Podmienky prenájmu pozemkov od štátnych lesov

Tento článok sa zaoberá podmienkami prenájmu pozemkov od štátneho podniku LESY SR, š.p., so zameraním na prenájom poľovných revírov a iné účely. Analyzuje legislatívny rámec, hospodárenie s poľovnými revírmi, ako aj tézy zákona o štátnom podniku Lesy SR.

Úvod

Štátny podnik LESY SR, š.p., spravuje rozsiahly majetok lesných pozemkov na Slovensku. Hospodárenie s týmto majetkom, vrátane prenájmu pozemkov, sa riadi prísnymi pravidlami a legislatívou. V posledných rokoch prešlo hospodárenie s poľovnými revírmi zmenami, ktoré majú za cieľ zvýšiť transparentnosť a efektívnosť.

Legislatívny rámec

LESY SR sa pri starostlivosti a hospodárení so zverenými poľovnými revírmi riadia striktne len schválenou platnou legislatívou na území SR pre oblasť poľovníctva, najmä zákonom č. 274/2009 Z.z. Zároveň sa riadia a prihliadajú aj na Koncepciu rozvoja poľovníctva v Slovenskej republike - národný program rozvoja poľovníctva a zachovania genofondu voľne žijúcej zveri, materiál schválený Vládou SR uznesením č.

Evidencia lesných pozemkov

Orgán štátnej správy lesného hospodárstva vedie evidenciu lesných pozemkov, porastov a ostatných lesných pozemkov podľa obhospodarovateľov lesa, odborných lesných hospodárov a právnických osôb zabezpečujúcich činnosť hospodára.

Využívanie lesných pozemkov na iné účely

Lesné pozemky možno využívať na iné účely ako na plnenie funkcií lesov, ak príslušný orgán štátnej správy lesného hospodárstva, po predchádzajúcom stanovisku dotknutých orgánov štátnej správy, rozhodne o ich dočasnom vyňatí alebo trvalom vyňatí z plnenia funkcií lesov (ďalej len „vyňatie“), alebo o obmedzení využívania funkcií lesov na nich (ďalej len „obmedzenie využívania“), ak tento zákon neustanovuje inak.

Prečítajte si tiež: Štátna pomoc pre seniorov

Hospodárenie s poľovnými revírmi

V minulosti sa stávalo, že poľovné revíre boli prenajímané za sumy, ktoré boli neskôr spochybnené. Súčasné vedenie LESY SR tak doteraz zrealizovala 35 poľovných revírov. Kým v minulosti na nich LESY SR získali 163.500€, novým spôsobom to je až 740.000€.

Zmeny v prenájme poľovných revírov

Prenajaté revíry, ktorým skončila zmluvná doba nájmu, sú ponúknuté záujemcom už iba novým spôsobom - odpredajom lovu. Hlavnou výhodou odpredaja odstrelu je výrazne vyššia efektivita oproti minulosti. Rozdiel je markantný najmä pri porovnaní speňaženia pozemkov poľovných revíroch súkromných vlastníkov - kde LESY SR dosahujú viac ako 10 násobný profit.

Transparentnosť a kritériá

Predaj odstrelu sa realizuje transparentným spôsobom. Cena už nie je jediným rozhodujúcim kritériom. Dôležité tiež je, že úspešní uchádzači musia splniť aj iné podmienky. LESY SR vždy na valných zhromaždeniach vlastníkov poľovných pozemkov pokiaľ sú zvolané v zmysle zákona a nie sú pochybnosti o vlastníckej štruktúre zapísaných vlastníkov poľ. pozemkov hlasujú za najvyššiu ponúknutú cenu.

Prípad sporu o výšku náhrady

Pri vystavení a doručení faktúry za prenájom pozemkov poľovníckej organizácii zo strany LESY SR danému užívateľovi revíru došlo k zisteniu, že poľovnícka organizácia nie je ochotná zaplatiť štátnemu podniku LESY SR výšku náhrady za užívanie poľovných pozemkov v sume 20 €/ha/rok, tak ako sa uvádza v notárskej zápisnici z val. Lesy SR po týchto zisteniach spustili proces právnej analýzy a identifikovania možnosti podania žaloby na splnomocnených zástupcov vlastníkov poľovných pozemkov, ktorých zvolilo valné zhromaždenie k podpisu zmluvy s poľovníckou organizáciou, pretože nerešpektovali uznesenie vlastníkov poľovných pozemkov zachytené v notárskej zápisnici zo dňa 19.06.2017 pod uznesením č.

Tézy zákona o štátnom podniku Lesy SR

Členovia petičného výboru z občianskej iniciatívy ¼UDIA PRE LESY predložili tézy zákona o štátnom podniku Lesy SR s cieľom zabezpečiť uvážlivé hospodárenie a ochranu pred vplyvnými skupinami.

Prečítajte si tiež: Prehľad štátnych sociálnych dávok

Hlavné tézy

• Lesy sú dôležitým zdrojom prosperity krajiny a štát má povinnosť vytvárať podmienky pre uvážlivé hospodárenie vo všetkých lesoch.
• Štát má osobitnú zodpovednosť za správu lesov vo svojom vlastníctve.
• Ľudia zodpovední za riadenie podniku musia byť chránení pred tlakom vplyvných skupín.
• Lesný majetok vo vlastníctve štátu je spravovaný jednotne jedinou na to určenou organizáciou LESY Slovenskej republiky, š.p., s výnimkou lesov vojenských a štátnych lesov TANAPu.
• LSR nesmú nahradiť hospodárenie na zverenom lesnom majetku postúpením práv tretím osobám.
• Lesné pozemky a lesné porasty nie je možné prenajať na účely výkonu správy lesa. Možno ich prenajať na iné účely.
• Hospodárenie LSR musí byť vykonávané s maximálnou efektívnosťou tak, aby boli bez porušenia zákonov štátu, prírody a lesníckych zásad vytvárané zdroje pre spravovanie lesného majetku štátu.
• Najvyšším orgánom LSR je Dozorná rada, ktorá schvaľuje strategické, koncepčné a zásadné dokumenty LSR, vyberá a menuje členov Predstavenstva LSR a kontroluje činnosť predstavenstva LSR.

Investičný prenájom majetku

Investičný prenájom majetku je spôsob prenájmu nehnuteľností vo vlastníctve štátu, v správe štátneho podniku LESY SR, za účelom externej investície do nehnuteľnosti, ktorú štátny podnik nevyužíva pre svoje potreby, ale nemá záujem o jej predaj alebo likvidáciu.

Podmienky investičného prenájmu

• Na nehnuteľnosť, ktorá je predmetom investičného nájmu sa uzatvára nájomná zmluva na dobu neurčitú.
• Po vykonaní stavebných úprav a po stanovení hodnoty stavebných úprav má nájomca právo na uzatvorenie Dodatku k nájomnej zmluve.
• Dodatkom dôjde ku zmene nájmu nehnuteľnosti z doby neurčitej na dobu určitú.
• Dĺžka nájmu nehnuteľnosti, ktorá je predmetom prenájmu na dobu určitú, je stanovená na základe výšky zhodnotenia predmetu nájmu, minimálna výška zhodnotenia nehnuteľnosti je 40 000,- €.
• Zhodnotenie nehnuteľnosti vykonáva iba nájomca za základe súhlasu prenajímateľa.
• Výška zhodnotenia nehnuteľnosti sa stanovuje znaleckým posudkom.
• Nájomná zmluva obsahuje tzv. "generálny pardon", ktorý znamená vzdanie sa finančných nárokov nájomcu z titulu zhodnotenia nehnuteľnosti po ukončení doby nájmu na dobu určitú.

Príklad z praxe

Manželia z Cejkova bývajú v dome, ktorý majú v osobnom vlastníctve, lenže pozemok pod ním a okolie patria lesom Slovenskej republiky. Štátny podnik im chce pozemok prenajať, napriek tomu, že pred rokmi im sľúbili jeho odpredaj. Ak majú na liste vlastníctva zriadené vecné bremeno, nemôže im vzniknúť nájom toho istého pozemku. Vecné bremeno je titul na rešpektovanie cudzej stavby na pozemku vlastníka. Nájomná zmluva by bola v tomto prípade absolútne neplatná, pre rozpor so zákonom.

Prečítajte si tiež: Kvalitné prostredie pre dôchodcov

tags: #statne #lesy #prenajom #pozemku #podmienky