Podmienky výmazu záložného práva: Kompletný sprievodca

Záložné právo je právny inštitút, ktorý zabezpečuje pohľadávku veriteľa. V kontexte nehnuteľností sa s ním stretávame najčastejšie vo forme hypotéky. Tento článok sa zameriava na podmienky a proces výmazu záložného práva, najmä v situáciách, keď je pohľadávka splatená.

Úvod do záložného práva

Záložné právo je zabezpečovací inštitút, ktorý oprávňuje záložného veriteľa uspokojiť svoju pohľadávku z predmetu záložného práva, ak dlžník nesplní svoj záväzok riadne a včas. V praxi to znamená, že ak si kupujete nehnuteľnosť prostredníctvom hypotéky, banka (záložný veriteľ) má záložné právo na túto nehnuteľnosť až do momentu, kým nie je hypotéka úplne splatená.

Zánik záložného práva

Záložné právo zaniká niekoľkými spôsobmi, ktoré uvádza § 151md ods. 1 Občianskeho zákonníka. Medzi najčastejšie patria:

• Uspokojením pohľadávky (splatením dlhu)
• Uložením predmetu plnenia do úradnej úschovy
• Vzdaním sa záložného práva veriteľom
• Uplynutím času, na ktorý bolo zriadené
• Zánikom zálohu

V tomto článku sa budeme venovať predovšetkým zániku záložného práva splatením zabezpečenej pohľadávky, a teda splatením dlhu.

Postup pri splatení úveru a žiadosti o výmaz záložného práva

Ak ste sa rozhodli predčasne splatiť svoj úver, je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru. Banka vám následne vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením. Je dôležité doručiť žiadosť v dostatočnom predstihu, ideálne minimálne 14 dní pred požadovaným dátumom splatenia úveru. Po obdržaní vyčíslenia dbajte na to, aby ste v deň predčasného splatenia zabezpečili dostatok peňažných prostriedkov na vašom bežnom, respektíve splátkovom účte.

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu. Banka následne vydá kvitanciu, čo je listinné prehlásenie veriteľa, že dlžník splatil pohľadávku.

Výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností

Po zániku záložného práva je potrebné vykonať jeho výmaz z katastra nehnuteľností. V zmysle katastrálneho zákona je Okresný úrad povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva.

Kto podáva žiadosť o výmaz?

Žiadosť o výmaz záložného práva by mal podať záložný veriteľ (napr. banka) bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva. Ak tak neurobí, môže ju podať aj záložca (dlžník), avšak musí ju doložiť listinou vystavenou záložným veriteľom, ktorá preukazuje zánik záložného práva, napríklad potvrdením o splnení záväzku.

Alternatívne spôsoby zániku a výmazu záložného práva

Súdna úschova

V prípade, že dlžník nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi (napr. veriteľ je neprítomný alebo v omeškaní), môže dlžník uložiť predmet plnenia do úradnej úschovy. V takomto prípade nastávajú účinky splnenia záväzku.

Zrušenie záložného práva dohodou alebo rozhodnutím

Záložné právo je možné zrušiť aj dohodou medzi veriteľom a záložcom, ak to bolo dohodnuté v záložnej zmluve. Okrem toho môže záložné právo zrušiť aj rozhodnutie súdu alebo správneho orgánu.

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

Exekučné záložné právo

Exekučné záložné právo je špecifický druh záložného práva, ktoré zriaďuje exekútor na zabezpečenie pohľadávky v exekučnom konaní. Výmaz takéhoto záložného práva sa riadi špecifickými pravidlami stanovenými Exekučným poriadkom.

Predaj nehnuteľnosti so záložným právom

Je možné predať nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená záložným právom. V takomto prípade je potrebné požiadať banku o vystavenie potvrdenia o výmaze záložného práva. K výmazu záložného práva dochádza po tom, ako kupujúci uhradí zostatok hypotekárneho úveru.

Dôležitosť kontroly listu vlastníctva

Pri kúpe nehnuteľnosti je nevyhnutné overiť si na liste vlastníctva, či na nej nie je zapísané záložné právo. Ak áno, odporúča sa konzultovať kúpu s odborníkom, aby sa predišlo prípadným problémom.

Záver

Výmaz záložného práva je dôležitý krok po splatení záväzku. Je potrebné dodržiavať správny postup a doložiť všetky potrebné dokumenty, aby bol výmaz úspešne vykonaný. V prípade nejasností je vhodné obrátiť sa na odborníka, ktorý vám s celým procesom pomôže.

Prečítajte si tiež: Postup pri výmaze spoločnosti

tags: #vymazanie #záložného #práva #podmienky