
Tento článok sa zaoberá problematikou urbárskych obcí a pozemkových spoločenstiev na Slovensku, so zameraním na ich zmluvné usporiadanie, fungovanie a riadenie. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tejto forme hospodárenia s pôdou a lesmi, s prihliadnutím na platnú legislatívu a praktické aspekty.
Spoločenstvo pod názvom „Urbárska obec pozemkové spoločenstvo Varín“ bolo založené Zmluvou o založení spoločenstva podľa § 11 zák. č. 181/1995 Z.z. Na valnom zhromaždení dňa 23.11.2013 spoločenstvo schválilo zmluvu o pozemkovom spoločenstve a prispôsobilo svoje právne pomery zákonu č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách a dňa 17.5.2014 bol schválený Dodatok č. Táto zmluva mení a dopĺňa doteraz platnú zmluvu a upravuje právne pomery spoločenstva v zmysle zákona č. 110/2018 Z.z. ktorý mení a dopĺňa zákon č. 97/2013 Z.z. Adresa sídla pozemkového spoločenstva: M. R.
K zmluve sú pripojené dôležité prílohy, ktoré konkretizujú členstvo a majetkové pomery:
Majetok spoločenstva tvorí spoločná nehnuteľnosť a spoločne obhospodarované nehnuteľnosti a tvoria ich pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území obce Varín a Krasňany, uvedené v prílohe č. 2 Zmluvy. Ďalšie nehnuteľnosti vo vlastníctve spoločenstva - stavby, cesty a pod. Spoločenstvo ako právnická osoba môže nadobúdať vlastný majetok kúpou, darom, alebo ako iný príjem. Výnosy získané z majetku spoločenstva sú majetkom spoločenstva ako právnickej osoby.
Podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti možno zrušiť a vyporiadať podľa osobitného predpisu ( § 11 ods. 13 zák. č. 330/1991 Zb. Od pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti možno na základe rozhodnutia spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti na valnom zhromaždení oddeliť novovytvorený pozemok (ďalej len „oddelená časť spoločnej nehnuteľnosti“). Oddelenie časti od spoločnej nehnuteľnosti musí mať jasne stanovený dôvod (napr.
Prečítajte si tiež: Urbárska Spoločnosť Valaská Belá: Podrobnosti
Členmi spoločenstva sú všetci vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti. Na práva a povinnosti vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak § 8 ods. 1, §9 ods.1 až ods. 1. Vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti schvália na valnom zhromaždení spôsob užívania vlastníckych podielov nepatriacich do spoločnej nehnuteľnosti, ako aj spôsob vyplácania podielov na zisku.
Členovia sú povinní oznámiť spoločenstvu všetky zmeny skutočností evidovaných v zozname členov do dvoch mesiacov od ich vzniku (čl. 10 ods.
Pri rozhodovaní zhromaždenia fond vykonáva práva člena spoločenstva, ktorého podiel spoločnej nehnuteľnosti spravuje alebo s ktorým nakladá podľa čl. 7, ods. 1 a 2 zmluvy, len ak zhromaždenie rozhoduje podľa čl. 9 ods. 8, písm. b) Fond nemôže užívať pozemky, ktoré zodpovedajú podielom na spoločnej nehnuteľnosti podľa tohto odseku, ale užíva ich spoločenstvo; fond prijíma podiel na zisku alebo na nájomnom podľa čl. 12 ods.
Ak je spoločná nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností na viacerých listoch vlastníctva a pomer účasti členov spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve nemožno určiť podľa ods. Ak nemožno preukázať veľkosť podielov vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti v spoločenstve podľa § 2 ods. 1, písm.
Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, ak nejde o prevod podľa čl. 7 ods. 4 zmluvy. Ak vlastník podielu na spoločnej nehnuteľnosti prevádza spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu, je povinný ho ponúknuť ostatným vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti; podiel možno ponúknuť prostredníctvom výboru.
Prečítajte si tiež: Zmluvy a Prehľad Urbárskej Spoločnosti Sučany
Výnos z predaja oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti je príjmom vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, ktorí pristúpili k zmluve o prevode vlastníctva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti. Na nakladanie s podielmi na oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje alebo s nimi nakladá fond, sa vzťahuje osobitný predpis (§ 17 až 20 zák. č. 180/1995 Z.z. Na zriadenie vecného bremena zmluvou a na obmedzenie vlastníckeho práva vyvlastnením sa primerane vzťahujú ods.
Fond nemôže užívať pozemky, ktoré zodpovedajú podielom na spoločnej nehnuteľnosti podľa ods. 1 a 2, ale užíva ich spoločenstvo; fond prijíma podiel na zisku alebo na nájomnom podľa čl. 12 ods. Vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti majú k podielom spoločnej nehnuteľnosti, ktoré fond spravuje podľa ods. 1 predkupné právo. Fond v konaní pred súdom, alebo pred orgánom verejnej správy koná v mene vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa ods.1 a ods.
Do orgánov spoločenstva podľa ods. 1 písm. Volebné obdobie orgánov spoločenstva pod písm. b) ) je stanovené touto zmluvou na obdobie 4 rokov a pod písm. Členovi orgánu spoločenstva pod písm. b) a c) možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Funkčné obdobie orgánu spoločenstva podľa ods. 1 písm. b) až d) sa začína v lehote do 14 dní po zvolení orgánu spoločenstva. Ak orgánu spoločenstva (výboru alebo dozornej rady) klesne v priebehu volebného obdobia počet členov uvedený v čl. 10 ods. 6 a čl. 11 ods. Členstvo v orgánoch spoločenstva podľa ods.
Najvyšším orgánom spoločenstva je zhromaždenie. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých členov spoločenstva. Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva najmenej raz za rok. Výbor je povinný pozvať na zasadnutie zhromaždenia najmenej 30 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia všetkých členov spoločenstva a fond, ak fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti alebo s nimi nakladá. Výbor najmenej 25 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia uverejní oznámenie o zasadnutí zhromaždenia na obvyklom mieste uverejnenia, ktorým je informačná tabuľa Urbárskej obce pozemkové spoločenstvo Varín, M. R. Výbor v oznámení a pozvánke na zasadnutie zhromaždenia uvedie názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia zhromaždenia, údaj, či ide o čiastkovú schôdzu alebo mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, program zasadnutia zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa zasadnutia prostredníctvom zástupcu na základe splnomocnenia. Výbor môže v pozvánke uviesť, že ak na zasadnutí zhromaždenia nebude dostatočná účasť na to, aby sa dosiahlo rozhodnutie podľa čl. 9 ods. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti ponúka svoj podiel prostredníctvom výboru podľa čl. 6 ods. 8 zmluvy alebo ak fond prevádza podiel vo vlastníctve štátu podľa čl. 6 ods.
Výbor je povinný zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak ho o to písomne požiadajú členovia spoločenstva, ktorých hlasy predstavujú aspoň 1/4 (štvrtinu) hlasov všetkých členov spoločenstva, v termíne, ktorý navrhnú členovia spoločenstva. Ak výbor nezvolá zasadnutie zhromaždenia, alebo ak ho zvolá v inom termíne, na ktorom sa nedohodol s členmi spoločenstva, ktorí ho o zvolanie zasadnutia zhromaždenia požiadali, zasadnutie zhromaždenia zvolá splnomocnený zástupca členov spoločenstva alebo dozorná rada. Splnomocnený zástupca alebo dozorná rada má práva a povinnosti výboru podľa ods. 3. Ak v pozvánke a v oznámení nie je uvedený bod programu zasadnutia zhromaždenia podľa ods. 5 písm. Ak uplynie volebné obdobie orgánu spoločenstva (výboru alebo dozornej rady) a nie je zvolený nový orgán, až do zvolenia nového výboru alebo dozornej rady môžu vykonávať len úkony vymedzené v čl. 10 ods. 19 a v čl. 11 ods.
Prečítajte si tiež: Urbárske spoločnosti na Slovensku
Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní zhromaždenia rovnaký pomer hlasov, aký mu patrí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností.
Hlas člena spoločenstva, ktorý nie je známy a ktorého podiel nespravuje a s ktorým nenakladá fond ani správca, sa pri rozhodovaní nezohľadňuje.
Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzí, ak o tom rozhodne výbor, pričom čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia zhromaždenia. Program čiastkových schôdzí musí byť rovnaký. Každý člen spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových schôdzí. Pri rozhodovaní sa sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. Každú čiastkovú schôdzu vedie predseda spoločenstva, alebo poverený člen výboru a poverený je aj spoločný zapisovateľ. Po vykonaní poslednej čiastkovej schôdze sa spočítajú hlasy odovzdané na jednotlivých čiastkových schôdzach. Rozhodnutie valného zhromaždenia je prijaté, ak zaň na jednotlivých čiastkových schôdzach zahlasovali členovia podľa ods.
Výbor môže rozhodnúť o uskutočnení zasadnutia zhromaždenia formou korešpondenčného hlasovania (per rollam). K pozvánke pripojí materiály, o ktorých má zhromaždenie rokovať, hlasovacie lístky a návratovú obálku a v pozvánke uvedie dátum, do ktorého má byť odoslaná návratová obálka s hlasovacím lístkom a poučenie o spôsobe hlasovania a úprave hlasovacieho lístka.
Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na zhromaždení nezúčastnia členovia spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov podľa ods. 8 čl. 9. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. 1 tohto článku. Na mimoriadnom zasadnutí zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov spoločenstva. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí rozhodovať o veciach podľa ods. 5, písm.
Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. Uzatvára v mene členov spoločenstva nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je spoločná nehnuteľnosť alebo ich časť, alebo inú obdobnú zmluvu napr. Zastupuje členov spoločenstva, okrem členov spoločenstva podľa čl. 7 ods. Uzatvára v mene spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti zmluvu o prevode vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa čl. 6 ods. Rokovanie výboru organizuje a riadi predseda spoločenstva, ktorý je zároveň členom výboru. Výbor zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu. Ak zo zmluvy o spoločenstve nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda spoločenstva. Členovi výboru možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Spoločenstvo, v ktorom výboru uplynulo funkčné obdobie a nie je zvolený nový výbor, alebo v ktorom výbor nemá počet členov podľa čl. 10 ods.
Dozorná rada kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. Dozorná rada má najmenej troch členov. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi spoločenstva, musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi spoločenstva. Na čele dozornej rady stojí predseda dozornej rady. Členovi dozornej rady možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Dozorná rada má právo zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak dochádza alebo už došlo k bezdôvodnému zníženiu majetku spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo k porušeniu tohto zákona alebo iných všeobecne záväzných právnych predpisov alebo k porušeniu zmluvy o spoločenstve, dozorná rada má v takom prípade povinnosti výboru podľa čl. 9. ods. 1,3 a 11 tejto zmluvy. Dozorná rada zvolá zasadnutie zhromaždenia, ak ju o to požiada splnomocnený zástupca členov spoločenstva podľa čl. 9 ods.
Hospodárske činnosti bude spoločenstvo vykonávať v súlade s príslušnými zákonnými predpismi. V prípade priaznivých hospodárskych výsledkov (čl.10, ods. 15 zmluvy) spoločenstvo bude vyplácať podiel na zisku (dividendy) členom, ktorí sú vedení v zozname so stavom aktuálnym k 31.12. Podiel člena spoločenstva na zisku a majetku určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva sa určí podľa pomeru účasti člena na výkone práv a povinností (veľkosti podielu), ak z rozhodnutia valného zhromaždenia nevyplýva niečo iné. Uvedené sa vzťahuje aj na rozdelenie podielov nadobudnutých spoločenstvom podľa čl. 6 ods. Spoločenstvo je do 30 dní odo dňa rozhodnutia zhromaždenia podľa čl. 9 ods. 5 písm.
Spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra.
Zmluva o pozemkovom spoločenstve schválená na valnom zhromaždení dňa 23.11.2013, Dodatok č.1 k Zmluve schválený na valnom zhromaždení dňa 17.5.2014 sa mení a dopĺňa v zmysle ustanovení zákona č. Pokiaľ by sa v dôsledku zmeny všeobecne záväzného právneho predpisu niektoré ustanovenia zmluvy stalo neplatným alebo neúčinným, na platnosť alebo účinnosť ostatných ustanovení zmenou všeobecne záväzného právneho predpisu nedotknutým, to nemá vplyv. Výbor v takomto prípade vyhotoví dodatok k zmluve, v ktorom uvedie, ktoré ustanovenie zmluvy sa stalo neplatným alebo neúčinným a zmluva sa zmení príp.
Obec Domaniža aktívne komunikuje so svojimi občanmi prostredníctvom oznamov a informácií, ktoré sú zverejňované na úradnej tabuli a webovom sídle obce. Tieto oznamy sa týkajú rôznych oblastí života v obci, od prerušenia distribúcie elektriny až po zmeny v programe kultúrnych podujatí.
Stredoslovenská distribučná, a.s. pravidelne informuje o plánovaných alebo neplánovaných prerušeniach distribúcie elektriny v obci Domaniža. Dôvodom sú zvyčajne plánované práce na zariadeniach distribučnej sústavy alebo odstraňovanie porúch. Obmedzená distribúcia elektriny sa týka konkrétnych odberných miest a lokalít v obci.
Obecný úrad a matričný úrad v Domaniži informujú o prípadných zmenách v úradných hodinách, najmä počas vianočných a novoročných sviatkov. V tomto období môže byť úrad zatvorený z technicko-organizačných dôvodov alebo z dôvodu čerpania dovoleniek zamestnancov. Matričný úrad vybavuje v tomto období len agendu spojenú s úmrtím.
Zberný dvor v Domaniži informuje o zmenách v prevádzke, napríklad o zatvorení počas sviatkov.
Obec Domaniža zverejňuje VZN, ktoré sa týkajú rôznych oblastí života v obci, ako napríklad:
Starosta obce zvoláva zasadnutia Obecného zastupiteľstva v Domaniži. Pozvánky na zasadnutia sú zverejňované na úradnej tabuli a webovom sídle obce.
Obecné zastupiteľstvo vyhlasuje voľbu hlavného kontrolóra obce a určuje deň a miesto konania voľby.
Obec Domaniža vyzýva záujemcov o kúpu vyťaženého dreva na skládke na predloženie cenovej ponuky.
Obec informuje o zmene termínu vývozu plastov.
Obec informuje o zmenách v programe Domanižského jarmoku.
Obec informuje o opätovnom otvorení ambulancie obvodného lekára v Domaniži.
Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav v katastri nehnuteľností k 1. januáru zdaňovacieho obdobia (príslušného kalendárneho roka), pričom daňový subjekt musí podať daňové priznanie na predpísaných tlačivách do 31. januára bežného zdaňovacieho obdobia. Ak je pozemok, stavba alebo byt a nebytové priestory v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom daní je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
Daň zo stavieb vyžaduje doklad preukazujúci nadobudnutie stavby (list vlastníctva, pri novostavbe kolaudačné rozhodnutie, rozhodnutie o vklade kúpno-predajnej zmluvy do katastra). do 30 dní, v zložitých prípadoch v lehotách stanovených zákonom č. 563/2009 Z. Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Daň za psa upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady (ďalej „zákon"). Týmto zákonom sa ustanovujú miestne dane a miestne poplatky, ktoré môže ukladať mesto, obec alebo vyšší územný celok. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom sa pes stal predmetom dane a zaniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom daňovník už nie je vlastníkom alebo držiteľom psa. Daň nie je povinný platiť vlastník, resp. Oslobodenie alebo zníženie dane je nutné preukázať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Pre psov starých 6 mesiacov a viac, daňová povinnosť vzniká 1. dňom nasledujúceho mesiaca, kedy dovŕšil pes 6 mesiacov. Miestne príslušnou obcou je obec, na ktorej území je pes chovaný. Ak žije viacero osôb v spoločnej domácnosti, môže poplatkovú povinnosť prevziať na seba jeden z nich. Túto povinnosť nesmie plniť alebo za iného prevziať osoba, ktorá sa dlhodobo zdržuje v zahraničí alebo je nezvestná. Obec si môže ustanoviť vo svojom všeobecne záväznom nariadení sadzbu poplatku v rozsahu stanovenom zákonom. Obec môže poplatníkovi za určité obdobie, ktoré trvá viac ako 90 dní v priebehu zdaňovacieho obdobia a počas ktorého sa nezdržiava alebo sa nezdržiaval na území obce, poplatok znížiť alebo odpustiť. Podmienky spolu s potrebnými dokladmi na zníženie alebo odpustenie poplatku obec určí vo všeobecne záväznom nariadení. Podľa zákona môže obec poplatok znížiť alebo osoby úplne oslobodiť od poplatku aj za iných podmienok ako nezdržiavanie sa na území obce viac ako 90 dní. Rovnako však musia byť uvedené vo všeobecne záväznom nariadení.
Poplatok môžete uhradiť v pokladni obecného úradu alebo prevodom IBAN. Poplatok je nutné uhradiť v plnej výške po skončení akcie po dohode so zamestnancom obce.
Prenajímateľ zabezpečí priestory k dispozícii včas pred začiatkom nájmu. Nájomca je povinný opustiť prenajaté priestory podľa dohody po ukončení akcie. Nájomca vráti prenajímateľovi prenajaté priestory v stave, v akom ich prebral a majetok tiež. Nájomca zodpovedá za škody spôsobené pri užívaní prenajatých priestorov nájomcom alebo osobami, ktoré majú vzťah k nájomcovi a zabezpečí ich odstránenie na svoje náklady.
Zásady prideľovania nájomných bytov si určuje príslušná obec alebo mesto prostredníctvom svojich všeobecných záväzných nariadení v súlade s ustanoveniami zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov, Občianskeho zákonníka, zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní.
V cenníku služieb sa rozlišuje poplatník domáci a cudzí. Za domáceho sa považuje ten občan, ktorý v čase úmrtia má trvalý pobyt v obci.
Obec zaviedla elektronickú evidenciu odpadu (ELWIS). Na popolnicu (zbernú nádobu na odpad) sa nelepí žiadna nálepka s QR kódom z obálky, ktorá bola doručená. Zberná nádoba už bola identifikátorom s QR kódom pre účely evidencie odpadov označená obcou.
V texte sa nachádza rozsiahly zoznam zmlúv s rôznymi spoločnosťami a jednotlivcami, ktoré sa týkajú rôznych služieb a prác pre obec. Tento zoznam slúži ako prehľad o hospodárskej činnosti obce a jej spolupráci s externými subjektmi.
tags: #urbárska #obec #pozemkové #spoločenstvo #zmluva #vzor