Ako Vymazať Záložné Právo Bankou: Podrobný Postup

Záložné právo je bežnou súčasťou úverových vzťahov, najmä pri hypotékach. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na to, ako záložné právo vzniká, ako ho možno vymazať po splatení úveru a aké sú s tým spojené procesy.

Čo je Záložné Právo?

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa (napríklad banky) voči dlžníkovi. Umožňuje veriteľovi uspokojiť sa z predmetu záložného práva (napríklad z nehnuteľnosti), ak dlžník nesplní svoj záväzok riadne a včas. Najčastejšie sa stretávame so záložným právom pri hypotékach, kde banka zabezpečuje úver poskytnutý na kúpu nehnuteľnosti. Informáciu o prítomnosti záložného práva nám dajú konkrétne listy vlastníctva resp. katastre nehnuteľností, ktoré majú povinnosť informácie takéhoto charakteru evidovať.

Záložné právo sa zriaďuje zmluvou medzi bankou a záložcom (vlastníkom nehnuteľnosti). Potrebnú dokumentáciu vypracuje priamo banka. Ak sa momentálne zaoberáte kúpou nehnuteľnosti, je dôležité skontrolovať jej aktuálny list vlastníctva, aby ste zistili, či na nehnuteľnosť nie je uvedené záložné právo.

Vznik Záložného Práva

Záložné právo vzniká:

• Písomnou zmluvou
• Schválenou dohodou dedičov o vyporiadaní dedičstva
• Rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu
• Zákonom

Strany Záložného Práva

• Záložný veriteľ: Finančná inštitúcia (napr. banka), ktorá poskytuje úver a má právo uspokojiť sa z predmetu zálohu, ak dlžník nespláca.
• Dlžník: Osoba, ktorá si požičala peniaze a je povinná ich splatiť.
• Záložca: Vlastník nehnuteľnosti, ktorý ju založil v prospech veriteľa. Dlžník a záložca môžu byť tá istá osoba, ale aj dve rôzne osoby.

Zánik Záložného Práva Splatením Úveru

Záložné právo zanikne v zmysle § 151md ods. 1 písm. a) Občianskeho zákonníka splatením zabezpečenej pohľadávky. To znamená, že ak dlžník splatí celý úver (istinu aj s príslušenstvom, ako sú úroky), záložné právo zaniká. Na jeho výmaz v tomto prípade je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva tzv. záznamom.

Prečítajte si tiež: Zrušenie záložného práva v katastri

Postup pri Predčasnom Splatení Úveru

1. Žiadosť o predčasné splatenie: Ak chcete predčasne splatiť svoj úver, je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru. Žiadosť je potrebné doručiť v dostatočnom predstihu, odporúčam vám prísť so žiadosťou minimálne 14 dní pred požadovaným dátumom splatenia úveru.
2. Vyčíslenie zostatku dlhu: Banka vám na základe tejto žiadosti vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením. Telefonicky si v banke preverte lehoty na vydanie vyčíslenia, aby ste dobre nastavili podmienky úhrady zostatku úveru do kúpnej zmluvy.
3. Úhrada zostatku: Po obdržaní vyčíslenia dbajte na to, aby ste v deň predčasného splatenia zabezpečili dostatok peňažných prostriedkov na vašom bežnom, respektíve splátkovom účte.
4. Upovedomenie o vyplatení: Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu.
5. Kvitancia: Banka po úplnom splatení úveru vystaví kvitanciu - potvrdenie o splatení úveru a súhlas na výmaz záložného práva. Platí, že kvitancia je listinným prehlásením veriteľa, že veriteľovi dlžník splatil pohľadávku.

Výmaz Záložného Práva z Katastra

1. Návrh na výmaz: Na kataster nehnuteľností je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva. Žiadateľom o zrušenie alebo výmaz záložného práva je teda banka, ktorá tak robí automaticky po splatení úveru. Ak si túto povinnosť nesplnila a nepožiadala kataster o výmaz záložného práva, môžete tak urobiť aj Vy sám. Pôjde o návrh na vykonanie záznamu - výmazu záložného práva.
2. Prílohy k návrhu: K návrhu je potrebné priložiť:
   • Kvitanciu od banky
   • Zmluvu o úvere
   • Záložnú zmluvu
   • Doklad o splatení dlhu
3. Lehota na výmaz: Okresný úrad je povinný v zmysle § 43 katastrálneho zákona vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva.

Špecifické Situácie a Riešenia

Nehnuteľnosť Zaťažená Záložným Právom pri Kúpe

V praxi rovnako častým prípadom je aj situácia, keď predávajúci predáva svoju nehnuteľnosť, ktorá je ale zaťažená záložným právom. Nie je v záujme kupujúcich kúpiť nehnuteľnosť zaťaženú záložným právom (iným ako je záložné právo zriadené v prospech hypotekárnej banky poskytujúcej hypotekárny úver kupujúcim) a v niektorých prípadoch sú prevody vlastníckeho práva za takýchto okolností aj vylúčené. Je preto potrebné dohodnúť spôsob úhrady kúpnej ceny tak, aby sa jej časť použila na úhradu dlhov predávajúceho, čo bude mať za následok aj zánik záložného práva záložného veriteľa predávajúceho (ako dlžníka).

Refinancovanie Úveru

Ak ste refinancovali úver, je potrebné zabezpečiť výmaz záložného práva pôvodnej banky. Postup je podobný ako pri splatení úveru. Nová banka by mala zabezpečiť vyplatenie starého úveru a následný výmaz záložného práva. Túto povinnosť má záložný veriteľ (banka). Ak si túto povinnosť nesplnila a nepožiadala kataster o výmaz záložného práva, môžete tak urobiť aj Vy sám. Pôjde o návrh na vykonanie záznamu - výmazu záložného práva. Katastru budete musieť predložiť zmluvu o úvere, záložnú zmluvu a preukázať, že ste riadne a včas splnili dlh.

Exekučné Záložné Právo

Exekučné záložné právo je nútené záložné právo, ktoré sa zriaďuje na návrh oprávneného z exekučného titulu. Zrušenie exekučného záložného práva je možné len v zákonom stanovených prípadoch, napríklad zastavením exekúcie alebo výmazom na návrh exekútora so súhlasom veriteľa.

Daňové Záložné Právo

Daňové záložné právo vzniká rozhodnutím správcu dane na zabezpečenie daňového nedoplatku. Výmaz daňového záložného práva sa vykoná po splatení daňového nedoplatku.

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

tags: #vymaz #záložného #práva #bankou #postup