Výpoveď Nájomnej Zmluvy Dohodou: Vzor a Dôležité Aspekty

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na výpoveď nájomnej zmluvy dohodou, vrátane vzoru a dôležitých aspektov, ktoré je potrebné zvážiť.

Úvod do Výpovede Nájomnej Zmluvy

Výpoveď je konštitutívny prejav jednej strany, že daný právny (prípadne iný) pomer má byť v budúcnosti zrušený. Vo všeobecnosti sa výpoveď viaže k zmluvám na dobu neurčitú. Najčastejšie sa výpoveď spája so zamestnaním, kde zamestnanec alebo zamestnávateľ majú snahu ukončiť pracovný pomer. Výpoveď je zmluva, v ktorej zamestnanec, nájomca, žiadateľ vypovedá predošlú zmluvu buď fyzickej, právnickej osobe alebo firme, čiže dáva výpoveď.

Čo je Nájomná Zmluva?

Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu byt na dočasné užívanie. Nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú alebo neurčitú.

Ukončenie Nájomnej Zmluvy

Zrušiť nájomnú zmluvu dojednanú na neurčitú dobu možno, ak nedôjde k dohode prenajímateľa s nájomcom, iba výpoveďou. Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote.

Základné Prvky Nájomnej Zmluvy

Pre lepšie pochopenie problematiky výpovede nájomnej zmluvy je dôležité poznať základné prvky, ktoré nájomná zmluva obsahuje.

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

Článok I: Predmet Nájmu

Prenajímateľ prenecháva predmet prenájmu definovaný v čl. I. tejto zmluvy nájomcovi za podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Rozsah vybavenia a zariadenia predmetu nájmu je podrobne špecifikovaný v článku I. tejto nájomnej zmluvy.

Článok V: Nájomné a Úhrady

1. Nájomné sa stanovuje dohodou zmluvných strán vo výške mesačne (ďalej len „Nájomné“).
2. V uvedenej sume nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu a jeho príslušenstva (ďalej len „Úhrady“). Nájomca sa zaväzuje platiť Úhrady mesačne spolu s bežným nájomným a to ako zálohovú platbu.
3. Nájomné a Úhrady sú splatné vždy k kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza mesiacu za ktorý sa platí.
4. Zmluvné strany sa dohodli na zmluvnej pokute vo výške 0,05 % denne z dlžnej sumy, ktorú je nájomca povinný zaplatiť v prípade omeškania s platením Nájomného alebo Úhrad za každý začatý deň omeškania; nárok na náhradu škody a nárok na zákonný úrok z omeškania resp.
5. Prenajímateľ môže vykonať vyúčtovanie Úhrad jeden krát ročne a po skončení nájmu (najneskôr do 2 rokov od skočenia nájmu). V prípade vyúčtovania a zistenia nedoplatku na Úhradách sa nájomca zaväzuje tento nedoplatok prenajímateľovi uhradiť do 30 dní od zaslania písomnej výzvy nájomcovi. V prípade vzniku preplatku sa prenajímateľ zaväzuje uhradiť nájomcovi preplatok v lehote do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania prenajímateľovi, prípadne si túto sumu môže prenajímateľ ponechať a bude vyúčtovaná po skončení nájmu.
6. Účastníci sa dohodli, že výška Nájomného sa bude automaticky prispôsobovať vývoju inflácie, a to tak, že prenajímateľ je za trvanie nájmu vždy k 1.jaunáru príslušného roka, počínajúc rokom, ktorý je o 1 vyšší ako rok uzatvorenia zmluvy o prenájme, oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie na základe údajov Slovenského štatistického úradu.

Článok VI: Depozit

1. Nájomca je povinný pri podpise tejto zmluvy zložiť u prenajímateľa depozit vo výške .
2. Depozit zložený podľa tohto článku nie je príjmom prenajímateľa z prenájmu. Nájomca nemá právo požadovať vrátenie depozitu počas trvania nájmu.
3. b) na zaplatenie dlžného nájomného vrátane poplatkov z omeškania a zmluvných pokút, ak nedôjde k dobrovoľnej úhrade zo strany nájomcu.
4. Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit nájomcovi v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť najneskôr do 1 mesiaca od skončenia nájmu.

Článok VII: Opravy a Údržba

1. Drobné opravy súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca; pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou predmetu nájmu je definovaný v nariadení č.
2. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu ani v lehote 30 dní od písomnej výzvy nájomcu prenajímateľovi, má nájomca právo po uplynutí tejto lehoty závady odstrániť v nevyhnutnej miere na svoje náklady. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu, inak jeho nárok zaniká.
3. Nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu tých opráv v predmete nájmu, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
4. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil.
5. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v alebo na predmete nájmu bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy na alebo v predmete nájmu a iné podstatné zmeny predmetu nájmu iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov.
6. c) po predchádzajúcom ohlásení (minimálne 2 dni vopred) umožní vstup prenajímateľa do resp.

Článok VIII: Výpoveď Nájomnej Zmluvy

1. Nájomca môže prenajímateľovi písomne vypovedať nájom v zmysle predpisov platných v Slovenskej republike. Výpovedná doba je trojmesačná a začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvne strane doručená výpoveď.
2. Po skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi do 2 dní odo dňa zániku nájmu všetko, čo prevzal od prenajímateľa pri vzniku nájmu a v stave v akom nehnuteľnosť prevzal s ohľadom na obvyklé opotrebenie. V prípade nesplnenia tejto povinnosti vzniká prenajímateľovi nárok na náhradu vzniknutej škody. O prevzatí / odovzdaní nehnuteľnosti spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom sa zaznamená jeho stav a prípadné škody; každá zo zmluvných strán obdrží jedno vyhotovenie protokolu podpísané oboma zmluvnými stranami. V prípade, ak nájomca odmietne byť prítomný pri vyhotovení odovzdávacieho protokolu, prenajímateľ je oprávnený prizvať tretiu osobu, za prítomnosti ktorej bude spísaný odovzdávací protokol.
3. Nájomca berie na vedomie, že v prípade, ak nájomca predmet nájmu po skončení nájmu neopustí (nevyprace) má prenajímateľ nárok na náhradu za užívanie nehnuteľnosti nájomcom vo výške pôvodne dojednaného nájomného, vrátane nároku na zmluvnú pokutu vo výške 20 % z pôvodne dojednaného nájomného a to za každý čo i len začatý mesiac užívania nehnuteľnosti po skončení nájmu.

Článok IX: Záverečné Ustanovenia

1. Túto zmluvu možno meniť alebo dopĺňať iba písomnými očíslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami. Zmluvné strany prehlasujú, že adresa, ktorá je uvedená na tejto zmluve pri ich mene je ich adresou, na ktorej sa zdržujú a preberajú zásielky.
2. Vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa riadia najmä Občianskym zákonníkom a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú z tejto zmluvy budú riešené (písomne a zrýchlenou formou) rozhodcom ustanoveným do funkcie "vybranou osobou" podľa § 6 ods. 3 zákona č. 244/2002 Z.z. o rozhodcovskom konaní a to spoločnosťou Rozhodcovské konanie SR s.r.o, so sídlom: Žilinská 14, 81105 Bratislava (www.rsba.sk) podľa pravidiel zverejnených v Obchodnom vestníku č. 55/2018, značka: O000088. Rozhodcovské konanie bude vedené v súlade s právnymi predpismi SR a to jedným rozhodcom. Rozhodcom v spore môže byť aj štatutárny orgán vybranej osoby.

Vzor Výpovede Nájomnej Zmluvy

Nižšie je uvedený vzor výpovede nájomnej zmluvy, ktorý môže byť upravený podľa konkrétnych potrieb.

VZOR## Výpoveď nájomnej zmluvy

Nájomca:

…………………..Jaslovská 66841 05 Bratislavar.č. …………………..(ďalej len ,,nájomca“)

a

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

Prenajímateľ:

…………………..Portlandská 47852 07Bratislavar.č. …………………..(ďalej len ,,prenajímateľ“)

Vec: Výpoveď nájomnej zmluvy a nájmu bytu v dome č. …… na …………. ulici v ………………

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ……………….. mám na dobu neurčitú prenajatý a užívam byt 2 + kk bez príslušenstva na ……….. poschodí domu č. ………. na …………….. ulici v Bratislave.

Nájom uvedeného bytu týmto vypovedám v trojmesačnej lehote, ktorá začne plynúť dňom ……………. Nájom sa tak skončí ku dňu ………………………

V ……………………….., dňa ………………….

Prečítajte si tiež: Výpoveď zamestnanca počas práceneschopnosti

………………………….nájomca

Dôležité Aspekty Výpovede

• Výpovedná lehota: Je dôležité dodržať výpovednú lehotu, ktorá je zvyčajne uvedená v nájomnej zmluve. Ak nie je uvedená, platí zákonná výpovedná lehota.
• Forma výpovede: Výpoveď by mala byť písomná a doručená druhej strane.
• Dôvod výpovede: V niektorých prípadoch je potrebné uviesť dôvod výpovede.
• Odovzdanie bytu: Po skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať byt v stave, v akom ho prevzal, s ohľadom na bežné opotrebenie.
• Depozit: Prenajímateľ je povinný vrátiť nájomcovi depozit, ak nebol použitý na úhradu škôd alebo dlžného nájomného.

Ďalšie Vzory a Dokumenty

Existuje množstvo ďalších vzorov a dokumentov, ktoré môžu byť užitočné pri ukončení nájomnej zmluvy, ako napríklad:

• Žiadosť o pridelenie nájomného bytu
• Nájomná zmluva s tretím vlastníkom
• Plná moc na uzatvorenie kúpnej zmluvy
• Zmluva o zrušení podielového spoluvlastníctva
• Preberací protokol k novostavbe
• Dohoda o skončení nájmu bytu a vzájomnom vyrovnaní záväzkov

tags: #vypoved #najomnej #zmluvy #dohodou #vzor #zadarmo