Ukončenie nájmu bytu nájomcom: Vzor a dôležité informácie

Ukončenie nájmu bytu je bežná životná situácia, či už sa sťahujete do nového, zaobstarali ste si vysnívané bývanie, alebo meníte podnájom. V takom prípade je potrebné podať výpoveď nájomnej zmluvy. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku výpovede nájmu bytu zo strany nájomcu, vrátane vzoru výpovede a dôležitých informácií, ktoré by ste mali vedieť.

Nájomná zmluva a jej trvanie

Nájomná zmluva je základný dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Nájomnou zmluvou na byt prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu byt na dočasné užívanie. Môže byť uzavretá na dobu určitú alebo neurčitú. Ak doba trvania nájomnej zmluvy nie je dohodnutá, predpokladá sa, že je na dobu neurčitú.

Dôležitá zmena nastala od 1. mája, kedy vstúpil do platnosti nový zákon o krátkodobom nájme. Nájomné zmluvy, ktoré boli uzavreté do tohto obdobia sa však aj naďalej spravujú len Občianskym zákonníkom. Aby sa nájomný vzťah mohol spravovať novým zákonom o krátkodobom nájme, je potrebné uzavrieť novú nájomnú zmluvu, resp. „nanovo“ uzavrieť starú zmluvu. V novej zmluve musí byť výslovne uvedené, že sa riadi zákonom o krátkodobom nájme bytov. Taktiež je potrebné aby nájom bol uzavretý najdlhšie na 2 roky. V prípade potreby je možné si dohodnúť predĺženie nájmu o ďalšie dva roky, avšak to najviac dvakrát.

Ukončenie nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva na dobu neurčitú je možné ukončiť písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo formou výpovede. Nájomná zmluva na dobu určitú sa po uplynutí doby trvania znovu predĺži. Ak sa s nájomca s prenajímateľom nedohodne na predĺžení, tak zaniká. Ako nájomca tak i prenajímateľ má nárok dať kedykoľvek podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z akýchkoľvek dôvodov.

Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu

Nájomca smie zmluvu vypovedať z akéhokoľvek dôvodu. Výpoveď z nájmu je jednostranný právny úkon a je potrebné aby bola písomná. Výpoveď nájomnej zmluvy sa podáva písomne prenajímateľovi bytu s určením presného dátumu, ku ktorému výpoveď dávate.

Prečítajte si tiež: Ako Vypovedať Nájom Nebytového Priestoru

Výpovedná lehota

Pri prenájme nehnuteľnosti vo všeobecnosti platí 3-mesačná výpovedná lehota. Trojmesačná výpovedná lehota je určená zákonom, ustanovením § 710 ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Pri zmluve o krátkodobom nájme bytu je minimálna lehota určená zákonom podľa dôvodu jednomesačná resp. 15-dňová. Je možné dohodnúť lehotu aj dlhšiu ako tri mesiace. V nájomnej zmluve si prenajímateľ s nájomcom môžu dohodnúť vlastné podmienky.

Výpovedná lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po mesiaci, v ktorom bola druhej strane výpoveď doručená (napr. ak bola výpoveď doručená 15. januára, výpovedná lehota začína plynúť od 1. februára).

Doručovanie výpovede

Výpoveď je potrebné odoslať adresátovi a platí, že ak sa výpoveď nepodarí doručiť, za doručenú sa bude považovať dňom jej vrátenia odosielateľovi.

Čo má obsahovať ukončenie nájomnej zmluvy

• Identifikačné údaje: Uveďte svoje meno a priezvisko, adresu trvalého bydliska a kontaktné údaje. Rovnako uveďte identifikačné údaje prenajímateľa.
• Predmet nájmu: Presne špecifikujte byt, ktorého sa výpoveď týka (adresa, číslo bytu, poschodie). Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ……………….. mám na dobu neurčitú prenajatý a užívam byt 2 + kk bez príslušenstva na ……….. poschodí domu č. ………. na …………….. ulici v Bratislave.
• Dátum a dôvod výpovede: Uveďte dátum, kedy podávate výpoveď a dátum, ku ktorému nájom končí. Nájom uvedeného bytu týmto vypovedám v trojmesačnej lehote, ktorá začne plynúť dňom ……………. Nájom sa tak skončí ku dňu ………………………
• Výpovedná lehota: Uveďte dĺžku výpovednej lehoty a dátum jej začiatku a konca.
• Finančné náležitosti: Rovnako uveďte sumu, ktorú vám prenajímateľ má z depozitu vrátiť naspäť. Je dobré uviesť všetky finančné náležitosti, aby ste mali dôkaz o uhradení vy i prenajímateľ. V ukončení nájomnej zmluvy je dobré napísať, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti. Môžete tiež doplniť, že na konci zmluvy finančné vyrovnanie potvrdzujete podpisom.
• Záverečné ustanovenia: Je dobré doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu.
• Podpis: Nezabudnite na vlastnoručný podpis.

Ukončenie nájomnej zmluvy vyhotovte v dvoch kópiach, jednu pre vás a druhú pre prenajímateľa. Nakoniec uveďte miesto a dátum, zmluvu podpíšte a rovnako dajte podpísať prenajímateľovi.

Vzor výpovede nájomnej zmluvy

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor výpovede nájomnej zmluvy zo strany nájomcu:

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

Výpoveď nájomnej zmluvy## Nájomca:

…………………..Jaslovská 66841 05 Bratislavar.č. …………………..(ďalej len ,,nájomca“)

a## Prenajímateľ:

…………………..Portlandská 47852 07 Bratislavar.č. …………………..(ďalej len ,,prenajímateľ“)

Vec: Výpoveď nájomnej zmluvy a nájmu bytu v dome č. …… na …………. ulici v ………………

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ……………….. mám na dobu neurčitú prenajatý a užívam byt 2 + kk bez príslušenstva na ……….. poschodí domu č. ………. na …………….. ulici v Bratislave.

Nájom uvedeného bytu týmto vypovedám v trojmesačnej lehote, ktorá začne plynúť dňom ……………. Nájom sa tak skončí ku dňu ………………………

V ……………………….., dňa ………………….

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

………………………….nájomca

Ďalšie dôležité informácie

• Depozit: Nezabudnite si dohodnúť s prenajímateľom vrátenie depozitu.
• Trvalé/Prechodné bydlisko: Nezabudnite si odhlásiť trvalé alebo prechodné bydlisko, je to vaša povinnosť.

Výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov

Ak ste nájomca nebytových priestorov a stratili ste spôsobilosť na prevádzkovanie činnosti, na ktorú ste si nebytový priestor prenajali, pôjde o výpovedný dôvod v zmysle ust. § 9 ods. 3 písm. a) zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov. V takom prípade je potrebné podať výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov.

Vzor výpovede zmluvy o nájme nebytových priestorov:## Zmluvné strany:

1/ Obchodné meno: ABC, s.r.o.Sídlo: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaIČO: 12 345 67Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12345/RZastúpená: Jozef Novák, konateľ(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: DEF, s.r.o.Sídlo: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaIČO: 76 543 21Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 54321/RZastúpená: Peter Novák, konateľ(ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

Vec: Výpoveď zo zmluvy o nájme nebytových priestorov

Nájomca uzatvoril s prenajímateľom dňa 30.01.2015 zmluvu o nájme nebytových priestorov, ktorej predmetom boli nebytové priestory - jednopodlažná administratívna budova o výmere 300 m2 nachádzajúca sa v objekte spoločnosti ABC, s.r.o. na Veselej č. 12, 020 01 Púchov, súpisné číslo 1234/12, na pozemku parc. č. 235, zapísanom katastrom nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanom na liste vlastníctva č. 4563, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov.

Podľa § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov a uzavretej zmluvy o nájme nebytových priestorov vypovedám nájomnú zmluvu, ktorou Vám boli označené bytové priestory prenechané na užívanie.

Odôvodnenie:

Podľa citovaného ustanovenia zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov je výpovedným dôvodom to, že nájomca stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal. Dňa 01.04.2015 som stratil spôsobilosť prevádzkovať podnikateľskú činnosť, a preto je daný výpovedný dôvod.

Podľa zmluvy o nájme a § 12 zákona č. 116/1990 Zb. je výpovedná lehota tri (3) mesiace a začína plynúť od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

tags: #vypoved #z #najmu #zo #strany #najomcu