Splnomocnenie na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov: Práva, povinnosti a vzor dokumentu

Právom i povinnosťou každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome je zúčastňovať sa a hlasovať na schôdzach vlastníkov, a tým rozhodovať najmä o veciach týkajúcich sa správy bytového domu. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemôže zúčastniť osobne, môže na hlasovanie splnomocniť inú osobu. Tento článok sa venuje problematike splnomocnenia na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, jeho náležitostiam a praktickému využitiu.

Úvod do problematiky správy bytového domu

Správa bytového domu je komplexná činnosť, ktorá zahŕňa množstvo rozhodnutí týkajúcich sa prevádzky, údržby a zveľaďovania spoločných častí domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú právo a povinnosť sa na tejto správe podieľať, a to predovšetkým prostredníctvom schôdzí vlastníkov. Na týchto schôdzach sa hlasuje o dôležitých otázkach, ako sú napríklad:

• Schválenie ročného plánu opráv a údržby
• Rozhodovanie o investíciách do rekonštrukcií
• Voľba správcu alebo zástupcu vlastníkov
• Zmena stanov spoločenstva vlastníkov

Osobná účasť na schôdzi je ideálna, no ak to nie je možné, zákon umožňuje vlastníkom splnomocniť inú osobu, aby ich na schôdzi zastupovala a hlasovala v ich mene.

Náležitosti plnomocenstva na schôdzu vlastníkov

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí obsahovať náležitosti v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) a zákona č. 182/1993 Z. z. (Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov). Je dôležité, aby plnomocenstvo bolo správne vyplnené a obsahovalo všetky potrebné informácie, aby bolo platné a splnomocnenec mohol vlastníka riadne zastupovať.

Podľa § 14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala."

Prečítajte si tiež: Biznis plán pre seniorov

Medzi základné náležitosti plnomocenstva patria:

1. Identifikácia splnomocniteľa: Meno a priezvisko, adresa trvalého bydliska, číslo bytu alebo nebytového priestoru, ktorý vlastní.
2. Identifikácia splnomocnenca: Meno a priezvisko, adresa trvalého bydliska osoby, ktorá bude vlastníka zastupovať. Tu sa uvádzajú údaje osoby alebo viacerých osôb, ktorým sa plnomocnestvo udeľuje a ktoré sa v tomto prípade zúčastnia na schôdzi za vlastníka. Ak sa plnomocenstvo udelí viacerým osobám, uvádza sa, či musia konať spoločne, alebo môže konať každá z nich samostatne, inak by museli všetci splnomocnenci konať iba spoločne v zmysle § 31 ods.
3. Rozsah splnomocnenia: Presné vymedzenie úkonov, na ktoré je splnomocnenec oprávnený. V zmysle § 14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov musí byť súčasťou plnomocenstva aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Že ide o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
4. Doba platnosti plnomocenstva: Plnomocenstvo sa môže udeliť aj na dobu určitú alebo neurčitú, predovšetkým ak sa udeľuje plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Ak sa v plnomocenstve neuvedie, na akú dobu je udelené (nejde totiž o povinnú náležitosť), plnomocenstvo zanikne: a) vykonaním úkonov, na ktoré bolo udelené, b) ak ho splnomocniteľ odvolá ale splnomocnenec vypovie, c) ak splnomocnenec zomrie, alebo d) ak splnomocniteľ zomrie, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné.
5. Úradne overený podpis splnomocniteľa: Podpis vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, ktorý plnomocenstvo udeľuje, musí byť úradne overený. Upravuje to § 14 ods.

Dôležité: Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom. Ak sa hlasuje písomne, v takom prípade sa splnomocnenec preukáže plnomocnestvo overovateľom, v súlade s §14 ods.

Vzor plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Pre uľahčenie procesu sme pre Vás pripravili vzor Plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý si môžete prispôsobiť svojim potrebám. Náš vzor sa týka zastupovania splnomocniteľa a konania za splnomocniteľa v celom rozsahu práv a povinností splnomocniteľa ako vlastníka bytu v bytovom dome. Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu a konkrétnych skutočností prípadu.

(Vzor plnomocenstva - nižšie uvedený je len príklad, odporúča sa konzultácia s právnikom)## PLNOMOCENSTVO

Ja, [Meno a priezvisko splnomocniteľa], narodený/á [Dátum narodenia splnomocniteľa], bytom [Adresa splnomocniteľa], vlastník/čka bytu č. [Číslo bytu] v bytovom dome na adrese [Adresa bytového domu], týmto splnomocňujem

[Meno a priezvisko splnomocnenca], narodený/á [Dátum narodenia splnomocnenca], bytom [Adresa splnomocnenca],

Prečítajte si tiež: Zmeny v pravidlách parkovania pre ŤZP

aby ma zastupoval/a na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na adrese [Adresa bytového domu], ktorá sa bude konať dňa [Dátum konania schôdze] o [Čas konania schôdze].

Splnomocnenec/ky je/sú oprávnený/é konať v celom rozsahu mojich práv a povinností ako vlastníka/čky bytu č. [Číslo bytu] v bytovom dome na adrese [Adresa bytového domu], vrátane práva hlasovať o všetkých bodoch programu schôdze.

Alternatívne (v prípade obmedzeného splnomocnenia):

Splnomocnenec je oprávnený hlasovať v mojom mene nasledovne:

• Bod č. 1 programu schôdze: [Hlasovanie - za/proti/zdržiavam sa]
• Bod č. 2 programu schôdze: [Hlasovanie - za/proti/zdržiavam sa]
• …

Toto plnomocenstvo sa udeľuje na dobu určitú, a to do [Dátum ukončenia platnosti plnomocenstva], alebo do ukončenia schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, na ktorú bolo udelené.

Prečítajte si tiež: Ciele a dopady ESF v slovenskej verejnej správe

V [Miesto], dňa [Dátum]

[Úradne overený podpis splnomocniteľa]

Upozornenie: Tento vzor je len orientačný. Pre konkrétny prípad odporúčame konzultáciu s advokátom.

Dôležitosť správneho splnomocnenia

Správne vyplnené a úradne overené plnomocenstvo je kľúčové pre zabezpečenie toho, aby bol vlastník bytu alebo nebytového priestoru riadne zastúpený na schôdzi vlastníkov. Ak plnomocenstvo nespĺňa zákonné požiadavky, môže byť neplatné a splnomocnenec nebude môcť v mene vlastníka hlasovať. To môže mať negatívny dopad na rozhodovanie o dôležitých veciach týkajúcich sa správy bytového domu.

Zánik plnomocenstva

Ako už bolo spomenuté, ak sa v plnomocenstve neuvedie, na akú dobu je udelené (nejde totiž o povinnú náležitosť), plnomocenstvo zanikne:

• vykonaním úkonov, na ktoré bolo udelené (napr. po skončení schôdze, na ktorú bolo udelené)
• ak ho splnomocniteľ odvolá alebo splnomocnenec vypovie
• ak splnomocnenec zomrie
• ak splnomocniteľ zomrie, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné

Cookies a ich využitie

Pri návšteve webových stránok sa môžu do internetového prehliadača odosielať súbory cookies a ukladať do vášho zariadenia (počítača alebo do iného zariadenia s prístupom na internet, ako napr. smartphone alebo tablet). Súbory cookies sa ukladajú do priečinka pre súbory vášho internetového prehliadača. Cookies obvykle obsahujú názov webovej stránky, z ktorej pochádzajú a dátum svojho vzniku. Pri ďalšej návšteve stránky webový prehliadač znovu načíta súbory cookies a tieto informácie odošle späť webovej stránke, ktorá pôvodne cookies vytvorila.

Používaním týchto stránok vyjadrujete súhlas s použitím cookies v súlade s nastavením vášho internetového prehliadača. Väčšina internetových prehliadačov je pôvodne nastavená na automatické akceptovanie cookies. Toto nastavenie môžete zmeniť zablokovaním cookies alebo upozornením v prípade, že sa majú cookies poslať do vášho zariadenia.

Zrušenie podielového spoluvlastníctva

Zrušenie podielového spoluvlastníctva môže byť predmetom dohody spoluvlastníkov.

Drobné stavby

Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby. Poznámka: Obsah tohto dokumentu je vzor, preto pre bližšiu špecifikáciu je potrebné, aby ste sa poradili s príslušným mestským, obecným či stavebným úradom. Prílohy potrebné k ohláseniu sa môžu meniť v závislosti od požiadaviek úradu, mesta či obce.

tags: #sprava #budov #vzor #splnomocnenia