Ako postupovať pri výmaze poznámky z katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý eviduje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápisy v katastri nehnuteľností majú zásadný vplyv na právne vzťahy k nehnuteľnostiam. Jednou z foriem zápisu sú aj poznámky, ktoré slúžia na informovanie o určitých právnych skutočnostiach, ktoré môžu ovplyvniť vlastnícke práva. Tento článok sa zameriava na postup pri výmaze poznámky z katastra nehnuteľností.

Záložné právo a jeho zánik

Záložné právo je vecné právo, ktoré slúži na zabezpečenie pohľadávky. Zriaďuje sa písomnou zmluvou, schválenou dohodou dedičov o vyporiadaní dedičstva, rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, alebo zákonom. Záložné právo zaniká rôznymi spôsobmi, pričom jedným z nich je aj vzdanie sa záložný veriteľ.

Vzdanie sa záložného práva

Ak sa záložný veriteľ vzdá záložného práva, je potrebné túto skutočnosť zaznamenať do katastra nehnuteľností. Prílohou návrhu na výmaz záložného práva je vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva.

Exekučné záložné právo

Exekučné záložné právo je forma núteného záložného práva, ktoré sa zriaďuje na návrh oprávneného z exekučného titulu, ak sa preukáže, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného. Upravuje ho zákon č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti v znení neskorších predpisov (Exekučný poriadok).

Zriadenie exekučného záložného práva

Podľa § 168 Exekučného poriadku, prvým procesným úkonom exekútora smerujúcim k zriadeniu exekučného záložného práva je vydanie upovedomenia o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva. Toto upovedomenie sa nedoručuje okresnému úradu, katastrálnemu odboru a na jeho základe sa v katastri nehnuteľností nevyznačuje poznámka o začatí exekúcie.

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

Po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, alebo po zamietnutí takéhoto návrhu súdom, vydá súdny exekútor exekučný príkaz (príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť). Exekútor je povinný doručiť exekučný príkaz oprávnenému, povinnému a miestne príslušnému okresnému úradu, pričom povinnému a okresnému úradu je nevyhnutné doručiť exekučný príkaz do vlastných rúk. Následne okresný úrad zapíše zriadenie exekučného záložného práva do katastra nehnuteľností záznamom, a to do časti „C“ listu vlastníctva, kde sa uvádzajú ťarchy.

Podmienky pre vydanie exekučného príkazu

Na vydanie exekučného príkazu súdnym exekútorom sa bude vyžadovať kumulatívne splnenie nasledovných podmienok:

1. Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie povinnému.
2. Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie výkonom záložného práva na nehnuteľnosť.
3. Márne uplynutie lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, resp. zamietnutie takéhoto návrhu súdom.

Pre poradie exekučného záložného práva je rozhodujúci čas jeho zápisu do katastra nehnuteľností.

Zrušenie exekučného záložného práva

Jediným zákonom upravený spôsob zrušenia exekučného záložného práva sa nachádza v ustanovení § 167 zákona č. 233/1995 Z. z. Ďalším spôsobom zrušenia exekučného záložného práva, ktorý by prichádzal do úvahy v prípade, ak nedošlo k zastaveniu exekúcie je výmaz exekučného záložného práva na návrh exekútora, nakoľko platí zásada „kto vymenúva, ten odvoláva“.

Podľa § 167 ods. 2 Exekučného poriadku, exekučné záložné právo na nehnuteľnosť zapísanú v katastri nehnuteľností možno zriadiť len na návrh oprávneného. Na výmaz exekučného záložného práva sa vyžaduje súhlas oprávneného. Exekútor sa preto musí s veriteľom dohodnúť na tom, že veriteľ udelí súhlas a súčasne urobí spaťvzatie návrhu na zriadenie záložného práva.

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

Poslednou teoretickou možnosťou výmazu, ktorá sa stala aktuálnou až po 01.04.2017 v súvislosti s novými pokynovými oprávneniami súdu je možnosť súdu uložiť exekútorovi pokyn na výmaz exekučného záložného práva a to najmä v prípade, ak by mal súd za to, že ide o úkon potrebný na odstránenie nedostatkov exekúcie napr. v prípade, ak nebol pri zriadení exekučného záložného práva udelený súhlas prednostného záložného veriteľa.

Ďalšie druhy záložného práva

Daňové záložné právo

Daňové záložné právo je upravené v ustanovení § 81 a nasl. zákona č. 563/2009 Z. z. o správe daní v znení neskorších právnych predpisov (Zákon o správe daní). Na zabezpečenie daňového nedoplatku môže rozhodnutím správcu dane vzniknúť záložné právo k predmetu záložného práva vo vlastníctve daňového dlžníka alebo k pohľadávke daňového dlžníka.

Zmluvné záložné právo

Záložné právo na nehnuteľnosť sa najčastejšie viaže na existenciu záložnej zmluvy podľa ustanovenia § 151b zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších právnych predpisov (Občiansky zákonník). Zmluva o zriadení záložného práva na nehnuteľnosť musí mať písomnú formu.

Praktické aspekty výmazu poznámky

Návrh na výmaz

Na výmaz poznámky z katastra nehnuteľností je potrebné podať návrh na výmaz. Návrh musí obsahovať náležitosti podľa § 24 ods. 1 katastrálneho zákona. Ide najmä o:

• Identifikáciu účastníkov práv k nehnuteľnostiam (meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu pre fyzické osoby; názov, sídlo a identifikačné číslo pre právnické osoby).
• Označenie nehnuteľnosti, ktorej sa výmaz týka.
• Dôvod výmazu.
• Prílohy preukazujúce dôvod výmazu (napr. vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva, úmrtný list oprávneného z vecného bremena).

Lehoty a poplatky

Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.

Prečítajte si tiež: Postup pri výmaze spoločnosti

Za návrh na výmaz sa platí správny poplatok.

Duplicitný zápis vlastníctva

Duplicitný zápis vlastníctva vzniká, ak je súčet spoluvlastníckych podielov k jednej nehnuteľnosti viac ako 1/1 alebo ak sú pri parcelách registra „E“ a „C“, ktoré sa úplne alebo sčasti prekrývajú, zapísaní rôzni vlastníci. Orgán katastra je povinný o tejto skutočnosti informovať zapísaním poznámky o spochybnení hodnovernosti údajov katastra.

Duplicitný zápis vlastníctva je síce neželaným, avšak riešiteľným javom. Možnosti nápravy sú:

• Uzavretie dohody medzi duplicitnými vlastníkmi.
• Podanie žaloby na súd o určenie vlastníckeho práva.
• Oprava chyby v katastrálnom operáte.

tags: #vymaz #poznámky #z #katastra #nehnuteľností #postup