Vyhlásenie správcu katastra: Vzor a dôležité informácie

V procese prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru zohráva dôležitú úlohu vyhlásenie správcu katastra, konkrétne potvrdenie o nedoplatkoch. Tento dokument, ktorý je často vyžadovaný pri konaní o návrhu na vklad, má zabezpečiť informovanosť kupujúceho o prípadných záväzkoch spojených s danou nehnuteľnosťou.

Potvrdenie správcu o nedoplatkoch ako povinná príloha

Podľa § 5 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov, je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv, obligatórnou prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru. Táto povinnosť neplatí len v prípade prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v danom dome.

Predmetné potvrdenie postačuje pre konanie o návrhu na vklad predložiť v jednom vyhotovení. Ak táto príloha chýba, okresný úrad, katastrálny odbor, preruší konanie podľa § 31a zákona č. 162/1995 Z.z.

Význam potvrdenia o nedoplatkoch

Potvrdenie o nedoplatkoch poskytuje nadobúdateľovi dôležitú informáciu o prípadných nevyrovnaných záväzkoch týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru, ktorý má záujem nadobudnúť do svojho vlastníctva. Účelom príloh zmluvy, ktoré sú uvedené v § 5 ods. 2 zák. č. 182/1993 Z.z., je zabezpečenie informácií pre záujemcu o kúpu bytu s tým, že je to jediný dostupný zdroj informácií o záväzkoch, resp. pohľadávkach, ktoré viaznu na predávanom byte a ktoré informácie sú od uvedených subjektov (správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome) ťažko dostupné pre záujemcu o byt.

Náležitosti a forma potvrdenia o nedoplatkoch

V súčasnosti žiadny právny predpis neurčuje, aké náležitosti má obsahovať potvrdenie o nedoplatkoch, v akej forme má byť vyhotovené, či aká je doba platnosti tohto dokumentu. Táto absentujúca legislatívna úprava vytvára priestor na rozdielne postupy okresných úradov pri posudzovaní potvrdenia o nedoplatkoch, čo môže v aplikačnej praxi spôsobovať problémy.

Prečítajte si tiež: Ako správne podať návrh na vklad

Získanie potvrdenia o nedoplatkoch

Za účelom získania potvrdenia o nedoplatkoch je potrebné, aby vlastník prevádzaného bytu alebo nebytového priestoru kontaktoval príslušného správcu, resp. predsedu spoločenstva so žiadosťou o vyhotovenie potvrdenia o nedoplatkoch. Zákon 182/1993 správcovi ani predsedovi spoločenstva explicitne neukladá povinnosť vyhotoviť potvrdenie o nedoplatkoch, a teda neustanovuje ani lehotu, v ktorej má žiadosť vlastníka vybaviť, či v akej forme má potvrdenie o nedoplatkoch vystaviť. Tento deficit právnej úpravy by bolo rozhodne vhodné nahradiť zmluvnými dojednaniami zakotvenými priamo v zmluve o výkone správy, resp. v zmluve o spoločenstve. Za vystavenie potvrdenia o nedoplatkoch si správca alebo predseda spoločenstva účtuje poplatok podľa platného cenníka.

Čo ak správca odmietne vydať potvrdenie?

Podľa právneho názoru časti odbornej verejnosti by mal katastrálny úrad sám prevziať iniciatívu, s odkazom na ustanovenie § 32 ods. 3 zákona č. 71/1967 Z.z. o správnom konaní (správny poriadok), a vyžiadať si od správcu predmetný dokument, ak správca nevystaví potvrdenie o nedoplatkoch a účastník katastrálneho konania vyhlási, že mu správca potvrdenie odmietol vystaviť. Ak aj napriek tomu správca nevystaví požadované potvrdenie, mal by katastrálny úrad rozhodnúť o povolení vkladu vlastníckeho práva, za podmienky, že s tým bude nadobúdateľ súhlasiť.

Aktuálnosť potvrdenia a praktické rady

V zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nie je uvedené, aké staré môže byť to potvrdenie. Ak to ale má byť prílohou zmluvy, znamená to, že tie nedoplatky by nemali byť ku dňu podpisu zmluvy. Takže bude záležať, ako je formulované to potvrdenie. Ak tam bude formulácia, že ku dňu XX.XX.XXX (čo bude totožné s dňom podpisu zmluvy) nie sú žiadne nedoplatky, môže to byť vystavené aj 2 mesiace dopredu. Ak tam ale bude uvedené, že ku dňu 1.5.2010 sú uhradené všetky zálohové predpisy a zmluva sa podpisovala až 25.7.2010, tak medzi týmito dátumami mohlo dôjsť k nezaplateniu zálohového predpisu za mesiace jún a júl a potom to kataster môže odmietnuť.

Štandardne by takéto potvrdenie nemalo byť staršie ako 30 dní. Je potrebné mať aktuálny stav, ale ťažko povedať, zaleží na miestnom katastri, či ti to príjmu. Ale nemali by, bolo by treba požiadať správcu o nové prehlásenie. Ak sa nechceš prehnať zavolaj si na kataster….možno….;)

Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí bytu

Po podaní návrhu na vklad alebo po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte zopár povinností, ktoré musí splniť:

Prečítajte si tiež: Správne vyhlásenie pre kataster

1. Prevziať byt - pri prevzatí bytu odporúčame spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
2. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu - treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi.
3. Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb - podľa toho, čo všetko je už súčasťou platby za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa uhrádzajú správcovi (typicky napríklad voda, odvoz smetí), je potrebné oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
4. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti - daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.

Právna úprava konania o povolení vkladu

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Ako správne vyplniť čestné vyhlásenie ZŤP?

tags: #vyhlasenie #spravcu #katastra #vzor