Štandardná zmluvná pokuta v zmluve o dielo: Príručka pre prenajímateľov a zhotoviteľov

Úvod

Zmluvná pokuta je dôležitý nástroj, ktorý môže byť použitý v zmluve o dielo na zabezpečenie riadneho plnenia povinností oboch zmluvných strán. V tomto článku sa pozrieme na to, čo je zmluvná pokuta, ako ju správne definovať v zmluve o dielo a aké sú jej výhody a nevýhody. Tiež sa dotkneme problematiky zdaňovania príležitostných príjmov v kontexte zmluvných vzťahov.

Čo je zmluvná pokuta?

Zmluvná pokuta je peňažná suma, ktorú sa jedna zmluvná strana zaväzuje zaplatiť druhej zmluvnej strane v prípade porušenia zmluvnej povinnosti. Jej účelom je motivovať zmluvné strany k riadnemu plneniu svojich záväzkov a zároveň slúži ako náhrada škody, ktorá vznikne druhej strane v dôsledku porušenia zmluvy.

Zmluvná pokuta v zmluve o dielo

Zmluva o dielo je upravená v Obchodnom zákonníku (§ 536 a nasl.) a je to zmluva, na základe ktorej sa zhotoviteľ zaväzuje vykonať určité dielo pre objednávateľa a objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť za jeho vykonanie dohodnutú cenu. Zmluvná pokuta môže byť v zmluve o dielo dohodnutá pre rôzne prípady porušenia zmluvných povinností, napríklad:

• Omeškanie s vykonaním diela
• Omeškanie s platbou za vykonané dielo
• Porušenie povinnosti mlčanlivosti
• Porušenie iných zmluvných povinností

Príklad zmluvy o dielo

Pre lepšiu ilustráciu uvádzame príklad zmluvy o dielo s dôrazom na ustanovenia o zmluvnej pokute:

ZMLUVA O DIELO

uzatvorená podľa § 536 a násl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

Prečítajte si tiež: Dôležité Aspekty Podnájmu

Medzi:## (1) Objednávateľ:

Meno a priezvisko/Názov:Miesto podnikania/Sídlo:

(2) Zhotoviteľ:

Meno a priezvisko/Názov:Miesto podnikania/Sídlo:

(ďalej len „Zmluvné strany“) sa dohodli na nasledovnom:## Článok I. Predmet Zmluvy

Zhotoviteľ sa zaväzuje vykonať pre Objednávateľa dielo špecifikované v prílohe č. 1 tejto Zmluvy (ďalej len „Dielo“) a Objednávateľ sa zaväzuje Dielo prevziať a zaplatiť zaň Zhotoviteľovi dohodnutú cenu.

Článok II. Vykonanie Diela

(1) Zhotoviteľ je povinný vykonať Dielo na svoje náklady a na svoje nebezpečenstvo v lehote do [počet] dní od uzatvorenia tejto Zmluvy.

(2) Zhotoviteľ pri vykonávaní Diela postupuje samostatne a nie je viazaný pokynmi Objednávateľa, pokiaľ sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

Prečítajte si tiež: Nezmluvná pokuta a odškodnenie

Článok III. Cena Diela a Platobné Podmienky

(1) Cena za vykonanie Diela je [suma] EUR (ďalej len „Cena“).

(2) Objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť Cenu Zhotoviteľovi na základe faktúry vystavenej Zhotoviteľom, a to do [počet] dní od prevzatia Diela.

Článok IV. Zmluvné Pokuty

(1) V prípade omeškania Zhotoviteľa s vykonaním Diela, je Zhotoviteľ povinný zaplatiť Objednávateľovi zmluvnú pokutu vo výške [percento alebo suma] z Ceny Diela za každý deň omeškania.

(2) V prípade omeškania Objednávateľa s platbou Ceny, je Objednávateľ povinný zaplatiť Zhotoviteľovi zmluvnú pokutu vo výške [percento alebo suma] z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

(3) V prípade porušenia povinnosti mlčanlivosti podľa článku [číslo článku] tejto Zmluvy, je Zmluvná strana, ktorá túto povinnosť porušila, povinná zaplatiť druhej Zmluvnej strane zmluvnú pokutu vo výške [suma] EUR.

Prečítajte si tiež: Úspešná Pracovná Sila

Článok V. Záverečné ustanovenia

(1) Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky.

(2) Zmeny a doplnky tejto Zmluvy sú platné len v písomnej forme.

(3) Táto Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá Zmluvná strana obdrží jeden rovnopis.

V [miesto], dňa [dátum]

……………………………………….Objednávateľ

……………………………………….Zhotoviteľ

Príloha č. 1: Špecifikácia Diela

• Detailný opis Diela (napr. projektová dokumentácia, výkresy, technické špecifikácie a pod.)

Dôležité body pri definovaní zmluvnej pokuty

• Presná špecifikácia porušenia: Je dôležité presne definovať, za aké porušenie zmluvných povinností sa zmluvná pokuta uplatňuje.
• Výška zmluvnej pokuty: Výška zmluvnej pokuty by mala byť primeraná závažnosti porušenia zmluvy a nemala by byť prehnane vysoká, aby ju súd v prípadnom spore neznížil.
• Vzťah k náhrade škody: Je potrebné určiť, či sa zmluvná pokuta započítava na náhradu škody alebo nie. Ak sa nezapočítava, poškodená strana má právo okrem zmluvnej pokuty požadovať aj náhradu škody presahujúcu výšku zmluvnej pokuty.
• Písomná forma: Dohoda o zmluvnej pokute musí byť písomná, inak je neplatná.

Výhody a nevýhody zmluvnej pokuty

Výhody:

• Motivácia k plneniu: Zmluvná pokuta motivuje zmluvné strany k riadnemu plneniu svojich povinností.
• Jednoduchšie uplatnenie nároku: V prípade porušenia zmluvy je uplatnenie nároku na zmluvnú pokutu jednoduchšie ako preukazovanie výšky škody.
• Predvídateľnosť: Zmluvné strany vopred vedia, aké sankcie im hrozia v prípade porušenia zmluvy.

Nevýhody:

• Možnosť zníženia súdom: Súd môže zmluvnú pokutu znížiť, ak je neprimerane vysoká.
• Nutnosť presnej definície: Ak nie je zmluvná pokuta presne definovaná, môže byť jej uplatnenie problematické.
• Riziko sporu: Uplatnenie zmluvnej pokuty môže viesť k sporu medzi zmluvnými stranami.

Zdaňovanie príležitostných príjmov v kontexte zmluvných vzťahov

V súvislosti so zmluvou o dielo a zmluvnými pokutami je dôležité spomenúť aj zdaňovanie príležitostných príjmov. Finančná správa Slovenskej republiky vydala informačný materiál "Zdaňovanie príležitostných príjmov", ktorý priniesol zmenu v pohľade na zdaňovanie príjmov dosiahnutých na základe zmluvných vzťahov.

Pôvodný výklad zákona umožňoval oslobodenie príležitostných príjmov do sumy 500 EUR ročne, ak boli dosiahnuté bez zmluvy alebo akéhokoľvek dokladu. Nový výklad však hovorí, že príjem dosiahnutý na základe zmluvného vzťahu nespĺňa definíciu príležitostného príjmu a je potrebné ho zdaniť.

Dôležitý update pre rok 2018: Od roku 2018 daniari jednoznačne škrtli vyššieopísanú schému. Ak má vyplácateľ vyplatenú odmenu za príležitostnú činnosť v daňových nákladoch na základe zmluvného vzťahu a existencie zmluvy ako účtovného dokladu, prijímateľ si nemôže uplatniť žiadne oslobodenie.

Prenájom bytu a štandardná zmluvná pokuta

Hoci sa primárne venujeme zmluve o dielo, problematika zmluvnej pokuty je relevantná aj v kontexte nájomných zmlúv. Aby sa prenájom bytu nestal nočnou morou, je dôležité nepodceňovať výber nájomníka a mať dobre nastavenú zmluvu.

Čo by mala obsahovať nájomná zmluva?

• Identifikácia nájomníka: Presná identifikácia nájomníka z jeho občianskeho preukazu je nevyhnutná.
• Depozit: V súčasnosti je prenajatie nehnuteľnosti bez zloženého depozitu doslova hlúposťou. Depozit slúži na vyrovnanie nezaplateného nájomného, pokrytie prípadných škôd alebo nedoplatku na ročnom vyúčtovaní nákladov.
• Podrobný popis stavu bytu: Detailný popis stavu bytu, jeho vybavenia a zariadenia (ideálne s fotodokumentáciou alebo videozáznamom).
• Spôsob platby a sankcie: Detailný opis spôsobu platby úhrad súvisiacich s užívaním bytu správcovskej spoločnosti ako aj nájomného vlastníkovi aj s určením presných sankcií (zmluvnej pokuty) za ich nezaplatenie.
• Práva a povinnosti: Okrem presného stanovenia práv a povinností vlastníka (prenajímateľa) a nájomníka je potrebné si dohodnúť aj sankcie za ich porušenie, aby sa zmluva nestala pre nájomníka len „zdrapom papiera".
• Špecifikácia úhrad za opravy: Detailná špecifikácia úhrad za opravy.
• Poistenie bytu: Dohoda o poistení bytu a spôsobe úhrady poistného.
• Počet osôb: Presné stanovenie počtu osôb, ktoré budú v byte bývať.
• Doba nájmu: Stanovenie doby nájmu je povinnou náležitosťou nájomnej zmluvy.

tags: #štandardná #zmluvná #pokuta #zmluva #o #dielo