Výmaz Vecného Bremena: Kompletný Sprievodca

Vecné bremená predstavujú právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo v prospech inej nehnuteľnosti. Často sa stretávame s vecným bremenom doživotného užívania, ktoré umožňuje určitej osobe bývať v nehnuteľnosti po celý život. Avšak, existujú situácie, kedy je potrebné alebo žiaduce takéto vecné bremeno zrušiť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o možnostiach a postupoch výmazu vecného bremena, s dôrazom na situácie, ktoré vyplývajú z praxe a legislatívy na Slovensku.

Čo je Vecné Bremeno?

Vecné bremeno je vecnoprávne obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Toto obmedzenie znamená, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Oprávnený z vecného bremena má právo užívať nehnuteľnosť v rozsahu, ktorý je zapísaný v katastri nehnuteľností. Vecné bremeno je právomoc, ktorú jedna osoba (bremeno-mocný) získava na vykonávanie určitých činností na nehnuteľnosti, ktorá je v majetku inej osoby (bremeno-právny). Môže ísť o rôzne obmedzenia, ako napríklad právo prechodu alebo právo dočasného užívania.

Druhy Vecných Bremien

Medzi najčastejšie vecné bremená patria:

  • Vecné bremeno doživotného užívania: Oprávnená osoba má právo bývať v nehnuteľnosti po celý svoj život.
  • Vecné bremeno prechodu alebo prejazdu: Oprávnená osoba má právo prechádzať alebo prechádzať cez pozemok iného vlastníka.
  • Vecné bremeno čerpania vody: Oprávnená osoba má právo čerpať vodu zo studne alebo iného zdroja na pozemku iného vlastníka.

Ako Vecné Bremeno Vzniká?

Vecné bremeno môže vzniknúť rôznymi spôsobmi:

  • Zmluvou: Vlastník nehnuteľnosti a oprávnená osoba uzatvoria zmluvu o zriadení vecného bremena. Táto zmluva musí byť písomná a musí byť vložená do katastra nehnuteľností.
  • Rozhodnutím súdu: Súd môže zriadiť vecné bremeno, ak je to potrebné na zabezpečenie prístupu k nehnuteľnosti alebo na ochranu práv iných osôb.
  • Závetom: Vlastník nehnuteľnosti môže zriadiť vecné bremeno v závete.
  • Zo zákona: V niektorých prípadoch vzniká vecné bremeno priamo zo zákona.

Dôvody pre Výmaz Vecného Bremena

Existuje niekoľko dôvodov, prečo môže vlastník nehnuteľnosti alebo oprávnená osoba žiadať o výmaz vecného bremena:

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

  • Úmrtie oprávnenej osoby: V prípade vecného bremena doživotného užívania zaniká toto bremeno smrťou oprávnenej osoby.
  • Dohoda medzi oprávneným a povinným: Oprávnená osoba a vlastník nehnuteľnosti sa môžu dohodnúť na zrušení vecného bremena.
  • Zmena pomerov: Ak sa zmenia okolnosti natoľko, že vecné bremeno už nie je potrebné alebo je pre vlastníka nehnuteľnosti neprimerane zaťažujúce, súd môže rozhodnúť o jeho zrušení alebo obmedzení.
  • Premlčanie: Ak sa právo zodpovedajúce vecnému bremenu nevykonávalo po dobu 10 rokov, môže dôjsť k premlčaniu a následnému zániku vecného bremena.
  • Zánik nehnuteľnosti: Ak nehnuteľnosť, na ktorej viazne vecné bremeno, zanikne (napríklad zničením stavby), zaniká aj vecné bremeno.
  • Rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona.

Spôsoby Zániku Vecného Bremena

Zánik vecného bremena je možné dosiahnuť niekoľkými spôsobmi, pričom každý z nich má svoje špecifiká a vyžaduje si splnenie určitých podmienok. Jednotlivé spôsoby zániku vecných bremien upravuje zákon buď explicitne alebo vyplývajú z charakteru vecných bremien.

1. Zánik Vecného Bremena Zo Zákona

Vecné bremená zanikajú zo zákona, ak nastanú skutočnosti, s ktorými zákon spája ich zánik. V takom prípade nie je potrebné uzatvoriť žiadnu dodatočnú dohodu a nevyžaduje sa ani následné rozhodnutie súdu či správneho orgánu. Podľa Občianskeho zákonníka vecné bremeno zaniká, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti. Zmeny, ktoré zákon predvída musia byť trvalé, preto nestačí len prechodná nemožnosť výkonu vecného bremena. Zánik vecného bremena zo zákona môže nastať napríklad vtedy, ak vyschne studňa, z ktorej mal oprávnený právo čerpať vodu alebo ak sa zmení účelové určenie pozemku a pod. V prípade poorania alebo oplotenia pozemku, cez ktorý má oprávnený právo prechodu, vecné bremeno zo zákona zaniknúť nemôže, čo judikoval aj Najvyšší súd SR. Priamo zo zákona vecné bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávneného alebo prospešnejšiemu užívaniu jeho nehnuteľnosti. Učebnicovým príkladom takýchto trvalých zmien je napríklad zničenie stavby, ku ktorej bolo zriadené právo doživotného užívania. Prechodnou nemožnosťou výkonu práva vecné bremeno nezaniká. Súdnou praxou bolo napríklad výslovne potvrdené, že k zániku vecného bremena nevedie ani pooranie, ani oplotenie parcely zaťaženej vecným bremenom prechodu. V neposlednom rade treba uviesť, že tzv. vecné bremená zriadené v prospech určitej konkrétnej osoby (typicky napr. vecné bremeno doživotného bývania či užívania) zanikajú aj jej smrťou.

Postup pri zániku vecného bremena zo zákona:

  1. Zistenie skutočnosti: Zistite, či nastala skutočnosť, ktorá podľa zákona spôsobuje zánik vecného bremena (napr. úmrtie oprávnenej osoby, trvalá zmena nehnuteľnosti).
  2. Získanie dokladu: Získajte úradný doklad, ktorý preukazuje túto skutočnosť (napr. úmrtný list).
  3. Návrh na záznam: Podajte na katastrálny odbor príslušného okresného úradu návrh na záznam o zániku vecného bremena.
  4. Prílohy: Priložte k návrhu úradný doklad preukazujúci zánik vecného bremena (napr. úmrtný list).
  5. Katastrálne konanie: Katastrálny úrad vykoná záznam o zániku vecného bremena v katastri nehnuteľností.

2. Zánik Vecného Bremena Dohodou

Najrýchlejším a často aj najlacnejším spôsobom zániku vecného bremena je uzatvorenie zmluvy o jeho zrušení s oprávneným z vecného bremena. Najlepšou motiváciou k súhlasu s takouto dohodou bude pre oprávneného, samozrejme, adekvátna odplata; pre úplnosť však dodajme, že súdy pripustili aj jej bezodplatné dojednanie. Zmluva o zrušení vecného bremena vyžaduje písomnú formu a vklad do katastra nehnuteľností. Dohoda s oprávneným je najjednoduchší spôsob, ako dosiahnuť výmaz vecného bremena. V prípade, že oprávnená osoba súhlasí so zrušením vecného bremena, je potrebné uzatvoriť písomnú zmluvu o zrušení vecného bremena. Podpis oprávnenej osoby na zmluve musí byť úradne osvedčený. Na vykonanie výmazu vecného bremena z katastra nehnuteľností bude potrebné podať návrh na vklad. Ak vlastník bytu zriadil vecné bremeno doživotného bývania a užívania na môj byt a v medzičase bol byt zmenený na kancelárske priestory, aj tak je najjednoduchší spôsob zrušenia vecného bremena dohoda.

Postup pri zániku vecného bremena dohodou:

  1. Dohoda s oprávneným: Uzavrite s oprávneným písomnú dohodu o zrušení vecného bremena.
  2. Úradné osvedčenie podpisu: Zabezpečte úradné osvedčenie podpisu oprávneného na zmluve o zrušení vecného bremena.
  3. Návrh na vklad: Podajte na príslušný katastrálny úrad návrh na vklad zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností.
  4. Prílohy: Priložte k návrhu na vklad zmluvu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného.
  5. Katastrálne konanie: Katastrálny úrad vykoná vklad zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Príklad z praxe:

Petra Malá, rod. Obrovská, je účastníčkou zmluvy o zrušení vecného bremena zo dňa 06.07.2012, ktorou došlo medzi ňou ako oprávnenou z vecného bremena a jej deťmi Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou, ako povinnými z vecného bremena, k zrušeniu vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľností. Nehnuteľnosti sú zapísané na LV č. 2625, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne rodinný dom súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáž súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 624 m² parcelné č.

3. Zánik Vecného Bremena Rozhodnutím Súdu

Práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien nie sú nemenné, preto Občiansky zákonník umožňuje súdu vecné bremeno obmedziť alebo zrušiť za predpokladu, že zmenou pomerov vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, pričom nie je rozhodujúce, či tento stav nastal zavinením niektorého z účastníkov tohto vzťahu. Osobou, ktorá môže podať návrh na zrušenie alebo obmedzenie vecného bremena je povinný a rovnako aj oprávnený z vecného bremena. Pokiaľ sa vám na zániku vecného bremena nepodarí dohodnúť, javí sa vo väčšine prípadov ako najschodnejšou cestou pokus o jeho zrušenie súdom z dôvodov, ktoré vymedzuje ustanovenie § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka. K zrušeniu alebo obmedzeniu vecného bremena môže súd pristúpiť, ak zistí, že v dôsledku zmeny pomerov vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného. Počítajte však aj s tým, že oprávnenému z vecného bremena by mala byť za zrušenie či obmedzenie vecného bremena priznaná primeraná náhrada. Táto bude spravidla priznávaná v peniazoch; súdy ale ako primeranú náhradu pripustili aj vytvorenie takého stavu, ktorý adekvátnym spôsobom uspokojí tie potreby oprávneného, ktoré uspokojovalo zrušované či obmedzované vecné bremeno. Na vznik hrubého nepomeru medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného možno usudzovať vtedy, ak pre vás (resp. pre vašu nehnuteľnosť) začal byť výkon vecného bremena kvôli zmene okolností zaťažujúcejší, než bolo zamýšľané pri jeho zriadení. Dodajme, že zmena pomerov, v dôsledku ktorej vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže spočívať v objektívnych okolnostiach (napr. zmena týkajúca sa nehnuteľností súvisiacich so zriadeným vecným bremenom), ale aj v subjektívnych okolnostiach (zmeny týkajúce sa oprávneného či vašej osoby). Zmenu vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti však súdy samu o sebe za zmenu pomerov nepovažujú.

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

Podmienky pre zrušenie vecného bremena súdom:

  1. Zmena pomerov: Muselo dôjsť k zmene pomerov, ktorá ovplyvňuje výkon vecného bremena. Občiansky zákonník bližšie nerozvádza, v čom má spočívať zmena pomerov, ktorá by súd oprávňovala na zmenu rozsahu vecného bremena. Zákonodarca mal na mysli nielen zmeny v objektívnych okolnostiach, ale aj zmeny v osobných pomeroch oprávneného a povinného. Za zmenu pomerov sa však nepovažuje skutočnosť, že došlo k zmene vlastníka nehnuteľnosti a tento vlastník je v čase prevodu v horšej osobnej situácii ako predchádzajúci vlastník. Zmenou vlastníka sa rozumie nielen zmluvný prevod vlastníctva nehnuteľnosti, ale aj nadobudnutie vlastníctva v rámci núteného výkonu rozhodnutia, napr. exekučnou dražbou. Vo všetkých prípadoch platí totiž zásada, že nový vlastník nemôže nadobudnúť viac práv, ak mal jeho predchodca.
  2. Hrubý nepomer: V dôsledku zmeny pomerov musí vzniknúť hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného. Súd pri rozhodovaní o obmedzení alebo zrušení vecného bremena zisťuje či mala zmena pomerov vplyv na spôsob výkonu práva zodpovedajúceho vecnému bremenu a ako sa prejavila na užívaní nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom. Posúdenie vzťahu medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného sa posudzuje v každom prípade osobitne, pričom sa do úvahy berú všetky relevantné okolnosti.
  3. Primeraná náhrada: Súd môže vecné bremeno obmedziť alebo zrušiť len za primeranú náhradu. Vecné bremeno možno obmedziť alebo zrušiť len za primeranú náhradu. Náhrada však nemusí v plnom rozsahu vyvažovať hodnotu výhody, ktorú oprávnený stratil. Ak nemožno vytvoriť stav, ktorý by zabezpečil plnohodnotné uspokojenie potrieb oprávneného iným spôsobom, môže súd rozhodnúť, aby sa ako náhrada poskytlo peňažné plnenie. Peňažné plnenie však musí byť primerané povahe zrušeného či obmedzeného vecného bremena. Ak bolo vecné bremeno časovo neobmedzené možno požadovať aj opakujúce sa peňažné plnenie. Výšku náhrady stanoví znalecký posudok.

Postup pri zrušení vecného bremena súdom:

  1. Podanie návrhu na súd: Podajte na príslušný súd návrh na zrušenie alebo obmedzenie vecného bremena.
  2. Odôvodnenie návrhu: V návrhu uveďte dôvody, pre ktoré žiadate zrušenie alebo obmedzenie vecného bremena (zmena pomerov, hrubý nepomer).
  3. Dôkazy: Priložte k návrhu dôkazy, ktoré preukazujú zmenu pomerov a hrubý nepomer (napr. znalecké posudky, svedecké výpovede).
  4. Súdne konanie: Zúčastnite sa súdneho konania a predložte súdu všetky relevantné argumenty a dôkazy.
  5. Rozhodnutie súdu: Počkajte na rozhodnutie súdu. Ak súd rozhodne o zrušení alebo obmedzení vecného bremena, vykoná sa zápis do katastra nehnuteľností.
  6. Návrh na vklad: Podajte na príslušný katastrálny úrad návrh na vklad zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností.
  7. Prílohy: Priložte k návrhu na vklad právoplatné rozhodnutie súdu o zrušení vecného bremena.
  8. Katastrálne konanie: Katastrálny úrad vykoná vklad zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Príklady z praxe:

  • Zrušenie vecného bremena po rozvode: V praxi súdy zrušili vecné bremeno s odkazom na vznik hrubého nepomeru napríklad v situácii, keď bolo zriadené počas trvania manželstva manželom v prospech manželky bezodplatné vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľností. Následne bolo manželstvo rozvedené, (bývalá) manželka sa presťahovala do inej nehnuteľnosti a zaťaženú nehnuteľnosť nepotrebovala užívať; na liste vlastníctva ale vecné bremeno stále figurovalo. V takejto situácii súd rozhodol, že aj s ohľadom na to, že vecné bremeno bolo v podstate zriadené bez zodpovedajúceho protiplnenia a z dobrej vôle (bývalého) manžela, nemožno od neho po rozvode spravodlivo požadovať, aby ho naďalej trpel. S ohľadom na popísané okolnosti súd dokonca zrušil vecné bremeno bez priznania primeranej náhrady.
  • Konfliktné správanie oprávnenej osoby: Ak sa matka vlastníka nehnuteľnosti, ktorá má na nehnuteľnosti doživotné právo, správa konfliktne, búcha na dvere alebo ohovára, môže vlastník žiadať zrušenie vecného bremena na súde. V takom prípade je potrebné zabezpečiť si pre účely súdneho konania aj dôkazy o uvedených skutočnostiach, napríklad svedkov týchto konaní, prípadne správy zaslané formou elektronickej komunikácie.
  • Zmena účelu nehnuteľnosti: Ak vlastník zriadil vecné bremeno doživotného bývania a užívania na byt a v medzičase bol byt zmenený na kancelárske priestory, môže sa domáhať zrušenia vecného bremena na súde z dôvodu zmeny účelu bytu z obytného priestoru na kancelárske priestory.

4. Premlčanie Práva Zodpovedajúcemu Vecnému Bremenu

Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa 10 rokov nevykonávalo. Z právneho hľadiska samotným premlčaním vecné bremeno nezaniká - po vznesení námietky premlčania ho však oprávnený už nemôže vykonávať. Ak ide o premlčané vecné bremeno, ktoré je zapísané v katastri nehnuteľností a s oprávneným z vecného bremena nemožno uzatvoriť dohodu o jeho zrušení, treba sa opäť obrátiť na súd.

Postup pri premlčaní vecného bremena:

  1. Zistenie nevykonávania práva: Zistite, či sa právo zodpovedajúce vecnému bremenu nevykonávalo po dobu 10 rokov.
  2. Vznesenie námietky premlčania: V prípade súdneho sporu vznesiete námietku premlčania.
  3. Žaloba na určenie zániku vecného bremena: Ak s oprávneným nemožno uzatvoriť dohodu o zrušení vecného bremena, podajte na súd žalobu na určenie zániku vecného bremena z dôvodu premlčania.
  4. Súdne konanie: Zúčastnite sa súdneho konania a preukážte, že právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa nevykonávalo po dobu 10 rokov.
  5. Rozhodnutie súdu: Počkajte na rozhodnutie súdu. Ak súd rozhodne o zániku vecného bremena z dôvodu premlčania, vykoná sa zápis do katastra nehnuteľností.
  6. Návrh na vklad: Podajte na príslušný katastrálny úrad návrh na vklad zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností.
  7. Prílohy: Priložte k návrhu na vklad právoplatné rozhodnutie súdu o zániku vecného bremena z dôvodu premlčania.
  8. Katastrálne konanie: Katastrálny úrad vykoná vklad zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Výmaz Vecného Bremena z Katastra Nehnuteľností

Po zániku vecného bremena je potrebné vykonať jeho výmaz z katastra nehnuteľností. Tento proces sa začína podaním návrhu na vklad (v prípade zániku dohodou) alebo návrhu na záznam (v prípade zániku zo zákona alebo rozhodnutím súdu) na príslušný katastrálny úrad.

Návrh na Vklad

Návrh na vklad sa podáva v prípade, ak vecné bremeno zaniklo na základe zmluvy medzi oprávneným a povinným. K návrhu je potrebné priložiť zmluvu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného.

Návrh na Záznam

Návrh na záznam sa podáva v prípade, ak vecné bremeno zaniklo zo zákona alebo na základe rozhodnutia súdu. K návrhu je potrebné priložiť úradný doklad preukazujúci zánik vecného bremena (napr. úmrtný list, právoplatné rozhodnutie súdu).

Potrebné Dokumenty

K návrhu na vklad alebo návrhu na záznam je potrebné priložiť nasledujúce dokumenty:

Prečítajte si tiež: Postup pri výmaze spoločnosti

  • Návrh na vklad/záznam: Vyplnený formulár návrhu na vklad alebo návrhu na záznam.
  • Zmluva o zrušení vecného bremena (ak je relevantné): Originál alebo úradne overená kópia zmluvy o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného.
  • Úradný doklad preukazujúci zánik vecného bremena (ak je relevantné): Originál alebo úradne overená kópia úmrtného listu, právoplatného rozhodnutia súdu alebo iného úradného dokladu.
  • Identifikačné údaje: Doklad totožnosti navrhovateľa.
  • Kolok: Kolok v hodnote stanovenej zákonom.

Správne Poplatky

Podanie návrhu na vklad je spoplatnené správnym poplatkom, ktorého výška je stanovená zákonom. Podanie návrhu na záznam nie je spoplatnené žiadnym správnym poplatkom.

Lehoty

Katastrálny úrad má na rozhodnutie o návrhu na vklad alebo návrhu na záznam lehotu 30 dní. V zložitých prípadoch môže byť táto lehota predĺžená.

Praktické Rady a Upozornenia

  • Overte si vlastníctvo: Pred začatím akéhokoľvek konania si overte, kto je aktuálnym vlastníkom nehnuteľnosti a kto je oprávnený z vecného bremena.
  • Získajte všetky potrebné dokumenty: Uistite sa, že máte k dispozícii všetky potrebné dokumenty (zmluvy, rozhodnutia, úradné doklady).
  • Konzultujte s odborníkom: V prípade nejasností alebo zložitých situácií sa poraďte s advokátom alebo notárom.
  • Dbajte na formálne náležitosti: Pri vypĺňaní návrhov a zmlúv dbajte na formálne náležitosti a presnosť údajov.
  • Sledujte priebeh konania: Po podaní návrhu sledujte priebeh konania na katastrálnom úrade.

tags: #vymazanie #vecného #bremena #podmienky

Ďalšie články