Ako postupovať pri výmaze záložného práva: Komplexný sprievodca

Záložné právo je právny inštitút, ktorý zabezpečuje pohľadávku veriteľa voči dlžníkovi. Ak dlžník svoj dlh riadne a včas nesplní, veriteľ má právo uspokojiť svoju pohľadávku z predmetu záložného práva. Zánik záložného práva nastáva z rôznych dôvodov a jeho výmaz z príslušných evidencií je dôležitý pre právnu istotu dotknutých osôb. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces výmazu záložného práva, vrátane rôznych spôsobov jeho zániku a postupov, ktoré je potrebné dodržať.

Zánik záložného práva: Rôzne spôsoby

Zákonným dôsledkom zániku zabezpečenej pohľadávky je zánik záložného práva. Existuje viacero spôsobov, ako môže záložné právo zaniknúť:

• Uspokojením pohľadávky: Najčastejším dôvodom zániku záložného práva je riadne splatenie dlhu.

• Uložením do úradnej úschovy: Ak dlžník nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi, pretože veriteľ je neprítomný, v omeškaní, alebo ak má dlžník odôvodnené pochybnosti o tom, kto je veriteľom, môže dlžník uložiť predmet záväzku do úradnej úschovy. Týmto nastávajú účinky splnenia záväzku.

• Odpustením dlhu: Veriteľ sa môže vzdať svojej pohľadávky, čím zaniká aj záložné právo, ktoré ju zabezpečovalo.

  Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

• Uhradením pohľadávky ručiteľom: Ak pohľadávku uhradí záložnému veriteľovi namiesto dlžníka ručiteľ, ručiteľ sa nestáva záložným veriteľom a záložné právo zaniká.

• Zánikom zálohu: Ak zaniknú všetky veci, práva alebo iné majetkové hodnoty, na ktoré sa záložné právo vzťahuje, záložné právo zaniká. Ak je však záloh zničený, záložné právo sa vzťahuje na pohľadávky na plnenie vyplývajúce z poistenia.

• Vzdaním sa záložného práva: Záložný veriteľ sa môže vzdať svojho záložného práva. Prílohou návrhu na výmaz záložného práva je vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva.

• Uplynutím času: Ak bolo záložné právo zriadené na určitý čas, zaniká uplynutím tohto času.

• Vrátením veci záložcovi: Ak záložné právo vzniklo odovzdaním veci, zaniká vrátením veci záložcovi.

  Prečítajte si tiež: Podať žiadosť o výmaz

• Prevodom zálohu v bežnom obchodnom styku: Ak záložca previedol záloh v bežnom obchodnom styku v rámci výkonu predmetu podnikania, záložné právo zaniká.

• Dobromyseľným nadobudnutím zálohu: Ak bol nadobúdateľ zálohu pri vynaložení náležitej starostlivosti dobromyseľný, že nadobúda záloh nezaťažený záložným právom, záložné právo zaniká.

• Prevodom zálohu so súhlasom veriteľa: Ak zmluva o zriadení záložného práva určuje, že záložca môže záloh alebo jeho časť previesť bez zaťaženia záložným právom, záložné právo zaniká.

• Splnením zákonom požadovaných skutočností: Napríklad, záložné právo prenajímateľa nehnuteľnosti k hnuteľným veciam zanikne, ak sú veci odstránené skôr, než boli spísané súdnym vykonávateľom, okrem prípadu, keby boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone.

Osobitosti pri predmetoch priemyselných práv

Pri predmetoch priemyselných práv (patenty, úžitkové vzory, dizajny) je potrebné brať do úvahy ich obmedzenú platnosť. Platnosť patentu je 20 rokov odo dňa podania prihlášky, platnosť úžitkového vzoru najviac 10 rokov, dizajnu 25 rokov. Po uplynutí týchto lehôt predmety záložného práva zanikajú.

Prečítajte si tiež: Zbavte sa záložného práva od banky

Výmaz záložného práva z evidencií

Záložné práva, ktoré vznikajú vkladom do katastra nehnuteľností, ktoré sa do tohto katastra zaznamenávajú alebo ktoré sa zapisujú do iných registrov, je potrebné po zániku záložného práva z príslušných evidencií vymazať. Výmaz z týchto evidencií nemá konštitutívny význam, ide pri ňom iba o to, aby stav evidencie zodpovedal skutočnému stavu.

Povinnosti záložného veriteľa a záložcu

• Žiadosť o výmaz: Žiadosť o výmaz záložného práva je povinný bez zbytočného odkladu podať záložný veriteľ. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá za vzniknutú škodu. Aj záložca je oprávnený podať takúto žiadosť, avšak musí ju doložiť listinou vystavenou záložným veriteľom, ktorá preukazuje zánik záložného práva, napr. tým, že potvrdzuje splnenie záväzku.

• Vrátenie zálohu: Pri zániku záložného práva iným spôsobom, než jeho realizáciou alebo zánikom zálohu, je záložný veriteľ zásadne povinný záloh záložcovi vrátiť, pokiaľ prišlo k jeho odovzdaniu.

Postup pri výmaze z katastra nehnuteľností

V prípade nehnuteľností dochádza k výmazu záložného práva záznamom zániku tohto právneho vzťahu k predmetnej nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností. Záznam o tom vykoná príslušný katastrálny úrad na základe listín, ktoré požaduje katastrálny zákon. Okresný úrad je povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva.

Potrebné dokumenty

Na výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností je potrebné predložiť:

• Návrh na vklad (štandardizovaný formulár)
• Listinu preukazujúcu zánik záložného práva (napr. kvitancia od banky, potvrdenie o splatení dlhu)
• Vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva (ak je relevantné)
• Rozhodnutie súdu alebo správneho orgánu (ak bolo záložné právo zrušené rozhodnutím)

Problémy pri výmaze záložného práva

V praxi sa môžu vyskytnúť problémy pri výmaze záložného práva, napríklad ak dlžník zloží určitú sumu peňazí do súdnej úschovy. V takýchto prípadoch je potrebné postupovať opatrne a rešpektovať práva záložného veriteľa. Nedávno sa vyskytol prípad, kedy Úrad geodézie, kartografie a katastra vydal usmernenie, na základe ktorého môžu správy katastra vymazať záložné právo veriteľa, ak dlžník predloží uznesenie súdu o súdnej úschove a notársku zápisnicu s vyhlásením štatutára dlžníka o súdnej úschove. Takýto postup je však sporný a v prípade ak by takto kataster postupoval, konal by protiprávne, pretože pri výmaze záložného práva nie je možné obchádzať záložného veriteľa.

Zrušenie záložného práva

V súvislosti so zánikom záložného práva je potrebné rozlišovať aj jeho zrušenie. K zrušeniu záložného práva môže dôjsť dohodou medzi veriteľom a záložcom, ak takýto spôsob bol dohodnutý v zmluve o zriadení záložného práva. Záložné právo sa môže zrušiť aj rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu.

Druhy záložných práv

Exekučné záložné právo

Exekučné záložné právo sa zriaďuje na návrh oprávneného z exekučného titulu a len ak sa preukáže, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného. Súdny exekútor je povinný zrealizovať prvý procesný úkon smerujúci k zriadeniu exekučného záložného práva, ktorým je vydanie upovedomenia o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva. Po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, ktorý má odkladný účinok, alebo po tom, čo sa exekútorovi doručí rozhodnutie súdu, ktorým sa takýto návrh zamietol, vydá súdny exekútor exekučný príkaz (príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť). Tým dochádza k zriadeniu exekučného záložného práva. Zápis exekučného záložného práva na nehnuteľnosť sa vykoná záznamom do katastra nehnuteľností.

Exekučné záložné právo možno zrušiť:

• Zastavením exekúcie súdom.
• Výmazom exekučného záložného práva na návrh exekútora so súhlasom oprávneného.
• Uložením súdu exekútorovi pokyn na výmaz exekučného záložného práva.

Hypotekárne záložné právo

Hypotekárne záložné právo sa zriaďuje zmluvou o zriadení záložného práva na nehnuteľnosť. Najčastejšie sa prostredníctvom zmluvy o zriadení záložného práva na nehnuteľnosť zabezpečujú pohľadávky banky pri poskytovaní hypotekárnych úverov. Hypotekárna banka vystupuje ako záložný veriteľ, žiadateľ o úver môže byť obligačným dlžníkom, prípadne predmet zálohu môže poskytnúť aj 3. osoba s postavením záložcu.

Daňové záložné právo

Daňové záložné právo vzniká rozhodnutím správcu dane na zabezpečenie daňového nedoplatku k predmetu záložného práva vo vlastníctve daňového dlžníka alebo k pohľadávke daňového dlžníka. V prípade konkurencie viacerých záložných práv sa uspokojujú záložné práva podľa poradia zápisu alebo registrácie.

Záložné právo k hnuteľným veciam

Predmetom zálohu môže byť aj hnuteľná vec. Pri hnuteľných veciach môže dôjsť k vzniku záložného práva odovzdaním alebo zápisom do príslušného registra. Pokiaľ zákon nevyžaduje zápis v osobitnom registri, právotvornou skutočnosťou spôsobujúcou vznik záložného práva k hnuteľným veciam na základe zmluvy o zriadení záložného práva je registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv.

Predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom

Predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom je pomerne častý a väčšinou bezproblémový. Najčastejšie ide o prípady, kedy je predávaná nehnuteľnosť zaťažená záložným právom banky, ktorá poskytla vlastníkovi hypotekárny úver na jej kúpu. Pri predaji takto zaťaženej nehnuteľnosti sa časť kúpnej ceny použije na vyplatenie zostatku hypotekárneho úveru predávajúceho voči banke. Následne, banka vystaví kvitanciu, ktorá je potrebná na výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností.

Premlčané záložné právo

Samotné premlčanie záložného práva nemá za následok jeho zánik. Úspešné vznesenie námietky premlčania zo strany dlžníka spôsobuje iba jeho nevymáhateľnosť zo strany záložného veriteľa, nie zánik. Najvyšší súd SR však rozhodol, že určovací výrok súdu, že nehnuteľnosti nie sú zaťažené premlčaným záložným právom, je listinou spôsobilou na výmaz tohto záložného práva z listu vlastníctva.

Praktické rady a odporúčania

• Skontrolujte list vlastníctva: Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité skontrolovať aktuálny list vlastníctva, aby ste zistili, či na nehnuteľnosť nie je uvedené záložné právo.
• Vyžiadajte si kópiu kúpnej zmluvy: Ak kupujete nehnuteľnosť, na ktorej je záložné právo, vyžiadajte si kópiu kúpnej zmluvy, aby ste vedeli posúdiť Vašu situáciu týkajúcu sa výmazu záložného práva.
• Konzultujte s odborníkom: Ak máte akékoľvek pochybnosti alebo nejasnosti, konzultujte s advokátom alebo finančným špecialistom.
• Overte si lehoty v banke: Ak chcete predčasne splatiť svoj úver, telefonicky si v banke preverte lehoty na vydanie vyčíslenia, aby ste dobre nastavili podmienky úhrady zostatku úveru do kúpnej zmluvy.
• Dbajte na dostatok peňažných prostriedkov: Po obdržaní vyčíslenia dbajte na to, aby ste v deň predčasného splatenia zabezpečili dostatok peňažných prostriedkov na vašom bežnom, respektíve splátkovom účte.

tags: #vymazanie #záložného #práva #postup