Súpisné číslo a kataster nehnuteľností: všetko, čo potrebujete vedieť

Súpisné číslo je jedným zo základných identifikačných údajov každej budovy. Spolu s katastrom nehnuteľností tvoria komplexný systém evidencie nehnuteľností na Slovensku. Tento článok vám poskytne ucelený pohľad na problematiku súpisných čísel, katastra nehnuteľností a ich vzájomného prepojenia.

História a význam číslovania budov

V stredoveku boli budovy často označované podľa ich vlastníkov, remesiel, ktoré sa v nich vykonávali, alebo podľa ich polohy vzhľadom na významné body v obci. S rastom miest a potrebou lepšej organizácie sa v 18. a 19. storočí začali zavádzať prvé systémy číslovania, ktoré však boli často nekonzistentné a líšili sa od obce k obci. Dôslednejšie zavádzanie súpisných a orientačných čísiel nastalo až v 20. storočí, najmä v súvislosti s rozvojom poštového systému a administratívy.

Právny rámec označovania nehnuteľností

Označovanie nehnuteľností na Slovensku upravuje zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a vykonávacia vyhláška č. 31/2003 Z. z., ktorá ustanovuje podrobnosti o označovaní ulíc a iných verejných priestranstiev a o číslovaní stavieb. Podľa týchto predpisov je obec povinná viesť evidenciu súpisných a orientačných čísiel, tieto čísla stavbám určovať a stavby týmito číslami označovať tabuľkami rovnakého vzoru. Súpisnými číslami musí obec stavby označovať vždy, orientačnými číslami len ak tak rozhodne (podmienkou je však existencia ulíc označených názvami).

Čo je súpisné číslo a na čo slúži?

Každá budova na Slovensku, ktorá je spôsobilá na dlhodobé užívanie (či už ide o rodinný dom, bytový dom, alebo inú stavbu), potrebuje súpisné číslo. Toto číslo slúži na presné označenie stavby a jej zaradenie do katastra nehnuteľností. Pridelenie súpisného čísla je povinný administratívny proces, ktorý nasleduje po kolaudácii stavby. Súpisné číslo sa priraďuje každej stavbe, ktorá je určená na bývanie, podnikanie alebo iné účely a prešla kolaudáciou, teda oficiálnym ukončením výstavby. Bez súpisného čísla nie je možné stavbu zapísať do katastra, čo znamená, že úradne „neexistuje“.

Súpisné číslo možno prirovnať k „občianskemu preukazu“ pre každú budovu. Je to jedinečný identifikátor, ktorý umožňuje jednoznačne určiť polohu a charakteristiku danej stavby. Označenie domu číslami nie je iba povinnosťou vyplývajúcou zo zákona, ale aj účinnou pomocou pre rýchlejšiu a správnu orientáciu v obci. Nemá slúžiť iba cudzím občanom a tým, ktorí sa v obci nebývajú, ale aj (poštovým) doručovateľom, zdravotníkom, zriadencom plynární, elektrární či vodárenskej spoločnosti a pri rôznych administratívnych úkonoch.

Prečítajte si tiež: Návod na získanie súpisného čísla

Ako získať súpisné číslo?

Proces získania súpisného čísla zahŕňa niekoľko krokov:

1. Príprava dokumentácie: Na začiatku je potrebné zabezpečiť všetky potrebné dokumenty. Najdôležitejším dokumentom je kolaudačné rozhodnutie, ktoré potvrdzuje, že stavba bola dokončená a je spôsobilá na užívanie. Ďalej je potrebné mať geometrický plán (ak novostavba ešte nie je zakreslená v katastrálnej mape) a doklad o vlastníctve pozemku (list vlastníctva).
2. Podanie žiadosti: Žiadosť o pridelenie súpisného čísla sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade, podľa miesta, kde sa stavba nachádza. Žiadosť môže podať vlastník stavby alebo ním splnomocnená osoba.
3. Posúdenie žiadosti: Po podaní žiadosti a všetkých potrebných dokumentov obec alebo mesto posúdi žiadosť a overí správnosť údajov.
4. Vydanie rozhodnutia a pridelenie súpisného čísla: Po schválení žiadosti úrad vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla. Toto rozhodnutie obsahuje údaje o stavbe, jej umiestnení, ako aj samotné súpisné číslo.
5. Zápis do katastra: S prideleným súpisným číslom môžete následne stavbu zapísať do katastra nehnuteľností.

Poplatky za pridelenie súpisného čísla sa môžu mierne líšiť v závislosti od konkrétneho obecného alebo mestského úradu. Vo väčšine prípadov však ide o relatívne nízke poplatky v rozmedzí od 5 do 20 eur. Celý proces pridelenia súpisného čísla trvá v priemere 1 až 4 týždne. Dĺžka vybavenia závisí najmä od dostupnosti všetkých potrebných dokumentov a od vyťaženosti príslušného úradu.

Kataster nehnuteľností: základná evidencia nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je informačný systém, ktorý obsahuje zoznam nehnuteľností, ich popis a údaje o ich geometrickom (tvar a rozmery nehnuteľností) a polohovom určení. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam (vlastnícke právo, záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné právo (trvajúce viac ako 5 rokov).

Základným výstupom z katastra je List vlastníctva (LV), ktorý možno prirovnať k „hlavnej knihe“ nehnuteľnosti. Je rozdelený na tri časti:

• Časť A (Majetková podstata): Popis nehnuteľnosti (číslo parcely, výmera, druh pozemku, súpisné číslo domu).
• Časť B (Vlastníci): Kto je majiteľom (meno, adresa, rodné číslo) a aký je jeho podiel (napr. 1/1).
• Časť C (Ťarchy): Obsahuje informácie o ťarchách, ktoré obmedzujú vlastníka, napríklad záložné právo, exekúcie a pod.

Katastrálny operát je verejný, každý má právo doň nahliadnuť a robiť si z neho výpisy alebo náčrty. Zakázané je zverejňovanie rodného čísla a ceny poľnohosp. a lesných pozemkov.

Prečítajte si tiež: Prehľad Dražby Domu

Ako zapísať novostavbu do katastra nehnuteľností?

Na to, aby ste určitú dokončenú stavbu úspešne zapísali do katastra nehnuteľností, potrebujete správne doklady a jednoduchý návrh. Základným dokladom je rozhodnutie príslušnej obce o určení súpisného a orientačného čísla stavby. Rozhodnutie o určení súpisného a orientačného čísla Vám obec vydá na základe písomnej žiadosti, ku ktorej je potrebné priložiť originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe.

Ak novostavba ešte nie je zakreslená v katastrálnej mape (ako rozostavaná stavba), je ďalej potrebné dať si vyhotoviť aj geometrický plán, ktorým sa novostavba zameria pre účely jej zakreslenia do katastrálnej mapy.

Následne už stačí len podať na príslušný okresný úrad (katastrálny odbor) v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza, jednoduchý písomný návrh, v ktorom uvediete, že žiadate zapísať novostavbu do evidencie katastra nehnuteľností. K návrhu priložíte rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla novostavby a geometrický plán so zameraním novostavby. V návrhu je potrebné uviesť aj rodné číslo fyzickej osoby alebo identifikačné číslo právnickej osoby, ktorá sa má zapísať ako vlastník novostavby - táto osoba musí byť totožná s osobou, ktorá je uvedená v rozhodnutí o určení súpisného a orientačného čísla.

Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP)

Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) je verejná listina, na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností, zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E, pričom listina ROEP sa do katastra zapíše záznamom. ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v súčinnosti s orgánmi štátnej správy a samosprávy vo vybraných katastrálnych územiach, vyhotovenie registra vedie komisia.

Zmeny v legislatíve po roku 2015

Dňa 1. júla 2015 nadobudol účinnosť zákon č. 125/2015 Z.z. o registri adries a o zmene a doplnení niektorých zákonov a vyhláška MV SR č. 142/2015 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 125/2015 o registri adries a vyhláška MV SR č. 141/2015 ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MV SR č. 31/2003 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o označovaní ulíc a iných verejných priestranstiev a o číslovaní stavieb.

Prečítajte si tiež: Číslo účtu daňovníka (OÚD)

Stavebníci, ktorí po 1. júli 2015 požiadajú o vydanie súpisného a orientačného čísla k stavbe, sú povinní k žiadosti pripojiť novú prílohu a to zameranie adresného bodu v listinnej podobe pre potreby informačného systému verejnej správy registra adries, ktorého správcom je Ministerstvo vnútra SR. Adresným bodom je priestorový údaj, ktorý označuje polohu každého vstupu do budovy, ktorej je určené orientačné číslo, alebo hlavného vstupu do budovy, ak budova nemá určené orientačné číslo a má určené súpisné číslo. Vyhotovenie zamerania adresného bodu zabezpečí stavebník pred podaním žiadosti o určenie súpisného čísla a orientačného čísla.

Riešenie špecifických situácií

V praxi sa môžu vyskytnúť rôzne špecifické situácie, napríklad:

• Prístavba k existujúcej budove: V prípade, ak je novovytvorená bytová jednotka prevádzkovo spojená s pôvodnou budovou (t. j. nachádzajú sa v jednej komplexnej budove, majú spoločné steny, priečky, strechu a pod.), nie je možné prideliť jej samostatné súpisné číslo. Možné je prideliť samostatné orientačné číslo, a to práve z dôvodu, že daná prístavba má samostatný vstup z ulice.
• Parcely registra „E“: Vlastníci, alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky nechať geodetom vytýčiť, keďže hranice týchto pozemkov sa v teréne už nenachádzajú a nie sú viditeľné. Taktiež si môžu tieto pozemky vysporiadať a previesť do registra C katastra.

Online zdroje informácií

Pre získanie aktuálnych informácií o nehnuteľnostiach a katastri nehnuteľností môžete využiť online portály:

• katasterportal.sk: Pre základné informácie zadarmo.
• ZBGIS: Zbierka geodetických informácií.

tags: #supisne #cislo #kataster #co #to #je