Podmienky výmazu z katastra nehnuteľností

Tento článok sa zaoberá problematikou výmazu rôznych práv, vrátane záložných práv, vecných bremien a exekučných záložných práv, z katastra nehnuteľností na Slovensku. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o podmienkach, postupoch a právnych aspektoch spojených s touto problematikou.

Výmaz záložného práva

Záložné právo je vecné právo k cudzej veci, ktoré slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. V prípade, ak dlžník nesplní svoj záväzok, veriteľ je oprávnený uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založenej veci. Výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností je proces, ktorým sa toto právo odstraňuje z listu vlastníctva.

Dôvody zániku záložného práva

Záložné právo zaniká z rôznych dôvodov, ktoré sú predvídané zákonom. Medzi najčastejšie patrí:

• Splnenie dlhu: Najčastejším dôvodom zániku záložného práva je splnenie dlhu, na zabezpečenie ktorého bolo zriadené. Po zaplatení dlhu by mal veriteľ vydať tzv. kvitanciu, teda písomné potvrdenie o splatení dlhu.
• Vzdanie sa záložného práva: Záložný veriteľ sa môže záložného práva vzdať. V takom prípade je potrebné, aby veriteľ vyhlásil, že sa vzdáva záložného práva.
• Zánik zálohu: Ak zanikne vec, ktorá bola predmetom záložného práva, zaniká aj záložné právo.
• Uplynutie času: Ak bolo záložné právo zriadené na určitý čas, zaniká uplynutím tohto času.
• Rozhodnutie súdu alebo správneho orgánu: Záložné právo môže zaniknúť aj na základe rozhodnutia súdu alebo správneho orgánu.

Postup pri výmaze záložného práva

Na výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností je potrebné podať žiadosť na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Žiadosť môže podať záložný veriteľ alebo záložca. K žiadosti je potrebné priložiť:

• Vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva alebo inú listinu preukazujúcu zánik záložného práva (napr. kvitanciu o splatení dlhu).
• Kópiu záložnej zmluvy (ak bola zriadená).
• Úmrtný list (v prípade zániku vecného bremena doživotného užívania z dôvodu úmrtia oprávneného).

Kataster vykoná výmaz záložného práva ku dňu uvedenému v žiadosti, najskôr však ku dňu zániku záložného práva. Zápis do katastra vykoná záznamom, a to do piatich pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva.

Prečítajte si tiež: Ako odstrániť poznámku z katastra?

Poplatky

Za podanie žiadosti o výmaz záložného práva sa platí správny poplatok. Výška poplatku je stanovená v Sadzobníku správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

Špecifické prípady výmazu

Výmaz exekučného záložného práva

Exekučné záložné právo sa zriaďuje na základe rozhodnutia súdneho exekútora na zabezpečenie pohľadávky veriteľa v exekučnom konaní. Zriaďuje sa zápisom do katastra nehnuteľností. Pre poradie exekučného záložného práva je rozhodujúci čas jeho zápisu do katastra nehnuteľností.

Exekučné záložné právo možno zriadiť, len ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

Zrušenie exekučného záložného práva je možné:

• Na návrh exekútora: Exekútor môže navrhnúť výmaz exekučného záložného práva, ak zanikol dôvod jeho zriadenia (napr. ak bol dlh zaplatený). Na výmaz je potrebný súhlas oprávneného (veriteľa).
• Na základe pokynu súdu: Súd môže uložiť exekútorovi pokyn na výmaz exekučného záložného práva, ak zistí nedostatky v exekúcii (napr. ak nebol pri zriadení záložného práva udelený súhlas prednostného záložného veriteľa).

Výmaz vecného bremena doživotného bývania a užívania

Vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti zriaďuje vlastníka nehnuteľnosti strpieť, aby iná osoba (oprávnený) bývala v jeho nehnuteľnosti a užívala ju počas svojho života.

Prečítajte si tiež: Ako vymazať stavbu z katastra?

Najčastejším dôvodom výmazu vecného bremena je úmrtie osoby, v prospech ktorej bolo zriadené. V takom prípade je nutné podať na katastrálny odbor príslušného okresného úradu návrh na záznam, ku ktorému sa priloží úmrtný list. Podanie návrhu na záznam nie je spoplatnené žiadnym správnym poplatkom.

Vecné bremeno však môže zaniknúť aj počas života oprávneného, a to najmä v prípade, ak medzi sebou oprávnený a povinný z vecného bremena uzatvoria písomnú zmluvu o zániku vecného bremena. Podpis oprávneného na zmluve musí byť úradne osvedčený. Na vykonanie výmazu vecného bremena z katastra nehnuteľností bude potrebné podať návrh na vklad.

Výmaz záložného práva v prospech Štátnej sporiteľne z roku 1965

Ak je na liste vlastníctva zapísané záložné právo v prospech Štátnej sporiteľne ešte z roku 1965 a pôžička bola vtedy vyplatená, ale nedošlo k výmazu, je potrebné zistiť, kto je právny nástupca Štátnej sporiteľne (ponovom) a požiadať ho o kvitanciu. Kataster ho nevymaže len na základe žiadosti, či čestného prehlásenia. Musíte mať tzv. kvitanciu, t.j. súhlas veriteľa.

Novinky v katastri nehnuteľností

Od októbra 2019 platia nové pravidlá v katastri nehnuteľností, ktoré prinášajú zjednodušenie a zrýchlenie niektorých procesov. Medzi najvýznamnejšie patrí:

• Skrátenie lehoty na zápis práv do katastra nehnuteľností formou záznamu: Ak je návrh na vykonanie záznamu podaný elektronicky, lehota sa skracuje zo 60 na 30 dní.
• Evidencia cien nehnuteľností: Od 1. októbra 2018 sa evidujú ceny všetkých nehnuteľností, čo prispieva k transparentnosti trhu s nehnuteľnosťami.

Problémy a riešenia

Problémy s exekútorom

V praxi sa môžu vyskytnúť problémy s exekútormi, ktorí nekonajú včas a nezrušia blokáciu nehnuteľnosti po ukončení exekúcie. V takýchto prípadoch je odporúčané osobne navštíviť exekútora (aj prostredníctvom advokáta) a takto ho donútiť konať. Ak exekútor ignoruje aj písomné výzvy, je možné podať sťažnosť na Slovenskú komoru exekútorov.

Prečítajte si tiež: Ako vymazať osobu z katastra?

Kúpa nehnuteľnosti so záložným právom

Pri kúpe nehnuteľnosti, na ktorej je záložné právo, je dôležité zabezpečiť, aby bolo toto právo zmazané súčasne s prevodom vlastníckeho práva na kupujúceho. V kúpnej zmluve by mala byť uvedená povinnosť predávajúceho zabezpečiť výmaz záložného práva a lehota na jeho vykonanie. Ak predávajúci túto povinnosť nesplní, kupujúci by mal mať právo odstúpiť od zmluvy. Je vhodné konzultovať kúpnu zmluvu s právnikom, aby sa predišlo možným problémom.

Situácia, keď predávajúci neplní dohodu o výmaze záložného práva

Ak ste kúpili novostavbu a predávajúci nesplnil dohodu o výmaze záložných práv tretích osôb v stanovenej lehote, mali by ste si vyžiadať kópiu kúpnej zmluvy a kontaktovať právnika, ktorý zabezpečoval právny servis predaja nehnuteľnosti. Je dôležité upozorniť ho na blížiaci sa termín vinkulácie a požadovať urýchlené riešenie situácie.

tags: #vymaz #z #katastra #nehnutelnosti #podmienky