Vydržanie ako Originálny Spôsob Nadobudnutia Vlastníckych Práv: Podmienky a Aspekty

Vydržanie predstavuje významný a osobitný originálny spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva v slovenskom právnom systéme. Tento inštitút umožňuje jednotlivcom nadobudnúť vlastníctvo majetku na základe dlhodobého a kvalifikovaného užívania. Cieľom tohto článku je komplexne preskúmať vydržanie, jeho podmienky a rôzne aspekty, ktoré s ním súvisia.

Vydržanie: Osobitný Originálny Spôsob Nadobudnutia Vlastníctva

Vydržanie je definované ako osobitný, originálny spôsob nadobudnutia vlastníctva, ktorý je upravený v § 134 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka. Ide o nadobudnutie vlastníckeho práva na základe inej skutočnosti ustanovenej zákonom. Vydržanie vlastníckeho práva je jeho nadobudnutie v dôsledku kvalifikovanej držby veci, vykonávanej po zákonom stanovenú dobu.

Funkciou vydržania je umožniť nadobudnutie vlastníctva držiteľovi, ktorý vec dlhodobo ovláda v dobrej viere, že je jej vlastníkom, pričom táto dobrá viera (dobromyseľnosť) je podľa platnej úpravy daná „so zreteľom na všetky okolnosti“. Opakom ovládania veci držiteľom je nečinnosť vlastníka.

Historický Kontext Vydržania

Uhorské obyčajové právo, ktoré platilo na území Slovenska do 31. decembra 1950, rozlišovalo dva typy vydržania:

1. Pozemnoknižné vydržanie: Išlo o pôvodné nadobudnutie vlastníckeho práva na základe protiprávnej pozemnoknižnej držby trvajúcej 32 rokov. Takýmto vydržaním mohol nadobudnúť pozemnoknižné vlastníctvo ten, kto bol neplatne vpísaný do pozemkovej knihy, keď tento stav neplatného vkladu trval nerušene 32 rokov. Mohol vydržať aj vtedy, ak bol „obmyseľný“.
2. Mimoknižné vydržanie: (Informácie o mimoknižnom vydržaní neboli poskytnuté, preto ich nemožno zahrnúť do článku.)

Podmienky Vydržania Vlastníckeho Práva

Na to, aby mohlo dôjsť k platnému vydržaniu vlastníckeho práva, musia byť splnené určité zákonné podmienky:

Prečítajte si tiež: Ako vydržať spoluvlastnícky podiel

1. Spôsobilý predmet vydržania: Predmetom vydržania môže byť vec, ktorá je spôsobilá byť predmetom vlastníctva. Spôsobilým subjektom vydržania je každá osoba, ktorá je spôsobilá nadobúdať vlastnícke právo. Subjektom vydržania môžu byť nielen fyzické osoby, ale aj právnické osoby a štát.
2. Oprávnená držba: Držba musí byť oprávnená. Podľa § 130 OZ: „Ak je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec alebo právo patrí, je držiteľom oprávneným. Pri pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená.“ Takáto držba musí existovať počas celej vydržacej doby.
   • Dobrá viera (Dobromyseľnosť): Funkciou vydržania je umožniť nadobudnutie vlastníctva držiteľovi, ktorý vec dlhodobo ovláda v dobrej viere, že je jej vlastníkom, pričom táto dobrá viera (dobromyseľnosť) je podľa platnej úpravy daná „so zreteľom na všetky okolnosti“. Princíp dobrej viery vo všeobecnosti chráni účastníkov súkromnoprávnych vzťahov a predstavuje jeden z prejavov ústavného princípu právnej istoty. Pri hodnotení dobrej viery je potrebné vziať do úvahy, či držiteľ pri bežnej opatrnosti, ktorú možno od neho požadovať podľa okolností a povahy daného prípadu, nemal, resp. mohol mať počas celej vydržacej doby dôvodné pochybnosti o tom, že mu vec patrí.
   • Právny Omyl: Dobromyseľnosť pri vydržaní je vždy spojená s omylom držiteľa, no nie každý omyl zakladá držiteľovu dobromyseľnosť. Záleží na tom, či mýliaci sa postupuje s obvyklou mierou opatrnosti.
3. Nepretržitá držba: Držba musí byť nepretržitá počas celej zákonom ustanovenej doby. U hnuteľných vecí je vydržacia doba trojročná a u nehnuteľností desaťročná. Do plynutia tejto doby sa započítava aj doba oprávnenej držby právneho predchodcu vydržiteľa. Ak dôjde k prerušeniu vydržacej doby v dôsledku toho, že držiteľ prestal byť dobromyseľný v tom, že mu vec patrí, plynutie vydržacej doby sa preruší.
4. Uplynutie Vydržacej Doby: Po uplynutí nepretržitej a nerušenej vydržacej doby oprávnený držiteľ nadobudne vlastnícke právo bez ďalšieho a to samotným uplynutím vydržacej doby, bez toho, aby bol k tomu potrebný ešte ďalší právny úkon alebo rozhodnutie. Nakoľko je však pri nehnuteľnosti vydržanie nevyhnutné zapísať do katastra nehnuteľností, držiteľ musí získať verejnú listu potrebnú na zápis.

Konanie o Potvrdení Vydržania

Konanie o potvrdení vydržania upravuje Civilný mimosporový poriadok. Toto konanie sa začína vždy iba na návrh. Miestne príslušným je súd, v ktorého obvode sa nachádza predmetná nehnuteľnosť. Návrh na začatie konania môže podať osoba, ktorá o sebe tvrdí, že vydržaním nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti, prípadne právo zodpovedajúce vecnému bremenu.

Účastníci Konania

Účastníkmi konania sú:

• Navrhovateľ (osoba, ktorá tvrdí, že vydržala vlastnícke právo)
• Osoby, ktoré sú v čase začatia konania evidované na liste vlastníctva ako vlastníci
• Osoby, ktorých sa konanie o potvrdení vydržania týka
• Správca lesného pozemku
• Slovenský pozemkový fond

Priebeh Konania

1. Podanie Návrhu: Konanie sa začína podaním návrhu na súd.
2. Preskúmanie Návrhu: Súd preskúma, či návrh obsahuje všetky potrebné údaje a či navrhovateľ osvedčil, že splnil podmienky pre nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním.
3. Vyzývacie Uznesenie: Ak sú podmienky splnené, súd vydá tzv. vyzývacie uznesenie, ktoré obsahuje výzvu na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania.
4. Námietky: Účastníci konania môžu v určenej lehote podať námietky proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania.
5. Rozhodnutie Súdu: Ak neboli podané žiadne námietky alebo ak súd námietky zamietne, vydá uznesenie o potvrdení vydržania. V uznesení bude uvedený aj deň, kedy navrhovateľ vlastnícke právo alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním nadobudol.

Alternatívne Možnosti a Žaloba o Určenie Vlastníckeho Práva

Tiež treba upozorniť na to, že návrh na potvrdenie vydržania nemusí vždy prichádzať do úvahy, a je potrebné posúdiť iné možnosti.

Vydržanie vlastníckeho práva súd môže konštatovať len voči tomu, komu uplynula zákonom predpísaná vydržacia doba, a tento sa stal vlastníkom nehnuteľnosti. Ak takáto osoba v čase podania návrhu už nežije, môžu sa dedičia domáhať len určenia toho, že predmetné nehnuteľnosti patria do dedičstva po ňom… ak už vydržacia doba uplynula právnemu predchodcovi navrhovateľov, procesným prostriedkom uplatnenia vlastníckeho práva navrhovateľov je podanie žaloby o určenie, že predmetné nehnuteľnosti patrili do dedičstva po ich právnom predchodcovi.

Oprávnený držiteľ má však ešte možnosť obrátiť sa na príslušný súd so žalobou o určenie vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti podľa ustanovenia § 80 písm. c) zákona č. 99/1963 Zb. Občiansky súdny poriadok v znení neskorších predpisov. Žalovaným v tomto prípade bude osoba, ktorá je v katastri nehnuteľnosti uvedená ako posledný vlastník dotknutej nehnuteľnosti (ak je takýchto osôb viacero, tak žalované budú všetky tieto osoby) a účastníkom konania bude v tomto prípade aj SPF. K žalobe je potrebné priložiť všetky dôkazy, ktoré osvedčujú vydržanie vlastníckeho práva. Príslušný súd potom v rámci súdneho konania preskúma splnenie zákonných podmienok vydržania a ak budú splnené vydá rozhodnutie, v ktorom uvedie, že od určitého dňa oprávnený držiteľ nadobudol vlastnícke právo k dotknutej nehnuteľnosti vydržaním.

Prečítajte si tiež: Postup pri vydržaní vlastníctva štátom

Špecifické Prípady a Problémy Vydržania

Vydržanie a Dobrá Viera

V praxi môže nastať situácia, že nadobúdateľ nehnuteľnosti, najmä pri pozemkoch, sa chopí držby susednej parcely, ktorú nekúpil, so zreteľom na všetky okolnosti v dobrej viere, že je vlastníkom aj tejto časti. V zmysle judikatúry je jedným z hľadísk pre posúdenie ospravedlniteľnosti omylu držiteľa pomer plochy kúpeného a skutočne držaného pozemku. Podľa rozhodovacej praxe Najvyššieho súdu ČR (napr. rozsudok Najvyššieho súdu ČR z 15.06.2006, sp. zn. 22Cdo 954/2005), je tolerované prekročenie výmery až do výšky 50 %. Vo výnimočných prípadoch aj viac, no vždy záleží od konkrétnych okolností.

Domnelý Právny Dôvod (Titulus Putativus)

Chybne zobrazená hranica v katastrálnej mape, ktorá podliehala oprave podľa § 59 ods.2, písm. b) zákona č. 162/1995 Z.z. (katastrálny zákon) nebola spôsobilá založiť titulus putativus, keďže neexistoval právny titul na vstup do držby a užívania dotknutého pozemku nad rozsah právneho stavu vyplývajúceho z celkovej výmery pozemku, ktorú žalovaní 1) a 2) nadobudli na základe kúpnej zmluvy.

Vydržanie Práva Zodpovedajúceho Vecnému Bremenu

Podľa § 151o ods. 1 veta prvá a druhá Občianskeho zákonníka vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenie § 134 tu platí obdobne.

Predpoklady vydržania práva zodpovedajúcemu vecnému bremenu sú totožné s predpokladmi nevyhnutnými pre vydržanie vlastníckeho práva (§ 130, § 134 Občianskeho zákonníka). Ako je predpokladom dobrej viery u oprávneného držiteľa veci jeho presvedčenie, že mu vec patrí, tak je základným predpokladom vydržania práva zodpovedajúceho z vecného bremena fakt, že ten kto užíva určitú nehnuteľnosť za účelom prejazdu alebo prechodu je so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný, že koná ako oprávnený z vecného bremena.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty kúpnej zmluvy vo vzťahu k obci a vydržaniu

tags: #vydržanie #ako #originálny #spôsob #nadobudnutia #vlastníckych