Výmaz Záložného Práva Exekútorom: Postup a Dôležité Aspekty

Záložné právo je významný právny inštitút, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. V prípade, že dlžník nesplní svoj záväzok riadne a včas, veriteľ má právo uspokojiť sa z predmetu zálohu. Niekedy môže dôjsť k situácii, že na majetok dlžníka je vedená exekúcia, čo môže komplikovať realizáciu záložného práva. Tento článok sa zameriava na postup výmazu záložného práva exekútorom a s tým súvisiace právne aspekty.

Základné informácie o záložnom práve

Záložné právo predstavuje vecné právo k cudzej veci, ktoré zabezpečuje pohľadávku veriteľa. V zmysle § 151a a nasl. Občianskeho zákonníka a osobitných právnych úprav, záložné právo umožňuje veriteľovi uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založenej veci, ak dlžník svoj záväzok nesplní. Záložné právo má zabezpečovaciu a uhradzovaciu funkciu.

Spôsoby realizácie záložného práva

Podľa § 151j ods. 1 OZ má záložný veriteľ niekoľko možností, ako realizovať svoje záložné právo:

1. Spôsob uvedený v záložnej zmluve: Záložná zmluva môže obsahovať dohodu o spôsobe, akým sa veriteľ uspokojí v prípade nesplnenia dlhu.
2. Predaj na dražbe: Záložný veriteľ môže predať záloh na dražbe v súlade so zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.
3. Súdny výkon rozhodnutia (exekúcia): Veriteľ sa môže domáhať uspokojenia svojej pohľadávky prostredníctvom súdneho výkonu rozhodnutia podľa Exekučného poriadku.

Záložné právo a exekúcia

Slovenský právny poriadok rieši stret záložného práva a exekúcie v dvoch právnych predpisoch, a to totožne v § 151h ods. 6 OZ a § 61a ods. 2 EP. Tieto ustanovenia upravujú situáciu, keď na majetok povinného, ktorý je zaťažený záložným právom, prebieha exekučné konanie.

Vedenie exekúcie na záloh: Termín „vedenie exekúcie na záloh“ nie je jednoznačne definovaný. Podľa gramatického výkladu môže ísť o akékoľvek procesné úkony voči zálohu, zatiaľ čo logický a reštriktívny výklad hovorí o úkonoch exekútora smerujúcich k samotnému vykonaniu exekúcie.

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

Zriadenie exekučného záložného práva: Na majetku povinného, ktorý je zaťažený záložným právom, je možné zriadiť exekučné záložné právo (de lege lata len na nehnuteľnom majetku). Toto právo má zabezpečiť majetok povinného v prospech vymáhanej pohľadávky. Zriadenie exekučného záložného práva samo o sebe nevedie k výťažku a nie je uvedené medzi spôsobmi vykonania exekúcie na peňažné plnenie (§ 63 ods. 1 EP). Hlavným účelom je ochrana záložného veriteľa.

Podmienená exekvovateľnosť majetku

§ 151h ods. 6 OZ a § 61a ods. 2 EP znemožňujú vykonanie exekúcie na majetok zaťažený záložným právom bez splnenia jednej z nasledujúcich podmienok:

1. Postavenie oprávneného ako záložného veriteľa: Oprávnený v exekúcii sa stane záložným veriteľom.
2. Súhlas záložného veriteľa: Exekúcia sa vykoná so súhlasom záložného veriteľa (v prípade viacerých záložných veriteľov je potrebný súhlas všetkých).

Trvanie na súhlase všetkých záložných veriteľov je legitímne, pretože každému z nich patrí právo zabrániť exekučnému predaju zálohu v prospech inej osoby. Realizujúci záložný veriteľ, ktorý nie je prednostný, musí rešpektovať povinnosti vyplývajúce z Občianskeho zákonníka (napr. notifikačnú povinnosť voči skorším záložným veriteľom).

Predmet záložného práva a exekúcie

Mzda a iné príjmy

Mzda a iný príjem povinného nie sú prevoditeľné, a preto nie sú spôsobilé na zabezpečenie záväzku formou záložného práva. Použiť sa dá len dohoda o zrážkach zo mzdy podľa § 551 OZ alebo § 20 zákona č. 311/2001 Z. z.

Pohľadávky z účtu v banke a iné peňažné pohľadávky

Tieto pohľadávky sú spôsobilým predmetom záložného práva. Najčastejšie sa nimi zabezpečujú úvery vyšších hodnôt. Ak zmluvu o zriadení záložného práva k pohľadávke z účtu uzavreli osobitne stanovené subjekty (§ 151me ods. 8 OZ), platia pre záložnoprávny vzťah osobitosti uvedené v § 151me ods. 9 OZ.

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

Pohľadávkou v zmysle exekučného práva rozumieme akékoľvek právo povinného voči tretej osobe na vyplatenie peňažnej sumy, bez ohľadu na právny dôvod vzniku. Akékoľvek zužujúce chápanie pojmu inej peňažnej pohľadávky znamená popretie zmyslu a účelu exekučného konania. Právo povinného na vyplatenie peňažnej sumy od tretej osoby je majetkom povinného a podlieha exekúcii, pokiaľ nie je výslovne vylúčené.

Iné majetkové práva

Predpokladom exekúcie postihnutím iného majetkového práva povinného je, že toto právo je prevoditeľné, nie je peňažnou pohľadávkou a nepatrí len povinnému osobne (§ 113 EP). Podľa povahy konkrétneho práva sa postupuje analogicky podľa ustanovení o mobiliárnej exekúcii alebo exekúcii prikázaním inej peňažnej pohľadávky.

Príkladom môže byť právo na vydanie alebo dodanie tovaru. Z oblasti autorského práva môžu byť predmetom záložného práva relatívne majetkové práva autora (právo na autorskú odmenu, právo na odmenu za licenciu, atď.). Pri právach výrobcov zvukových a zvukovo-obrazových záznamov a vysielateľov je možnosť exekvovať širšia - okrem práv vyplývajúcich z udeleného súhlasu na použitie záznamov je možné exekvovať aj samotné právo udeliť súhlas na použitie záznamov.

Výsledky tvorivej duševnej činnosti chránené priemyselno-právne môžu byť predmetom záložného práva a exekúcie v najširšej miere. Majiteľ patentu, dizajnu, úžitkového vzoru alebo topografie polovodičových výrobkov môže tieto majetkové práva založiť.

Obchodný podiel: Obchodný podiel je spôsobilým predmetom záložného práva, ktoré vzniká zápisom do obchodného registra.

Prečítajte si tiež: Postup pri výmaze spoločnosti

Hnuteľné veci, nehnuteľnosti a podnik

V prípade existencie záložného práva na tomto majetku povinného platí, že exekučne postihnúť tento majetok je možné len za alternatívneho splnenia zákonných podmienok (súhlas záložného veriteľa alebo postavenie oprávneného ako záložného veriteľa).

Realizovateľnosť exekúcie predajom podniku je ovplyvnená záložným právom, ak je predmetom záložného práva samotný podnik. Prípadná existencia záložného práva len na niektorých zložkách podniku má vplyv na exekúciu týchto zložiek.

Cenné papiere

Predmetom záložného práva môžu byť aj cenné papiere povinného. Záložné právo vzniká registráciou v registri záložných práv, vedenom centrálnym depozitárom cenných papierov. Po dobu trvania zmluvného záložného práva k cennému papieru sa záložné právo vzťahuje aj na výnosy zo založeného cenného papiera. Tým sa spôsobuje podmienená exekvovateľnosť aj možných výnosov.

Zánik záložného práva a jeho výmaz

Záložné právo zaniká z rôznych dôvodov, najčastejšie splnením dlhu, na ktorý bolo zriadené. Jedným zo spôsobov zániku je aj vzdanie sa záložného práva záložným veriteľom.

Postup pri výmaze záložného práva

1. Súhlas záložného veriteľa: Po splnení dlhu alebo inom dôvode zániku záložného práva je potrebné získať od záložného veriteľa písomný súhlas s výmazom záložného práva (tzv. kvitancia).
2. Žiadosť o výmaz záložného práva: Súhlas záložného veriteľa sa priloží k žiadosti o výmaz záložného práva, ktorú podáva záložný veriteľ alebo záložca (vlastník nehnuteľnosti/hnuteľnej veci) na príslušný katastrálny úrad alebo iný register (napr. Notársky centrálny register záložných práv pre hnuteľné veci).
3. Prílohy k žiadosti: K žiadosti je potrebné priložiť:
   • Vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva.
   • Listinu preukazujúcu zánik záložného práva (napr. potvrdenie o splatení úveru).
   • Identifikačné údaje účastníkov (meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, miesto trvalého pobytu pre fyzické osoby; názov, sídlo, IČO pre právnické osoby).
4. Konanie na katastri: Katastrálny úrad vykoná výmaz záložného práva záznamom do katastra nehnuteľností, a to do piatich pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva.

Exekučné záložné právo a jeho zrušenie

Exekučné záložné právo sa zriaďuje na návrh oprávneného z exekučného titulu, ak sa preukáže, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

Zrušenie exekučného záložného práva:

1. Zastavenie exekúcie súdom: Ak súd zastaví exekúciu (napr. z dôvodu nedodržania postupu voči prednostnému záložnému veriteľovi), exekučné záložné právo zaniká.
2. Výmaz na návrh exekútora: Exekučné záložné právo môže byť vymazané na návrh exekútora so súhlasom oprávneného (veriteľa).
3. Pokyn súdu exekútorovi: Súd môže uložiť exekútorovi pokyn na výmaz exekučného záložného práva, ak zistí nedostatky v exekúcii (napr. neudelenie súhlasu prednostného záložného veriteľa).

Problémy v praxi a potreba zmien

Platná právna úprava stretu záložného práva a exekúcie niekedy umožňuje šikanózny výkon práva zo strany záložných veriteľov a znemožnenie vymáhania práva ostatnými veriteľmi. Napríklad, zabezpečenie malej pohľadávky majetkom vysokej hodnoty môže blokovať exekúciu pre iných veriteľov.

Z tohto dôvodu sa v odbornej verejnosti diskutuje o potrebe zmien v právnej úprave, ktoré by zrovnoprávnili záložných veriteľov a umožnili efektívnejšie vymáhanie pohľadávok.

tags: #vymaz #záložného #práva #exekútorom #postup