Vyplatenie z Bytu po Rozvode: Podmienky a Možnosti

Rozvod prináša okrem emocionálnych zmien aj potrebu majetkového vyrovnania, pričom jednou z najčastejších a najkomplikovanejších otázok je vysporiadanie vlastníctva bytu. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a možnostiach vyplatenia z bytu po rozvode, s cieľom uľahčiť orientáciu v tejto zložitej situácii.

Zánik Bezpodielového Spoluvlastníctva Manželov (BSM)

So zánikom manželstva rozvodom zaniká zo zákona aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Okamihom zániku je nadobudnutie právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. Od tohto momentu začína plynúť, pre vyporiadanie BSM, veľmi dôležitá trojročná lehota. Ak sa v rámci nej nedohodnete na spôsobe vyporiadania BSM alebo niektorý z bývalých manželov nepodá na miestne príslušný súd žalobu o vyporiadanie BSM uplatní sa nevyvrátiteľná zákonná domnienka vyporiadania BSM.

Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Dohoda o Vyporiadaní BSM

Samozrejme aj k uzatvoreniu dohody o vyporiadaní BSM je potrebné, aby sa stretli dva zhodné prejavy vôle bývalých manželov. Tzn. že je potrebné nájsť kompromis pre uzatvorenie dohody o vyporiadaní BSM. Vzhľadom na formuláciu Vašej otázky však predpokladám, že sa dohoda bude iba veľmi ťažko uzatvárať. Uzatvorenie mimosúdnej dohody je však pre oboch bývalých manželov najvýhodnejším riešením. Nielen z časového hľadiska, ale aj z finančného. Každé súdne konanie týkajúce sa vyporiadania BSM kde je nehnuteľnosť vyžaduje vykonať najmenej jeden znalecký posudok na trovy strán sporu. Tým, že môže súdne konanie trvať aj niekoľko rokov v prípade právneho zastupovania sa zvyšujú aj trovy právneho zastupovania. Z toho dôvodu vždy odporúčame klientom, aby sa pokúsili uzatvoriť mimosúdnu dohodu o vyporiadaní BSM.

Predaj Nehnuteľnosti po Rozvode: Dôležitý je Štatút Vlastníctva

Predaj nehnuteľného majetku po rozvode vyžaduje vždy špeciálny prístup. Jeho forma a celkový priebeh závisí od toho, či sa bývalí partneri dokážu dohodnúť a dať vlastnícke pomery vzájomne do poriadku alebo musí o osude predmetného bytu rozhodnúť súd. K zmenám vo vlastníckych pomeroch bytu dôjde po rozvode bez ohľadu na to, či sa rozídení partneri dohodnú alebo nie. Pre priebeh a spôsob predaja predmetného bytu, či už hneď alebo v budúcnosti , je však smerodajný štatút vlastníctva. Ak si manželia pri rozvode vysporiadajú bezpodielové spoluvlastníctvo manželov dohodou, predaj bytu prebehne ľahšie. V opačnom prípade ich čaká viacero krokov, ktoré môžu celý predaj skomplikovať a zbytočne predražiť.

Prečítajte si tiež: Hypotéka na vyplatenie podielu bytu po rozvode: Všetko, čo potrebujete vedieť

Zánik Bezpodielového Spoluvlastníctva Dohodou

Ideálna situácia pri majetkovom vyrovnaní po rozvode nastáva, keď obaja manželia pristúpia k vzájomnej dohode o zániku bezpodielového vlastníctva a následnom vysporiadaní bytovej otázky. Súd toto bezpodielové spoluvlastníctvo manželov okamžite zruší a manželom uloží povinnosť dodržať všetky podmienky, na ktorých sa v rámci dohody o vyriešení majetkových pomerov dohodli.

Možnosti Vysporiadania Bytu Hneď po Rozvode

1. Predaj bytu a rozdelenie zisku: Ak žiadny z partnerov neprejaví záujem o bývanie v byte, ktorý po manželoch ostal, súd poverí rozvedenú dvojicu predať byt novému vlastníkovi. Zisk, ktorý vzíde z predaja tejto nehnuteľnosti, sa následne rozdelí medzi oboch partnerov. Podľa Občianskeho zákonníka sa rozdeľuje vždy na polovicu, ak sa manželia nedohodnú inak. Taká situácia ale nastáva len ojedinele.

2. Prepísanie bytu na jedného z partnerov: Druhou možnosťou, na ktorej sa môže daný pár dohodnúť, je prepísanie bytu na jedného z partnerov, ktorý ostane v predmetnom byte bývať. Na danú osobu tým prejde celé vlastníctvo nehnuteľnosti, na ktorú už druhý z rozvádzanej dvojice nebude mať žiadny nárok. V takomto prípade je však podmienkou vyplatenie druhej strany, ktorá sa vzdáva vlastníckeho práva.

3. Darovanie bytu rodine alebo známym: Ojedinelým, no podľa platnej slovenskej legislatívy možným spôsobom, ako sa po rozvode zbaviť bytu, je jeho darovanie. Ako dar sa predmetný byt dá prepísať na kohokoľvek od detí cez priateľov po rodinných známych. Pri tomto kroku sa obaja partneri vzdávajú akéhokoľvek nároku na užívanie bytu, s čím im zaniká vlastnícke právo v plnom rozsahu.

Predaj Bytu po Rozvode v Podielovom Vlastníctve

Ak si rozvádzaná dvojica nevysporiada bezpodielové spoluvlastníctvo manželov pri rozvode, daný byt prechádza po uplynutí istej lehoty automaticky do podielového vlastníctva. V praxi to znamená, že obaja manželia sa stanú polovičnými vlastníkmi nehnuteľnosti. Aj v takomto prípade je predaj bytu možný, no ak sa rozvedená dvojica nedokáže dohodnúť, pri predávaní bytu môžu nastať isté prekážky.

Prečítajte si tiež: Dôchodcovia a vyplatenie podielu na zisku

Možnosti Predaja Bytu v Podielovom Vlastníctve

1. Predaj so súhlasom druhého vlastníka: Predaj bytu v podielovom spoluvlastníctve nie je problémom, ak s tým druhý zo spoluvlastníkov súhlasí. V takom prípade stačí, ak je ochotný pristúpiť k podpisu kúpno-predajnej zmluvy alebo bývalému partnerovi pri predaji prenechá plnú moc.

2. Zrušenie podielového spoluvlastníctva: Pokiaľ bývalý partner s predajom bytu nesúhlasí, riešením je návrh na zrušenie podielového spoluvlastníctva súdom. Následne predmetný byt pripadne jednému z vlastníkov, väčšinou tomu, kto byt užíva. Druhému spoluvlastníkovi však musí byť vyplatená adekvátna čiastka v hodnote primeranej jeho podielu. Až potom sa môže byt predať novému majiteľovi.

Zrušenie podielového spoluvlastníctva nie je iba časovo náročnejšie, ale aj drahšie. Predražujú ho najmä súdne poplatky za úkony spojené s takýmto právnym krokom. Vlastnícke pomery sa tak odporúča dať do poriadku už pri rozvode, čo šetrí čas aj peniaze. Navyše, delenie majetku prebieha omnoho pokojnejšie a jednoduchšie.

Súdne Vyporiadanie BSM

Súdne vyporiadanie BSM sa vykoná v súlade s pravidlami uvedenými v ustanovení § 150 Občianskeho zákonníka. V prípade, že by i Váš bývalý manžel prejavil záujem o nehnuteľnosť súd by v prvom rade musel rozhodnúť o tom, komu prikáže túto nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva. Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké.

Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Súd znaleckým posudkom určí hodnotu nehnuteľnosti, z ktorej sa bude pri vyporiadaní BSM vychádzať. Ak sa súd rozhodne prikázať nehnuteľnosť do Vášho výlučného vlastníctva, zároveň Vás zaviaže na vyplatenie určitého vyrovnacieho podielu. Jediným spôsobom ako dosiahnuť vyplatenie bývalého manžela z BSM, resp. z nehnuteľnosti, proti jeho vôli je súdnou cestou. I po rozhodnutí súdu prvej inštancie môže v prípade nesúhlasu strana sporu podať na krajský súd odvolanie, avšak v prípade potvrdenia rozhodnutia súdu prvej inštancie je týmto rozsudkom viazaný.

Prečítajte si tiež: Možnosti vyplatenia dôchodku z Anglicka predčasne

Hypotéka a BSM

Akýkoľvek majetok, ktorý nadobudnú manželia počas trvania manželstva, sa stáva spoločným majetkom. Nepatrí do neho majetok, ktorý manželia nadobudli pred uzavretím manželstva a majetok, ktorý ktorýkoľvek z manželov dostal darom alebo ktorý zdedil. V prípade, že sa manželia rozvedú, je nutné spoločný majetok ako aj spoločné záväzky, rozdeliť. Vysporiadať sa môžu buď vzájomnou dohodou, čo je dobré spísať formou notárskej zápisnice alebo je možné o vysporiadanie požiadať súd, ktorý rozhodne za bývalých manželov sám. Osobitnou kapitolou je vysporiadanie spoločných úverov a hlavne hypotéky, po rozvode.

Úver na Vysporiadanie BSM

Úver na vysporiadanie BSM alebo podielového spoluvlastníctva akýchkoľvek osôb sa vzťahuje vo väčšine prípadov na vysporiadanie spoločných nehnuteľností. A tu prichádza na rad hypotekárny úver. Jedná sa o jeden zo spôsobov nadobudnutia nehnuteľnosti. Často sa vysporiadanie BSM po rozvode rieši kúpou časti nehnuteľnosti, kedy ten z manželov, ktorý ostáva v spoločnej nehnuteľnosti, kúpi od druhého manžela svoj podiel. Správne by ale mal byť tento úver realizovaný účelom vysporiadania BSM. Takýto úver sa rieši obdobne ako hypotéka na kúpu nehnuteľnosti.

Hypotéka Manželov a BSM

Záväzky (napr. hypotéka) vzniknuté za trvania manželstva môžu byť považované za spoločné, ak boli použité na spoločné potreby alebo ak pre ich získanie boli využité prostriedky patriace do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Záväzky Pred Uzavretím Manželstva

Ak bol majetok (napr. byt) nadobudnutý jedným z manželov a na jeho kúpu si zobral hypotéku pred uzavretím manželstva, zodpovedá za ňu sám.

Záväzky Po Uzavretí Manželstva

Ak manželia získali spoločne od banky hypotéku na kúpu bytu po uzavretí manželstva, zodpovedajú za ňu spoločne a nerozdielne, t. j. ako manželia spoludlžníkmi banky. Banka môže požadovať splatenie dlhu od ktoréhokoľvek manžela (dlžníka) a on je povinný ju splatiť.

Rozvod a Ďalšie Splácanie Hypotéky

Keď zanikne manželstvo (napr. rozvodom), zanikne aj BSM. Vtedy je potrebné sa dohodnúť, ako sa vysporiadajú majetok a záväzky. Ak sa manželia nevedia dohodnúť, rozhodne súd. Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok.

Časté Otázky a Odpovede

Môže ma manžel vyhodiť z domu?

Pokiaľ sa voči manželke nesprávate násilne, tak Vás „vyhodiť z domu“ nemôže. Titul na základe ktorého užívate byt Vašej manželky vyplýva priamo z Vášho manželského zväzku. Avšak v prípade, že súd rozhodne o rozvode, situácia sa zmení a Vaša manželka sa bude môcť domáhať, aby ste vypratali jej byt, avšak je tu jej povinnosť nájsť Vám bytovú náhradu.

Ako postupovať, keď manžel bezdôvodne vyhadzuje z bytu?

Vám ako manželke hoci nie ste vlastníkom nehnuteľnosti vzniklo odvodené právo bývania v uvedenej nehnuteľnosti a to na tom skutkovom základe, že ste manželia a v zmysle ust. Zákona o rodine je povinnosťou manželov žiť spolu.

Musím hneď po rozvode opustiť dom manželky?

Ak by aj dom bol len vo vlastníctve manželky (napr. nadobudla by ho dedením, darovaním) a v tomto teraz spoločne bývate, vám ako manželovi vzniklo odvodené právo bývania v tomto dome a to na základe ust. zákona o rodine /§ 18/, v zmysle ktorého je povinnosťou manželov žiť spolu.

Aké mám možnosti, ak sa manžel nechce odsťahovať a vyplatiť moju časť bytu?

Riešením bude vyporiadať čo najskôr BSM k predmetnému bytu spôsobom, aby ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti, prípadne nech Vás z bytu vyplatí.

Ako dostať manžela z domu v mojom vlastníctve po rozvode?

Akonáhle budete mať právoplatné rozhodnutie o rozvode manželstva, zanikne jeho právo užívať Vašu nehnuteľnosť vo výlučnom vlastníctve, ktoré teraz odvodzuje od zákonnej úpravy, povinnosti manželov žiť spolu. Keď už budete rozvedení (právoplatné rozhodnutie súdu o rozvode), budete môcť na neho podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti.

tags: #vyplatenie #z #bytu #po #rozvode #podmienky