Súhlas Vlastníkov pri Vysporiadaní Pozemku pod Budovou

Vlastníctvo nehnuteľností, najmä pozemkov pod budovami, je často spojené s právnymi otázkami a nejasnosťami. Jednou z nich je aj súhlas vlastníkov pri vysporiadaní pozemku pod budovou. Slovenská legislatíva, konkrétne Občiansky zákonník, upravuje práva a povinnosti spoluvlastníkov, ako aj postupy pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Tento článok sa zameriava na problematiku súhlasu vlastníkov pri vysporiadaní pozemku pod budovou, pričom vychádza z platnej legislatívy a poskytuje praktické rady a odporúčania.

Spoluvlastníctvo a jeho Zrušenie

Občiansky zákonník vychádza zo zásady, že nikto nemôže byť nútený zotrvať v spoluvlastníctve. Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní. Ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná (§ 141 ods. OZ). Ak k dohode nedôjde, spoluvlastníctvo zruší a vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka vykoná súd.

Pri súdnom vyporiadaní sa prihliada na veľkosť podielov a účelné využitie veci. Ak je to možné, súd vec rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich podielov. Ak rozdelenie veci nie je dobre možné, súd prikáže vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť. Ak vec nechce žiadny zo spoluvlastníkov, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov (§ 142 ods. 1 OZ).

Dohoda vs. Súdne Rozhodnutie

Občiansky zákonník dáva prednosť dohode spoluvlastníkov, v ktorej títo dojednajú niektorý zo spôsobov vyporiadania uvedených v § 142 OZ. Zo zásady, že nikto nemôže byť spravodlivo nútený zotrvať v podielovom spoluvlastníctve, vyplýva aj právo každého spoluvlastníka podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Reálne Rozdelenie

Ustanovenie § 142 ods. a) hovorí o reálnom rozdelení podľa výšky podielov, čo prichádza do úvahy v prípade faktickej a funkčnej deliteľnosti predmetu spoluvlastníctva. Rozdelením nemusia vždy vzniknúť rovnako hodnotné samostatné podiely predtým spoločnej nehnuteľnosti (pozemky nemusia mať rovnakú výmeru, rovnakú kultúru, rovnakú bonitu, stavby nemusia mať rovnaký vek a stavebné charakteristiky a pod.).

Prečítajte si tiež: Súhlas vlastníka so sídlom firmy: Podrobný návod

Praktické Aspekty Vysporiadania Pozemku

V praxi sa často stretávame s prípadmi, keď je na pozemku postavená budova a vlastníci budovy a pozemku sú odlišní. V takýchto situáciách je potrebné riešiť otázku vysporiadania pozemku pod budovou.

Kúpa Pozemku

Jednou z možností je odkúpenie pozemku od jeho vlastníka. V tomto prípade je potrebné uzavrieť kúpnu zmluvu, v ktorej sa dohodnú podmienky predaja, najmä kúpna cena. Ak sa vlastník pozemku a vlastník budovy nevedia dohodnúť na cene, môže byť potrebné osloviť znalca, ktorý určí trhovú hodnotu pozemku.

Vydržanie Pozemku

Ak vlastník budovy užíva pozemok pod budovou dlhodobo a v dobrej viere, môže sa domáhať vydržania pozemku. Podľa § 134 Občianskeho zákonníka sa oprávnený držiteľ môže stať vlastníkom veci, ak ju drží nepretržite po dobu 10 rokov, ak ide o nehnuteľnosť. Na urýchlenie procesu môžete využiť osvedčenie o vydržaní od notára podľa § 63 zákona č. 323/1992 Zb. Notársky poriadok.

Vecné Bremeno

Ďalšou možnosťou je zriadenie vecného bremena, ktoré oprávňuje vlastníka budovy užívať pozemok pod budovou. Vecné bremeno sa zriaďuje na základe dohody medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom budovy, alebo na základe rozhodnutia súdu.

Problémy s Nevysporiadanými Pozemkami

Častým problémom sú nevysporiadané pozemky pod bytovými domami. Podľa právnych predpisov, konkrétne § 23 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vám ako vlastníkom bytov vzniká právo zodpovedajúce vecnému bremenu na pozemok, na ktorom je bytový dom postavený. To znamená, že hoci nie ste vlastníkmi pozemku, máte zákonné právo ho užívať a vlastníci pozemkov to musia strpieť.

Prečítajte si tiež: Školské akcie v zahraničí a starostlivosť o dieťa

Riešenie Problémov s Nečinným Spoluvlastníkom

V situáciách, kedy jeden zo spoluvlastníkov nekomunikuje alebo žije v zahraničí, môže byť dosiahnutie dohody o vysporiadaní komplikované. V takom prípade je možné podať návrh na súd za účelom zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Súd následne rozhodne o spôsobe vyporiadania, pričom prihliadne na všetky okolnosti prípadu.

Právne Aspekty Kúpy a Predaja Pozemkov

Pri kúpe alebo predaji pozemkov je dôležité dodržiavať určité právne postupy. Kúpna zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať všetky zákonné náležitosti. Ak kúpna zmluva nie je platná, vlastnícke právo na základe takejto zmluvy nemôže vzniknúť.

Ak bola kúpna zmluva uzatvorená ústne, tak takáto zmluva bez ďalšieho v podstate nemôže mať žiadne účinky, keďže nie je dodržaná predpísaná písomná forma zmluvy na prevod nehnuteľnosti. V takomto prípade je potrebné trvať na tom, aby sa zmluva uzatvorila písomne aj so všetkými zákonnými náležitosťami, a aby bola takáto zmluva podaná aj na katastri spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.

Časté Právne Problémy a Riešenia

Medzi časté právne problémy patrí vlastníctvo pozemkov, ktoré je dôsledkom dedičstva z minulosti. Môže sa stať, že prarodič postavil napr. chatku niekde v záhradkárskej osade na pozemku, ktorý mu nepatril. V tej dobe mohol mať napr. ústne povolenie majiteľa pozemku avšak vlastnícke právo k pozemku sa nijako neriešilo ani v nasledujúcom období.

V takýchto prípadoch je potrebné pokúsiť sa dohodnúť s vlastníkom pozemku na odpredaji pozemku pod chatkou. Za týmto účelom by musel byť vyhotovený geometrický plán, ktorý by presne ohraničil pozemok, o ktorý má vlastník chatky záujem. Taktiež by zrejme bolo potrebné vyriešiť aj prístupovú cestu k danej chatke, a to buď zriadením vecného bremena k prístupovej ceste na prechod a prejazd k chatke cez cudzí pozemok alebo napr. odkúpením časti pozemku, ktorý tvorí prístupovú cestu k chatke.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre zamestnávanie OZP

Ako Postupovať pri Kúpe Domu na Cudzom Pozemku

Kúpa rodinného domu postaveného čiastočne na obecnom pozemku predstavuje komplikovanú situáciu. Tento stav býva často riešený kúpou pozemku od obce. Je dôležité kontaktovať obec a zistiť, či je pripravená predať vám časť pozemku, na ktorom sa nachádza dom.

Podľa slovenského právneho poriadku môže byť vlastník domu odlišný od vlastníka pozemku (superficies solo non cedit). To znamená, že vlastníctvo domu nezahŕňa automaticky vlastníctvo pozemku, na ktorom sa dom nachádza.

Odporúčame Vám preveriť, kto je vlastníkom pozemku pod domom a osloviť ho s ponukou na odkúpenie. Ak sa nedohodnete, môžete zvážiť uzavretie nájomnej zmluvy alebo dohody o zriadení vecného bremena na užívanie pozemku. Ak vlastník neprijme Vašu ponuku, ďalšou možnosťou je obrátiť sa na advokáta na dosiahnutie dohody o cene.

Informácie o Vlastníctve Nehnuteľností

Ak vlastníte nejakú nehnuteľnosť, musí o tom existovať zápis na príslušnom katastri. To, či ste vlastníkom konkrétneho pozemku si viete teda overiť návštevou katastrálneho odboru na príslušnom Okresnom úrade. Tu mi vedia za poplatok vystaviť listy vlastníctva, na ktorých som uvedený ako vlastník.

Všetky tieto údaje si viem získať aj cez internet napríklad na stránke Katastra si viem vyhľadať listy vlastníctva podľa údajov napr. o vlastníkovi, o konkrétnom pozemku, byte, dome. Katastrálne mapy, ako aj príslušné informácie o vlastníkoch si viem zase vyhľadať na stránke mapka.gku.sk.

tags: #súhlas #vlastníkov #pri #vysporiadaní #pozemku #pod