Územný plán a podmienky celoročného užívania nehnuteľností

Úvod

Územný plán obce predstavuje kľúčový dokument, ktorý určuje možnosti využitia územia a jeho organizáciu. Definuje rozmiestnenie funkcií, dopravné a technické vybavenie územia a zohľadňuje aspekty životného prostredia. V súvislosti s celoročným užívaním nehnuteľností je dôležité poznať podmienky, ktoré územný plán stanovuje pre danú lokalitu. Tento článok sa venuje podmienkam celoročného užívania nehnuteľností v kontexte územného plánovania.

Základné pojmy

Pre lepšie pochopenie problematiky je nevyhnutné definovať základné pojmy:

• Byt: Miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené trvalo na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
• Bytový dom: Budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie.
• Nebytový priestor: Miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené k iným účelom ako na bývanie. Patria sem napríklad apartmány, ateliéry, štúdia, kancelárie, obchodné priestory, sklady, garáže.
• Apartmán: Označenie nebytového priestoru v budove na bývanie, ktorý je určený na iné účely ako celoročné bývanie.
• Extravilán: Nezastavaná časť územia obce mimo intravilánu.
• Intravilán: Zastavaná časť územia obce.
• Pozemok: Časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnosprávnej jednotky alebo katastrálneho územia, hranicou vlastníckou, držby, druhov pozemkov alebo rozhraním spôsobu využitia pozemku.

Územný plán obce a jeho význam

Územný plán obce je nástroj, ktorý reguluje využitie územia a stanovuje podmienky pre výstavbu a iné činnosti. Je dôležité si uvedomiť, že každá obec má svoj vlastný územný plán, ktorý je záväzný pre všetky osoby a subjekty na jej území. Územný plán určuje, aký je možný účel využitia konkrétneho pozemku. Túto informáciu je možné získať z tzv. ÚPI (územnoplánovacia informácia), ktorú vydáva obecný / miestny stavebný úrad.

ÚPI slúži na rôzne účely, ako napríklad:

• Majetkovoprávne vysporiadanie
• Predloženie banke v prípade žiadosti o úver
• Konanie o vyňatí plôch z poľnohospodárskej pôdy

Podmienky celoročného užívania nehnuteľností

Podmienky celoročného užívania nehnuteľností sú definované v územnom pláne obce a môžu sa líšiť v závislosti od konkrétnej lokality. Všeobecne platí, že na celoročné bývanie sú určené pozemky a stavby v intraviláne obce, ktoré sú v územnom pláne označené ako obytné zóny.

Prečítajte si tiež: Rozvoj nehnuteľností a územný plán

V extraviláne obce, teda v nezastavanom území, je celoročné bývanie zvyčajne obmedzené alebo zakázané. V týchto oblastiach sa nachádzajú napríklad záhradkárske osady, rekreačné chaty a iné stavby, ktoré sú určené na rekreáciu a nie na trvalé bývanie.

Zmena účelu užívania stavby

Ak vlastník nehnuteľnosti zamýšľa zmeniť účel jej užívania, napríklad z rekreačnej chaty na trvalé bývanie, musí požiadať stavebný úrad o povolenie zmeny účelu užívania stavby. Stavebný úrad posúdi, či je zmena účelu užívania stavby v súlade s územným plánom obce a s ďalšími právnymi predpismi.

Mobilné domy

V súvislosti s celoročným užívaním nehnuteľností sa často diskutuje o mobilných domoch. Podľa platnej legislatívy sa mobilný dom nepovažuje za stavbu, pretože nie je pevne spojený so zemou. Na umiestnenie mobilného domu preto nie je potrebné stavebné povolenie. Je však potrebné overiť si, či umiestnenie mobilného domu nie je v rozpore s územným plánom obce.

Mobilné domy sú vyrábané podľa európskej normy EN 1647 schválenej Európskym výborom pre normalizáciu CEN (Comité Európéen de Normalisation) dňa 14.10. 2014. Členovia CEN sú povinný udeliť európskym nornám postavenie národnej normy. Slovensko prijalo túto normu pod označením STN EN 1647. Podľa technickej normy STN EN 1647 ide o Obytné vozidlo na voľný čas - Karavanový mobilný domov, obytné vozidlo na voľný čas s možnosťou presunu, ktoré nevyhovuje požiadavkám na konštrukciu a používanie ako cestné vozidlo s vlastným jazdným pohonom a je určené na dočasné alebo sezónne používanie. Je to VOZIDLO (VÝROBOK), ktorý sa vyrába podľa európskej normy bezvýhradne prijatej aj na Slovensku STN EN 1647, ktorého konštrukcia nebola postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, jeho osadenie nevyžaduje úpravu podkladu a po osadení nie je pevne spojené so zemou. Preto ho nie je možné považovať za stavbu v zmysle stavebného zákona. Nakoľko nevyhovuje požiadavkám na konštrukciu a používanie ako cestné vozidlo s vlastným jazdným pohonom, nepotrebuje ani STK. Na umiestnenie mobilného domu nie je potrebné stavebné povolenie, nakoľko to nie je stavba postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov a nie je pevne spojený so zemou. Mobilný dom je vozidlo a na vozidlá sa neuplatňuje stavebný zákon.

Príklady z praxe

Príkladom obmedzenia celoročného užívania nehnuteľností je situácia v záhradkárskych osadách. V niektorých obciach dochádza k prípadom, kedy si ľudia menia minidomčeky na priestranné stavby na celoročné užívanie. Takéto aktivity sú však v rozpore s územným plánom a stavebnými predpismi.

Prečítajte si tiež: Informácie o územnom pláne Chríby

Dôležité upozornenia

• Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité overiť si, aký je jej účel užívania a či je možné ju využívať na celoročné bývanie.
• V prípade, že zamýšľate zmeniť účel užívania nehnuteľnosti, je potrebné požiadať stavebný úrad o povolenie.
• Pri umiestňovaní mobilného domu je potrebné overiť si, či to nie je v rozpore s územným plánom obce.
• Je dôležité nepočúvať realitky a agentov, ktorí používajú pojem "dom alebo chata na celoročné bývanie", pretože takýto pojem v stavebnom zákone neexistuje.

Prečítajte si tiež: Ako zistiť územný plán

tags: #územný #plán #na #celoročné #užívanie #nehnuteľností