Vydržanie pozemku vo vlastníctve štátu: Podmienky a aspekty

Vydržanie je jedným zo zákonných spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva, avšak s presne stanovenými predpokladmi, ktoré musia byť splnené počas celej vydržacej doby. V praxi to znamená, že vlastníkom veci by ste sa stali vtedy, ak ju máte v nepretržitej držbe po dobu troch rokov v prípade hnuteľnosti, a po dobu desať rokov ak ide o nehnuteľnosť. Do tejto držby sa započítava aj držba vášho právneho predchodcu, napríklad rodiča. Vlastnícke právo pôvodného majiteľa zaniká, ak sa svojho práva počas doby vydržania nedomáhal. Čo sa týka predmetu, ktorý má byť objektom vydržania, tento musí byť na vydržanie spôsobilý.

Všeobecné podmienky vydržania

Právny inštitút vydržania predstavuje spôsob, ktorým možno nadobudnúť vlastnícke právo priamo zo zákona, t. j. na základe splnenia zákonných predpokladov bez potreby rozhodnutia štátneho orgánu či bez potreby urobenia právneho úkonu.

Spôsobilý subjekt

Subjektom oprávneným k vydržaniu je akákoľvek osoba spôsobilá nadobudnúť vlastnícke právo - fyzická osoba, právnická osoba alebo aj štát. Vydržaním možno nadobudnúť vec do podielového, ale i bezpodielového spoluvlastníctva.

Spôsobilý predmet

Predmetom vydržania môžu byť akékoľvek veci spôsobilé byť predmetom vlastníctva (i práva a iné majetkové hodnoty) s výnimkou vecí, ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo zákonom určených právnických osôb. Vo všeobecnosti platí, že predmetom vydržania môže byť iba celá vec, z čoho však judikatúra zakotvila výnimku, pokiaľ ide o časť parcely. Ak sa nadobúdateľ nehnuteľnosti hlási i k tej časti parcely, ktorú nekúpil či inak nenadobudol, môže byť so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný v tom, že vlastní i túto časť. Jedným z hľadísk pre posúdenie ospravedlniteľnosti omylu držiteľa časti parcely je v tomto prípade aj pomer plochy kúpeného a skutočne držaného pozemku.

Oprávnenosť držby a dobromyseľnosť vydržateľa

Oprávneným držiteľom sa stáva ten, kto je so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný v tom, že mu pozemok patrí. Z hľadiska dobromyseľnosti držby možno za právne relevantnú skutočnosť označiť len tú, ktorá má objektívne znaky titulu nadobudnutia vlastníckeho práva (napr. nadobudnutie dedením, darovaním, kúpou či výmenou). Právne akceptovateľnou je v tomto prípade aj skutočnosť, ktorá má objektívne znaky titulu domnelého nadobudnutia vlastníctva - určitá skutočnosť má síce navonok znaky riadneho nadobúdacieho titulu, chýba pri nej však niektorá stránka, ktorú objektívne právo vyžaduje pre nadobudnutie vlastníctva. Domnelým titulom môže byť napr. rozhodnutie súdu určujúce vlastníctvo pozemku, ktoré nie je právoplatné, dedičské rozhodnutie o nadobudnutí pozemku, ktorý však v čase smrti poručiteľa objektívne nepatril do jeho majetku či scudzovacia zmluva, ktorá je z niektorého dôvodu neplatná. Posúdenie dobrej viery však nemôže vychádzať výlučne z hodnotenia subjektívnych predstáv. K tomu možno len dodať, neznalosť práva neospravedlňuje.

Prečítajte si tiež: Ako vydržať spoluvlastnícky podiel

Vydržacia doba

Vydržacia doba predstavuje časový úsek, počas ktorého musia byť zo strany oprávneného držiteľa splnené podmienky vydržania (pre začiatok a trvanie vydržacej doby sa primerane aplikujú ustanovenia Občianskeho zákonníka o plynutí premlčacej doby). V zásade platí, že vydržacia doba musí byť nepretržitá. Občiansky zákonník zároveň umožňuje, aby sa do vydržacej doby započítala aj doba, počas ktorej mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca vydržateľa, pričom k sukcesii práva držby môže dôjsť tak v prípade prevodu, ako aj prechodu práva k držanej veci - napr. dedením. Ak by však oprávnený držiteľ pozemku mal vedomosť o nemožnosti vydržania vlastníckeho práva jeho právneho predchodcu, táto skutočnosť nie je pre účely započítania vydržacej doby sama o sebe rozhodujúcou. Za relevantné možno označiť to, či právni predchodcovia boli sami v dobrej viere, že im pozemok patrí, a to so zreteľom na všetky okolnosti. Samotné nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním nastáva uplynutím kvalifikovanej vydržacej doby, ktorá je pri nehnuteľnostiach desať rokov.

Vydržanie pozemku vo vlastníctve štátu

Vydržaním nie je možné nadobudnúť vlastnícke právo k veciam, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo zákonom určených osôb.

Zmeny v procese vydržania

Do konca apríla 2021 sa vydržanie robilo formou notárskej zápisnice. Zákon vtedy notárom umožňoval vydať osvedčenia bez zverejnenia a v pomerne krátkom čase, niekedy aj v priebehu jedného dňa. Dnes o tomto procese rozhoduje súd v tzv. konaní o potvrdení vydržania, ktoré je riadnym súdnym konaním.

Presadená úprava je vnímaná ako účinný nástroj na to, ako zabezpečiť efektívne potvrdenie vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo tzv. vecného bremena súdom, no zároveň vytvoriť priestor pre účinnú obranu toho, kto je vydržaním dotknutý na svojich právach. Teda aby už nedochádzalo k situáciám, že prostredníctvom inštitútu tzv.

Novinkou v celom procese je vyzývacie uznesenie, teda povinnosť zverejniť informácie o tom, že niekto žiada potvrdenie vydržania súdom. Kto má teda na liste vlastníctva zapísané vlastnícke alebo iné právo k nehnuteľnosti, stane sa účastníkom navrhovaného konania. Všetky dotknuté strany tak budú mať možnosť vyjadriť sa, či navrhovateľ skutočne spĺňa podmienky vydržania. Budú tiež môcť chrániť svoje vlastnícke práva formou podania námietok proti vyzývaciemu uzneseniu.

Prečítajte si tiež: Postup pri vydržaní vlastníctva štátom

Vlastnícke právo je jedným zo základných práv zaručujúcich Ústavou Slovenskej republiky, je absolútne a platí erga omnes, teda voči všetkým. Pokiaľ v konaní o potvrdení vydržania vyjdú najavo skutočnosti preukazujúce existenciu silnejšieho práva, ktorým vlastnícke právo nepochybne je, návrh na potvrdenie vydržania konajúci súd spravidla zamietne. V opačnom prípade súd vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí, že navrhovateľ vydržal právo k nehnuteľnosti.

Konanie o potvrdení vydržania

Konanie o potvrdení vydržania upravuje Civilný mimosporový poriadok. Miestne príslušným je súd, v ktorého obvode sa nachádza predmetná nehnuteľnosť. Návrh na začatie konania môže podať osoba, ktorá o sebe tvrdí, že vydržaním nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti, prípadne právo zodpovedajúce vecnému bremenu. Účastníkom konania je navrhovateľ, osoby, ktoré sú v čase začatia konania evidované na liste vlastníctva ako vlastníci a osoby, ktorých sa konanie o potvrdení vydržania týka. Účastníkom je aj správca lesného pozemku a Slovenský pozemkový fond.

Konanie o potvrdení vydržania sa začína vždy iba na návrh. Vydržanie vlastníckeho práva súd môže konštatovať len voči tomu, komu uplynula zákonom predpísaná vydržacia doba, a tento sa stal vlastníkom nehnuteľnosti. Ak takáto osoba v čase podania návrhu už nežije, môžu sa dedičia domáhať len určenia toho, že predmetné nehnuteľnosti patria do dedičstva po ňom… ak už vydržacia doba uplynula právnemu predchodcovi navrhovateľov, procesným prostriedkom uplatnenia vlastníckeho práva navrhovateľov je podanie žaloby o určenie, že predmetné nehnuteľnosti patrili do dedičstva po ich právnemu predchodcovi. Účelom vydržania je uviesť do súladu dlhodobý faktický stav so stavom právnym.

Po uplynutí nepretržitej a nerušenej vydržacej doby oprávnený držiteľ nadobudne vlastnícke právo bez ďalšieho a to samotným uplynutím vydržacej doby, bez toho, aby bol k tomu potrebný ešte ďalší právny úkon alebo rozhodnutie. Nakoľko je však pri nehnuteľnosti vydržanie nevyhnutné zapísať do katastra nehnuteľností, držiteľ musí získať verejnú listu potrebnú na zápis.

Praktické aspekty a rady

Čo robiť, ak užívate pozemok dlhodobo?

Ak ste vlastníkom rodinného domu, ktorý patrí vašej rodine už dlhé roky, a nemáte k pozemkom vlastnícky podiel, je potrebné preukázať, že ste poctivým držiteľom pozemkov, teda musíte byť v dobrej viere, že vám patria, a to počas celej doby držby. Dobrá viera znamená, že ste sa domnievali, že ste vlastníkom pozemkov, napríklad na základe dedičstva, kúpy alebo iného právneho dôvodu, ktorý sa však neskôr ukázal ako neplatný alebo neúčinný.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty kúpnej zmluvy vo vzťahu k obci a vydržaniu

Musíte pozemky držať nepretržite po dobu 10 rokov. Ak ste tieto podmienky splnili, môžete nadobudnúť vlastnícke právo k pozemkom vydržaním.

Ako postupovať pri spore so susedom?

Ak so susedom nemáte dobré vzťahy a on si chce svoj pozemok vziať späť a oplotiť, je vhodné obrátiť sa na odbornú právnu pomoc, ktorá by zhodnotila možnosti ochrany vašich práv k danému pozemku.

Čo robiť, ak zistíte duplicitu vlastníctva?

Pri riešení duplicity vlastníctva je dôležité postupovať právne správne a efektívne. Ak kataster identifikoval duplicitu, je potrebné aby ste sa súdne domáhali určenia vlastníckeho práva k pozemku. Vašou prioritou by malo byť preukázanie, že vašim rodičom skutočne patrí tento pozemok podľa platných dokumentov už od roku 1984.

V prvom rade by som odporúčal zhromaždiť všetky dokumenty, ktoré dokazujú vlastníctvo vašich rodičov, vrátane kúpnych zmlúv a akýchkoľvek iných relevantných dokumentov. Tieto dokumenty predložte súdu, ktorý môže posúdiť vašu žalobu o určenie vlastníctva.

tags: #vydržanie #pozemku #vo #vlastníctve #štátu #podmienky