Dražba Rodinného Domu s Súpisným Číslom 1186: Komplexný Prehľad

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe rodinného domu s súpisným číslom 1186, pričom zohľadňuje rôzne aspekty od jeho technického stavu až po právne záležitosti súvisiace s dražbou. Analyzuje sa stavba ako celok, vrátane jej dispozičného riešenia, použitých materiálov a prípadných rekonštrukcií.

Predmet Dražby

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č., konkrétne rodinný dom s. č. 1186, postavený na parcele KN č. 1186/3 k.ú. Nové Mesto nad Váhom. Okrem rodinného domu dražba zahŕňa aj ďalšie stavby a pozemky, ktoré tvoria jeden funkčný celok.

Lokalita a Okolie

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Nové Mesto nad Váhom, v blízkosti centra, v lokalite s individuálnou zástavbou rodinných domov. Táto obytná zóna, konkrétne mestská časť Letecké pole na ulici Lesnej, je charakteristická rovinatým terénom a pokojným prostredím. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, čo zaručuje pohodlné bývanie.

Dostupnosť a Občianska Vybavenosť

V pešej dostupnosti do 5 minút sa nachádzajú objekty občianskej vybavenosti ako základná škola, reštauračné zariadenia, materská škola, obchodná sieť, park a ihriská. Do 10 minút chôdze sú dostupné zástavky MHD, nemocnica s poliklinikou, pošta, banky, úrady, služby a kultúrne a športové zariadenia.

Inžinierske Siete

V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete - rozvody vody, elektrickej energie, kanalizácie a plynu.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Popis Rodinného Domu

Architektonické Riešenie a Dispozícia

Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe ako samostatne stojaci, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a sedlovou strechou. Prístup k domu je po pozemku parc. KN č. 1188, ktorý je vo vlastníctve mesta Nové Mesto nad Váhom.

Dispozícia prízemia:

  • Pôvodná časť: dve obytné miestnosti, kuchyňa a WC.
  • Nedokončená prístavba: chodba (využívaná aj ako kuchyňa) a jedna obytná miestnosť.

Technický Stav a Rekonštrukcie

Podľa vyjadrenia vlastníka bol rodinný dom daný do užívania v roku 1947 a v roku 1996 bol rekonštruovaný. Od roku 2009 prebiehali rozsiahle rekonštrukčné práce, ktoré neboli ku dňu obhliadky dokončené. V rámci rekonštrukcie bol dom rozšírený o bočnú a zadnú prístavbu a zastrešený novou sedlovou strechou. Pôvodná časť domu je v pôvodnom stave, zatiaľ čo prístavba je v štádiu rozostavanosti.

Konštrukčné Prvky a Materiály

  • Základy: Betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.
  • Obvodové a nosné murivo:
    • Pôvodná časť: pálené tehly hrúbky 45 cm.
    • Prístavba: pórobetónové tvárnice hrúbky 30 cm.
  • Priečky: Murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm.
  • Stropná konštrukcia: Drevená konštrukcia zo stropníc s dreveným záklopom a omietnutým podhľadom.
  • Strecha: Sedlová s drevenou väznicovou konštrukciou a krytinou z lepenkového šindľa. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.
  • Vonkajšie omietky: Vápennocementová hladká omietka.
  • Vnútorné omietky: Viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s vápennej hladkej omietky s maľbami.
  • Okná: Prevažne plastové s izolačným dvojsklom.
  • Dvere: Rámové s výplňou, osadené do drevených zárubní.
  • Podlahy:
    • Obytné miestnosti (pôvodný dom): polubovka.
    • Rozostavaná obytná miestnosť: betónová podlaha bez nášľapných vrstiev.
    • Ostatné miestnosti (pôvodný dom): keramická dlažba.
    • Rozostavaná prístavba: betónová podlaha bez nášľapných vrstiev.
  • Rozvody:
    • Studená a teplá voda: pozinkované potrubie (zdroj teplej vody nebol osadený).
    • Kanalizácia: kameninové rúry (vyústené do verejnej kanalizácie).
    • Elektrina: svetelný a motorický rozvod.

Stav Rozostavanosti Prístavby

Prístavba rodinného domu je v štádiu rozostavanosti. Bola vyhotovená iba hrubá stavba s osadenými výplňami otvorov. Z tohto dôvodu sa s prístavbou uvažuje ako s rozostavanou stavbou.

Ďalšie Objekty a Pozemky

Okrem rodinného domu sú predmetom dražby aj ďalšie objekty a pozemky:

  1. Garáž bez s.č. na parc. KN č. 1187/2 k.ú. Nové Mesto nad Váhom:

    Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

    • Betónové základy bez podmurovky.
    • Nosné konštrukcie z pórobetónu.
    • Železobetónový strop s rovným podhľadom.
    • Krytina strechy z asfaltových natavovacích pásov.
    • Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.
    • Vonkajšia úprava z brizolitu, vnútorná z vápennocementovej omietky.
    • Hrubé betónové podlahy.
    • Rozvod el. energie (svetelná a motorická).

  2. Letná kuchyňa na parc. KN č. 1186/2 k.ú. Nové Mesto nad Váhom:

    • Betónové základy bez izolácie.
    • Nosné konštrukcie z plnej pálenej tehly.
    • Drevený trámčekový strop s podhľadom.
    • Pultový krov so strešnou krytinou z cementových drážkoviek.
    • Drevené zdvojené okná, hladké dvere.
    • Podlahy z keramickej dlažby.

  3. Sklad (kúpeľňa) na parc. KN č. 1186/5 k.ú.:

    • Betónové základy bez podmurovky.
    • Nosné konštrukcie z plnej pálenej tehly.
    • Trámčekový strop s podhľadom.
    • Pultová strecha s krytinou z cementových drážkoviek.
    • Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.
    • V súčasnosti nevyužívaný.

  4. Plot na parc. KN č. 1187/1 k.ú.

  5. Studňa na parc. KN č. 1187/1 k.ú.: Narážaná studňa.

  6. Pozemky parc. KN č. 1186/1, 1186/2, 1186/3, 1186/4, 1186/5, 1187/1, 1187/2 k.ú. Nové Mesto nad Váhom.

    Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Právne Aspekty Dražby

Ťarchy a Záložné Práva

Na nehnuteľnostiach viaznu rôzne záložné práva a exekúcie, ktoré sú podrobne uvedené v liste vlastníctva. V prípade úspešnej dražby všetky nasledujúce záložné práva zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník).

Medzi ťarchy patrí:

  • Vklad záložného práva v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s.
  • Exekučné príkazy na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva.
  • Upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva.
  • Začatie výkonu záložného práva zavkladovaného v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s.

Predkupné Právo a Vecné Bremeno

Na parc.č.8384/17,8384/18 existuje predkúpne právo v prospech vlastníkov vedených na LV 1110. Taktiež existuje vecné bremeno - právo spočívajúce v povinnosti vlastníka zaťažených nehnuteľností strpieť zriadenie kanalizačnej prípojky a právo vstupovať na nehnuteľnosti za účelom uloženia, opravy a rekonštrukcie kanalizačnej prípojky v prospech oprávnených vedených na LV 1110.

Podmienky Dražby

  • Hodnota predmetu dražby: Bola zistená podľa znaleckého posudku č. 50/2014 vypracovaného znalcom Ing. Alicou Bartúnkovou.
  • Spôsob úhrady dražobnej zábezpeky: Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka.
  • Lehota na zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením: V hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka.
  • Prechod vlastníckeho práva: Dňom udelenia príklepu, ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote.
  • Odovzdanie predmetu dražby: Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.
  • Náklady spojené s odovzdaním a prevzatím: Nesie vydražiteľ.

Poučenie o Neplatnosti Dražby

V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu.

Alternatívny Popis Rodinného Domu (Liptovský Mikuláš)

V inom prípade sa dražba týka rodinného domu s. č. 1186 na p.č.1667/5 v Liptovskom Mikuláši na Hviezdoslavovej ulici.

História a Konštrukcia

Stavba rodinného domu bola zahájená v roku 1950, pričom z tejto stavby zostali len pivnice (1.PP). Všetky ďalšie zvislé a vodorovné konštrukcie boli postavené v roku 2002 (1.NP, podkrovie a garáž).

Technické Detaily

  • Osadenie: Do terénu v priemernej hĺbke nad 1m do 2m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti.
  • Základy: Betónové pásové s vodorovnou izoláciou.
  • Murivo:
    • 1.PP: Monolitický betón.
    • 1.NP a podkrovie: Murivo hrúbky nad 40 cm do 50 cm so zateplením polystyrénom.
  • Vodorovné konštrukcie: Monolitické betónové nad 1.PP a 1.NP.
  • Schody: Železobetónové s povrchom keramickej dlažby.
  • Strecha: Valbová, väznicová sústava pokrytá škridľou Tondach.
  • Klampiarske konštrukcie: Medené.
  • Fasáda: Omietka BAUMIT.
  • Vnútorné úpravy:
    • 1.PP: Vápenno-cementové, dlažby keramické.
    • Bazén (3*4,40m): Pokrytý keramickým obkladom.
  • Okná: Drevené EURO s dvojvrstvovým zasklením.
  • Dvere: Z tvrdého dreva (1.NP a podkrovie).
  • Rozvody:
    • Voda: Plastové potrubia pre studenú a teplú vodu.
    • Kanalizácia: PVC do verejnej kanalizácie.
    • Plyn: V 1.PP pre plynový kotol.
    • Elektroinštalácia: Medená - svetelná a motorická s elektrickým rozvádzačom s automatickým istením.
  • Garážové vráta: S automatickým ovládaním.
  • Kotolňa: Kondenzačný kotol 29 KW Buderus.
  • Kuchyňa (1.NP): Elektrický sporák s keramickou platňou, drezové umývadlo nerezové, odsávač pár, umývačka riadu.
  • Kúpeľňa (1.NP): Sprchovací kút, umývadlo, rúrkové ohrievače.
  • Kúpeľňa (podkrovie): Plastová vaňa, smaltované umývadlo 2ks, WC a bidet.

Vedľajšia Stavba - Sklad

Severne od rodinného domu sa nachádza sklad na p. č. 1667/3:

  • Murovaná nosná konštrukcia s valbovou strechou bez možnosti využitia podkrovia.
  • Základové pásy z prostého betónu s hydroizoláciou.
  • Obvodové steny z pálenej tehly v skladobnej hrúbke do 30 cm.
  • Podhľad tvorí obitie krokiev strešnej konštrukcie.
  • Vnútorná omietka je vápenno-cementová, podlahy s povrchom cementový poter.
  • Valbová strešná konštrukcia je pokrytá škridlou Tondach.
  • Vráta sú drevené dvojkrídlové, elektroinštalácia je svetelná aj motorická.

Pozemky

Pozemky spolu tvoria jeden funkčný celok. Pozemok parc. č. 1667/5 je zastavaný hlavnou stavbou - nadštandardným rodinným domom. Ostatné pozemky sú priľahlé a tvoria oddychovú časť pri rodinnom dome. Pozemok je oplotený s nadštandardnými sadovými úpravami a automatickým zavlažovaním.

Ťarchy a Záložné Práva (Liptovský Mikuláš)

Na nehnuteľnostiach viaznu rôzne záložné práva a exekúcie. ZÁLOŽNÉ PRÁVO NA NEHNUTEĽNOSTI - KN PARCELU ČÍSLO 1667/5, 1667/3, 1667/1 A RODINNÝ DOM Č.S. 1186 NA P.Č. 1667/5. Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami.

Ďalšie Záložné Práva a Exekúcie

  • Vl.1 Kriško Juraj - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti Ex 664/11, JUDr.
  • Vl. Kriško Juraj - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 2539/11, JUDr.
  • Vl. Kriško Juraj - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 4091/11, JUDr.
  • Vl. Kriško Juraj - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 1342/11, JUDr.
  • Vl. Kriško Juraj - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 1765/11, JUDr.
  • Vl. Kriško Juraj - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti EX 2049/2011, Mgr. Ing.
  • Vl. Kriško Juraj - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 2049/2011, Mgr. Ing.
  • Vl. Kriško Juraj - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva nanehnuteľnosti EX 1524/2011, JUDr.
  • Vl. Kriško Juraj - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 64/2012, Mgr.
  • Vl. Kriško Juraj - Záložné právo pre Mesto Žarnovica, č.j.
  • Vl. Kriško Juraj - Záložné právo pre Daňový úrad Banská Bystrica, č.
  • Vl. Kriško Juraj - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti Ex 1501/2012, Mgr.
  • Vl.Kriško Juraj - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 1680/12, Mgr.
  • Vl.Kriško Juraj - Záložné právo na parc. CKN 1667/5 pre Mesto Lipt. Mikuláš, č.
  • Vl.Kriško Juraj - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti Ex 34/14, JUDr.
  • Vl.Kriško Juraj - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 554/2013, JUDr.
  • Vl.Kriško Juraj - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 6701/14, JUDr.

Znalecký Posudok a Hodnota

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 212/2016, ktorý vypracoval Ing. Andrej Gálik. Hodnota predmetu dražby bola stanovená vo výške 321.000,- Eur.

tags: #drazba #rodiny #dom #supisne #cislo #1186

Ďalšie články