Vecné bremená: Zmluvy, Zánik a Všetko, Čo Potrebujete Vedieť

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Tento článok komplexne rozoberá problematiku vecných bremien, od ich definície a zriadenia až po zánik a s tým súvisiace zmluvy.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena). Toto obmedzenie sa prejavuje tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.

Formy vecných bremien

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať dve formy:

  • In rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci. To znamená, že pri zmene vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka. Typickým príkladom je právo prechodu cez susediaci pozemok.
  • In personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou (fyzickou alebo právnickou). Toto vecné bremeno neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena a zaniká najneskôr smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. Príkladom je právo doživotného užívania domu/bytu, napríklad v prípade darovania rodičmi deťom.

Zriadenie vecného bremena

Vecné bremeno sa zriaďuje zmluvou. Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať nasledovné náležitosti:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Označenie, kto je povinný a kto oprávnený z vecného bremena.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti: Presná špecifikácia nehnuteľnosti, ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno (predmet zmluvy).
  3. Nehnuteľnosť v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje: (v prípade IN REM).
  4. Rozsah vecného bremena: Presné vymedzenie práv a povinností zmluvných strán.
  5. Ďalšie podmienky: Môžu byť dohodnuté aj ďalšie podmienky, napríklad bezodplatnosť zriadenia vecného bremena.

Príklad zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Predmet zmluvy

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.

Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

Vklad do katastra nehnuteľností

Vecné bremeno vzniká vkladom do katastra nehnuteľností. K návrhu na vklad je potrebné priložiť zmluvu o zriadení vecného bremena a ďalšie potrebné dokumenty. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

Zánik vecného bremena

Vecné bremeno môže zaniknúť niekoľkými spôsobmi:

  • Rozhodnutím príslušného orgánu: Napríklad súdu.
  • Zo zákona: Napríklad smrťou oprávneného pri vecnom bremene in personam.
  • Zmluvou: Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť na zrušení vecného bremena. Je potrebné uzatvoriť zmluvu o zániku vecného bremena.

Zánik vecného bremena zo zákona - Príklad Petra Malej

Príkladom zániku vecného bremena zo zákona je prípad Petry Malej. Petra Malá a jej manžel Martin Malý darovali svojim deťom nehnuteľnosti (rodinný dom a garáž) a zároveň si zriadili vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania týchto nehnuteľností. Po smrti Martina Malého, právo zodpovedajúce vecnému bremenu vo vzťahu k nemu zaniklo zo zákona (§ 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka). Petra Malá sa po manželovej smrti presťahovala do bytu a súhlasila s predajom darovaných nehnuteľností.

Zrušenie vecného bremena zmluvou - Príklad Petra Malej

Petra Malá, ako oprávnená z vecného bremena, a jej deti, Peter Malý a Lucia Veľká, ako povinní z vecného bremena, uzatvorili dňa 06.07.2012 zmluvu o zrušení vecného bremena. Predmetom zmluvy bolo zrušenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľností, ku ktorým bola dňa 01.11.1995 uzavretá darovacia zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena medzi Petrou a Martinom Malými ako darcami a oprávnenými z vecného bremena a ich deťmi Petrom Malým a Luciou Veľkou ako obdarovanými a povinnými z vecného bremena.

Návrh na vklad zániku vecného bremena

Na katastrálny úrad je potrebné podať návrh na vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Petra Malá navrhla, aby Katastrálny úrad v Banskej Bystrici, Správa katastra Zvolen, vydal rozhodnutie, ktorým sa povolí vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu, zriadeného zmluvou zo dňa 01.11.1995 v prospech Petry Malej, k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. 2625, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne k rodinnému domu súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáži súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavaným plochám a nádvoriam vo výmere 624 m² parcelné č. 2545/16 a 2545/2.

Náležitosti zmluvy o zrušení vecného bremena

Zmluva o zrušení vecného bremena by mala obsahovať:

  • Identifikáciu zmluvných strán (oprávneného a povinného z vecného bremena).
  • Identifikáciu nehnuteľnosti, ktorej sa vecné bremeno týka.
  • Dohodu o zrušení vecného bremena.
  • Vyhlásenie, že zmluva je platná a nehnuteľnosti nemajú právne ani faktické vady.
  • Dátum a podpisy zmluvných strán.

Katastrálny zákon a overené podpisy

Katastrálny zákon v § 42 ods. 3 uvádza, na ktorých dokumentoch predkladaných katastru nehnuteľností sa vyžaduje overený podpis.

Príklad zrušenia vecného bremena

Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa dohodli, že vecné bremeno sa zrušuje bezplatne. Právne účinky zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nastanú vkladom do katastra nehnuteľností.

Náklady na zachovanie nehnuteľnosti

Všetky opravy a náklady na zachovanie nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno, a opravy a náklady na zachovanie príslušenstva tohto bytu bude hradiť obdarovaný ako povinný z vecného bremena.

Darovacia zmluva a vecné bremeno

Často sa vecné bremeno zriaďuje v súvislosti s darovacou zmluvou. Napríklad rodičia darujú deťom nehnuteľnosť a zároveň si zriadia vecné bremeno doživotného užívania. Darovacia zmluva musí mať písomnú podobu a musí obsahovať presnú špecifikáciu nehnuteľnosti, údaje z katastra nehnuteľností a spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti darcom.

Príklad darovacej zmluvy s vecným bremenom

I. Katarína Slaná a Milan Slaný majú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov 4-izbový byt na druhom poschodí s číslom 5 v bytovom dome na Dunajskej ulici súpisné číslo 10 postavený na parcele číslo 123 v zastavanom území Bratislava, zapísaný v katastri na katastrálnom úrade v Bratislave na liste vlastníctva č. 456 kat. úz. Bratislava, výmera podlahy 120 m2. Byt pozostáva zo 4 izieb, z kuchyne, kúpeľne, chodby, toaliet, balkóna.

II. Darcovia darujú svojmu synovi Martinovi Slanému byt opísaný v bode I.

III. Darcovia vyhlasujú, že obdarovaného oboznámili so stavom darovaného bytu.

IV. (Ďalšie ustanovenia darovacej zmluvy)

V. (Ďalšie ustanovenia darovacej zmluvy)

VI. Obdarovaný zriaďuje v prospech darcov Milana Slaného a Kataríny Slanej bezplatne vecné bremeno, ktoré zodpovedá ich právu doživotne užívať celý byt vymedzený v bode I tejto zmluvy.

VII. Práva zodpovedajúce zriadenému vecnému bremenu oprávnení nadobudnú vkladom do katastra.

VIII. (Ďalšie ustanovenia darovacej zmluvy)

IX. V novom liste vlastníctva bude zapísané: Martin Slaný, a vecné bremeno doživotného užívania v prospech Milana Slaného a Kataríny Slanej.

Vecné bremená a prevod vlastníctva

Prevod vlastníctva býva zvyčajne jednoduchší, ak nehnuteľnosť nie je zaťažená vecným bremenom.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh.

tags: #vzory #zmlúv #vecné #bremeno

Ďalšie články