Uhrada Nájomného za Nebytový Priestor v Hotovosti: Podmienky a Obmedzenia

Nájom nebytových priestorov predstavuje dôležitý aspekt podnikateľského prostredia. Právna úprava tohto nájmu, ako aj spôsob úhrady nájomného, vrátane platieb v hotovosti, podliehajú špecifickým pravidlám a obmedzeniam. Tento článok sa zameriava na podmienky úhrady nájomného za nebytový priestor v hotovosti, s ohľadom na platnú legislatívu a jej zmeny.

Právna Úprava Nájmu Nebytových Priestorov

Občiansky zákonník zaraďuje nájom a podnájom nebytových priestorov medzi osobitné prípady nájmu (§ 720 OZ). Jeho vlastná úprava je obsiahnutá v osobitnom zákone, na ktorý odkazuje ustanovenie § 720 OZ, zákone č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Vzťah medzi Občianskym zákonníkom a zákonom č. 116/1990 Zb. je lex specialis k lex generalis, čo znamená, že ustanovenia zákona č. 116/1990 Zb. sú špeciálne a všeobecnú úpravu možno použiť len v prípade, ak ich osobitný zákon neupravuje. Nájom nebytových priestorov je dočasný a odplatný právny vzťah.

Definícia Nebytového Priestoru

Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov vymedzuje v § 1 pojem "nebytový priestor" ako miestnosti alebo súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Nebytovými priestormi nie je príslušenstvo bytu, ani spoločné priestory domu definované v zákone č. 182/1993 Z. z. Špecifikom právnej úpravy je, že zákon č. 116/1990 Zb. sa vzťahuje aj na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.

Zmluva o Nájme Nebytového Priestoru

Predpokladom pre vznik nájmu nebytových priestorov je existencia nájomnej zmluvy, pre ktorú zákon č. 116/1990 Zb. ustanovuje obligatórnu písomnú formu a súčasne špecifikuje jej podstatné náležitosti. Ak by zmluva nebola uzavretá písomne, v zmysle § 40 ods. 1 OZ spolu s ust. § 40a OZ by to zakladalo jej absolútnu neplatnosť.

Účastníci Nájomného Vzťahu

Účastníkmi nájomného vzťahu na strane prenajímateľa sú predovšetkým vlastníci nebytových priestorov, alebo osoby, ktoré vykonávajú právo hospodárenia k nebytovým priestorom vo vlastníctve štátu, príp. subjekty, ktoré vykonávajú tzv. právo správy majetku obce. Nájomcami môžu byť fyzické i právnické osoby, a to tuzemské aj zahraničné.

Prečítajte si tiež: Postupy pri úhrade zdravotnej starostlivosti

Podstatné Náležitosti Nájomnej Zmluvy

Podstatnými náležitosťami nájomnej zmluvy sú v zmysle § 3 ods. 3 zákona č. 116/1990 Zb. predmet a účel nájmu, výška a splatnosť nájomného, spôsob platenia nájomného a čas, na ktorý sa zmluva uzatvára (pokiaľ nejde o nájomnú zmluvu uzavretú na dobu neurčitú). Ak je účelom nájmu nebytového priestoru podnikanie nájomcu, odporúča sa zakomponovať do zmluvy aj údaj o predmete podnikania nájomcu.

Nájomné a Spôsob Jeho Platenia

Zmluvou o nájme nebytového priestoru prenajímateľ prenecháva nájomcovi do odplatného užívania nebytový priestor a nájomca sa zaväzuje za užívanie tohto priestoru prenajímateľovi platiť nájomné, ktoré musí byť upravené všeobecne záväzným právnym predpisom, alebo podľa dohody zmluvných strán. Pri nájme nebytových priestorov je zmluvným stranám ponechaná voľná dispozícia pre dohodu o termíne splatnosti nájomného a o spôsobe jeho platenia (hotovosť do rúk prenajímateľa, bezhotovostný prevod, potreba vystavenia faktúry a i.). Nájomné sa môže uhrádzať v pravidelne sa opakujúcich termínoch, čo však nevylučuje ani možnosť uhradiť ho jednorazovo hoci na viac rokov vopred. Pokiaľ ide o formu nájomného, tá závisí od dohody zmluvných strán - peňažná forma, alebo naturálna forma.

Sankcie pri Omeškaní s Platením Nájomného

Ak je nájomca s platením nájomného v omeškaní, prenajímateľ môže nájomcu sankcionovať uplatňovaním nároku na úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 OZ. Pre tento prípad si zmluvné strany môžu medzi sebou dojednať aj právo odstúpenia od zmluvy o nájme nebytového priestoru.

Výpoveď Zmluvy o Nájme Nebytového Priestoru

Prenajímateľovi prislúcha podľa § 9 ods. 2 písm. b) zákona č. 116/1990 Zb. právo zmluvu o nájme nebytového priestoru vypovedať, ak bola uzavretá na určitý čas a nájomca je viac ako jeden mesiac v omeškaní s platením nájomného alebo úhrady za služby spojené s užívaním nebytového priestoru.

Rozlíšenie Nájomného a Platieb za Služby

Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov diferencuje medzi nájomným a platbami za služby spojenými s nájmom. Je preto vhodné, aby súčasťou zmluvy bolo vymedzenie predmetných služieb spojených s nájmom (úhrada za plyn, elektrickú energiu a pod.), ako aj výška platieb za uvedené služby. Výška nájomného a výška úhrad za služby by mali byť v zmluve uvedené osobitne. Pokiaľ zmluva neobsahuje rozlíšenie nájomného a platieb za služby spojené s užívaním nebytového priestoru, je zo zákona postihnutá absolútnou neplatnosťou.

Prečítajte si tiež: Všetko o úhrade poistenia z výsluhových dôchodkov

Obmedzenie Platieb v Hotovosti

Od 1. januára 2013 nadobudol účinnosť zákon č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti. Ustanovenie § 4 zákona o obmedzení platieb v hotovosti stanovuje limity na platbu v hotovosti.

Limity pre Platby v Hotovosti

Zákon zakazuje platbu v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 5 000 eur, ak sa uskutočňuje medzi podnikateľmi alebo inými právnickými osobami, alebo medzi právnickou osobou a fyzickou osobou nepodnikateľom.

Výnimky z Obmedzenia

Obmedzenie sa nevzťahuje na platby:

• pri plnení úloh podľa osobitného predpisu (zákona č. 198/1994 Z. z.)
• pri výkone sociálneho poistenia podľa osobitného predpisu (zákona č. 461/2003 Z. z.)
• v súvislosti so zabezpečovaním ochrany utajovaných skutočností (podľa zákona č. 215/2004 Z. z.)
• podľa zákona č. 191/1950 Zb., zákona č. 73/1998 Z. z., zákona č. 311/2001 Z. z., zákona č.283/2002 Z. z., zákona č. 527/2002 Z. z. (§ 14) o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb.

Príklady Aplikácie Obmedzenia

• Príklad 1: Obchodná spoločnosť uzatvorila nájomnú zmluvu na kancelárske priestory na dobu 12 mesiacov s dohodnutým mesačným nájomným 500 eur. Celková suma nájomného za rok je 6 000 eur. Ak sa má platiť v hotovosti, je to v rozpore so zákonom.
• Príklad 2: Slovenský podnikateľ zaplatí dodávateľovi v hotovosti zálohu 1 000 eur s tým, že odhadovaná cena dodaného diela je 4 500 eur. Po dokončení je však dielo vyfakturované v hodnote 5 500 eur. Pretože cena diela prevyšuje 5 000 eur, nemala byť ani záloha zaplatená v hotovosti.

Platby Vykonané v Cudzine

Obmedzenie platieb v hotovosti sa vzťahuje aj na platby vykonané v cudzine, ak súvisia s plnením uskutočneným na území Slovenskej republiky a ak odovzdávajúci alebo príjemca platby má v Slovenskej republike trvalý pobyt, prechodný pobyt, tolerovaný pobyt, sídlo, prevádzkareň alebo miesto podnikania.

Sankcie za Porušenie Zákona

Ak dôjde k porušeniu zákona zo strany fyzickej osoby - nepodnikateľa, bude jej uložená pokuta za priestupok do 10 000 eur.

Prečítajte si tiež: Platy na Slovensku: Detailná analýza

Praktické Aspekty a Odporúčania

• Dohoda o Platobných Podmienkach: Dohodnite si také platobné podmienky, aké vám vyhovujú. Splátky nájomného môžu byť mesačné, štvrťročné, polročné, ročné a pod. Môžu byť platené vopred, mesačne pozadu a pod.
• Zľava z Nájomného: Zákonný nárok na zľavu z nájomného je upravený v § 8 zákona. Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného.
• Povinnosti Prenajímateľa: Zákon upravuje povinnosť prenajímateľa odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
• Kontrola Priestorov: Prenajímateľ má právo vstúpiť do prenajatého nebytového priestoru za účelom kontroly, či nájomca užíva vec riadnym spôsobom.
• Podnájom: Prenechanie nebytového priestoru (jeho časti) do podnájmu je viazané na súhlas prenajímateľa (§ 6 ods. 1). Porušenie tejto zákonnej požiadavky zakladá zákonný výpovedný dôvod na predčasné vypovedanie zmluvy o nájme dojednanom na určitý čas [§ 9 ods. 2 písm. g)].
• Udržiavanie Priestorov: Nájomca má aj v prípade, ak to nie je v zmluve výslovne uvedené, povinnosť uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním. Ďalej má povinnosť bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť a umožniť vykonanie týchto a iných nevyhnutných opráv.

Vzorové Ustanovenia v Zmluve

Článok III: Nájomné a Platobné Podmienky

1. Nájomné za priestory uvedené v čl. I tejto zmluvy je stanovené dohodou zmluvných strán vo výške 10 750 Sk mesačne (slovom desaťtisícsedemstopäťdesiat korún slovenských).
2. Nájomné celkom za jeden rok činí 129 000 Sk bez DPH (slovom stodvadsaťdeväťtisíc korún slovenských). Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné na účet prenajímateľa vedený v Tatrabanke, a. s., Košice, č.
3. V prípade, že sa nájomca oneskorí s úhradou nájomného, resp. služieb spojených s užívaním prenajatých priestorov o viac ako 5 dní, je prenajímateľ oprávnený účtovať nájomcovi úrok z omeškania vo výške 0,05 % z neuhradenej sumy za každý deň omeškania, vrátane dňa úhrady. Úroky z omeškania sú splatné do troch dní odo dňa doručenia výzvy na ich zaplatenie spôsobom určeným vo výzve.
4. V prípade, že sa nájomca oneskorí s úhradou nájomného o viac ako 30 dní, je prenajímateľ oprávnený písomne odstúpiť od tejto zmluvy s účinnosťou odo dňa jeho doručenia nájomcovi. Doručuje sa na adresu Červená 3, Košice. Akékoľvek zmeny týkajúce sa uvedenej adresy je nájomca povinný bezodkladne ohlásiť prenajímateľovi, inak idú následky nedoručenia predmetnej výzvy na vrub nájomcu, výzva a odstúpenie od zmluvy sa považujú za doručené. Opätovné zaslanie výzvy sa nevyžaduje.
5. Prenajímateľ si vyhradzuje právo prehodnotiť a zmeniť výšku nájomného po prvom roku nájmu, t. j. ku dňu 9. 4. 2003 tak, aby výška nájomného bola porovnateľná s trhovými cenami za nájom nebytových priestorov v lokalite Červená ulica v Košiciach.

tags: #uhrada #najomneho #za #nebytovy #priestor #v