášmu domu cez susedov pozemok.

Zmena zmluvy o prístupovej ceste

V prípade, že chcete meniť zmluvu, ktorú podpísali všetky zmluvné strany, tak je to možné dodatkom k zmluve, ktorý však tiež musia podpísať všetky zmluvné strany.

Prístupová cesta a stavebné povolenie

Podmienky stavebného povolenia

Nie je podmienkou vydania stav. povolenia to, aby ste ako stavebník boli vlastníkom prístupovej cesty k pozemku, na ktorom sa má realizovať stavba, čo vyplýva okrem iných aj z ust. § 47 a § 66 stav. Riešenie uvedenej situácie prístupu na Váš pozemok v čase realizácie stavby je dané v ust. §§ 66 a 135 stav.

Riešenie prístupu počas výstavby

Podľa ust. § 66 stav. poriadku platí, že stav. úrad v záväzných podmienkach uskutočňovania stavby sa podľa potreby ďalej určí okrem iných aj podrobnosti pre opatrenia na susednom pozemku alebo na stavbe podľa § 135 stav. Odporúčame Vám v tejto situácii kontaktovať stav. úrad a poukázať na možnosť riešenia prístupu na pozemok určeného na výstavbu podľa ust. § 135 stav.

Prečítajte si tiež: Dôchodok v manželstve

Povinnosť obce zabezpečiť prístupovú cestu

Ustanovenie § 47 písm. d) stav. poriadku zakotvuje povinnosť, aby k navrhovanej stavbe viedla prístupová cesta. Stavebný zákon výslovne neustanovuje, či musí prístupová cesta viesť k pozemku, na ktorom majú stavebníci záujem stavbu postaviť, už v čase územného a stavebného konania o umiestnení a povolení stavby, alebo až neskôr.

Je obec povinná vydať súhlas s prístupom na cestu pre stavbu domu? Žiaden právny predpis nestanovuje, že obec je povinná cestu spevniť, dokonca obci nemôže byť ani súdnym rozhodnutím uložená povinnosť spevniť cestu prípadne postaviť cestu. Aj keby obec mala dostatok fin. prostriedkov takáto povinnosť jej nemôže byť uložená rozhodnutím súdu. Nie je podstatné koľko ľudí by žiadala vystavanie prípadne spevnenie cesty.

Problémy s prístupovou cestou a ich riešenia

Problémy s obcou

V prípade, že obec odmieta vybudovať alebo udržiavať prístupovú cestu, je potrebné zistiť dôvody tohto rozhodnutia. Obec môže odmietnuť výstavbu cesty z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov alebo z iných dôvodov. V takom prípade je možné pokúsiť sa o dohodu s obcou, prípadne hľadať iné riešenia, ako zabezpečiť prístup k pozemku.

Príklad z praxe

Začali sme stavať rodinný dom v dedine so platným stavebným povolením. Prístupová cesta k nášmu pozemku je vo vlastníctve obce, ale nie je ešte vôbec upravená ani spevnená. Naša žiadosť však bola zamietnutá s odôvodnením, že obec na to nemá peniaze a kvôli jednému domu takú investíciu nechystá. Ani zo žiadneho iného právneho predpisu obci nevyplýva povinnosť zriadiť novú komunikáciu. Ak aj teda pozemok, ktorý vedie k Vášmu domu je vo vlastníctve obce, nie je táto povinná k výstavbe novej prístupovej cesty.

Problémy so susedmi

Ak sused odmieta povoliť prístup na pozemok, je potrebné pokúsiť sa o dohodu. Ak dohoda nie je možná, je možné obrátiť sa na súd so žalobou o zriadenie vecného bremena. Súd môže zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby, ak nemá prístup inak zabezpečený.

Prečítajte si tiež: Aspekty spoluvlastníctva

Príklad z praxe

Plánujeme kúpiť pozemok na výstavbu domu. Prístupová cesta k pozemku pripadá všetkým vlastníkom pozemkov - určitá časť by teda patrila aj nám. No jeden z vlastníkov, ktorý vlastní štvrtinu cesty, odmieta dať súhlas na dotiahnutie vody či na výstavbu cesty. Jednou z možností je podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Druhou možnosťou je, že zvoláte schôdzu spoluvlastníkov, kde sa bude rozhodovať, hlasovať o tom, či sa zriadi vodovodná prípojka, upraví cesta, vybuduje riadna cesta… Nakoľko traja súhlasia, viete ho prehlasovať.

Neoprávnený vstup na pozemok

V zmysle Občianskeho zákonníka , ktorý upravuje práva vlastníka nehnuteľnosti a zákony týkajúce sa bezdôvodného obohatenia, sused nemá zákonné právo neoprávnene vstupovať na pozemok inej osoby bez platného právneho dôvodu alebo bez súhlasu vlastníka. Ak dôjde k neoprávnenému užívaniu pozemku vlastníka bez akéhokoľvek právneho titulu a bez platenia náhrady, hovorí sa o bezdôvodnom obohatení na úkor vlastníka. V takom prípade môže vlastník požadovať náhradu vo forme obvyklého nájomného za užívanie jeho majetku.

Vecné bremeno

Vznik vecného bremena

Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním).

Žaloba o zriadenie nevyhnutnej cesty

Ak sused nesúhlasí s dočasným užívaním jeho trávnatej plochy, odporúčam v prvom rade pokúsiť sa o dohodu zmluvne (napríklad formou nájomnej zmluvy na čas nevyhnutný pre stavebné práce), prípadne mu navrhnúť odkúpenie úzkeho pruhu pozemku alebo zriadenie vecného bremena cesty dohodou za odplatu. Ak takúto dohodu odmieta, iná možnosť ako obrátiť sa na súd so žalobou o zriadenie nevyhnutnej cesty podľa § 151o ods. 3 Občianskeho zákonníka (tzv. vecné bremeno cesty) prakticky neexistuje.

Povinnosti majiteľa cesty

V prípade, že ste kúpili pozemok na novej ulici a majiteľom prístupovej cesty je pôvodný majiteľ pozemkov, je dôležité vedieť, aké sú jeho povinnosti. Ak dedina odmietla túto betónovú cestu vziať pod svoju správu a teraz majiteľ cesty žiada od Vás majiteľov pozemkov, aby ste si ju od neho odkúpili, je potrebné zvážiť všetky aspekty.

Údržba cesty

Podľa 135/1961 Zb. cestný zákon, upravuje zimnú údržbu na pozemných kom. Ak je kom. skolaudovaná, tak mesto - obec vo všeobecnosti je príslušný cestný správny orgán, ktorý vykonáva štátny odborný dozor.

Zodpovednosť majiteľa

Vlastniť cestu kolaudovanú ako inž. stavba cesta nesie riziká ako: keď napr. niekto má úraz na takej ceste napr vinou neodhrnutého chodníka tak zodpovedný je majiteľ.

tags: #spoluvlastnictvo #pristupovej #cesty #k #domu #práva