Výpoveď z Nájmu Nebytových Priestorov zo Strany Nájomcu: Podrobný Sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku výpovede z nájmu nebytových priestorov zo strany nájomcu, vrátane vzorov a právnych aspektov.

Úvod do Nájmu Nebytových Priestorov

Nájom nebytových priestorov predstavuje dôležitý právny vzťah, ktorý sa riadi Občianskym zákonníkom a zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Nájomná zmluva definuje práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu.

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

Prenajímateľ

Prenajímateľ prenecháva predmet nájmu definovaný v zmluve nájomcovi za podmienok dohodnutých v zmluve. Je povinný udržiavať priestor v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a odstraňovať závady, ktoré bránia riadnemu užívaniu.

Nájomca

Nájomca je povinný platiť nájomné a úhrady za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu. Drobné opravy súvisiace s užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy bez súhlasu prenajímateľa.

Nájomné a Úhrady

Nájomné sa stanovuje dohodou zmluvných strán. V sume nájomného nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje platiť úhrady mesačne spolu s bežným nájomným ako zálohovú platbu. Nájomné a úhrady sú splatné vždy k určitému dňu kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza mesiacu, za ktorý sa platí.

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na zmluvnej pokute za omeškanie s platením nájomného alebo úhrad. Prenajímateľ môže vykonať vyúčtovanie úhrad raz ročne a po skončení nájmu. Výška nájomného sa môže automaticky prispôsobovať vývoju inflácie.

Depozit

Nájomca je povinný pri podpise zmluvy zložiť u prenajímateľa depozit. Depozit nie je príjmom prenajímateľa z prenájmu. Nájomca nemá právo požadovať vrátenie depozitu počas trvania nájmu. Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit nájomcovi v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť najneskôr do 1 mesiaca od skončenia nájmu. Prenajímateľ je oprávnený použiť depozit na úhradu pohľadávok voči nájomcovi, napríklad na zaplatenie dlžného nájomného, poplatkov z omeškania a zmluvných pokút.

Opravy a Údržba

Drobné opravy súvisiace s užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu ani v lehote 30 dní od písomnej výzvy nájomcu, má nájomca právo po uplynutí tejto lehoty závady odstrániť v nevyhnutnej miere na svoje náklady. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu tých opráv, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy bez súhlasu prenajímateľa.

Ukončenie Nájmu

Nájomca môže prenajímateľovi písomne vypovedať nájom v zmysle predpisov platných v Slovenskej republike. Výpovedná doba je trojmesačná a začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvne strane doručená výpoveď. Po skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi všetko, čo prevzal od prenajímateľa pri vzniku nájmu a v stave, v akom nehnuteľnosť prevzal s ohľadom na obvyklé opotrebenie. O prevzatí/odovzdaní nehnuteľnosti spíšu zmluvné strany preberací protokol.

Dôvody Výpovede zo Strany Nájomcu

Existuje niekoľko dôvodov, pre ktoré môže nájomca vypovedať zmluvu o nájme nebytových priestorov. Jedným z nich je strata spôsobilosti nájomcu prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor prenajal.

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

Vzor Výpovede z Nájmu Nebytových Priestorov zo Strany Nájomcu

Výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov## Zmluvné strany:

1/ Obchodné meno: ABC, s.r.o.Sídlo: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaIČO: 12 345 67Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12345/RZastúpená: Jozef Novák, konateľ (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: DEF, s.r.o.Sídlo: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaIČO: 76 543 21Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 54321/RZastúpená: Peter Novák, konateľ (ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

Vec: Výpoveď zo zmluvy o nájme nebytových priestorov

Prečítajte si tiež: Výpoveď zamestnanca počas práceneschopnosti

Nájomca uzatvoril s prenajímateľom dňa 30.01.2015 zmluvu o nájme nebytových priestorov, ktorej predmetom boli nebytové priestory - jednopodlažná administratívna budova o výmere 300 m2 nachádzajúca sa v objekte spoločnosti ABC, s.r.o. na Veselej č. 12, 020 01 Púchov, súpisné číslo 1234/12, na pozemku parc. č. 235, zapísanom katastrom nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanom na liste vlastníctva č. 4563, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov.

Podľa § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov a uzavretej zmluvy o nájme nebytových priestorov vypovedám nájomnú zmluvu, ktorou Vám boli označené bytové priestory prenechané na užívanie.

Odôvodnenie:

Podľa citovaného ustanovenia zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov je výpovedným dôvodom to, že nájomca stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal. Dňa 01.04.2015 som stratil spôsobilosť prevádzkovať podnikateľskú činnosť, a preto je daný výpovedný dôvod.

Podľa zmluvy o nájme a § 12 zákona č. 116/1990 Zb. je výpovedná lehota tri (3) mesiace a začína plynúť od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede, t. j. [Dátum].

V [Miesto], dňa [Dátum]

Peter Novák, konateľDEF, s.r.o. (nájomca)

Ďalšie Dôvody pre Výpoveď zo Strany Prenajímateľa

Prenajímateľ môže vypovedať nájomnú zmluvu, ak nájomca:

• Užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou.
• Mešká s platením nájomného alebo za služby o viac ako jeden mesiac.
• Neposkytuje riadne a včas služby, ktoré má poskytovať na úhradu nájomného.
• Napriek písomnému upozorneniu hrubo porušuje pokoj alebo poriadok.
• Prenechal nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.

Vzor Výpovede z Nájmu Nebytových Priestorov zo Strany Prenajímateľa

Výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov## Zmluvné strany:

1/ Obchodné meno: ABC, s.r.o.Sídlo: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaIČO: 12 345 67Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12345/RZastúpená: Jozef Novák, konateľ (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: DEF, s.r.o.Sídlo: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaIČO: 76 543 21Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 54321/RZastúpená: Peter Novák, konateľ (ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

Vec: Výpoveď zo zmluvy o nájme nebytových priestorov

Prenajímateľ uzatvoril s nájomcom dňa 30.01.2015 zmluvu o nájme nebytových priestorov, ktorej predmetom boli nebytové priestory - jednopodlažná administratívna budova o výmere 300 m2 nachádzajúca sa v objekte spoločnosti ABC, s.r.o. na Veselej č. 12, 020 01 Púchov, súpisné číslo 1234/12, na pozemku parc. č. 235, zapísanom katastrom nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanom na liste vlastníctva č. 4563, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov.

Podľa § 9 ods. 2 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov a uzavretej zmluvy o nájme nebytových priestorov vypovedám nájomnú zmluvu, ktorou Vám boli označené bytové priestory prenechané na užívanie.

Odôvodnenie:

Podľa citovaného ustanovenia zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov je výpovedným dôvodom to, že nájomca užíva nebytové priestory v rozpore so zmluvou. Keďže predmet zmluvy o nájme nebytových priestorov nevyužívate na podnikateľské účely, na ktoré Vám bol prenajatý, je preto daný dôvod na vypovedanie nájomnej zmluvy.

Podľa zmluvy o nájme a § 12 zákona č. 116/1990 Zb. je výpovedná lehota tri (3) mesiace a začína plynúť od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede, t. j. [Dátum].

V [Miesto], dňa [Dátum]

Jozef Novák, konateľABC, s.r.o. (prenajímateľ)

Alternatívne Ukončenie Nájmu

Zrušiť nájomnú zmluvu dojednanú na neurčitú dobu možno, ak nedôjde k dohode prenajímateľa s nájomcom, iba výpoveďou. Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote.

Dôležité Ustanovenia Nájomnej Zmluvy

Zmluvu možno meniť alebo dopĺňať iba písomnými očíslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami. Vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené zmluvou, sa riadia najmä Občianskym zákonníkom a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že všetky spory, ktoré vzniknú zo zmluvy, budú riešené rozhodcom.

Nájom Bytu

Nájomnou zmluvou na byt prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu byt na dočasné užívanie. Nájomná zmluva môže byť uzavretá buď na dobu určitú alebo dobu neurčitú. Od 1.5.2014 je v platnosti nový zákon o krátkodobom nájme. Nájomné zmluvy, ktoré boli uzavreté do tohto obdobia sa však aj naďalej spravujú len Občianskym zákonníkom. Aby sa nájomný vzťah mohol spravovať novým zákonom o krátkodobom nájme, je potrebné uzavrieť novú nájomnú zmluvu, resp. „nanovo“ uzavrieť starú zmluvu. V novej zmluve musí byť výslovne uvedené, že sa riadi zákonom o krátkodobom nájme bytov. Taktiež je potrebné aby nájom bol uzavretý najdlhšie na 2 roky. V prípade potreby je možné si dohodnúť predĺženie nájmu o ďalšie dva roky, avšak to najviac dvakrát.

Vzor Výpovede Nájomnej Zmluvy na Byt

-------VZOR-------

Výpoveď nájomnej zmluvy

Nájomca:…………………..Jaslovská 66841 05 Bratislavar.č. …………………..(ďalej len ,,nájomca“)

a

Prenajímateľ:…………………..Portlandská 47852 07Bratislavar.č. …………………..(ďalej len ,,prenajímateľ“)

Výpoveď nájomnej zmluvy a nájmu bytu v dome č. …… na …………. ulici v ………………

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ……………….. mám na dobu neurčitú prenajatý a užívam byt 2 + kk bez príslušenstva na ……….. poschodí domu č. ………. na …………….. ulici v Bratislave.

Nájom uvedeného bytu týmto vypovedám v trojmesačnej lehote, ktorá začne plynúť dňom ……………. Nájom sa tak skončí ku dňu ………………………

V ……………………….., dňa ………………….

………………………….nájomca

-------VZOR-------

tags: #vypoved #z #najmu #nebytovych #priestorov #zo