Vydržanie Práva Zodpovedajúceho Vecnému Bremenu: Podmienky a Proces

Vydržanie je jedným zo spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Hlavným účelom inštitútu vydržania je uviesť do súladu dlhodobý faktický stav so stavom právnym. Nadobudnúť vlastnícke právo vydržaním možno tak k hnuteľným, ako aj k nehnuteľným veciam, avšak len po splnení podmienok ustanovených v Občianskom zákonníku.

Čo je Vydržanie?

Vydržanie je spôsob nadobudnutia vlastníctva, pri ktorom sa z oprávneného držiteľa stáva po uplynutí určenej doby jej vlastník. Ide o pôvodné (originárne) nadobudnutie vlastníckeho práva, keďže vlastnícke právo vydržateľa nie je odvodené od vlastníckeho práva predchodcu. Na nadobudnutie vlastníckeho práva sa nevyžaduje ďalšia skutočnosť ako je napríklad vydanie súdneho rozhodnutia alebo rozhodnutia iného štátneho orgánu. Samotnou podstatou právneho inštitútu vydržania je, že v rámci neho sa vecné právo nadobúda ex lege, teda na jeho nadobudnutie nie je potrebné konštitutívne rozhodnutie.

"Funkciou vydržania je umožniť nadobudnutie vlastníctva držiteľovi, ktorý vec dlhodobo ovláda v dobrej viere, že je jej vlastníkom, pričom táto dobrá viera (dobromyseľnosť) je podľa platnej úpravy daná „so zreteľom na všetky okolnosti”. Opakom ovládania veci držiteľom je nečinnosť vlastníka. Vydržanie tak hojí najmä vady alebo nedostatok nadobúdacieho titulu.“

Podmienky Vydržania

Zákon ustanovuje predpoklady vydržania, ktoré musia byť splnené po celú dobu vydržania. Medzi tieto predpoklady patrí:

• Uplynutie vydržacej doby: V prípade nehnuteľností a práv zodpovedajúcich vecnému bremenu je táto doba 10-ročná. Do tejto doby sa započítava aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca.
• Spôsobilý subjekt a predmet vydržania: Spôsobilým subjektom vydržania môžu byť všetky osoby, ktoré sú spôsobilé nadobúdať vlastnícke právo (fyzické osoby, právnické osoby, ale aj štát). Vydržaním možno nadobudnúť vec do podielového, ale i bezpodielového spoluvlastníctva. Z vydržania sú však vylúčené veci, ktoré nemôžu byť predmetom vlastníckeho práva alebo ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo zákonom určených osôb. Dôležité je tiež zdôrazniť, že je možné vydržať zásadne len vec, nikdy nie iba jej časť.
• Oprávnená držba: Za najrelevantnejší predpoklad vydržania a súčasne za najväčší problematický aspekt možno považovať podmienku oprávnenej držby. V zmysle ustálenej praxe sa za oprávnenú držbu považuje nakladanie s vecou ako so svojou vlastnou, ak je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný v tom, že mu vec patrí; je teda objektívne presvedčený o svojom domnelom vlastníckom práve.

Oprávnená Držba a Dobromyseľnosť

V prípadoch posudzovania okolností vydržania je najviac problematické posúdenie oprávnenosti či dobromyseľnosti držby. Posúdenie toho, či držiteľ je so zreteľom na všetky okolnosti v dobrej viere, že mu vec patrí, musí byť objektívne. Dobrú vieru bude potrebné posudzovať aj s prihliadnutím na okolnosti konkrétneho prípadu, za ktorých by držiteľ (pri zachovaní náležitej opatrnosti, ktorú od neho možno vyžadovať) mal alebo mohol mať prípadné pochybnosti o existencii svojho práva. Nestačí teda len jeho subjektívne vnútorné presvedčenie o tom, že je vlastníkom. Ak sú mu alebo musia byť známe skutočnosti, ktoré jeho vlastníctvo dôvodne spochybňujú a svedčia v prospech vlastníctva inej osoby, podmienka dobromyseľnosti nebude splnená.

Prečítajte si tiež: Ako vydržať spoluvlastnícky podiel

Vnútorné presvedčenie osoby, samozrejme, dokázať nie je možné, predmetom dokazovania budú okolnosti, ktoré nasvedčujú, že držiteľ by mohol objektívne považovať určitú nehnuteľnosť za svoju. Ako dôkazy budú slúžiť spravidla nadobúdacie zmluvy, hoci aj postihnuté právnou vadou, ktoré utvrdzujú držiteľa, že vec je jeho. Do úvahy prichádzajú aj výpovede osôb, ktoré boli svedkami ústnej dohody a pod. Samozrejme platí, čím viac hodnoverných dôkazov predložíte, tým je miera úspechu vyššia.

Proces Vydržania od Mája 2021

Od 1. mája 2021 nastala zmena v procese osvedčovania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam. Vyhotovovanie uznesení o vydržaní patrí do pôsobnosti súdov v súčinnosti s advokátmi (pred májom 2021 patrili do pôsobnosti notárov). Aktuálne platný zákonný procesný postup vydržania je upravený v zákone č. 323/1992 Zb. Notársky poriadok (ďalej ako „Notársky poriadok“), ten sa v nesporných prípadoch vykonáva na základe osvedčovania právne významných skutočností, ktorým je osvedčenie vyhlásenia o vydržaní.

Konanie o potvrdení vydržania sa začína výlučne na návrh osoby, ktorá o sebe tvrdí, že vydržala vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo vydržala právo zodpovedajúce vecnému bremenu. V návrhu je okrem všeobecných náležitostí potrebné uviesť aj všetky podklady a dokumenty, ktoré osvedčujú vydržanie vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Práve preukázanie osvedčenia nadobudnutia vlastníckeho práva vydržaním je tou najpodstatnejšou náležitosťou pre vydanie súdneho rozhodnutia, ktoré bude deklarovať vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Etapy Procesu Vydržania

Nový proces vydržania vlastníctva možno rozdeliť do 4 etáp:

1. Advokátsky prieskum a predprípravné štádium: V tejto etape sa preveria predpoklady vzniku vlastníckeho práva, najmä oprávnenosť držiteľa, historicko-právne súvislosti, spôsobilosť predmetu a navrhovateľa, potenciálne nároky zo strany dotknutých osôb, plynutie lehôt a ich preukázanie, „silu konkurenčných“ práv iných subjektov a pod. Ak sú podmienky splnené, advokát spracuje a podá sa na súd písomný návrh na začatie konania o potvrdení vydržania.
2. Vyzývacie súdne konanie: Ak je žiadateľ v prvej etape úspešný, súd vydá tzv. vyzývacie uznesenie, ktorým dotknuté subjekty vyzve, aby voči zámeru navrhovateľa vydržať nehnuteľnosť uplatnili námietky. Vyzývacie uznesenie súd zverejňuje v Obchodnom vestníku, doručuje ho účastníkom konania, obci aj katastru na vyznačenie informatívnej poznámky na liste vlastníctva.
3. Prejednanie a súdne rozhodnutie (potvrdenie / zamietnutie): Po podaní námietok môže súd vykonať šetrenie, ktorým overí tvrdené skutočnosti, a to aj na pojednávaní. Ak námietky preukážu, že podmienky na vydržanie nie sú splnené a existuje „silnejšie právo“, súd návrh zamietne. Ak sa podklady v návrhu na priznanie vlastníctva vydržaním preukážu, súd vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí vydržanie vlastníckeho práva, resp. práva zodpovedajúcemu vecnému bremenu.
4. Zápis do katastra nehnuteľností: Súd doručí právoplatné rozhodnutie o potvrdení vydržania príslušnému katastru, ktorý v rámci záznamového konania vykoná zápis vlastníka do katastrálneho operátu. Za vlastníka kataster zapíše osobu, ktorá preukázala vznik vlastníckeho práva vydržaním. Záznamové konanie je bez poplatku.

Vydržanie Práva Zodpovedajúceho Vecnému Bremenu

V konaní o potvrdení vydržania súd najskôr rozhoduje o prípadnom odmietnutí alebo zamietnutí návrhu na začatie konania. Ak súd návrh neodmietne, súd začne preskúmavať či navrhovateľ osvedčil nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním. Ak navrhovateľ osvedčí splnenie podmienok na nadobudnutie vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, súd vydá vyzývacie uznesenie, v ktorom vyzve verejnosť na uplatnenie prípadných námietok proti rozhodnutiu súdu o potvrdení vydržania vlastníckeho práva. Súd zároveň určí lehotu na podávanie týchto námietok, ktorá však nesmie byť kratšia ako 6 mesiacov odo dňa zverejnenia vyzývacieho uznesenia.

Prečítajte si tiež: Postup pri vydržaní vlastníctva štátom

Rozsudok Najvyššieho Súdu SR z 22. Februára 2018

Nadväzujúc na vyššie uvedené dovolací súd konštatuje, že jedným z viacerých predpokladov vydržania práva zodpovedajúceho vecnému bremenu je skutočnosť, že ten, kto určitú nehnuteľnosť užíva (napríklad za účelom prechodu alebo prejazdu), je so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný, že koná ako oprávnený z vecného bremena. Rozhodujúcim tu nie sú subjektívne predstavy alebo domnienky konajúceho; jeho dobromyseľnosť musí byť, podobne ako v prípade vydržania vlastníckeho práva, posudzovaná z objektívneho hľadiska, to znamená z hľadiska, či pri zachovaní náležitej opatrnosti, ktorú možno s prihliadnutím na okolnosti konkrétneho prípadu na každom subjekte požadovať, mal alebo mohol mať pochybnosti, že vykonáva právo zodpovedajúce vecnému bremenu.

Dobromyseľnosť pri Vydržaní Vecného Bremena

Rovnako ako pri vydržaní vlastníckeho práva, aj pri vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu je kľúčová dobromyseľnosť. Oprávnený držiteľ práva zodpovedajúcemu vecnému bremenu musí byť „so zreteľom na všetky okolnosti“ v dobrej viere, že ním vykonávané právo k cudzej veci mu patrí z dôvodu, že mu vzniklo alebo na neho prešlo. Toto presvedčenie musí byť podložené konkrétnymi skutočnosťami, ktoré ho k tomu oprávňujú.

Zmeny po Novele Civilného Mimosporového Poriadku

V máji 2021 nadobudla účinnosť novela Civilného mimosporového poriadku, ktorá priniesla podstatnú zmenu vo vydržaní. Právomoc deklaratórnym rozhodnutím potvrdiť nadobudnutie vecného práva vydržaním sa z notárov presunula na súd. Vláda Slovenskej republiky sa v Programovom vyhlásení vlády Slovenskej republiky na roky 2020 až 2024, zaviazala zlepšiť prístup k spravodlivosti a taktiež sa zaviazala vykonať analýzu rekodifikácie občianskeho procesného práva a podľa potreby navrhnúť zmeny právnej úpravy. Inštitút vydržania má do 21. storočia preniesť nové navrhované súdne konanie.

Praktické Aspekty a Upozornenia

• Zákaz drobenia pozemkov: Treba mať na pamäti, že v záujme zamedzenia drobenia poľnohospodárskych pozemkov, lesných pozemkov a v záujme ochrany viníc nachádzajúcich sa mimo zastavaného územia obce možno pri prechode alebo prevode vlastníctva k nim postupovať len podľa zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom.
• Alternatívne možnosti: Návrh na potvrdenie vydržania nemusí vždy prichádzať do úvahy, a je potrebné posúdiť iné možnosti. Napríklad, ak osoba, ktorá by inak mohla žiadať o vydržanie, zomrela, dedičia sa môžu domáhať len určenia toho, že predmetné nehnuteľnosti patria do dedičstva po nej.
• Účasť v konaní: Je dôležité vyčerpať celý okruh účastníkov konania, ktorí vzhľadom na predmet sporu musia byť účastníkmi daného konania, a tými sú dedičia po zomrelom označenom účastníkovi.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty kúpnej zmluvy vo vzťahu k obci a vydržaniu

tags: #vydržanie #práva #zodpovedajúceho #vecnému #bremenu #podmienky