Vecné bremeno inžinierskych sietí a geometrický plán: Komplexný sprievodca

Vecné bremená predstavujú dôležitý aspekt vlastníckeho práva a správy nehnuteľností. V kontexte inžinierskych sietí a geometrických plánov zohrávajú kľúčovú úlohu pri zabezpečovaní prístupu k infraštruktúre a pri presnom definovaní práv a povinností spojených s jej umiestnením a prevádzkou. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku vecných bremien inžinierskych sietí a ich prepojenie s geometrickými plánmi, s cieľom objasniť ich význam a praktické využitie.

Čo je vecné bremeno?

Vo všeobecnosti je vecné bremeno súborom právnych noriem, ktoré obmedzujú vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Právna úprava vecných bremien je obsiahnutá v ustanovení § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka. Podľa § 151n ods. 1 Občianskeho zákonníka: „Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať." Vlastník vecným bremenom zaťaženej nehnuteľnosti je vo svojom vlastníckom práve obmedzovaný presne vymedzeným rozsahom a spôsobom na úkor oprávnenej osoby.

Vecné bremeno uloženia inžinierskych sietí

Inžinierske siete sú infraštruktúrne siete, ktoré zabezpečujú dodávku základných služieb pre budovy, priemysel a verejné priestranstvá. Vecné bremeno uloženia inžinierskych sietí sa zriaďuje zmluvou uzavretou podľa ustanovenia § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka. Zmluvou možno zriadiť vecné bremeno spočívajúce v zriadení a uložení stavebných objektov - inžinierskych sietí v prospech osoby oprávnenej z vecného bremena na pozemku osoby povinnej z vecného bremena.

Naša advokátska kancelária ponúka právne služby pri zriaďovaní vecného bremena uloženia inžinierskych sietí - vodovodnej, elektrickej, kanalizačnej či plynovej prípojky a zápise takéhoto vecného bremena do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno uloženia vodovodnej, elektrickej, kanalizačnej, či plynovej prípojky a jej následnej údržby, opravy apod. sa zriaďuje na základe zmluvy o zriadení vecného bremena, ktorú medzi sebou uzatvárajú osoba, na pozemku ktorej sa budú ukladať inžinierske siete ako povinný z vecného bremena a osoba, ktorá si touto prípojkou zabezpečuje prísun inžinierskych sietí ku svojmu pozemku ako oprávnený z vecného bremena. Zmluva o zriadení takéhoto vecného bremena musí byť písomná a podpis povinného z vecného bremena musí byť úradne osvedčený.

Vecné bremeno uloženia inžinierskych sietí možno zriadiť ako na dobu neurčitú, tak aj na dobu určitú a môže sa zriadiť bezodplatne alebo aj za odplatu.

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Sprievodca

Geometrický plán: Neoddeliteľná súčasť zriadenia vecného bremena

Geometrický plán je dôležitý dokument, ktorý graficky znázorňuje nehnuteľnosti a ich zmeny. Slúži ako podklad pre rôzne právne úkony a zmeny v katastri nehnuteľností. Geometrický plán budete potrebovať pri akejkoľvek zmene týkajúcej sa nehnuteľnosti, ktorú chcete zapísať do katastra. Geometrický plán môže vyhotoviť len autorizovaný geodet a kartograf. Pri výbere geodeta sa informujte o jeho skúsenostiach a cenách. Geometrický plán je dôležitý dokument, ktorý budete potrebovať pri akejkoľvek zmene týkajúcej sa nehnuteľnosti.

Geometrický plán na zriadenie vecného bremena

Geometrický plán na zriadenie vecného bremena slúži na vyznačenie časti nehnuteľnosti v katastri, ktorá má mať odlišný právny režim od ostatných častí nehnuteľnosti, slúži na grafické znázornenie vecného bremena na pozemku. V tomto geometrickom pláne geodet v grafickej časti červenou čiarou vyznačí rozsah vecného bremena na podklade katastrálnej mapy so zobrazením parciel na ktoré sa zriaďuje vecné premeno s parcelnými číslami a druhmi pozemkov. Hotový geometrický plán na zriadenie vecného bremena autorizačne overí a odovzdá na kontrolu Správe katastra, ktorá ho úradne overí a vráti geodetovi.

K zápisu takéhoto vecného bremena je potrebné taktiež nechať si od geodeta vyhotoviť geometrický plán, na ktorom bude zobrazené presné umiestnenie takejto prípojky na pozemku povinného z vecného bremena. Geometrický plán musí byť autorizačne a úradne overený okresným úradom-katastrálnym odborom. Úradné overenie znamená, že pôvodný stav podľa geometrického plánu vychádza z platných údajov katastra. Lehota na úradné overenie je 7 pracovných dní a je potrebné zakúpiť e-kolok v hodnote 27€ pre 3 originály.

Ďalšie typy geometrických plánov:

• Geometrický plán na rozdelenie pozemku: Slúži na rozdelenie jedného pozemku na viacero menších. Na rozdelenie resp. Nehnuteľnosťou rozumieme pozemok/parcelu alebo stavbu. Použijeme vtedy, ak je potrebné rozdeliť pozemky na parcely, oddeliť časť pozemku, alebo usporiadať podielové spoluvlastníctvo. Z pôvodných pozemno-knižných resp. E-kn parciel do katastrálnej mapy. Týmto druhom geometrického plánu obnovíme pôvodné hranice E parciel a zakreslíme ich do súčasnej C parcely, resp. do súčasnej katastrálnej mapy.
• Geometrický plán na zlúčenie pozemkov: Slúži na zlúčenie viacerých pozemkov do jedného.
• Geometrický plán na zameranie stavby: Slúži na zameranie novostavby, prístavby alebo nadstavby. Napríklad pre splnenie požiadaviek hypotekárneho úveru „postupné uvoľňovanie financií“. Zameranie rozostavanej stavby (nedokončenej stavby) slúži pre zápis rozostavanej stavby do katastra. Rozostavanou stavbou rozumieme základy plus prvé nadzemné podlažie (minimálne prvý meter obvodového múru 1 nadzemného podlažia).
• Geometrický plán na úpravu hraníc pozemku: Slúži na úpravu hraníc pozemku so susedom.
• Geometrický plán na zmenu druhu pozemku: Slúži na zmenu druhu pozemku. Vyňatie ornej pôdy pod stavbou sa vykonáva pre účely stavebného povolenia - pre nižšie dane hlavne v čase výstavby rodinného domu príklad namiesto 400€ ročne budete platiť 30€ ročne podľa obce, až do kolaudácie stavby). Vytvoríme parcelu pod domom, ktorá bude zahŕňať aj všetky spevnené plochy.

Proces zriadenia vecného bremena pre inžinierske siete

1. Dohoda medzi vlastníkmi: Prvým krokom je dosiahnutie dohody medzi vlastníkmi dotknutých nehnuteľností - vlastníkom pozemku, na ktorom majú byť inžinierske siete uložené (povinný z vecného bremena), a vlastníkom, ktorý potrebuje prístup k inžinierskym sieťam (oprávnený z vecného bremena).
2. Zmluva o zriadení vecného bremena: Na základe dohody sa vypracuje zmluva o zriadení vecného bremena. Táto zmluva musí presne definovať rozsah vecného bremena, práva a povinnosti oboch strán, prípadnú odplatu a dobu trvania (určitá alebo neurčitá). Zmluva o zriadení takéhoto vecného bremena musí byť písomná a podpis povinného z vecného bremena musí byť úradne osvedčený.
3. Vyhotovenie geometrického plánu: Je potrebné nechať si od geodeta vyhotoviť geometrický plán, na ktorom bude zobrazené presné umiestnenie inžinierskej siete na pozemku povinného z vecného bremena. V tomto geometrickom pláne geodet v grafickej časti červenou čiarou vyznačí rozsah vecného bremena na podklade katastrálnej mapy so zobrazením parciel na ktoré sa zriaďuje vecné premeno s parcelnými číslami a druhmi pozemkov.
4. Úradné overenie geometrického plánu: Geometrický plán musí byť autorizačne a úradne overený príslušným Okresným úradom, katastrálnym odborom. Úradné overenie znamená, že pôvodný stav podľa geometrického plánu vychádza z platných údajov katastra. Lehota na úradné overenie je 7 pracovných dní a je potrebné zakúpiť e-kolok v hodnote 27€ pre 3 originály.
5. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Po úradnom overení geometrického plánu sa podá návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Právne účinky vkladu vznikajú právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, ktorá z nich podá návrh na vklad.
6. Rozhodnutie o povolení vkladu: Ak sú splnené všetky zákonné podmienky, katastrálny odbor rozhodne o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností. Týmto dňom vzniká vecné bremeno a je záväzné pre všetkých vlastníkov dotknutej nehnuteľnosti.

Príklad z praxe: Vecné bremeno k ornej pôde

Chcem sa opýtať na vecné bremeno pri pozemku (orná pôda). Som majiteľka ornej pôdy, ktorú momentálne využívam na sadenie zemiakov a iných poľnohospodárskych plodín pre vlastnú potrebu. Moja príbuzná, ktorá tiež tento pozemok využíva na sadenie zeleniny, ale nie je vlastníčka pozemku. Odo mňa chce, aby som sa zaviazala vecným bremenom, že ona môže tento pozemok využívať, do kedy bude ona chcieť. Obáva sa totiž, že by mohlo dôjsť v budúcnosti medzi nami k sporom, ktoré by vyústili do toho, že by som jej zakázala používať môj pozemok na sadenie. Je teda možné, aby bolo zriadené vecné bremeno k ornej pôde v znení, že „osoba XY môže počas svojho života užívať ornú pôdu na konkrétnej parcele na poľnohospodársku činnosť “?

Zákon nevylučuje, aby obsahom vecného bremena bolo aj právo využívať pozemok na sadenie / pestovanie poľnohospodárskych plodín. Takéto vecné bremeno môže byť zriadené zmluvou. V zmluve o zriadení vecného bremena odporúčame presne vymedziť obsah vecného bremena ako aj vzájomné práva a povinnosti napr. vo vzťahu k nákladom na nehnuteľnosť (§ 151n ods.

Prečítajte si tiež: Postup pri zápise vecného bremena

Cena geometrického plánu a právnych služieb

Cena geometrického plánu zodpovedá počtu a rozsahu novovzniknutých parciel. Klientom ponúkame pri zriadení vecného bremena dva varianty poskytnutia právnych služieb:

• prvý variant spočíva len v samotnom vypracovaní zmluvy a návrhu na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností. na vklad, ktorý je štandardne vo výške 100 EUR.
• druhý variant spočíva nielen v príprave vyššie uvedenej dokumentácie, ale aj v zastupovaní v katastrálnom konaní. klient, sa v prípade využitia tohto variantu znižuje na sumu 50 EUR, tzn.

Prečítajte si tiež: Ako postupovať pri vecnom bremene inžinierskych sietí?

tags: #vecné #bremeno #inžinierskych #sietí #geometrický #plán